Bruchmühlbach-Miesau: Ein Traum wird wahr Wunderschönes Einfamilienhaus im Landhausstil Waldrand Lage

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1 Bruchmühlbach-Miesau: Ein Traum wird wahr Wunderschönes Einfamilienhaus im Landhausstil Waldrand Lage Kaiserslautern Rheinland-Pfalz Haustyp: Einfamilienhaus Etagenanzahl: 2 Provisionspflichtig: ja Provision: 3,57 % inkl. 19 % Mwst. Estilo-Immobilien Exclusiv Nutzfläche ca.: 30 m² Kaiserstraße 308 -Vogelbach Küche: Einbauküche Bad: Dusche, Wanne, Fenster Telefon: Fax: Mobil: Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 3 info@estilo-immobilien.com Terrasse: 1 Einliegerwohnung: ja Gäste-WC: ja Kamin: ja Keller: voll unterkellert Umgebung: Apotheke, Bahnhof, Bus, Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald, Wohngegend Anzahl der Parkflächen: 3 x Außenstellplatz; 2 x Garage Letzte Modernisierung/ Sanierung: 2014 Seite 1/8

2 Qualität der Ausstattung: gehoben Baujahr: 1989 Bauphase: Haus fertig gestellt Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Parkett Zustand: gepflegt Heizung: Zentralheizung Befeuerungsart: Gas Energieeffizienz-Klasse: A+ Frontansicht Energieverbrauchs-Kennwert: 13 kwh/(m2*a) Objektbeschreibung WN - Diese Immobilie im Landhausstil liegt am Waldrand und ist wirklich etwas ganz besonderes! Das Element Holz wird bei diesem Haus gekonnt in Szene gesetzt. Es verleiht dem Haus seinen eigenen Charme und Flair! Das Objekt ist sehr gepflegt und mit viel Liebe zum Detail erbaut worden. Es stehen Ihnen 2 Wohnungen und eine Einliegerwohnung (60 m²) zur Verfügung. Mit 240 m² Wohnfläche bietet dieses Haus viel Platz. Dadurch ist diese Immobilie bestens als Mehrgenerationenhaus geeignet. Diese freistehende besondere Immobilie steht auf einem 1064 m² großem Grundstück. Das exklusiv angelegte Grundstück verfügt über 1 Doppelgarage, 1 Carport, 3 Stellplätze, 1 Terrasse,1 Grillplatz, 1 Garten, 1 Teich und 1 Gartengerätehaus. Im Garten können Sie die Ruhe genießen und sich vom Alltagsstress erholen. Der Ausblick in den Wald oder zum Teich helfen Ihnen sicher zu relaxen. Frontansicht Nun zum Inneren dieser tollen Immobilie. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche mit Einbauküche, ein Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen. Von hier aus haben Sie die Möglichkeit durch 2 verschiedene Türen einmal den Balkon und zum anderen die überdachten Terrasse zu betreten. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein Vorratsraum, ein Gäste WC, ein Bad mit Wanne, Dusche und WC, und 2 Schlafzimmer. Im Erdgeschoss spiegelt sich der Landhausstil in Holzdecken und Parkettboden wieder. Blick auf Terrasses und den Garten Eine Holztreppe mit Eisengeländer führt in das Obergeschoss. Hier befindet sich ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon, 1 Küche( Anschlüsse vorhanden), 2 Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche und WC. Das Obergeschoss wurde 2014 neu renoviert. Die Böden sind mit Seite 2/8

