Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit zu verkaufen Schulstraße 16-20, in Much. Laura Dorn

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1 EXPOSÉ Provisionsfrei Gewerbeimmobilie mit Wohneinheit zu verkaufen Schulstraße 16-20, in Much Objektdaten Standort: Schulstraße Much Grundstück: m² Eigentümer: Deutsche Telekom AG Baujahr: 1969 Gesamtmietfläche: 426 m² Stellplätze: 4 Stück Mieteinnahmen (Ist): EUR p.a. Kaufpreis: (zzgl. MwSt.) Ansprechpartner Laura Dorn CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestrasse Düsseldorf Tel Fax Laura.Dorn@corpussireo.com

2 S. 2 Makrolage Die Gemeinde Much liegt im Norden des Rhein-Sieg-Kreises und grenzt unmittelbar an den Rheinisch-Bergischen und Oberbergischen Kreis. In der Gemeinde und ihren zahlreichen kleineren Ortschaften und Dörfern leben rund Einwohner. Much liegt ca. 30 km nordöstlich von Bonn und ca. 35 km östlich der Stadt Köln. Die Anschlussstellen an die Autobahn A 4 Köln/Olpe in Overath und Wiehl sind rd. 10 km entfernt. Der Flughafen Köln/Bonn wird in einer halben Autostunde erreicht. Die Nord-Südverbindung über die A3 erreicht man ebenfalls über die A4 oder die Anschlussstelle Lohmar (ca. 20 km entfernt). Much verfügt über ein gutes Angebot an Schulen und sonstigen öffentlichen Einrichtungen. Entlang der Hauptstraße finden sich Restaurants und kleinere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Map data 2014, GeoBasis-DE//BKG ( 2009), Google

3 S. 3 Mikrolage Das Objekt liegt nur wenige Minuten Fußweg entfernt vom Ortskern. Supermärkte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten erreichbar. Ebenfalls in fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle Much-Rathaus, von der aus Linienbusverkehr u.a. nach Overath, Neunkirchen-Seelscheid und Siegburg besteht. Am Bahnhof Overath besteht zudem Anschluss an den regionalen Nahverkehr, der Bahnhof Siegburg/Bonn bietet Anschluss an den überregionalen Fernverkehr. Das Grundstück befindet sich an der südlichen Straßenseite der Schulstraße/ Ecke Im Bonnenfeld. Die Bebauung in der Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern. Die Schulzentrum Much liegt südlich des Grundstückes. Stadtmitte Much: ca. 600 m Bhf. Overath Bhf. Siegburg Flughafen Köln/Bonn: A 3: A 4: ca. 12,0 km ca. 20,5 km ca. 30,0 km ca. 11,0 km ca. 18,5 km

4 S. 4 Objektbeschreibung Das knapp m² große Grundstück liegt an der Ecke Schulstraße/ Im Bonnenfeld und ist mit einem Wohn- und Technikgebäude sowie einem Nebengebäude bebaut. Beide Gebäudeteile wurden Ende der 1960er Jahre in massiver Bauweise errichtet. In dem II-geschossigen Wohn- und Technikgebäude befindet sich eine Wohnung und Technikflächen der Deutsche Telekom AG, in dem I-geschossigen Nebengebäude ist eine Netzersatzanlage (Notstrom) untergebracht. Das Hauptgebäude ist unterkellert, das Nebengebäude ohne Keller errichtet. Die Außenfassade des Haupthauses und des Nebengebäudes wurde als einfache Putzfassade ausgeführt, die Erweiterung des Haupthauses mit Sichtmauerwerk. Die Gebäudedecken sowie die Treppen sind aus Beton. Bei der Dachkonstruktion handelt es sich um ein Satteldach mit Betondachsteinen. Die Metall- und Holzfenster sind doppelverglast und mit einem außenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung (Baujahr 1997) beheizt und mit Warmwasser versorgt. Die Gesamtmietfläche von rd. 426 m² verteilt sich auf ein Kellergeschoss im Wohnund Technikgebäude, das Erdgeschoss und ein Obergeschoss sowie eine weitere Erdgeschossfläche im Nebengebäude. Hinzu kommen 4 Stellplätze vor den Gebäuden im nordwestlichen Hofbereich, die über die Zufahrt von der Schulstraße aus erreichbar sind. Im Süden, Westen und Osten des Wohn- und Technikgebäudes befinden sich Grünflächen. Im Rahmen des Verkaufs werden durch die Deutsche Telekom AG langfristig Technikflächen zum Betrieb von Fernmeldetechnik im Rahmen eines Sale and Lease Back Vertrages zurückgemietet. Im Hauptgebäude werden knapp 50 m² des Untergeschosses, rund 190 m² des Erdgeschosses und ca. 15 m² im Obergeschoss von der Deutsche Telekom AG als Fernmelde-Technikfläche genutzt. Hinzu kommt das rund 68 m² große Erdgeschoss im Nebengebäude sowie 1 Außenstellplatz. Diese Flächen sind auf den nachfolgenden Plänen farblich gekennzeichnet. Die Wohneinheit im 1. Obergeschoss (rund 79 m²) ist aktuell vermietet. Der Leerstand (Büroraum im 1. OG und Lagerfläche im UG) beträgt etwa 25 m².

