Bericht Obersteinergasse 19, 1190 Wien

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1 Bericht Obersteinergasse 19,

2 Inhalt: Lageprofil... B 03 Wohnumfeld auf Karte... B 05 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie)... B 06 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken)... B 08 Gastronomie und Ausgehen... B 10 Ausbildung und Kinderbetreuung... B 12 Kunst und Kultur... B 14 Sport und Freizeit... B 16 Ärzte... B 18 Medizinische Versorgung und Therapie... B 20 Öffentlicher Nahverkehr... B 22 Bevölkerungsprognose und -entwicklung... B 24 Akademikeranteil... B 25 Grünflächen und Erholungsräume... B 26 Wohnfläche... B 27 Durchschnittstemperatur... B 28 Sommertage und heiße Tage... B 29 Frostfreie Tage... B 30 Prognose Wertentwicklung... B 31

3 Lageprofil Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Gastronomie und Ausgehen Ausbildung und Kinderbetreuung Kunst und Kultur Sport und Freizeit Ärzte Medizinische Versorgung und Therapie Öffentlicher Nahverkehr Bevölkerungsprognose und -entwicklung Akademikeranteil Grünflächen und Erholungsräume Wohnfläche Durchschnittstemperatur

4 Sommertage und heiße Tage Frostfreie Tage Prognose Wertentwicklung

5 Wohnumfeld auf Karte Die abgefragte Adresse wird mit einem kleinen roten Quadrat auf der Karte lokalisiert. Wohnumfeld/Zählsprengel sind um das Quadrat herum gelb eingefärbt. Falls dargestellt, ist der Stadtteil dunkelgelb und der Bezirk orange eingefärbt.

6 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Obersteinergasse 19, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bäckerei - Metzgerei - Supermarkt - Drogerie B 06

7 Nahversorger (Bäckerei, Metzgerei, Supermarkt, Drogerie) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bäckerei Metzgerei Supermarkt Drogerie Ströck Filiale Trünkel Leopold GmbH Billa Bipa Obkirchergasse 22 (0,36 km) Sonnbergplatz 1a (0,41 km) Billrothstrasse 49 (0,36 km) Billrothstraße 53 (0,27 km) Der Mann der verwöhnt Backwaren Gmb... Mader Andreas Billa Bipa Währinger Gürtel Wien (1,21 km) Obkirchergasse 36 (0,49 km) Obkirchergasse 30a (0,40 km) Bauer Josef Hofer dm Markt Gersthofer Markt Std 10 u Wien (1,49 km) Obkirchergasse 35 (0,49 km) Billrothstraße 37 (0,48 km) Sonnbergplatz 1a (0,41 km) Felber Franz & Co GesmbH Billrothstraße 37 (0,47 km) Herold Business Data B 07

8 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Obersteinergasse 19, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit der jeweils nächstgelegenen Nahversorger entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bank - Tankstelle - Trafik 0,6 bis 2 km: - Post B 08

9 Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Nahversorger im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bank Post Tankstelle Trafik Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK BP Tankstelle Trafik Billrothstraße 78 (0,31 km) Krottenbachstraße (0,59 km) Krottenbachstr WIEN (0,32 km) Cottageg. 65 (0,36 km) Raiffeisen Postfiliale/Bawag PSK Eni Tankstelle Trafik Sonnbergplatz 1 (0,36 km) Krottenbachstraße (0,59 km) Krottenbachstr (0,47 km) Sonnbergpl. 6 (0,40 km) BAWAG Postfiliale/Bawag PSK Würthgasse 9 (0,61 km) AWI DISKONT TANKSTELLE Trafik Sonnbergplatz 7 (0,38 km) Lißbauergasse 4 (0,80 km) Sieveringer Str. 1 (0,58 km) Herold Business Data B 09

10 Gastronomie und Ausgehen Obersteinergasse 19, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Gasthaus - Restaurant - Pizza/Snack - Café/Eis - Bar/Lokal 0,6 bis 2 km: - Weinlokal über 2 km: - Kino: >5 km B 10

