Effizienzsteigerung durch Datentransparenz und Digitalisierung im Corporate Real Estate Management

Transkript

1 Siemens Division Building Technologies Effizienzsteigerung durch Datentransparenz und Digitalisierung im Corporate Real Estate Management buildingtechnologies.siemens.com

2 Zahlreiche Einflussfaktoren stellen Unternehmen vor immer neuen Herausforderungen >>> Immobilien sind eine strategische Ressource des Unternehmens die ihren Beitrag zur Rendite leisten muss <<< Seite 2

3 Bedeutung von Corporate Real Estate für die Unternehmung Wert Corporate Real Estate 3 Billionen Euro Kosten-Nutzenwirkungen von Immobilien haben einen erheblichen Einfluss auf den Erfolg des Unternehmens Immobilienkosten stellen mit ca % der Gesamkosten i.d.r. den zweithöchster Kostenblock Effizientes und optimiertes Corporate Real Estate Management erhöht Arbeitsproduktivität um ca.13% Recht unterschiedliche Ausprägung des Corporate Real Estate Management in deutschen Unternehmen. Prof. Dr. Andreas Pfnür, Technische Universität Darmstadt (2013) Seite 3

4 Immobilienmanagement muss einen signifikanten Beitrag zu den Unternehmenszielen leisten Werte Attraktivität Compliance & Reporting Performance und Nachhaltigkeit Wirtschaftlichkeit Gebäudewert Risikomanagement Geschäftswertbeitrag Nutzerzufriedenheit steigern Gebäudeauslastung verbessern Höhere Mieteinnahmen erzielen Gesetzeskonformität herstellen Verantwortungsbewusst managen Zertifizierung erreichen Energieeffizienz verbessern Reduktion von Treibhausgasen Betriebskosten senken (OPEX) Arbeitsleistung steigern Aussagefähige Leistungsindikatoren (KPI) Energiekosten Kosten pro m² Fläche pro FTE Leerstand Wartung und Reparatur Mieterlöse Seite 4

5 Eine konsolidierte Datenbasis zur Steuerung von Kosten und Flächen ist unverzichtbar Heterogene Datenquellen auswerten und konsolidieren Entscheidungsgrundlagen auf Basis von definierten Regeln schaffen Kaufmännische Daten Leistungsstarke Datenbank- Management-System und individuell anpassbare Datensichten Energiedaten Transparency Technische Infrastrukture >>> Transparenz ist der Schlüssel für Industrial Real Estate Performance <<< Seite 5

6 Eine konsolidierte Datenbasis zur Steuerung von Kosten und Flächen ist unverzichtbar Services Rollen & Perspektiven CxO Facility Manager Energy Manager Project Manager Customizing / Modification Insight Implementation Hosting Individual Datensichten (Dashboards) ERP Action Facility Management Desigo CC Business Consulting other IT Consulting Kaufmännische Daten Energie- und Infrastruktur- Daten Seite 6

7 Aktives Immobilienmanagement leistet einen signifikanten Beitrag zu den Unternehmenszielen 20% 80% Entwicklung BAU Betrieb/Wartung/Renovation 30-40% Energiekosten Rückbau CAPEX Effizienz Leerstand Pachtverträge Wartung und Reparatur Umweltziele OPEX Effizienz Energieeffizienz Compliance und Regularien z.b. Nachhaltigkeit Leerstandkosten Vermietbarer Raum Energiekosten Mieterlöse Geschäftswertbeitrag Seite 7

8 Fazit 1 Zentraler Erfolgsfaktor für eine wirksame REM-Steuerung ist eine valide Datenbasis 2 Eine Real Estate spezifische Cockpit Lösung (Transparenz) unterstützt die Bewertung der Gebäudeperformance und liefert KPI-basiert Transparenz und Steuerungsdaten aus Energie-, Infrastruktur- und kaufmännischen Daten 3 Der Aufwand für eine sorgfältige Erhebung, Analyse und Dokumentation zahlt sich schnell durch Effizienzgewinne in den Folgeperioden aus 4 Aus den Kennzahlen müssen Ziele für die REM-Organisation auf allen Ebenen abgeleitet werden, die zum Erfolg des Unternehmens beitragen Seite 8

9 Siemens Division Building Technologies Effizienzsteigerung durch Datentransparenz und Digitalisierung im Corporate Real Estate Management buildingtechnologies.siemens.com