Dr. Grosdidier: Sonnige 4-Zi.-Balkon-Whg.! Günstige Erbpacht! Nachlass-Verkauf!

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1 Dr. Grosdidier: Sonnige 4-Zi.-Balkon-Whg.! Günstige Erbpacht! Nachlass-Verkauf! München / Forstenried, Deutschland Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Seite 1

2 Daten im Überblick ImmoNr VK-HFW-M Unterkellert Ja Objektart Wohnung Gäste WC Ja Objekttyp Etagenwohnung Baujahr 1989 Etage 1 Zustand Renovierungsbedürftig Wohnfläche ca. 95 m 2 Energieausweis Verbrauchsausweis Anzahl Zimmer 4 Endenergieverbrauch 127 kwh/(m 2 *a) Anzahl Schlafzimmer 3 Energieausweis gültig bis Anzahl Badezimmer 2 Baujahr lt. Energieausweis (Gebäude nicht Anlagentechnik!) 1989 Heizungsart Zentralheizung wesentlicher Energieträger Gas Fahrstuhl Kein Fahrstuhl Verfügbar ab (Text) sofort Stellplätze 1 Tiefgaragenstellplatz Kaufpreis ,00 Balkon Ja Außen-Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt. Ausstattungsqualität Einfach Hausgeld 274,00 Küche Einbauküche Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Seite 2

3 Beschreibung Kommen Sie nach Hause und werden Sie empfangen von hellen, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundrisskonzept. Glücklich wohnen im Süden Münchens zu noch erschwinglichem Kaufpreis - das garantiert dieses besondere Angebot, das wir im Zuge einer Nachlassauflösung im Auftrag der Erben bestens verkaufen. Forstenried ist einer der ältesten Stadtteile und kennzeichnet sich durch seinen schönen, alten Dorfkern, eine hervorragende Infrastruktur und gepflegte Wohnviertel. Nur einen Katzensprung entfernt befindet sich die nächste U-Bahn- Station. Schnell und bequem gehts aber nicht nur in die City, sondern über die nahe A95 auch in die Berge zum Wandern. Oder joggen Sie im nahen Forstenrieder Park und genießen Sie im Übrigen idyllische Ruhe und einen entspannten Blick ins Grüne von Ihrem neuen Balkon. Ausstattung Beschreibung Die Wohnung befindet sich im 1.OG (kein Lift) und ist günstig nach Süd- /West zum begrünten, ruhigen Innenhof orientiert. Die Küche verfügt über Tageslicht und neben dem Bad gibt es ein zusätzliches Gäste-WC. Besonderes Highlight ist natürlich der herrliche Balkon, auf dem Sie vom Frühling bis zum Herbst relaxen und gemütliche Stunden verbringen. Natürlich gehören zu dieser schönen Wohnung auch ein TG- Einzelstellplatz und ein KG-Abteil. Die zwar ältere, aber funktionstüchtige Einbauküche kann kostenlos übernommen werden. Vor Bezug müssen Schönheitsreparaturen wie z. B. die teilweise Erneuerung der Bodenbeläge oder das Streichen der Wände und Decken durchgeführt werden. Die Kosten hierfür wurden bei der Festsetzung des Kaufpreises mit einem Abschlag berücksichtig. Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Seite 3

4 Dafür gestalten Sie nach Lust und Laune! Suchen Sie Ihre Lieblingsfarben aus und wählen Sie zwischen Parkett- oder Teppichfußboden. Ihren Wünschen und Vorstellungen sind keine Grenzen gesetzt. Losgehen kann s sofort, denn die Wohnung steht bereits leer und wartet nur auf Sie als neue, stolze Eigentümer. Noch ein Wort zum günstigen Kaufpreis: Das Haus steht auf einem Erbpachtgrundstück. Grundstückseigentümer ist die katholische Kirche, womit eine langfristig sichere Nutzung des Grundstücks gewährleistet ist. Der monatliche Pachtzins beträgt 221,00 für Eigentümer; der aktuelle Erbpachtvertrag läuft bis Durch diese Regelung mieten Sie quasi das Grundstück und müssen für das Grundstück keinen Kaufpreis bezahlen. Neugierig geworden? Dann handeln Sie schnell, bevor es jemand anderes tut. Rufen Sie uns einfach an oder schicken Sie uns eine kurze und vereinbaren Sie Ihren kostenlosen Besichtigungstermin! Es lohnt sich! Dr. Grosdidier Immobilien, IVD Tel.: 089 / Sonstige Angaben Aufgrund der zu erwartenden starken Nachfrage erfolgt dieses Angebot freibleibend. Sofern für das Objekt Gebote eingehen, die die hiesige Kaufpreisvorstellung übertreffen, bitten wir schon jetzt um Verständnis dafür, dass sich die Verkäufer vorbehalten, den Zuschlag zum Verkauf des Objektes dem höchsten Angebot zu erteilen. Damit ist unser Angebot eine attraktive Alternative zum teuren, konventionellen Kauf und gibt auch Interessenten die Möglichkeit, Eigentum zu erwerben, die dafür nur einen begrenzten Betrag investieren möchten. Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Seite 4

5 Grundriss Grundriss Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Seite 5

6 Bildergalerie Innenhof Innenhof Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Forstenrieder Park Seite 6

7 Ihr Ansprechpartner Frau Lisa Schreibauer Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Kurfürstenstraße München Tel.: 089 / Fax: 089 / anfrage@grosdidier.de Web: Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Dr. Grosdidier Immobilien GmbH & Co. KG Tel.: 089/ Fax.: 089/ Seite 7