Bau- und Ausstattungsbeschreibung St. Isidor 18a DG-Wohnung

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1 Bau- und Ausstattungsbeschreibung St. Isidor 18a DG-Wohnung 1

2 1.Allgemeine Beschreibung des Bauvorhabens Im Dachgeschoss des Bestandgebäudes St. Isidor 18a werden 2 Wohneinheiten, mit ca. 35 und ca. 70 Quadratmetern Nutzfläche, errichtet. Das Bestandsgebäude umfasst 3 Obergeschosse mit insgesamt 27 Wohneinheiten, zusätzlich befindet sich im Erdgeschoss ein Gemeinschaftsraum. Jeder Wohnung sind ein Kellerabteil und Parkplatz zugeordnet. Die beiden Wohnungen sind durch ihre Lage im Dachgeschoss durch Dachschrägen an der Decke gekennzeichnet. Im Kellergeschoß sind Heizraum, Fahrradraum und die Abteile der Bewohner situiert. Lage Das Bestandsgebäude liegt gegenüber vom Landesschulzentrum für Bewegung und Sprache in Leonding. In unmittelbarer Nähe lädt der Isidorpark zum Spazierengehen und Entspannen ein. Auch für sportliche Aktivität ist im näheren Umfeld gesorgt, neben den Bewohnerparkplätzen befinden sich ein öffentlicher Fußball- und Volleyballplatz. Anbindung ans öffentliche Verkehrsnetz ist durch Straßenbahn- und Busverbindungen gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet die Einkaufszeile an der Welserstraße. 2

3 TOP A: Die Raumaufteilung sorgt mit großzügigem Vorraum, Abstellraum und Schrankraum für ausreichend Stauraum. Vorräte können in einem zusätzlichen Abstellraum in Reichweite der Küche untergebracht werden. Dank der lichtdurchfluteten Gaupen wirken Wohn- und Schlafzimmer hell und freundlich. Das separate Schlafzimmer dient als Rückzugsmöglichkeit und Ruhepol, Entspannung bietet auch das Badezimmer mit Wanne. TOP B: Top B fällt zwar etwas kleiner als Top A aus, überzeugt jedoch durch seine strukturierte Raumaufteilung. Der Schlafbereich integriert sich optimal in den offenen Wohnbereich und bietet vielseitige Einrichtungsmöglichkeiten. Durch die Fensterfront der Gaupe kann das Sonnenlicht den gesamten Wohn- und Schlafbereich durchfluten. Eigentümer: ELAG Immobilien AG Hafnerstraße Linz Bauzeit Voraussichtlicher Baubeginn: Frühjahr 2015 Voraussichtliche Wohnungsübergabe: Sommer

4 2.Ausstattungsbescheibung der Wohnungen Raumprogramme TOP A WC Badezimmer Schrankraum Schlafzimmer Abstellraum Abstellraum Wohnküche Vorraum = ca. 70 m 2 Nutzfläche TOP B Badezimmer/WC Wohnküche mit Schlafbereich Vorraum = ca. 35 m 2 Nutzfläche Wände Zwischenwände in den Wohnungen: Gipskarton Trennwand zwischen den beiden Wohnungen bzw. zum Stiegenhaus: Ziegeln Außenwände: Ziegeln Fußbodenbeläge Vorraum, Schlafzimmer, Wohnküche, Schrankraum, Abstellräume: Parkett (Eiche) WC, Badezimmer, Abstellraum: Fliesen (diverse Formate) 4

5 Wandbeläge Bad: raumhoch Fliesen WC: 5 Scharen hoch Fliesen Sonstige Wände: gemalt mit Innendispersion weiß Decken Geschoßdecke zum Dachgeschoss: Stahlbeton Gang des Stiegenhauses: abgehängte Gipskartondecke Decke über Wohnungen: Mit Gipskarton verkleideter Holzdachstuhl (Ein Anbohren der Verkleidung ist bis auf die Montage von Beleuchtungskörpern zu unterlassen) Innentüren Türblatt: Holzwerkstoff, matt beschichtet Türzarge: Holzzargenverkleidung Wohnungseingangstüren Türblatt: Holzwerkstoff mit Melaminharzbeschichtung Türzarge: Stahl mit Holzverkleidung Fenster Kunststofffenster weiß mit Isolierglas, U-Wert dem Energieausweis entsprechend. Sonnenschutz Raffstore weiß Heizung 5

