Ihr Ansprechpartner Klaus Kaffler

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1 Ihr Ansprechpartner Klaus Kaffler Bergstr Taufkirchen Telefon +49(89) Mobil +49(171) Internet Kennung Objektart Objektart Baujahr Lage Miete Miete pro Nebenkosten Kaution Gesamtfläche Bürofläche Etagenzahl Küche vorhanden Anzahl Zimmer Personenaufzug Deckenhöhe Bodenbelag Energieausweistyp Ausweis gültig bis Energieausweis liegt vor Heizungsart Befeuerung/Energieträger 57 Bürohaus Büro- und Geschäftsgebäude 1992 Taufkirchen 484,29 Monat 134, ,87 ca. 53,81 m² ca. 53,81 m² 3 Ja 1 Ja 2,5 m Teppichboden Verbrauchsausweis Vorhanden Zentralheizung Fernwärme Kleines Büro (53,81 m² mit Klimaanl.) in einer Bürogemeinschaft Prov.frei vom Vermieter

2 kwh/(m²*a) 88 kwh/(m²*a) Auftraggeber des Maklers ist der Vermieter Energieausweisdatum Energiekennwert Strom Energiekennwert Wärme Verfügbar ab Provision

3 Objektbeschreibung Es handelt sich um ein Haupt- und ein Nebengebäude. Im Souterrain, das ebenso wie die übrigen Geschosse voll beheizt wird, sind die Lagerflächen, die über eine Rampe erreicht werden können. Im Erdgeschoss, ersten und zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss, sind die Büroflächen. Voll erschlossen Büroflächen ca. 30m² bis ca. 500 m² zusammenhängend oder über mehrere Stockwerke verteilt auch mehr möglich, dann bis zu ca 2000 m² Sehr gute Verkehrsanbindung an A95/A99/A8

4 Lagebeschreibung Ausstattung 2. OG Bürogemeinschaft Büro 7 Das Gebäude wird über Fernwärme beheizt; jeder Heizkörper ist über ein Thermostatventil steuerbar; jede Etage besitzt 4 eigene Mess- und Absperreinrichtungen. ISDN, DSL oder Glasfaseranschluß sind möglich - Trennwände in Gipskarton-Ständerwerk, einfach Beplankt innen mit Glaswolle gefüllt - um den WC-Kern Oberlichten - Abgehängte Decken mit Rasterleuchten - Lichtschalter an jeder Türe mit Steckdose - 1 Doppelsteckdose im Fensterbankkanal und eine Doppelsteckdose in der Bürowand rechts vom Eingang - Teppichboden Nadelfilz in allen Büroräumen (Ozean) BG 2. OG u. BG 1. OG Süd - Weiße Bürotüren mit weißen Drückern - Büroräume weiß gestrichen - Anschlußmöglichkeit für EURO-ISDN/Glasfaseranschluß/DSL Die Mietfläche die ich Ihnen anbieten kann ist in ei- Telefon +49 (89) Fax +49 (89) Die Tragkraft des Aufzugs im Hauptgebäude beträgt kg; die Aufzugskabine ist ein Durchladeaufzug (Türbreite 110 Liftinnenraum 130 Breit 230 Lang). Im Bereich des Gebäudeeingangs gibt es eine Anlieferungszone mit Hebebühne, ausgebildet für eine Belastung von kg, Hubhöhe ca. 1,0 m. Die Büroräume sind von uns wie folgt Ausgestattet;

5 ner Bürogemeinschaft mit einem Hauptmietvertrag von uns. Bei diesem Büro sind lediglich die Küche und die WC s in der Gemeinschaftsfläche

6 Die Objektbilder Telefon +49 (89) Fax +49 (89) Luftbild Bergstr. 12 Ansicht von der Strasse

7 Die Objektbilder Hauseingang und Ladezone Hauszugang

8 Sonstiges Mietberechnung Büro 7 / 2. OG; 53,81 m² á 9,00/m² = 484,29 Betriebskosten-VZ; 53,81 m² á 2,50/m² = 134,53 Summe Netto = 618,82/mtl. zzgl. MwSt. Mietpreise: Bürogemeinschaft 1. und 2. OG Süd EUR 10,00 m²/mtl. für Büroflächen ca. 28 m² EUR 9,50 m²/mtl. ab einer weiteren Bürofläche EUR 9,20 m²/mtl. für Flächen ab 80 m² EUR 6,50 m²/mtl. Lagerfläche Die Preise verstehen sich jeweils zzgl. Nebenkosten von ca. EUR 1,70 m²/mtl. zzgl. Mehrwertsteuer und Reinigungskosten-Vz / Strom-Vz der Gemeinschaftsflächen ca. EUR 0,80 mtl./m² zzgl. MwSt. Pkw-Stellplätze: Duplex-Stellplätze á EUR 30,00/mtl. zzgl. NK u. MwSt Alle Preise zzgl. MwSt. Änderungen Vorbehalten Telefon +49 (89) Fax +49 (89) Energie- für Nichtwohngebäude, EAW-Nr (lt. Anlage) Ausweis; Bj 1992, Fernwärme-ZH, EVA 88 kwh/(m²*a) Stromverbrauchskennwert 36 KWh/(m²*a)

9 Grundriss Grundriss

10 Umgebung Telefon +49 (89) Fax +49 (89) Mikro-Ansicht Makro-Ansicht

11 Die Objektbilder Innenhof