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1 Ihre Ansprechpartnerin Silvia Krinner Immobilien Claudia Stockerl Kumpfmühler Str Regensburg Telefon +49(941) Mobil +49(170) Objektart Baujahr Kaufpreis Jahresnettomiete Mieteinnahmen pro Monat Grundstücksfläche Wohnfläche Nutzfläche Balkon/Terrasse Gäste-WC Etagenzahl Einbauküche Stellplatztyp Garagenanzahl Anzahl Zimmer Qualität Zustand Zustand Qualität der Ausstattung Bodenbelag Bodenbelag Keller Energieausweistyp Ausweis gültig bis Heizungsart Befeuerung/Energieträger Dachform Vermietet Bezugstermin Provision Einfamilienhaus , ,00 850,00 ca. 503 m² ca. 125 m² ca. 39 m² Ja Ja 2 Ja Garage 2 5 sehr gut Gepflegt Normal Fliesen Laminat Ja Bedarfsausweis Zentralheizung Gas Satteldach Ja ,57% inkl. 19% MwSt. Internet Frei ab Sehr schönes, freistehendes EFH mit Traumblick

2 Objektbeschreibung *****VERFÜGBAR AB ***** Das freistehende Einfamilienhaus wurde 2008 neu gebaut. Es besticht durch seine wunderschöne Lage mit gigantischen Ausblick über Wenzenbach. Der praktische Grundriss ist optimal auf die Bedürfnisse von Familien angepasst. Im Erdgeschoss befindet sich eine moderne Einbauküche in der Farbe rot mit separater Speisekammer, Wohn- sowie Essbereich. 2 Zugänge auf die Süd- oder West-Terrasse. Im Flur befindet sich eine praktische Nische, die sich optimal als Garderobe nutzen lässt. Ein separates GästeWC ist ebenfalls im Erdgeschoss vorhanden. Das Obergeschoss dieses Traumhauses hat insgesamt 3 Schlafzimmer. 2 dieser Zimmer verfügt über min. 1 bodentiefes Fenster mit französischem Balkon und Blick in den herrlichen Garten des Anwesens. Auch ein großzügiges Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, Fenster und einer separat temperierbaren Fußbodenheizkreislauf gehört zu dem Obergeschoss. Auch das Untergeschoss ist mit seinen Kellerräumen praktisch aufgeteilt. Ein vollwertiges Zimmer, welches zur Zeit als Büro genutzt wird, sowie ein Gästeschlafbereich, 1 Hobbyzimmer und einen praktischen Heizungsraum inklusive Waschbereich. Das Haus wurde von den Eigentümern befristet vermietet. Das Mietverhältnis endet zum Selbstbezug ist demnach ab dem möglich. Die Mieteinnahme beläuft sich auf 850 /kalt pro Monat.

3 Ausstattung Wenzenbach liegt nördlich von Regensburg und ist über die Bundesstraße B16 in knapp 1520 Minuten zu erreichen. Das Haus liegt an einer Hanglage im Ortsteil Probstberg, wodurch Sie einen wunderschönen Rundblick in die Natur genießen und diese dazu noch direkt vor der Haustüre liegt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Wenzenbach vorhanden. Schule, Kindergarten, Supermarkt, Ärzte und Restaurants sind in sehr kurzer Zeit zu erreichen. Eine Schulbushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe des Hauses. Alle Angaben Unterlagen und Grundrisse sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Einbauküche mit Backwagen, Backofen selbstreinigend Kühlschrank mit 0-Grad-Zone Lavagrill und Spülmaschine Im Wohnzimmer wurde 2014 einer neuer Fliesenboden in Holzoptik verlegt Schwedenofen im Wohnzimmer Vollbad mit Fenster, Badewanne, Dusche sowie Fußbodenbeheizung,separat temperierbaren Fußbodenheizkreislauf separates Gäste-WC im Erdgeschoss Solaranlage auf dem Dach, zur Aufbereitung der Heizung, erst bei höherem Verbrauch wird auf die zentrale Gasheizung zugegriffen Im Keller Anschlüsse für eine weitere Dusche und Sauna vorhanden (ebenfalls Strom Tag und Nachtzähler für Sauna) Doppelgarage inkl. Fernsteuerung Garten mit zwei Terrassen in Süd- und Westausrichtung Lagebeschreibung

4 Telefon +49(941) Fax +49(941) Flur Gäste WC

5 Küche

6 Telefon +49(941) Fax +49(941) Wohn-/Essbereich Doppeltür zum Wohnzimmer

7 Wohn-/Essbereich Treppenhaus

8 Telefon +49(941) Fax +49(941) Flur 1. OG - Elternschlafzimmer

9 Kinderzimmer 1 Kinderzimmer 2

10 Telefon +49(941) Fax +49(941) Badezimmer

11 Ausblick Schlafzimmer Ausblick über Wenzenbach

12 Grundriss Telefon +49(941) Fax +49(941) Grundriss Erdgeschoss

13 Grundriss Grundriss Dachgeschoss

14 Grundriss Telefon +49(941) Fax +49(941) Grundriss Kellergeschoss

15 Umgebung Mikro Ansicht Makro-Ansicht

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