Maßnahmenbeschreibung Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr Im Knappenroth Landeshauptstadt

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1 Maßnahmenbeschreibung Vorhabenbezogener Bebauungsplan Nr Im Knappenroth Landeshauptstadt Saarbrücken 1. Anlass, Ziel und Zweck der Planaufstellung In der Landeshauptstadt Saarbrücken besteht aufgrund der hohen Attraktivität der Landeshauptstadt als Wohn- und Arbeitsort trotz der rückläufigen demographischen Entwicklung eine stetige Nachfrage nach Wohnbauland. Malstatt und hier insbesondere auch der Bereich des Rastpfuhls mit seinen unterschiedlichen Siedlungsstrukturen und dem vielfältigen Wohnangebot bei gleichzeitig guter infrastruktureller Versorgung stellt hierbei einen attraktiven Wohnbereich innerhalb der Stadt Saarbrücken dar. Hierfür spricht auch die Erschließung von mehreren Neubaugebieten in Malstatt (u.a. Heubügel, Jenneweg). Der Bereich Im Knappenroth wurde im Stadtteilentwicklungskonzept Unteres und oberes Malstatt zudem als potenzielle Neubaufläche identifiziert. Allerdings ist eine Bebauung hier aufgrund von Altlasten (ehemalige Teerfabrik SARG) derzeit nicht oder nur in Teilbereichen möglich. In einem Teilbereich, der sich östlich an die Bebauung in der Eifelstraße anschließt, beabsichtigt die Fa. Altin Immobilien nun die Errichtung von fünf Mehrfamilienhäusern. Zur planungsrechtlichen Sicherung dieses Vorhabens sind die Erstellung eines Bebauungsplanes sowie die parallele Teiländerung des Flächennutzungsplanes durch den Regionalverband Saarbrücken erforderlich. Die Fa. Altin Immobilien hat mit den Leistungen zur Erstellung des Bebauungsplanes in Abstimmung mit der Verwaltung der Landeshauptstadt Saarbrücken die ARGUS CONCEPT Gesellschaft für Lebensraumentwicklung, Altenkesseler Straße 17 / A 4, Saarbrücken beauftragt. 2. KURZBESCHREIBUNG DES VORHABENS Innerhalb des Plangebietes ist die Errichtung von 5 Mehrfamilienhäusern geplant. Diese erstrecken sich östlich der Eifelstraße, nördlich der Straße Im Knappenroth in Richtung Kleingartenanlage und Sportanlage Knappenroth. Die fußläufige Erschließung des Wohnparks erfolgt auf dem Niveau der Straße Im Knappenroth. Die Mehrfamilienhäuser weisen vier Etagen mit zurückspringenden Dachgeschossen für jeweils 18 Wohnungen auf. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 80 m 2 und 100 m 2, um unterschiedlichen Zielgruppen (Familien, Singles, ältere Mitbürger) gerecht zu werden. Insgesamt sind 90 Wohneinheiten geplant. Die komplette Anlage gründet auf dem Dach einer Parketage, die auf Geländeniveau errichtet und natürlich belichtet und beleuchtet wird. Dreiseitig wird das Gelände bis an die Lüftungsöffnungen der Garage angeschüttet und an die natürliche Hangbegrünung angepasst. Das Garagendach erhält eine Aufschüttung mit intensiver Dachbegrünung. Neben der Zuwegung zu den einzelnen Gebäuden befinden sich hier private Terrassen und Aufenthaltsbereiche, begrenzt und ausgestaltet durch immergrüne Hecken, Außenmöblierung und gepflasterte Wege.

2 Abb. 1: Übersichtsplan Wohnbebauung Im Knappenroth (KomCon GmbH)

3 Für Anwohner sind ca. 100 Stellplätze in der Parketage geplant. Weitere 39 Stellplätze für Besucher befinden sich östlich der Wohnbebauung entlang eines internen Erschließungsweges, der auch der Zuwegung der Tiefgarage dient. Östlich der Stellplätze erfolgt eine Abgrenzung und Schutz vor Wildschweinen durch einen vom Landesamt für Umwelt- und Arbeitsschutz vorgeschriebenen befestigten Zaun, der durch eine hohe Hecke zum Baugebiet hin verdeckt wird. Auf den Erhalt vorhandener Gehölze sowie Neuanlage von Grün wird besonderes Augenmerk gelegt. Abb. 2: Längsschnitt (KomCon GmbH) 3. INFORMATIONEN ZUM PLANGEBIET 3.1. Lage des Plangebietes, topographische Begebenheiten Das ca. 1,1 ha große Plangebiet liegt in Saarbrücken Malstatt im Bereich der Straße Im Knappenroth. Es handelt sich um den westlichen Teil der ehemaligen Teerfabrik SARG. Die Nord-Süd-Ausdehnung des Plangebietes beträgt rund 160 m, die Ost-West-Erstreckung hat eine Länge von ca. 70 m. Ausgehend von der Straße Im Knappenroth fällt das Plangebiet mit einem Gefälle von ca. 6% in Richtung Norden und endet hier im Bereich der Kleingärtenanlage bzw. Sportanlage Knappenroth an einer etwa 8 m hohen Böschung. Auch in Richtung der Bebauung Eifelstraße existiert eine Böschung von ca. 6 m Höhe.