11 Gastronomie und Ausgehen Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Gasthaus Gasthaus Bajones Billrothstraße 79 (0,47 km) Gasthaus zum Eckbeis'l Gatterburggasse 4 (0,51 km) Wiener Gasthaus Iglaseegasse 40 (0,72 km) Bar/Lokal Restaurant Yuuka Finest Asia Cooking Billrothstraße 18 (0,30 km) Cantinetta Di Gianni Billrothstraße 29 (0,62 km) Mozart & Meisl Gymnasiumstraße 62 (0,64 km) Pizzeria Farouati Billrothstraße 49 (0,36 km) SiSi Pizzaboy Billrothstraße 18 (0,57 km) Pizzeria Grappino Hutweidengasse 29 (0,66 km) Café/Eis Cafe Patisserie Kolbinger-Wannenmacher Billrothstraße 57 (0,18 km) Billroth Cafe Billrothstraße 63 (0,23 km) Gelati Da Salvo Obkirchergasse 26 (0,39 km) Weinlokal Schwarzer Rabe Heuriger Eberl Billrothstraße 52 (0,26 km) Zehenthofgasse 24 (0,69 km) Ablaufdatum Haus Wagner Sieveringer Straße 11 (0,66 km) Paradisgasse 24 (0,83 km) NANE Café-Restaurant VINOPHILIA & CETERA Dr. Achatz GmbH Döblinger Gürtel / Stadtbahnbogen (0,95 km) Pizza/Snack Währinger Straße Wien (1,60 km) Herold Business Data B 11

12 Ausbildung und Kinderbetreuung Obersteinergasse 19, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Kinderbetreuung - Volksschule - Schule - Hochschule - sonstige Bildung B 12

13 Ausbildung und Kinderbetreuung Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Bildungs- oder Kinderbetreuungseinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Kinderbetreuung Islamische Vereinigung in Österreich Billrothstraße 58 (0,27 km) Wiener Kindergarten MA 10 Gatterburggasse 2b (0,35 km) Verein Kindergruppe Spielzimmer 5 S... Peter-Jordan-Straße 31 (0,47 km) Volksschule Schule Hochschule Volksschule Bundesrealgymnasium Lauder Business School Kreindlgasse 24 (0,49 km) Krottenbachstraße 11 (0,09 km) Hofzeile (0,54 km) Volksschule Bundesrealgymnasium Flotowgasse 25 (0,60 km) Billrothstraße 73 (0,25 km) Universität für Bodenkultur Volksschule Neue Mittelschule Döblinger Hauptstraße 83 (0,73 km) Pyrkergasse 14 (0,43 km) Gregor Mendel Straße Wien (0,77 km) FHWien der WKW Währinger Gürtel Wien (1,61 km) sonstige Bildung VHS Döbling Gatterburggasse 2a (0,41 km) KANG Sportschule Taekwondo und Hapkido Gymnasiumstraße 60a (0,69 km) Die Wiener Volkshochschulen GmbH Lustkandlgasse Wien (1,32 km) Herold Business Data B 13

14 Kunst und Kultur Obersteinergasse 19, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: 0,6 bis 2 km: - Museum - Bibliothek - Kirche - Theater/Oper B 14

15 Kunst und Kultur Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Kunst- und Kultureinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Museum Theater/Oper Bibliothek Kirche Studiogalerie Ikebana Wolf Doris Experiment - Kleine Bühne am Liecht... Zweigstelle Billrothstraße Döblinger Pfarrkirche Hardtgasse 7/6 (0,51 km) Liechtensteinstraße Wien (1,22 km) Billrothstraße 32 (0,41 km) Pfarrkirche Krim Bezirksmuseum Döbling Thania-Theater-Ensemble Döblinger Hauptstraße 96 (0,78 km) Leopold-Steiner-Gasse 36 (1,28 km) Bibliothek der Evangelischen Kirche... Esterhazy Carl Matthias Thalia Theater Nußwaldgasse 29 (0,81 km) Heiligenstädter Straße (1,64 km) Severin Schreiber-Gasse Wien (1,50 km) (0,38 km) (0,73 km) Kongregation d Schwestern v armen K... Döblinger Hauptstraße 83 (0,74 km) Bibliothek Jüdisches Berufliches Bi... Adalbert Stifter-Straße Wien (1,56 km) Herold Business Data B 15

