Wohnen in einmaliger Kulisse, inmitten einheimischer Rebkulturen.
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- Karlheinz Günther
- vor 7 Jahren
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1 hnen in einmaliger Kulisse, inmitten einheimischer Rebkulturen. Zwissig SA Pierre-Alain Grichting Albrecht Architekten AG SIA 3900 Brig hnüberbauung Varen
2 Lageplan VINIFERA Sportplatzstrasse 2 Sportplatz 3 Primarschule / Kindergarten 4 Dorfkern 5 Pfarrkirche 5 6 Kultur- / Weinwege Bushaltestellen 2 Zu verkaufen in einzigartiger Lage, moderne & grosszügige 2½-, 3½- und 5½-mmerwohnungen
3 Die Situation B A Zugang A Einfahrt Einstellhalle Zugang B P1 P2 P3 P4 P5 P6 P7 P Situation Mst. 1:500
4 Einstellhalle 16PP A06 A02 A Keller & Garage Veloraum Keller & Garage Veloraum Lorem ipsum dolor sit amet, co sadipscing elitr, sed diam nonum tempor invidunt ut labore et dol na aliquyam erat, sed diam v B06 B04 B02 B01 B03 B05 Technik A03 A05 A04 Abwart Velo At vero eos et accusam et just lores et ea rebum. Stet clita ka gren, no sea takimata sanctus ipsum dolor sit amet. Stet clita kasd gubergren, no mata sanctus est Lorem ipsum amet Situation Mst. 1:400 4 Zwissig SA, Pierre-Alain G Albrecht Architekten pag@zwissig-transport AG SIA, 3900 Brig
5 Ausserkante Einstellhalle A mmer-hnung hnfläche (BGF) m 2 Loggia (NF) m 2 Kellerabteil (NF) 9.50 m 2 Es Kü A mmer-hnung gedeckter Sitzplatz A02 Loggia Es Kü A01 A01 hnfläche (BGF) m 2 gedeckter Sitzplatz (NF) 6.40 m 2 Kellerabteil (NF) 6.60 m 2 Grünfläche A01 / A02 Mst. 1:200 5 Zwissig SA, Pierre-Alain Gr Albrecht Architekten pag@zwissig-transport. AG SIA, 3900 Brig
6 A mmer-hnung hnfläche (BGF) m 2 Loggia (NF) m 2 Kellerabteil (NF) m 2 Re Re A mmer-hnung Es Kü hnfläche (BGF) m 2 Loggia (NF) m 2 Kellerabteil (NF) 7.40 m 2 Loggia A04 Loggia Es Kü A A03 / A04 Mst. 1:200
7 A mmer-hnung hnfläche (BGF) m 2 Loggia (NF) m 2 Kellerabteil (NF) m 2 Re Re A mmer-hnung Es Kü hnfläche (BGF) m 2 Loggia (NF) m 2 Kellerabteil (NF) 7.70 m 2 Loggia A06 Loggia Es Kü A A05 / A06 Mst. 1:200
8 B mmer-hnung hnfläche (BGF) m 2 Loggia (NF) m 2 Kellerabteil (NF) 6.80 m 2 Es Kü B mmer-hnung gedeckter Sitzplatz B02 B02 B02 Loggia Es Kü B01 B01 hnfläche (BGF) m 2 gedeckter Sitzplatz (NF) 6.40 m 2 Kellerabteil (NF) 8.40 m 2 gedeckter Sitzplatz (NF) Grünfläche B01 / B02 Mst. 1:200
9 B mmer-hnung hnfläche (BGF) m 2 Loggia (NF) m 2 Kellerabteil (NF) 8.20 m 2 Re Re B mmer-hnung Es Kü hnfläche (BGF) m 2 Loggia (NF) m 2 Kellerabteil (NF) 5.90 m 2 Loggia B04 B04 Loggia Es Kü B B03 / B04 Mst. 1:200
10 B mmer-hnung hnfläche (BGF) m 2 Loggia (NF) m 2 Kellerabteil (NF) 8.40 m 2 Re Re B mmer-hnung Es Kü hnfläche (BGF) m 2 Loggia (NF) m 2 Kellerabteil (NF) 5.80 m 2 Loggia B06 B06 Loggia Es Kü B B05 / B06 Mst. 1:200
11 Behagliches Ambiente Viel Licht und Wärme. Dank grossen Fensterfronten gelangt viel Tageslicht in die hnung. 11
