Überbauung Spittel Suhr

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1 Überbauung Spittel Suhr Erstvermietung Gewerbeflächen

2 Projekt Die Überbauung Spittel in Suhr AG befindet sich an zentraler Lage im schweizerischen Mittelland in idealer Distanz zu den Zentren Basel, Bern, Luzern und Zürich in unmittelbarer Nähe zum Autobahnzubringer A1. Die attraktive Kombination von zwei modernen Büro- und Gewerbebaukörpern mit einem hochwertig renovierten historischen Gebäude aus der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts bietet Arbeits-, Verkaufs- und Lagerflächen zwischen 17 und 990 m2 mit modernster Infrastruktur. Die Flächen können durch die Mieter individuell nach ihren Bedürfnissen ausgebaut werden. Der Spittel (Altbau), ein bemerkenswertes Zeugnis eines frühen Sozialbaus, wurde in der ersten Hälfte des 19. Jahrhunderts erstellt und in den ersten Jahrzehnten von der Gemeinde Suhr als Armenhaus genutzt. Seine sorgfältige architektonische Gestaltung und die robuste Bauweise legten die Basis für eine schonende, zukunftsgerichtete Renovation. Die Räumlichkeiten bieten ein ausdruckstarkes Ambiente und eignen sich durch ihren besonderen Charme und die nahezu unbegrenzten Nutzungsmöglichkeiten speziell auch als Praxis und Atelier.

3 Lage und Erschliessung Suhr im Kanton Aargau liegt zentral im Mittelland, angrenzend an die Kantonshauptstadt Aarau. Suhr zählt rund Einwohner. Seine gut ausgebaute Infrastruktur zeichnet das Dorf als attraktiven Standort aus. Die Überbauung Spittel Suhr liegt direkt am Kreisel, welcher die Verbindungsstrasse Suhr-Buchs-Hunzenschwil erschliesst. In Fussdistanz befinden sich die Einkaufzentren Möbel Pfister Suhr und Wynecenter Buchs. ÖV-Haltestellen befindet sich in kurzer (Bus Wynecenter 400 m) bzw. mittlerer (Bahnhof Suhr 1000 m) Distanz. Die Autobahn ist in 750 m Entfernung schnell erreicht. Erschliessung Auto: Bahnhof Aarau Bahnhof Basel Bahnhof Zürich Bahnhof Bern 5 min 45 min 40 min 60 min Erschliessung ÖV: Bahnhof Aarau Bahnhof Basel Bahnhof Zürich Bahnhof Bern 12 min 45 min 40 min 60 min

4 Neubau I Büro, Gewerbe und Lager Bürofläche Nettofläche Nettomiete Nebenkosten Bruttomiete Bezug ab 2. OG links m /m2 2 Attika links m /m2 2 Attika rechts m /m OG Attika

5 Neubau II Büro Bürofläche Nettofläche Nettomiete Nebenkosten Bruttomiete Bezug ab 29.6 m /m /m m /m /m2 1. OG m2 bzw m /m /m2 1. OG

6 Altbau Spittel Gesundheitshaus Bürofläche 1. OG 2. OG DG Nettofläche Nettomiete Nebenkosten Bruttomiete Bezug ab 200 m2 Auf Anfrage Auf Anfrage Auf Anfrage Frühjahr m2 Auf Anfrage Auf Anfrage Auf Anfrage Frühjahr m2 Auf Anfrage Auf Anfrage Auf Anfrage Frühjahr m2 Auf Anfrage Auf Anfrage Auf Anfrage Frühjahr OG

7 2. OG DG

8 Merkmale Neubau: Umfassende Nutzungsflexibilität in allen Geschossen wie auch im Attikageschoss ist ein wichtiges Merkmal des Gebäudekonzeptes. Als Eigenheit der Architektur bilden sich Grundrisse mit schrägen Winkeln. So bilden sich Räume und Grundrisstypen mit viel Individualität. Raumhöhe Fenster gewährleisten angenehme Arbeitsbedingungen mit viel Tageslicht. Die Infrastruktur entspricht modernstem Standard und ist behindertengerecht ausgebaut. Es stehen 100 gedeckte Parkplätze zur Verfügung. Merkmale Altbau: Moderne Architektur sowie dezidiert gewählte Materialien verbinden Bestehendes und Neues und schaffen ein interessantes Zwiegespräch der Architektur des 19. und 21. Jahrhunderts. Der Zwischenbau erfüllt auch bezüglich Nutzung verbindende Funktionen für beide Baukörper einerseits durch Gebäudetechnik, anderseits durch öffentlichen Raum wie Empfang. Mietflächen können im Roh- bzw. Endausbau übernommen werden ganz nach Ihren individuellen Wünschen. Kontakt: Oel-Pool AG Spittelweg 1 CH-5034 Suhr Marc Läuffer Telefon Kontakt: Oel-Pool AG - Gesundheitshaus Spittelweg 1 CH-5034 Suhr Simone Aeschlimann Telefon

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