Ihr Ansprechpartner Domenico Costanzo

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1 Ihr Ansprechpartner Domenico Costanzo Zondler & Costanzo Immobilien Biberacher Straße Stuttgart Telefon +49(711) Internet Kennung Objektart Baujahr Kaufpreis Wohngeld Etage Wohnfläche Balkon/Terrasse Küche vorhanden Einbauküche Anzahl Zimmer Zustand Qualität der Ausstattung Bodenbelag Bodenbelag Keller Energieausweistyp Ausweis gültig bis Heizungsart Befeuerung/Energieträger Energieausweisdatum Energieeffizienzklasse 6222 Etagenwohnung ,00 270,00 1 ca. 88 m² Ja Ja Ja 3,5 Vollständig renoviert Gehoben Fliesen Parkett Ja Bedarfsausweis Zentralheizung Gas D Fellbach: Hochwertig und stilvolle 3,5-Zi.Wohnung mit hochwertiger EBK und Traumbad

2 ,5 kwh/(m²*a) Nein Nein ,76% inkl. 19% MwSt. Modernisiert/Saniert Energiekennwert Energie mit Warmwasser Vermietet Bezugstermin Provision

3 Objektbeschreibung Wir freuen uns Ihnen diese moderne 3,5Zimmerwohnung präsentieren und zum Kauf anbieten zu können. Das Wohngebäude liegt in ruhiger Lage im Zentrum von Fellbach. Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung wurde 2011 kernsaniert. Im Zuge dieser Sanierung wurden die Fenster und Türen sowie sämtliche Bodenbeläge ausgetauscht. Auch das Bad und die Küche sind vollständig saniert worden. In der ganzen Wohnung wurde die Elektrik neu verlegt (inkl. Netzwerkleitungen) und die Wand- und Deckenoberflächen mit Malervlies tapeziert. Zusätzlich wurden sämtliche Heizkörper ausgebaut und durch Design-Heizkörper ersetzt. Das Bad verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung. Die genaue Raumaufteilung können Sie dem beigefügten Grundriss entnehmen. Alle Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind durch kurze Wege erreichbar. Im Ort finden Sie u.a. verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergarten, Schule, Vereine, Kombi-Freizeitbad und Gaststätten. Nur wenige Meter vom Objekt befindet sich eine Bushaltestelle der Linie 60 und eine Haltestelle der Buslinie 212, die am S-Bahnhof Fellbach halten. Von dort aus fahren die S-Bahn-Linien S2 und S3. Im Stadtzentrum von Fellbach (Haltestelle Lutherkirche) können Sie auch in die U-Bahn-Linie U1 einsteigen. Lagebeschreibung

4 Ausstattung Die Küche ist mit hochwertigen Geräten und Schränken ausgestattet. Sie verfügt über eine große Side-by-side Kühl- und Gefrierkombination, Backofen, Induktionskochfeld, Spülmaschine, Spüle und diverse Steh-und Hängeschränke. Die Arbeitsplatte besteht aus hochwertigem Kunststein (Silestone). Die Fronten sind grifflos und mit Echtlack in weiss hochglanz lackiert. Weitere Ausstattungsmerkmale:. komplett ausgestattete Einbauküche. hochwertige Badausstattung (PuraVida). Unterputz Radio im Bad (Gira). Design-Heizkörper (Stelrad Vertex Style). Fußbodenheizung im Bad. gemeinschaftliche Gartennutzung. SAT-Anschluss. elektrische Rollläden. Isolierverglasung. Balkon und Wohnzimmer mit Süd-WestAusrichtung. Gas-Zentralheizung. gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum Auch das Bad wurde hochwertig saniert. Es verfügt über einen großen Duschbereich mit Regenduschkopf (Raindance), WC, Bidet, Handtuchheizkörper und einem modernen Waschtisch mit Unterschrank. Sämtliche Armaturen sowie Sanitärgegenstände sind aus der exklusiven Ausstattungslinie "PuraVida" von Duravit. In die Decke sind Spots eingelassen. Es ist ein großes offenes Wohnzimmer mit anschließendem Essbereich und Balkon vorhanden. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkettboden (amerikanisch Nussbaum) ausgestattet. Im Flur, Bad und in der Küche liegen Feinsteinzeug-Fliesen.

5 Die Objektbilder Bad Bad

6 Die Objektbilder Bad Schlafen

7 Die Objektbilder Bad

8 Sonstiges Der Energieausweis liegt vor. Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten. Bitte geben Sie Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Telefonnummer an. Selbstverständlich stehen wir Ihnen für weitere Fragen jederzeit gerne zur Verfügung. Gerne stimmen wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin ab. Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Zondler & Costanzo Immobilien Ihre Spezialisten rund um die Immobilie!

9 Grundriss Grundriss

Tel. 0711 / 945 727 33 Fax 0711 / 945 727 34

Tel. 0711 / 945 727 33 Fax 0711 / 945 727 34 M U S T E R E X P O S É A U F E I N E N B L I C K KENNUNG 6047 OBJEKTART 3-FAMILIENHAUS BAUJAHR 1906 KAUFPREIS 1.390.000,00 EURO GRUNDSTÜCKSFLÄCHE 1.028 m 2 WOHNFLÄCHE 378 m 2 NUTZFLÄCHE 102 m 2 BALKON/TERRASSE

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