60528 Frankfurt, Hahnstraße geschossiges Bürogebäude mit Tiefgarage

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1 Kontakt Stefan Nesiba Union Investment Real Estate GmbH Asset Management Deutschland Asset Manager Tenant Relations Baseler Straße Frankfurt am Main Telefon: 069 / Telefax: 069 /

2 Der Standort Ginqo liegt in Frankfurt-Niederrad. Verkehrstechnisch gibt es kaum eine bessere Lage in und um Frankfurt. Vor der Haustür liegt nicht nur der Main, sondern und vor allem die Autobahn BAB 5, die in drei Autominuten erreicht ist. Wenige Kilometer liegt das Frankfurter Kreuz, einer der meistbefahrenen Straßenknotenpunkte in Europa. Hier kreuzen und verbinden sich die BAB 5 mit der BAB 3 und der B 43. Der internationalen Rhein Main Airport ist nur ein Steinwurf entfernt. Und wer mit der Straßenbahn oder S-Bahn ins Büro fährt, hat die Haltestellen um die Ecke.

3 Das Objekt Ginqo ist ein so genannter technischer Neubau. Dank seiner neuen Technik ist modernes Arbeiten auch in diesem reifen Gebäude möglich. Egal welcher Büroform der einzelne Nutzer nun den Vorzug gibt, alles ist darstellbar: Großraum-, Kombi- und Einzelbüros. Deckenhöhen von 4,50 Meter verleihen dem mit einem Pförtner besetzten Eingangsbereich und dem elften Obergeschoss Flügel. Freie Entfaltung und ungestörtes Arbeiten werden erleichtert durch Kühldecken, akustisch abgeschirmte Fenster, modern Beleuchtungskonzepte und lebenswertes offenes Umfeld im Gebäudeinneren. Diese neue Arbeitswelt ist schon ab zirka 450 m 2 zu mieten. Eine angenehme Arbeitsatmosphäre ist Grundlage für erfolgreiches Schaffen. Alles ist im Fluss klingt nicht nur schön, sondern ist es bei Ginqo auch. Wo Kanten und Ecken sind, kann nichts fließen. Oder gräbt sich ein Fluss sein Bett mit Kanten? Schon die Außenanlagen und das Foyer sind nach diesen Grundsätzen neu und ohne Barrieren gestaltet und empfangen den Besucher offen. Farben und Formen einerseits sowie Wasserspiele und Pflanzungen andererseits tragen wesentlich zum Wohlgefühl des Menschen bei. Das gekonnte Spiel aus geschützten und offenen Bereichen, aus privaten Rückzugsmöglichkeiten und offenen Foren oder Kommunikationsinseln machen den Arbeitsplatz zu einem Lebens -Platz.

4 Eckdaten Art des Objektes: Baujahr: Gesamtnutzfläche: Art der Nutzung: Stellplätze: Ausstattung: 1975, das Objekt wurde 2002 vollständig saniert, 2015 modernisiert ca ,51 m², davon ,51 m² Büro und 1.113,09 m² Lager Büroflächen Außenstellplätze und Tiefgarage (insgesamt 211 Stück) Achsmaß 1,50 1,875 m Deckenhöhe EG und 11. EG ca. 4,50 m Deckenhöhe 1. OG bis 9. OG ca. 2,75 m Abgehängte Decken mit integrierter Beleuchtung Kühldecken optional Personenfahrstühle Lastenfahrstuhl

5 Verfügbare Flächen, Stand Geschoss MB 1 (GIF-MFG) 13. Obergeschoss Archiv 152,61 MB 2 (GIF-MFG) 11. Obergeschoss./../. 10. Obergeschoss 1.121,51 9. Obergeschoss 557,28 560,33 5. Obergeschoss 562,93 569,06 4. Obergeschoss 559,11 557,50 3. Obergeschoss 1.119,29 2. Obergeschoss 1.114,52 1. Obergeschoss 1.115,63 Erdgeschoss./../. Untergeschoss Archiv 579, , ,89

6 Mietpreisvorstellung Bürofläche: ab 12,50/m²/Monat jährliche Indexanpassung Lagerfläche: ab 6,50/m² Monat Tiefgaragenstellplatz: Außenstellplatz: Nebenkostenvorauszahlung: Heizkostenvorauszahlung: Deckenkühlungsvorauszahlung: 90,00 monatlich 60,00 monatlich 2,35/m² monatlich 0,85/m² monatlich 0,50/m² monatlich Angaben zur EnEV 2014: Energieverbrauchsausweis vom: Gültig bis: Strom-Mix: 16,8 kwh/(m² a) Heizung: Wesentlicher Energieträger: 55,2 kwh/(m²a) Fernwärme Eigentümer: Union Investment Institutional Property GmbH Vertreten durch: Union Investment Real Estate GmbH Valentinskamp 70 / EMPORIO Hamburg Infos unter: oder Die hier aufgeführten Mietpreise verstehen sich jeweils zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Angaben dienen nur zur Information und stellen kein bindendes vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

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