Großzügige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage

Transkript

1 Großzügige und sehr gepflegte Doppelhaushälfte auf sonnigem Grundstück in ruhiger Lage - Harburger Strasse 13 d, Buchholz in der Nordheide / Dibbersen -

2 Hausansicht Harburger Strasse 13 d, Buchholz in der Nordheide / Dibbersen

3 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Lage Buchholz in der Nordheide ist die größte Stadt des Landkreises Harburg und nach Seevetal zweitgrößte Gemeinde des Landkreises. Sie ist eine selbständige Gemeinde, liegt in Niedersachsen und gehört zur Metropolregion Hamburg. Sie befindet sich etwa 20 km südlich von Hamburg. Dibbersen ist ein Ortsteil der Stadt Buchholz in der Nordheide. Dibbersen grenzt ebenso wie die Stadt Buchholz in der Nordheide an den Nordrand der Lüneburger Heide und empfängt Sie mit einem hübschen und äußerst gepflegtem, gewachsenem Ortsbild. In Dibbersen sowie dem Ortskern von Buchholz finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Bäcker, Supermärkte und Einzelhandelsgeschäfte, Restaurants sowie Ärzte. Ein Kindergarten ist in Dibbersen vorhanden - die Grundschule und weiterführende Schulen finden Sie direkt in Buchholz. Per PKW erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 30 Minuten. Der Ortsteil Dibbersen selbst ist schnell von der Autobahn A 1 aus zu erreichen: Hamburg - Bremen ( A1 Anschlussstelle Dibbersen ). Dibbersen - hier lebt man gern. Grün und dennoch zentral.

4 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Objektbeschreibung Diese schöne und moderne Doppelhaushälfte wurde im Jahre 1978 auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 413 m² fertiggestellt. Sie befindet sich in einer kleinen Anwohnerstrasse in Dibbersen. Durch diese ruhige Lage bietet sich die Immobilie ideal für Familien mit Kindern an. Das Haus wurde seinerzeit in Massivbauweise gebaut und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.Die Außenfassade wurde kürzlich gedämmt. Insgesamt verfügt diese Doppelhaushälfte, inklusive ausgebautem Dachgeschoss, über ca. 115 m² Wohnfläche, die sich auf 3 Zimmer, das ausgebaute Dachgeschoss, eine Küche, ein Bad mit großer Dusche und ein Gäste-WC verteilen. Durch eine kleine Grundrissänderung können aus den 3 Zimmern 4 Zimmer geschaffen werden. Zusätzlich bietet die angebotene Immobilie einen Vollkeller ( ca. 55 m² ) mit 2 weiteren Räumen und einem zusätzlichen Waschraum. Hier befindet sich auch die Öl Heizung mit einem Liter Tank.

5 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Ausstattung Erdgeschoss: Im großzügigen Wohnbereich mit direktem Ausgang zum Garten wurde sehr schönes Parkett verlegt der Eingangsbereich/Windfang mit separatem Gäste-WC und der Flur sowie die Küche mit eigenem Essbereich sind mit Fliesen versehen worden. Im Wohnzimmer befindet sich ein gemütlicher Kamin. Durch die Ausrichtung des Hauses und die vielen Fenster im Erdgeschoss haben Sie eine optimale Belichtung der Zimmer. Die Fenster sind mit Außenrolläden versehen. Obergeschoss: Das Obergeschoss erreichen Sie vom Flur des Erdgeschosses über eine Holztreppe. Der Flur bietet jeweils Zugang zu den weiteren 2 Zimmern und dem Aufgang ins ausgebaute Dachgeschoss. Hier wurde Teppich als Fußbodenbelag im großen Zimmer sowie ein sehr schöner Kork-Parkettboden im Elternschlafzimmer und dem Bad gewählt. Im Obergeschoss haben Sie ebenfalls große Fensterflächen für eine optimale Belichtung der einzelnen Zimmer sowie Außenrolläden. Kellergeschoss: Das Kellergeschoss ( ca.55 m² ) ist ebenfalls über den Flur zu erreichen - es ist zum Großteil verfließt und hat 4 Räume - Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, sowie 2 weitere Hobbykellerräume.

