Bestlage Wi.-Komponistenviertel: Sonnige 3 Zi.Wohnung mit Wintergarten, Südbalkon, EBK u. TG

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1 Bestlage Wi.-Komponistenviertel: Sonnige 3 Zi.Wohnung mit Wintergarten, Südbalkon, EBK Kaltmiete: 1.395,00 EUR (zzgl. Nebenkosten) Scout-ID: Objekt-Nr.: 976 Ihr Ansprechpartner: Claussen Immobilien Maja Claussen Wohnungstyp: Etagenwohnung Nutzfläche ca.: 8,00 m² Etage: 1 Etagenanzahl: 2 Schlafzimmer: 1 Badezimmer: 1 Gäste-WC: Keller: Balkon/Terrasse: Garten/-mitbenutzung: Personenaufzug: Einbauküche: Nein Nein Baujahr: 2000 Heizungsart: Wesentliche Energieträger: Energieverbrauchskennwert: Energieverbrauch für Warmwasser enthalten: Zentralheizung Gas 123,00 kwh/(m²*a) Erstellungsdatum: bis 30. April 2014 Bezugsfrei ab: Garage/Stellplatz: Anzahl Garage/Stellplatz: 1 Stufenloser Zugang: Wohnberechtigungsschein erforderlich: sofort oder nach Vereinbarung Tiefgarage Nein Tel: Mobil: Fax: Web: Nebenkosten: Heizkosten sind in Nebenkosten enthalten: 350,00 EUR Garage/Stellplatz-Mietpreis: 80,00 EUR Kaution: 3 Kaltmieten Provision für Mieter: Mieterprovision 2,38 Kaltmieten inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer

2 Objektbeschreibung: In absoluter Bestlage Komponistenviertel Wiesbaden liegt Ihr neues Domizil im 1. OG eines 2000 erbauten 3-Familienhaus. Über einen eigenen separaten Eingang betreten Sie die sonnige 3-Zimmer-Wohnung durch eine einladenden Diele mit Garderobenbereich. Das Gäste-WC liegt hier gleich zur Linken. Geradeaus der ca. 34 m² große lichtdurchflutete Wohnbereich. Durch eine Doppelflügeltür gelangen Sie auf den ca. 24 m² großen Südbalkon, der viel Raum zum Sonnenbaden und zum gemütlichen Beisammensein mit Freunden bietet. Die offene Wohnküche mit Wintergarten wird Ihnen gefallen. Ca. 20 m² bieten genügend Platz auch für einen großen Esstisch. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet. An den Wintergarten schließt sich eine grün eingewachsene Terrasse an, von der man auch Zugang zum Balkon hat. Den privaten Teil der Wohnung erreichen Sie durch einen Flur. Es stehen Ihnen hier 2 Schlafräume mit je ca. 17 und 14 m² sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche zur Verfügung. Der Sonnenbalkon ist auch vom privaten Teil der Wohnung erreichbar. Fußläufig in die City, den Kurpark, das Theater, in die Wilhelmstraße. Hier wohnen Sie ruhig und dennoch zentral. Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar, ebenso Kindergarten und Schule. Sonstiges: Die hier gemachten Angaben beruhen auf Informationen, die wir für verläßlich halten - weil sie uns aber von Dritten übermittelt wurden, können wir keine Gewähr für Vollständigkeit oder Richtigkeit übernehmen. Unsere Angebote erfolgen freibleibend und unverbindlich - Irrtümer, Änderungen oder Zwischenverkauf müssen vorbehalten bleiben. Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Grundlage dieser Anzeige bzw. des vorliegenden Exposés und seiner Bedingungen zustande. Nutzen auch Sie unsere profunde Markterfahrung (seit 1984) und großen Kundenstamm und nehmen unseren kostenfreien Service für Immobilieneigentümer/Vermieter in Anspruch: Wir ermitteln den marktgerechten Miet-/Kaufpreis für Ihre Immobilie und beraten Sie über die optimale Vermarktungsstrategie. Ihre Zufriedenheit ist unser Ziel - wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ein praktischer Abstellraum rundet das Platzangebot ab. Natürlich gehört auch ein Kellerraum zur Wohnung (ca. 8 m² Nfl.), weiter gibt es einen Waschmaschinen- und Trockenraum in den Gemeinschaftsräumen. Ihren Pkw parken Sie bequem in der hauseigenen Tiefgarage. Ausstattung: * Wohnbereich: Parkettboden, Schlafbereich: Laminatboden * Gaszentralheizung * Einbauküche (Herd mit Cerankochfeld und Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Spülmaschine) * Südbalkon, Wintergarten, Terrasse * Keller * Waschmaschinen- und Trockenraum im Keller * Tiefgaragen-Stellplatz auf Wunsch Lage: Das Wiesbadener Komponistenviertel gehört zu den absoluten Bestlagen von Wiesbaden.

3 Wohnbereich Aussenansicht separater Eingang Diele mit Garderobe

4 Gaeste WC Diele Wohnbereich großzügiger Südbalkon

5 große Balkonterrasse Blick in den Hausgarten Wohnkueche u. Wintergarten Terrasse

6 Flur privater Bereich Arbeiten Schlafen Tageslichtbad

7 Abstellraum

8 Grundriss

9

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