16 Sport und Freizeit Obersteinergasse 19, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Videothek - Fitnessstudio 0,6 bis 2 km: - Schwimmbad/Therme über 2 km: - Kino: >5 km - Sportanlage: >5 km - Freizeitzentrum: >5 km - Skigebiet: >5 km - Golfplatz: >5 km - Erholungsraum: >5 km - See: >5 km B 16

17 Sport und Freizeit Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Sport- und Freizeiteinrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Schwimmbad/Therme Videothek Fitnessstudio Döblinger Bad VIDEOKELLER Bodystreet - Wien Billrothstraße Geweygasse 6 (1,42 km) Obkirchergasse 33 (0,48 km) Billrothstraße 63 (0,22 km) Brigittenauer Bad Video International Mrs. Sporty Wien 19 Klosterneuburger Straße Wien (1,59 km) Gymnasiumstraße 64 (0,64 km) Pyrkergasse 31/2 (0,60 km) Währingerbad Videothek Happy Family Klostergasse Wien (1,78 km) Gentzgasse Wien (1,61 km) eurogym Döbling Billrothstraße 2 (0,93 km) Herold Business Data B 17

18 Ärzte Obersteinergasse 19, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Arzt für Allgemeinmedizin - Zahnarzt - Facharzt - Kinderarzt B 18

19 Ärzte Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Arztpraxen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Arzt für Allgemeinmedizin Schwarzinger Philipp Dr. Billrothstraße 78 (0,31 km) Werner BA MA Angelina-Maria Dr. Billrothstraße 78A (0,31 km) Zieser-Stelzhammer Luise Dr. Billrothstraße 78 (0,31 km) Zahnarzt Facharzt Kinderarzt Dr. Brigitte Engin-Deniz Dr. Stephan Kriwanek Dr. Kurt Widhalm Chimanistraße 19 (0,19 km) Krottenbachstraße 1 (0,21 km) Billrothstraße 78 (0,31 km) Dr. Claudia Aichinger-Pfandl Dr. Andreas Lunzer Dr. Ingeborg Willheim-Winkler Billrothstraße 58 (0,25 km) Dr. Edward Zbigniew Chimanistraße 32 (0,29 km) Krottenbachstraße 8 (0,21 km) Dr. Florian Ingruber Weimarer Straße 114 (0,24 km) Sonnbergplatz 7 (0,38 km) Dr. Andreas Lischka Krottenbachstraße 27 (0,38 km) Herold Business Data B 19

20 Medizinische Versorgung und Therapie Obersteinergasse 19, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Apotheke - Ärztezentrum/Krankenhaus - Physiotherapeut - Psychotherapeut - Seniorenheim - Tierarzt B 20