12 Rohbau & Konstruktion Konstruktion Fundation und Wände im Untergeschoss in Beton. Obergeschosse in Backsteinmauerwerk und in Beton, berechnet nach erhöhten Erdbebennormen (SIA 260ff.) hnungstrennwände in Backstein oder Beton. Zwischendecken in Stahlbeton mit schwimmenden Unterlagsböden für Trittschall und Wärmedämmung. Der Baubeschrieb I Fassade Aussenwände in Beton mit Aussenwärmedämmung und Verputz. Fenster Fenster in Holz-Metall mit Zweifach-Isolierverglasung, U-Wert 1.1 W/m 2 K. Pro Raum minimum ein Fenster mit Drehkippflügel. Loggien mit grossflächiger Festverglasung. Zugang über Flügeltüren (0.9m). Sonnenschutz Lamellenstoren, elektrisch, in allen Räumen (exkl. Loggia). Loggia mit Sonnenmarkise, manuell bedienbar. Spenglerarbeiten Sämtliche Spenglerarbeiten aus Kupfer-Titan-nk Dach Giebeldächer mit extensiver Begrünung Aussenplätze Aussenplätze mit Zementplatten. Loggien mit Holzrost. Metallbauarbeiten Balkon- und Treppengeländer einbrennlackiert, Farbe und Gestaltung nach Angaben Architekt. 12
13 Haustechnik Elektroanlagen Steckdosen, Schalter und Deckenlampenanschlüssen in allen Räumen gemäss Plänen Elektroplaner (Standard). hnzimmer mit Multimediaanschluss (TV, Telefon, Internet), Leerrohrinstallation in den übrigen mmern. Heizung und Warmwasseraufbereitung Wärmeerzeugung für Heizung und Warmwasser mittels einer Wärmepumpe (Erdwärme). Niedertemperatur Bodenheizung mit Einzelraumregulierung zur Wärmeverteilung. Warmwasseraufbereitungszentrale im Heizungsraum. Warmwasserzähler pro hnung. Lüftung Innenliegende Nasszellen und Réduits mit Abluft über Dach. Küchenabluft über Ventilatoren an der Fassade / DG über Dach. Sanitäranlagen Warmwasseraufbereitung zentral über Heizung im Technikraum. Apparatenauswahl entspricht einem modernen Standard. Jede hnung mit Anschluss für Waschturm ausgestattet (Waschmaschine und Tumbler). Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung und Montage, Brutto inkl. Mwst): pro 2½ -Whg: Fr pro 3½ -Whg: Fr pro 5½ -Whg Fr pro 3 ½ Attika-Whg Fr pro 5 ½ Attika-Whg Fr Kücheneinrichtung Grossräumige, zum Essbereich offene Qualitätsküche nach Wunsch, vom Käufer individuell veränderbar (inkl. Lieferung und Montage, Netto inkl. Mwst.): pro 2½ -Whg Fr pro 3½ -Whg Fr pro 5½ -Whg Fr pro 3½ Attika-Whg Fr pro 5½ Attika-Whg Fr Der Baubeschrieb II 13
14 INNENAUSBAU Gipser- / Malerarbeiten Innenwände und Decken verputzt. Wände mit Abrieb 0.5 mm eingefärbt, Decken Weissputz. Schreinerarbeiten Eingangstüren als Volltüren mit Blendrahmen gemäss Brandund Schallschutznorm. Innentüren als Halbschwertüren mit Futter und Verkleidung. Jede hnung ist mit einer 3-teiligen offenen Garderobe ausgestattet. Optional 5.5 -hnungen mit 5-teiligen Einbauschrank Unterlagsböden Schwimmender Zementüberzug mit Trittschalldämmung. Bodenbeläge hn- und Schlafräume mit Massivparkett Eiche, geölt. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen und Fugen aller Art, Sockel): Preis pro m² = (Netto inkl. Mwst.) Plattenarbeiten Sanitärräume, Boden und Wände im Duschbereich sind mit Platten belegt. Im Kaufpreis eingerechnete Totalkosten (inkl. Lieferung, Verlegen und Fugen aller Art, Sockel): Preis pro m² = (Netto inkl. Mwst.) Treppenhaus mit Steinzeugplatten, vom Architekt Private Nebenräume Pro hnung je ein Kellerraum (Netto m²). Aufzüge Behindertergerechter Aufzug für 9 Personen (675 kg). Schliessanlage Zentralschliessung mit Gegensprechanlage. Eingangstüren mit mechanischer Schliessanlage. Auto- / Veloabstellplätze Einstellhalle mit 16 Parkplätzen, gemeinsame Veloabstellfläche und 8 Aussenparkplätze bei Zufahrtsrampe. Der Baubeschrieb III 14