4 Abb. 3: Luftbild des Plangebietes (Google Maps) 3.2. Geltungsbereich des Plangebietes Das Plangebiet umfasst die Parzellen 1321/37, 1320/37 und 1017/37 vollständig und teilweise die Parzellen 734/36 und 842/37 in Flur 29 der Gemarkung Malstatt-Burbach und weist folgende Begrenzungen auf: - im Norden: durch die hier vorhandene Kleingartenanlage - im Osten: durch die westliche Grenze der Parzelle 734/36 - im Süden: durch die Straße Im Knappenroth - im Westen: durch die Böschung in Richtung der Bebauung Eifelstraße (östliche Grenze der Parzelle 38/6 Der Geltungsbereich des Bebauungsplanes ist der folgenden Abbildung zu entnehmen.

5 Abb. 4: Geltungsbereich des Bebauungsplanes (ARGUS CONCEPT GmbH) 3.3. Vorhandene Nutzung des Plangebietes und der Randbereiche Das Plangebiet war Teil der ehemaligen Teerfabrik SARG, die hier bis Ende der 1960er Jahre betrieben wurde. Seit diesem Zeitpunkt liegt die Fläche brach, sodass im Bereich der gesamten ehemaligen Teerfabrik und damit auch im Plangebiet Gehölzsukzession eingestellt hat. Die Nutzung im Umfeld des Plangebietes lässt sich wie folgt charakterisieren: - im Norden: Kleingartenanlage und Sportanlage Knappenroth - im Osten: Gehölzsukzession auf dem ehemaligen Gelände der Teerfabrik SARG - im Süden: Wohnbebauung und Evangelischer Kindergarten - im Westen: Wohnbebauung und Ganztagsschule Rastpfuhl

6 3.4. Bodenuntersuchungen Aufgrund der bereichsweise hohen Bodenkontaminationen auf dem ehemaligen Betriebsgelände der Teerfabrik Sarg wurden, um ausreichend Planungssicherheit zu erhalten, orientierende Bodenuntersuchungen zur Erkundung der aktuellen Belastungssituation vom Erdbaulaboratorium Saar durchgeführt. Die im Geltungsbereich befindlichen Parzellen zeigten bei allen bisherigen Geländeuntersuchungen keine bis nur sehr geringe Bodenbelastungen auf; darüber hinaus waren sie zu Betriebszeiten der Teefabrik baulich nicht genutzt worden Besitz- und Eigentumsverhältnisse Das Plangebiet befindet sich derzeit im Besitz der Sparkasse Saarbrücken, soll aber an die Altin Immobilien als Projektentwickler veräußert werden. 4. Entwicklung aus dem Flächennutzungsplan Im Erläuterungsbericht zur Aufstellung des Flächennutzungsplanes für den Regionalverband Saarbrücken im Jahr 1993 heißt es: Für das Gelände Knappenroth in Saarbrücken Malstatt, ehemaliger Standort einer Teerfabrik, wird der Flächennutzungsplan vorläufig nicht aufgestellt. Durch weitere Untersuchungen soll geklärt werden, ob auf dem Gelände ein Wohngebiet entstehen kann. Damit existiert zum jetzigen Zeitpunkt für das Plangebiet noch kein Flächennutzungsplan. Im Flächennutzungsplan des Regionalverbandes ist daher für das Plangebiet zukünftig eine Wohnbaufläche gem. 1 Abs. 1 Nr. 1 BauNVO auszuweisen. Somit kommt das Parallelverfahren nach 8 Abs. 3 BauGB zur zeitgleichen Aufstellung von Bebauungsplan und Flächennutzungsplan zur Anwendung. 5. Realisierung der Planung Das Verfahren zum Bebauungsplan Im Knappenroth erfolgt nach den gesetzlichen Vorschriften des Baugesetzbuches (BauGB) im klassischen Verfahren. Eine Erstellung im beschleunigten Verfahren gem. 13 a BauGB wird aufgrund der fehlenden Darstellung im Flächennutzungsplan, der zu erwartenden Problematiken bzgl. Altlasten, Sportanlagenlärm und Naturschutz nicht für sinnvoll gehalten. Seit der BauGB-Novelle im Jahr 2004 bedürfen grundsätzlich alle Bauleitpläne einer Umweltprüfung einschließlich Umweltbericht. Nach 4 Abs. 1 BauGB sind die betroffenen Behörden und sonstigen Träger öffentlicher Belange zur Äußerung im Hinblick auf den erforderlichen Umfang und Detaillierungsgrad der Umweltprüfung aufzufordern. An dieses sog. Scoping-Verfahren schließt sich das weitere Beteiligungsverfahren an. Im Bebauungsplan selbst ist beabsichtigt, ein Allgemeines Wohngebiet festzusetzen. Die Festsetzungen zum Maß der baulichen Nutzung bzgl. GRZ und Höhenentwicklung der Gebäude orientieren sich an dem derzeit vorliegenden Entwurf sowie an den umgebenden Strukturen und sind der beigefügten Planzeichnung zu entnehmen.

7 Allgemeine Eckdaten: - Art der baulichen Nutzung: Allgemeines Wohngebiet ( 4 BauNVO) - Maß der baulichen Nutzung: GRZ 0,6 / Höhe baulicher Anlagen: 17m - Bauweise: offene Bauweise 6. Finanzielle Auswirkungen für die Landeshauptstadt Saar - brücken Alle Planungs- und Erschließungskosten werden durch den Investor übernommen. Finanzielle Belastungen für die Stadt Saarbrücken entstehen nicht. aufgestellt: Saarbrücken, 05. November 2014