21 Medizinische Versorgung und Therapie Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Einrichtungen im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Apotheke Billroth-Apotheke Billrothstraße 39 (0,45 km) Agnes Apotheke Silbergasse 15 (0,54 km) St. Severinus-Apotheke Sieveringer Straße 1 (0,58 km) Seniorenheim Döblinger Seniorenpflegeresidenz Ob... Obersteinergasse 18 (0,07 km) Haus St Elisabeth d Caritas d Erzdi... Nußwaldgasse (0,53 km) Haus Döbling Kuratorium Wiener Pe... Ärztezentrum/Krankenhaus Zentrum für Diagnostik und Therapie... Physiotherapeut Psychotherapeut Kriwanek-Schober Maria Dr.phil. Andrea HARMS Krottenbachstraße 1 (0,19 km) Obersteinergasse (0,06 km) Kleintierphysio Heidinger Karin Dr.med. Christian OTREL Rudolfinerhaus Billrothstraße 78 (0,31 km) Zehenthofgasse 4/4 (0,39 km) CT-Institut Dr. Wolf Gamper Michael Nusswaldgasse 8 (0,50 km) Rudolfinergasse 8/3 (0,42 km) Billrothstraße 78 (0,31 km) Chimanistraße (0,18 km) Gabriele OTREL Chimanistraße (0,18 km) Tierarzt Zulehner Elisabeth, Dr. Peter-Jordan-Straße 12 (0,44 km) TIERAMBULANZ AM SAARPLATZ Mag Sigri... Saarplatz 1 (0,61 km) Fröhlich Iris, Dr. Döblinger Hauptstraße 81 (0,74 km) Grinzinger Allee 26 (0,95 km) Herold Business Data B 21

22 Öffentlicher Nahverkehr Obersteinergasse 19, Ergebnisinterpretation - Distanznetz Das Distanznetz auf der rechten Seite gibt einen Überblick über die Entfernungen zur jeweils nächstgelegenen Einrichtung. Der Mittelpunkt markiert den Immobilienstandort. Je näher die Punkte beim Mittelpunkt liegen, desto geringer ist die Entfernung. Ergebnisinterpretation - Balkendiagramm Untenstehende Kilometerangaben zeigen an wie weit die jeweils nächstgelegene Einrichtung entfernt ist (Luftlinie). bis 0,5 km: - Bus - Straßenbahn - Lokalbahnhof 0,6 bis 2 km: - U-Bahn über 2 km: - Bahnhof: >5 km - Flughafen: >5 km B 22

23 Öffentlicher Nahverkehr Der hellgrüne Punkt markiert den Immobilienstandort, die Verkehrsmittel im Umkreis werden mit farblichen Pins angezeigt. Es werden pro Kategorie immer die drei nächstgelegenen Einrichtungen angezeigt und aufgelistet. Der Pin mit dem Zusatz 1 zeigt immer die jeweilige Einrichtung mit der geringsten Entfernung zum Standort. Bus Straßenbahn Lokalbahnhof Obersteinergasse U-Bahn Spittelau Silbergasse Oberdöbling 35A (0,07 km) U6 (1,09 km) 38 (0,29 km) S45 (0,37 km) Chimanistraße Spittelau Gatterburggasse Krottenbachstraße 10A (0,20 km) U4 (1,18 km) 38 (0,32 km) S45 (0,39 km) Silbergasse Nußdorfer Straße Oberdöbling Spittelau 39A (0,30 km) U6 (1,18 km) 38 (0,44 km) S40 (1,08 km) Herold Business Data B 23

24 Bevölkerungsprognose und -entwicklung Obersteinergasse 19, Erklärung Die Bevölkerungsprognose zeigt wie sich die Bevölkerung bis 2030 verändern wird. Der Referenzwert bezieht sich auf die Bevölkerungsprognose für ganz Österreich. Weiters wird die Bevölkerungsentwicklung zwischen 2001 bis 2014 angegeben. Ergebnis Prognose bis 2030: Für "Wien 19. Bezirk" wird mit 7,8% ein überdurchschnittliches Wachstum der Bevölkerung erwartet. Tatsächliche Entwicklung bis 2014: In "Wien 19. Bezirk" ist die Einwohnerzahl im Zeitraum von 2001 bis 2014 um 8,1% gestiegen. B 24

25 Akademikeranteil Obersteinergasse 19, Erklärung Personen mit Hochschulabschluss im Verhältnis zu allen Einwohnern bzw. im Verhältnis zu allen Erwerbspersonen. Der Akademikeranteil gibt Aufschluss über die Bildungs- und Gesellschaftsstruktur im Umfeld. Ergebnis "Wien 19. Bezirk" verfügt über einen überdurchschnittlich hohen Akademikeranteil. B 25