6 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Ausstattung Die Küche ist voll ausgestattet und mit modernen Elektrogeräten versehen. Die an das Haus angrenzende Garage bietet einen Stellplatz für Ihr Auto. Die Garage hat einen direkt angrenzenden Schuppen mit reichlich Stauraum für Gartenmöbel oder Geräte. Ein weiteres Gartenhaus befindet sich im Garten. Dieser bietet Gelegenheit zum Entspannen und ist nach Süd-West ausgerichtet. Durch die Bepflanzung ist er nahezu uneinsehbar. Insgesamt wurde das Haus und der Garten durch die jetzigen Eigentümer sehr liebevoll gestaltet und durchgängig gepflegt. Sie haben hier die Möglichkeit eine geschmackvolle Immobilie zu einem attraktiven Kaufpreis zu erwerben.

7 Stadtbahnstraße 64 A, Hamburg Grundrisse Kellergeschoss Erdgeschoss Obergeschoss

8 Impressionen

9 Impressionen

10 Impressionen

11 Impressionen

12 Impressionen

13 Impressionen

14 Fakten Baujahr: 1978 Wohnfläche: ca. 115 m² Objektzustand: sehr gepflegt Zimmer: 3 ( 4 Zi. möglich ) Keller: ca. 55 m² Bäder: Gäste-WC Grundstück: ca. 413 m² Heizung: Öl (erneuert 1993 / Liter-Tank) Energieausweis: V, 155,51 kwh, Öl, Bj 1978, E Verkaufspreis: ,- Alle Angaben nach Auskunft des Eigentümers. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.

15 Kaufnebenkosten Folgende Nebenkosten sind vom Erwerber zu tragen: Grunderwerbsteuer: 5,00 % Notar- und Gerichtskosten: ca. 2,00 % Courtage: 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt.

16 Kontakt & Vertrieb Elsastrasse Hamburg Telefon (040) Telefax (040)

17 AGB 1. Unsere Angebote resultieren aufgrund der uns vom Auftraggeber oder anderen Auskunftsbefugten erteilten Auskünfte. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietungen bleiben vorbehalten. 2. Unsere Angebote sind nur für den Angebotsempfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Werden Angebote ohne unsere Zustimmung an Dritte weitergeleitet, so ist der Angebotsempfänger zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt. In diesem Fall behalten wir uns weitere Schadensersatzansprüche vor. 3. Der Angebotsempfänger ist verpflichtet, uns unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Annahme unseres Angebotes, schriftlich zu informieren, wenn ihm das nachgewiesene Objekt bereits bekannt ist. 4. Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten wird entweder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder durch schriftliche Vereinbarung geschlossen. 5. Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt). Erwerb in der Zwangsversteigerung, sofern wir Unterlagen über die Bewerbung des Objektes (Wertgutachten des Gerichtes) beschafft haben, (statt freihändiger Kauf), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht. 6. Wir sind befugt, auch für die andere Vertragspartei provisionspflichtig zu werden. 7. Die Provision ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit dem maklerseits unterbreiteten Angebot steht. Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns vom Kunden mitzuteilen. 8. Bei Vertragsabschluss sind 6,25% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises oder die in den jeweiligen Angeboten aufgeführten Beträge zu zahlen. 9. Ausgeschlossen sind Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung, es sei denn, dass die aufrechenbare Forderung rechtskräftig festgestellt worden ist. 10. Erfüllungsort/Gerichtsstand ist Hamburg. 11. Sollten einzelne der oben genannten Bestimmungen unwirksam sein oder werden, wird die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt. In diesem Fall ist die unwirksame Bestimmung durch eine Regelung zu ersetzen, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und der vertraglichen Vereinbarung im Übrigen nicht widerspricht.