3 Fliesen und Laminat ausgestattet. Im Kellergeschoss befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, ein Heizraum, ein Kellerraum und ein Partyraum. In der freiliegenden Einliegerwohnung ( 60 m² ) gibt es eine Küche mit Einbauküche, ein Wohnzimmer mit Essecke, 1 Schlafzimmer, 1 Flur und 1 Bad mit Dusche, WC und Waschbecken. Da die Immobilie derzeit noch von den Eigentümern bewohnt wird, können wir zum Schutz der Privatsphäre momentan leider keine weiteren Bilder veröffentlichen. Die monatliche Mieter für die Einliegerwohnung liegt bei 330. Jahresmiete Das gesamte Kellergeschoss ist komplett gefliest. Terrasse JEDER TUT WAS ER KANN - WIR KÖNNEN WAS WIR TUN!!! DER ERFOLG MACHT DEN UNTERSCHIED!!! Zögern SIE nicht, rufen Sie mich unverbindlich an, ich stehe Ihnen jederzeit für Fragen, Besichtigungen oder andere Anliegen zur Verfügung! Werner Näth Ausstattung/Zubehör RAUMAUFTEILUNG: KELLERGESCHOSS: - 1 Hauswirtschaftsraum - 1 Heizraum - 1 Partyraum - 1 Kellerraum Gartenansicht Freiliegende Einliegerwohnung - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Wohnzimmer mit Essecke - 1 Schlafzimmer - 1 Flur - 1 Bad mit Dusche, WC und Becken ERDGESCHOSS: - 1 Küche mit Einbauküche - 1 Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen und verschiedenen Zugängen zur überdachten Terrasse und Balkon - 1 Vorratsraum - 1 Gäste WC - 1 Bad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken - 2 Schlafzimmer Gartenansicht OBERGESCHOSS: - 1 Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon Seite 3/8

4 - 1 Bad mit Dusche - 1 Küche ( Anschlüsse vorhanden ) - 2 Schlafzimmer AUSSTATTUNG: - massiv erbaut - ruhige Waldrand Lage - 3 Stellplätze - 1 Doppelgarage - 1 Carport - Hof mit Einfahrt - Garten - Gartengerätehaus - überdachte Terrasse + elektrische Markise - 2 Kamine - 1 Teich - Grillplatz - Nutzfläche 30 m² - Einliegerwohnung - Haustür aus Eichenholz - Innentüren aus Holz und Glas - Fenster Doppelverglast aus Eichenholz - Rollläden vorhanden - Heizung: Gas Baujahr : 2011 ( ) - Bodenbeläge: Parkett, Fliesen, Laminat - Dach isoliert - Kachelofen im Wohnzimmer ( Erdgeschoss ) - Dachfenster neu Gartenansicht Lage Haus/Grundstück Die Verbandsgemeinde Bruchmühlbach-Miesau gehört zum Kreis Kaiserslautern. In der Umgebung: -Ärzte & Apotheken -Schulen -Kindergärten -Einkaufsmöglichkeiten -Tankstellen -Post -Bäckerei/ Metzgerei... Fazit: Es ist alles in unmittelbarer Nähe vorhanden was man für das Alltägliche Leben benötigt. Der Bahnhof Bruchmühlbach-Miesau ist Fußläufig in nur wenigen Minuten erreichbar Esszimmer Erfernung nach: Landstuhl ca. 10 km Homburg ca. 12 km Kaiserslautern 30 km Seite 4/8

5 Airbase Ramstein 12 km Saarbrücken 42 km Saarbrücken Flughafen 37 km Außerdem gute Verkehrsanbindung an die A 6 ( Frankfurt/Mannheim- Saarbrücken/Paris ) an die A 62 ( Karlsruhe/Pirmasens - Nonnweiler/Trier/Luxenburg ) Sonstiges Energieausweis in Vorbereitung Provision Wohnzimmer mit Kamin Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Anmerkung Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. AGB Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis. Küche mit Einbauküche Sonstiges AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Kreissparkassen oder der Volks-/ und Raiffeisenbanken aus unserer Nähe. Seite 5/8

6 Dusche im OG Treppe zum Obergeschoss WC im OG Eingangstür Obergeschoss Wohn-/Esszimmer im OG Seite 6/8

7 Schlafzimmer mit Holzdecken im OG Grundriss Kellergeschoss Heizung Grundriss Erdgeschoss Zähler Seite 7/8

8 Grundriss Obergeschoss Seite 8/8

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