Markt Hösbach. Exposé Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Erweiterung Frohnrad - Nord

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1 Exposé Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Erweiterung Frohnrad - Nord Bei Interesse wenden Sie sich bitte an folgenden Ansprechpartner: Markt Hösbach Rathausstraße Hösbach Geschäftsleitung Herr Rainer Schlesinger Telefon: 06021/ rainer.schlesinger@hoesbach.bayern.de Markt Hösbach, Rathausstraße 3, Hösbach poststelle@hoesbach.bayern.de, Internet:

2 Lage: Das Gewerbegebiet Erweiterung Frohnrad-Nord, auf dem sich die angebotenen Gewerbeflächen befinden, liegt nordöstlich des Hauptortes Hösbach im Landkreis Aschaffenburg. Die Staatsstraße St2307 führt direkt am Gewerbegebiet vorbei und mündet in die Bundesstraße B26. Die Autobahnanschlussstelle Hösbach an der BAB A3 (Würzburg/Frankfurt) liegt ca. 1 km vom Gewerbegebiet entfernt. Frankfurt am Main mit seinem Internationalen Flughafen liegt ca. 50 km entfernt und ist in ca. 40 Minuten über die A3 erreichbar. Die Universitätsstadt Würzburg (Entfernung ca. 70 km) ist in ca. 50 Minuten erreichbar. Die Hochschulstadt Aschaffenburg ist die nächstgelegene Stadt und in 15 Minuten (ca. 7 km entfernt) zu erreichen. Dort befinden sich der Hauptbahnhof und der Bayernhafen am Main. Exposé Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Erweiterung Frohnrad-Nord" Seite 2 von 6

3 Grundstücke: Bei den zu veräußernden Flächen handelt es sich um folgende Grundstücke: 1. Flur-Nr.: 5866/2 Größe: m² 2. Flur-Nr.: 5866/8 Größe: m² 3. Flur-Nr.: 5866/9 Größe: m² 4. Flur-Nr.: 5866/10 Größe: m² Lasten und Beschränkungen: Auf den Grundstücken Flur-Nr. 5866/8 sowie 5866/9 ist jeweils ein Leitungsrecht eingetragen. Sonst sind die Grundstücke lastenfrei. Exposé Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Erweiterung Frohnrad-Nord" Seite 3 von 6

4 Bebauung der Gewerbeflächen: Das Gewerbegebiet liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Erweiterung GE Frohnrad- Nord. Die Flächen sind unbebaut und als Gewerbegebiet gemäß 8 Baunutzungsverordnung (BauNVO) ausgewiesen. Nach dem Bebauungsplan ist folgende Bebauung möglich: Grundflächenzahl nach 17 BauNVO: bis 0,8 Geschossflächenzahl nach 17 BauNVO: bis 2,4 Bauweise: besondere Bauweise nach 22 Abs. 4 BauNVO offene Bauweise, jedoch Gebäude über 50 m Länge zulässig Verkehrsanbindung: Autobahn: BAB A3 ca. 1,0 km Bundesstraße: B 26 ca. 0,5 km Flughafen: Frankfurt/Main (FRA) ca. 50,0 km Bahnhof: Hösbach-Bhf ca. 1,0 km Aschaffenburg ca. 7,0 km Hafen Aschaffenburg ca. 10,0 km Exposé Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Erweiterung Frohnrad-Nord" Seite 4 von 6

5 Lageplan: (nicht maßstabsgetreu) Sonstiges zu den Gewerbeflächen: Zu Belastungen/Altlasten wurden keine Untersuchungen vorgenommen. Augenscheinlich ist auf Grund der bisherigen Nutzung als Grünland und Streuobstwiesen kaum von einem Altlastenbestand auszugehen. Glasfaserkabel sind in diesem Bereich bereits vorhanden. Der Bebauungsplan Erweiterung Gewerbegebiet Frohnrad-Nord kann mit Legende auf der Homepage des Marktes Hösbach eingesehen werden. Exposé Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Erweiterung Frohnrad-Nord" Seite 5 von 6

6 Verkehrswert (Bodenrichtwert) Der Verkehrswert für die zu veräußernden Gewerbegrundstücke beträgt 115,00 /m². Schriftliche Anfragen und Kaufangebote können jederzeit an die auf der ersten Seite genannte Anschrift gesendet werden. Eine rechtsverbindliche Annahme des Kaufangebotes entsteht für den Markt Hösbach erst mit der notariellen Beurkundung. Der Markt Hösbach und die näheren Umgebung: Der Markt Hösbach ist mit rund Einwohnern und seinen fünf Ortsteilen die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Durch die verkehrsgünstige Lage an der Bundesautobahn A3 mit seinen Anschlussstellen Hösbach sowie Goldbach/Hösbach-West und dem internationalen Flughafen Frankfurt haben sich eine Vielzahl von Gewerbebetrieben in den Gewerbe- und Industriegebieten Frohnrad sowie B26-Nord und B26-Süd angesiedelt. Der Wohn- und Freizeitwert von Hösbach wird vor allem durch die Lage im Vorspessart mit Wäldern, Feldern und Streuobstwiesen geprägt. Hösbach ist eine Gemeinde mit Zukunft und verfügt über nahezu alle wichtigen Einrichtungen. Neben einer Grund- und Hauptschule befinden sich auch die Staatliche Realschule und das Hans-Seidl-Gymnasium direkt im Schulzentrum. Mit Aschaffenburg ist eine Fachhochschule sowie Berufs- und Fachoberschule in unmittelbarer Nähe. Die ärztliche Versorgung wird durch mehrere praktische Ärzte und ein medizinisches Versorgungszentrum in Hösbach bzw. im Nachbarort Goldbach sowie durch das Klinikum in Aschaffenburg gewährleistet. Allgemeine Informationen: Alle in diesem Exposé enthaltenden Daten geben den derzeitigen Stand der Planung wieder und stellen kein vertragliches Angebot dar. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen. Jeder Kaufinteressent wird daher aufgefordert, sich über den Zustand und die Lage des Verkaufsobjektes selbst zu informieren. Exposé Gewerbeflächen im Gewerbegebiet Erweiterung Frohnrad-Nord" Seite 6 von 6