70m² Wohnung (frei) u. 28m² Wohnung (vermietet) in ruhiger Lage in Mönchengladbach-Dahl

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1 70m² Wohnung (frei) u. 28m² Wohnung (vermietet) in ruhiger Lage in Mönchengladbach-Dahl Lage Details Die Wohnungen befinden sich in ruhiger Lage im Grünen ohne Durchgangsverkehr in Dahl, einem Stadtteil Mönchengladbachs. Er gehört zum Stadtbezirk Nord. Zum Stichtag 31. März 2013 betrug die Einwohnerzahl Objekt-ID: Lage: Immobilienart: Zimmer: Wohnfläche: Bezugstermin: Kaufpreis: Käufercourtage: Die Hochschule Niederrhein, die Krankenpflegeschule sowie die Klinik Rheydt können zu Fuß erreicht werden. Alle Schuleinrichtungen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Sportvereine sowie Cafés, Bistros und Restaurants sind in Dahl vorhanden Mönchengladbach Dachgeschosswohnung 5 ca. 98,50 m² sofort bzw. nach Absprache ,00 Courtage inklusive MwSt.: 4,76% Ebenso haben Sie hier hervorragende Anbindungen nach Rheydt oder in die Innenstadt von Mönchengladbach. Über die Autobahnanbindungen der A 46 und der A 57 sind Sie ebenfalls zügig in Düsseldorf

2 (ca. 35min.) und in Köln (ca. 45min.). Zum Flughafen Düsseldorf benötigen Sie ca. 35 Minuten und zum Flughafen Köln/Bonn ca. 1h mit dem Auto.

3 Objektbeschreibung Bei diesen beiden ca. 70m² und ca. 28,50m² großen Wohnungen im Dachgeschoss eines in 1984 in massiver Bauweise errichteten Wohnhauses mit insgesamt 6 Wohnungen haben Sie die Möglichkeit, die ca. 70m² große Wohnung selber zu beziehen und die für 225,-- pro Monat vermietete ca. 28,50m² große Wohnung als Kapitalanlage zu erwerben. Alternativ können Sie die ca. 70m² große Wohnung ebenso vermieten. Eine Nettokaltmiete von ca. 500,-- sollte hier zu erzielen sein. Beide Wohnungen sind mit Gauben und großen Fenstern versehen, so dass Sie mit Tageslicht durchflutete Räumlichkeiten vorfinden. Die Wohnungen verfügen jeweils über eine Fußbodenheizung. Die neue Gaszentralheizung wurde in 2014 eingebaut, so dass Sie hier einen sehr guten Energiestandard haben. - Dies ist in dem Energiekennwert des aus dem Jahre 2008 vorliegenden Energieausweises nicht berücksichtigt. Die ca. 70m² große Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer, Flur, Küche, Schlaf- und Kinderzimmer sowie ein Bad mit Wanne. In den 3 Zimmern und dem Flur wurde aktuell neuer hochwertiger PVC-Boden (Holzoptik) verlegt. Die ca. 28,50m² große Wohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile, Flur, Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die ca. 70m² große Wohnung kann auf Wunsch mit einer Dachloggia versehen bzw. ausgebaut werden. Die schriftliche Zustimmung der Eigentümer in dem Wohnhaus liegt bereits vor. Sofern gewünscht, können Sie die beiden aneinander grenzenden Wohnungen auch zusammenlegen. Zu den Wohnungen gehört ein Kellerraum sowie ein Außenstellplatz für die ca. 70m² große Wohnung. Des Weiteren gibt es einen Wasch- und Trockenkeller. Das monatliche Wohngeld beträgt für beide Wohnungen insgesamt 337,-- ( 204,-- für die ca. 70m² große Wohnung u. 133,-- für die ca. 28,50m² große Wohnung) und beinhaltet die Kosten für Heizung, Wasser/ Abwasser, Instandhaltung, Treppenhausreinigung, Rücklage und Verwalter. Als einzige Nebenkosten kommen nur die Stromkosten (Abrechnung nach Verbrauch) hinzu. Die Instandhaltungsrücklage für die gesamte Wohnanlage beträgt zum Stand ca ,--. Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die beiden Wohnungen beträgt ca ,--. Die Durchschnittsmiete für diese Wohnungen liegt zwischen 6,50 bis 8,00 /m². Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen würden somit ca. 714,-- ( 8.568,-- p.a.) sowie für den Außenstellplatz ca. 30,-- ( 360,-- p.a.) bzw. insgesamt ca. 744,-- ( 8.928,--) betragen. Die ca. 70m² große Wohnung kann direkt bezogen werden und das ca. 28m² große Appartment ist aktuell für einemonatliche Nettokaltmiete von 225 vermietet. Einen virtuellen Rundgang können Sie sich auf ansehen. Eine Besichtigung ist definitiv zu empfehlen! Ausstattungsbeschreibung ENERGIEAUSWEIS: Energieausweistyp: Verbrauchsausweis; Energiekennwert: 181,5Kwh(m²a); Energieeffizienzklasse: n.b.; Energie mit Warmwasser: ja; Befeuerung/Energieträger: Gas; Heizungsart: Zentralheizung/ Fußbodenheizung; Baujahr: 1984; Letzte Modernisierung: 2014; Energieausweisdatum: ; Energieausweis gültig bis: Fußbodenheizung - neue Gaszentralheizung (2014) - harmonische Hausgemeinschaft - Hausmeister ist ebenso Wohnungseigentümer Sonstiges

4

5 Baujahr: 1984 Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 181,5 kwh/(m²*a) Energie mit Warmwasser: Ja Sie suchen eine Finanzierung oder möchten Ihr Finanzierungsangebot vergleichen. Sprechen Sie uns an. Wir erstellen Ihnen ein unabhängiges Finanzierungsangebot. - Sie möchten Ihre eigene Immobilie verkaufen und haben Fragen zum Marktwert. Sprechen Sie uns gern an. Als Sachverständiger für die Immobilienbewertung stehen wir Ihnen beratend sowie als kompetenter Gutachter zur Verfügung. Energieausweis Baujahr: Heizungsart: Energieausweistyp: Energiekennwert: Energie mit Warmwasser: 1984 Zentralheizung Verbrauchsausweis 181,50 kwh/(m²a) Ja

6 Objektbilder Blick auf die Dachgeschosswohnungen Rückansicht u Stellplatz

7 Hauseingang Wohnungseingang

8 Grundriss

9 Flur Wohnzimmer

10 Wohnzimmer Küche

11 Küche Schlafzimmer

12 Bad Bad

13 Flur

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