6 Die Wärmeversorgung erfolgt durch einen Fernwärmeanschluss und die Abgabe über Radiatoren. Lüftungsanlage Die innenliegenden Badezimmer sowie WC`s sind mit Abluftventilatoren versehen. Sanitärausstattung TOP A: Badezimmer: Badewanne, Einzelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss Toilette: kleines Einzelwaschbecken, Hänge-WC TOP B: Toilette/Badezimmer: Einzelwaschbecken, Duschtasse, Waschmaschinenanschluss, Hänge-WC Eletroverteiler Die Wohnungsunterverteiler befinden sich im Vorraum. Küchenanschlüsse TOP A verfügt über einen Starkstromanschluss für die Installation eines E-Herds, in TOP B kann ein Kleinherd angeschlossen werden. Wasseranschlüsse für Spülbecken sind in beiden Wohnungen vorhanden. Türsprech-/Klingelanlage Die bestehende Türsprechanlage wird für die neuen Wohnungen erweitert. Im Bereich der Wohnungseingangstüre befindet sich eine Gegensprechanlage. Briefkasten Jeder Wohneinheit steht ein Briefkasten (Metall) zur Verfügung, dieser befindet sich im Eingangsbereich des Erdgeschosses. Telefon In den Wohnungen wird der Telefonanschluss in Vorraum, Wohn- und Schlafzimmer verlegt. 6

7 3. Ausstattungsbescheibung des Bestandgebäudes Aufzug Es ist von Keller bis drittes Obergeschoss ein Aufzug vorhanden. Blitzschutzanlage Die bestehende Blitzschutzanlage wird erweitert. Stellplätze Jeder Wohnung steht ein asphaltierter und nummerierter Parkplatz zur Verfügung. Mülltonnen Der Mülltonnenplatz befindet sich unter einer Überdachung im Zugangsbereich und wird gemeinsam mit den Bewohnern von St. Isidor 18 benutzt. Gemeinschaftsräume Im Kellergeschoss des Hauses 18a befindet sich ein Fahrradabstellraum. Dachaufbau Das Steildach des Hauses St. Isidor 18a wird mit Blech eingedeckt. Fernsehen Die bestehende Antennenanlage wird entsprechend erweitert. 7

8 3. Baustellenbesuche Baustellenbesuche während der Bauzeit sind mit Fa. OMS (Kontakt Herr Mag. Stirmaier: 07242/ ) abzuklären. Das Betreten der Baustelle ist ausschließlich nur unter Begleitung einer auf der Baustelle befugten Person und auf eigene Gefahr des Besuchers möglich. Es wird hier keine wie immer geartete Haftung übernommen. Das Mitbringen von Kindern ist nicht gestattet. Eigenmächtige Besichtigungen vor der Wohnungsübergabe sind aus Gründen der Unfallverhütung, Schadenshaftung und der Gewährleistung generell verboten. Sollte dies missachtet werden, haftet der Wohnungswerber für alle auftretenden Schäden bzw. betritt er die Baustelle widerrechtlich, so erfolgt dies auf eigenes Risiko und auf eigene Gefahr. 4. Sonstige Hinweise Die in den Verkaufsplänen angeführten Symbole für Elektro- und Sanitärinstallationen sind nicht punktgenau. Die in den Grundrissen dargestellten Einrichtungsgegenstände sind unverbindliche Vorschläge. Für die Einrichtung sind Naturmaße zu nehmen. Der Einbau von Küchen und sonstiger Einbauten sind nur nach erfolgter Wohnungs- bzw. Schlüsselübergabe möglich. 8