26 Grünflächen und Erholungsräume Obersteinergasse 19, Erklärung Grünflächen und Erholungsräume umfassen Wälder, Wiesen und Seen genauso wie innerstädtische Grünanlagen. Ländliche Gemeinden weisen in der Regel deutlich höhere Grünflächenanteile und Erholungsräume auf. Ergebnis Mit einem Grünflächenanteil von 16,0% bietet "Döblinger Hauptstraße" eine hohe Freizeitqualität in der Natur. B 26

27 Wohnfläche Obersteinergasse 19, Erklärung Die Wohnfläche gibt an wie viel Wohnraum ein Einwohner in einem Ort oder einer Region durchschnittlich zur Verfügung hat. Ergebnis Mit 40,9 m2 Wohnfläche pro Einwohner liegt "Döblinger Hauptstraße" über dem Durchschnitt im Vergleich zu "Wien". B 27

28 Durchschnittstemperatur Obersteinergasse 19, Erklärung Hier ist die Durchschnittstemperatur für die Monate Jänner, April, Juli und Oktober dargestellt. Ergebnis In "Döblinger Hauptstraße" liegt die Durchschnittstemperatur über dem Bundeslandmittel. B 28

29 Sommertage und heiße Tage Obersteinergasse 19, Erklärung Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 25 C werden als Sommertage, Tage mit einer Höchsttemperatur von mindestens 30 C als heiße Tage bezeichnet. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 37 Sommertage und 5 heiße Tage pro Jahr, d.h. 42 Tage an denen die Höchsttemperatur über 25 C liegt. Im Diagramm sind die heißen Tage extra ausgewiesen und nicht in den Sommertagen enthalten. Ergebnis Mit 64 Sommertagen und heißen Tagen liegt "Döblinger Hauptstraße" über dem Bundeslandwert. B 29

30 Frostfreie Tage Obersteinergasse 19, Erklärung Frostfreie Tage sind Tage, an denen die Lufttemperatur immer über 0 C liegt. Im Durchschnitt gibt es in Österreich 209 frostfreie Tage pro Jahr. Frosttage sind Tage, an denen die Lufttemperatur unter 0 C sinkt. An Eistagen bleibt die Temperatur den ganzen Tag unter 0 C. Im Diagramm sind die Eistage extra ausgewiesen und nicht in den Frosttagen enthalten. Ergebnis Mit 293 frostfreien Tagen liegt "Döblinger Hauptstraße" über dem Bundeslandwert. B 30

31 Prognose Wertentwicklung Obersteinergasse 19, Erklärung Die Prognose der Wertentwicklung von Immobilienstandorten beruht auf dem statistischen Zusammenhang zwischen den vom LAGEPROFI verwendeten Indikatoren und den zurückliegenden Preisentwicklungen auf Gemeindeebene. Alle verwendeten Indikatoren wurden mit Methoden der Geostatistik auf einen signifikanten Zusammenhang geprüft und ein positiver oder negativer Einfluss auf die Wertentwicklung ermittelt. Dadurch wurden Parameter identifiziert, welche die Wertentwicklung steuern. Diese wurden zusammen mit Expertenmeinungen in ein Gewichtungsmodell aufgenommen und schließlich ein Indexwert zwischen 0 und 10 für jede Raumeinheit errechnet. Relevante Einflussfaktoren auf die Wertentwicklung sind u. a. Bevölkerungsprognose, Bebauungsdichte, Akademikeranteil und Arbeitsplatzdichte. Ergebnis In "Döblinger Hauptstraße" ist mit einem Indexwert von 8,28 mit überdurchschnittlichen Preissteigerungen innerhalb der nächsten zwei Jahren zur rechnen. Prognose Wertentwicklung B 31