15 Im Pauschalpreis inbegriffen sind: Schlüsselfertige bezugsbereite hnungen inkl. entsprechen - dem Landanteil in einer fertig erstellten Gesamtanlage mit Umgebung Vollständige Gebäude erschliessung inklusive Anschlussgebühren für Kanalisation, Wasser, Elektro, TV und Telefon Sämtliche Ausbau- und Installationsarbeiten in dem im Baubeschrieb festgehaltenen Umfang Alle für die Erstellung des Gebäudes notwendigen Honorare für Geologe, Geometer, Architekt, Bauphysiker, Akustiker, Bauingenieur und Ingenieure der Haustechnik Baukreditzinsen Kosten für die Stockwerkeigentumsbegründung und das Verwaltungsreglement sowie die Regelung der Dienstbarkeiten Bemerkungen zu Spezialwünschen Farben und einzelne Materialien können vom Käufer anhand von Mustern ausgewählt werden. Spezialwünsche können berücksichtigt werden, sofern sie die Bauausführung nicht beeinträchtigen und dem Architekten frühzeitig mitgeteilt werden. Alle sich daraus ergebenden Mehrkosten gehen zu Lasten des Käufers. Bautermine Der Baubeginn ist im Herbst 2016 geplant. Die Bezugsbereitschaft ist auf 31. Mai 2018 vorgesehen. Verwaltung Hausverwaltung wird laut dem Benutzungs- und Verwaltungsreglement geregelt. Nebenkosten Die Energiekostenabrechnung der Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt in jeder hnung über einen separaten Zähler. Die Gemeindegebühren werden dem Eigentümer von der Gemeinde in Rechnung gestellt. Verkaufshinweise Wichtig: Änderungen des Baubeschriebs, die aus technischen Gründen erforderlich sind, bleiben vorbehalten, weshalb über die - sen Baubeschrieb keine absolute Gewähr übernommen wird. 15 Kosten für Gebäude-, Bauherrenhaftpflicht- und Bauwesenversicherung bis zur Abnahme - respektive Bezug des Hauses
16 Verkaufsstand Haus A: Verkaufsstand Haus A: per Dezember 2016 per Dezember 2016 A06 3½ Whg hnfläche BGF 110 m 2 CHF 495'000 A04 3½ Whg hnfläche BGF 110 m 2 CHF 430'000 A02 2½ Whg hnfläche BGF 77 m 2 CHF 290'000 A05 5½ Whg hnfläche BGF 145 m 2 CHF 680'000 A03 5½ Whg hnfläche BGF 145 m 2 CHF 575'000 A01 5½ Whg hnfläche BGF 145 m 2 CHF 550'000 Einstellhalle 16 Parkplätze CHF 38'000.-/PP Aussenparkplätze 1-8 CHF 10'000.-/PP 16
17 Verkaufsstand Haus B: Verkaufsstand Haus B: per Dezember 2016 per Dezember 2016 B06 3½ Whg hnfläche BGF 110 m 2 CHF 495'000 B04 3½ Whg hnfläche BGF 110 m 2 CHF 430'000 B02 2½ Whg hnfläche BGF 77 m 2 CHF 290'000 B05 5½ Whg hnfläche BGF 145 m 2 CHF 680'000 B03 5½ Whg hnfläche BGF 145 m 2 CHF 575'000 B01 5½ Whg hnfläche BGF 145 m 2 CHF 550'000 17
Verkauf und Vermietung
Verkauf und Vermietung hnen in einmaliger Kulisse, inmitten einheimischer Rebkulturen. www.vinifera-varen.ch Zwissig SA Pierre-Alain Grichting Albrecht Architekten AG SIA 3900 Brig hnüberbauung Varen Lageplan
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