Ihre Ansprechpartner. Birgit Peterseim. Susanne Wagner. PEWA immobilien-mandat GbR Hammerweg Erfurt. Mobil +49(151)

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1 Ihre Ansprechpartner Birgit Peterseim Hammerweg Erfurt Mobil +49(151) Susanne Wagner Hammerweg Erfurt Mobil +49(151) Kennung 5034 Objektart Etagenwohnung Baujahr 1872 Ortsangaben Erfurt Lage Erfurt-Altstadt Lageart Stadtteil Kaufpreis ,00 Balkon/Terrasse Ja Küche vorhanden Ja Qualität Zustand gut Barrierefrei Nein Rollstuhlgerecht Nein Zustand Modernisiert Einliegerwohnung Ja Qualität der Ausstattung Normal Keller Ja Dachform Satteldach Seniorengerechtes Wohnen Nein Provision 5,95% inkl. 19% MwSt. Provisionshinweis Käuferprovision

2 Objektbeschreibung Das im Jahr 1872 errichtete Haus wurde 1996 aufwendig saniert. Die Lage in einer kleinen Straße im Stadtteil Erfurt-Altstadt vermittelt eine ruhige Wohnatmosphäre in der Umgebung weiterer sanierter kleiner Häuser. Die Immobilie befindet sich in der Nähe zum historischen Stadtkern. Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Ins Stadtzentrum kommt man bequem zu Fuß. Wir verkaufen eine 108 qm große 5-Zimmer-Wohnung inklusive der dazugehörenden 33 qm großen Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung in infrastrukturell guter Lage. Die Wohnung wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt. Der Bezug kann kurzfristig erfolgen. Im Innenhof existieren noch ein kleines Waschhaus und eine Werkstatt. Die Wohnungseigentümergesellschaft besteht aus zwei Parteien. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über die 1. Etage und das Dachgeschoss. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich seit vielen Jahren ein Architekturbüro.

3 Lagebeschreibung Ausstattung Erfurt, die Landeshauptstadt Thüringens, sein Umland und seine Infrastruktur haben sich in den letzten Jahren zu einem modernen Industrie-, Dienstleistungs- und Handelszentrum entwickelt. Auf einer Wohnfläche von ca.108 m² verteilen sich 5 Zimmer, Küche, Bad und Flur. Die Wohnung verfügt über eine in den Innenhof ausgerichtete Dachterrasse. Die geografische Lage im Herzen Deutschlands wird Ein solider Standard des Gebäudes aus dem Jahr durch den Ausbau des ICE-Knotens und die stetige 1872 ist hier mit der Sanierung im Jahre 1995 erreicht worden. Im Wohn-und Schlafbereich befin- Entwicklung der Infrastruktur und der damit verbundenen weiteren Ansiedlung von Unternehmen den sich neue Fußböden, die Bäder wurden gefliest. positiv beeinflusst. - Badezimmer mit Dusche / Wanne Das Objekt befindet sich in einem zweigeschossigen - Fußböden: Wohnraum Laminat/Teppich, Badezimmer und Küche Fliesen Haus im Stadtteil Erfurt-Altstadt der Thüringer Landeshauptstadt, etwas nördlich vom Altstadtkern und - Kellerraum, Partykeller in der Nähe des Flutgrabens. Sie liegt in der Wallstraße mit optimaler Anbindung an das Straßennetz - Holzfenster mit Isolierverglasung - Gasheizung und den öffentlichen Personennahverkehr. Energiepass ist in Vorbereitung

4 Die Objektbilder Eingangsbereich Zimmer Dachgeschoss

5 Die Objektbilder Küche 1. OG

6 Die Objektbilder Bad Einliegerwohnung

7 Sonstiges Besichtigungstermine nach Vereinbarung Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Exposés und seiner Bedingungen zustande. Bebaubarkeit Die nachbarschaftliche Bebauung besteht vorrangig aus Mehrfamilienhäusern in geschlossener Bauweise, die in den letzten Jahren größtenteils saniert oder neu gebaut wurden. Parkplätze für PKW sind im öffentlichen Verkehrsraum vorhanden.

8 Umgebung Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

9 Die Objektbilder Innenhof Dachterrasse