5 S. 5 Grundstück Das vollerschlossene Grundstück hat einen nahezu rechteckigen Zuschnitt. Eine Fläche von rund 347 m² des m² großen Grundstückes ist bebaut. Die Abmessungen betragen rund 50 m Straßenfrontlänge an der Schulstraße sowie an der Straße Im Bonnenfeld und rund 36 m an der nordwestlichen und südöstlichen Grundstücksgrenze. Lt. dem Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Sieg-Kreis und in der Stadt Troisdorf beträgt der aktuelle Bodenrichtwert (Stichtag ) für baureifes Land (Wohnbauflächen) an diesem Standort 140 /m². Das Grundstück ist mit einem umlaufenden rd. 2 m hohen Metallgitterzaun eingefriedet, die Zufahrt erfolgt durch ein zweiflügliges Metalltor an der Schulstraße. Wohn- und Technikgebäude ca. 600 m² Freifläche Verkaufsgrundstück Nebengebäude

6 S. 6 Grundstück Im rechtskräftigen Flächennutzungsplan ist das als Gemeinbedarfsfläche Post ausgewiesen. Es liegt im Geltungsbereich des Bebauungsplanes Nr. 2 Much- Kutzbach (gültig ab ) sowie in einem geplanten Wasserschutzgebiet. Grundstücksfläche m² Anzahl Gebäude 2 Nutzung Grundstück Wohn- und Technikgebäude Bebaute Grundflächen ca. 347 m² Festsetzung Flächennutzungsplan Festsetzung Bebauungsplan Ausweisungen für die benachbarten Grundstücke Gemeinbedarf Post Gemeinbedarf Post Allgemeines Wohngebiet; GFZ = 0,7, offene Bauweise Auszug aus dem B-Plan Nr. 2 der Gemeinde Much Kutzbach

7 S. 7 Flächenaufstellung Nutzung Fläche (m²)/ Stellpl. (Stk.) Mieter Miete pro m²/ Stellpl. (in ) Miete p.a. (in ) Mindestvertragslaufzeit Option (Anzahl) Wohn- und Technikgebäude Technikfläche UG 49,90 m² DTAG 3, x 5 und 1 x 3,5 Jahre Technikfläche EG 109,50 m² DTAG 3, x 5 und 1 x 3,5 Jahre Technikfläche EG 79,80 m² DTAG 3, * 4 x 5 und 1 x 3,5 Jahre Technikfläche 1. OG 11,60 m² DTAG 3, * 4 x 5 und 1 x 3,5 Jahre Sanitärfläche 1. OG 3,50 m² DTAG x 5 und 1 x 3,5 Jahre Wohnung 78,90 m² extern 4, unbefristet BGB * Break-Option ab Nebengebäude Technikfläche 67,70 m² DTAG 3, x 5 und 1 x 3,5 Jahre Stellplatz 1 Stk. DTAG 15, Summe: 400,9 m² vermietete Fläche 4 x 5 und 1 x 3,5 Jahre Büro/ Lager 24,80 m² Leerstand Stellplatz 3 Stk. Leerstand Gesamtmietfl. 425,7 m² 4 Stellpl. Ist-Miete: EUR p.a. Insgesamt werden ca. 322 m² sowie 1 Außenstellplatz von der GMG (Generalmietgesellschaft der Deutsche Telekom AG) zurückgemietet und dinglich gesichert. Die Rückmietflächen sind in den Grundrissplänen dieses Exposés wie folgt farblich gekennzeichnet: Mietfläche 1: Mietfläche 2: 6,5 Jahre Festlaufzeit + 4 x 5 und 1 x 3,5 Jahre Option 6,5 Jahre Festlaufzeit + 4 x 5 und 1 x 3,5 Jahre Option mit Sonderkündigungsrecht ab für komplette oder Teilflächen

8 S. 8 Grundrisse und Rückmietbedarf Wohn- und Technikgebäude Kellergeschoss Im Bonnenfeld Mietfläche 1 Mietfläche 2 Extern vermietet Gemeinsch. Mietfläche Schulstraße Erdgeschoss

9 S. 9 Grundrisse und Rückmietbedarf Wohn- und Technikgebäude Obergeschoss Mietfläche 1 Mietfläche 2 Extern vermietet Gemeinsch. Mietfläche Grundriss und Rückmietbedarf Nebengebäude Erdgeschoss

10 S. 10 Schnitte und Ansichten Wohn- und Technikgebäude Westansicht ca. 3,20 m ca. 3,30 m ca. 2,60 m Wohn- und Technikgebäude Schnitt A-A

11 S. 11 Grundbuch Objektanschrift: Much, Schulstraße Grundbuch von: Much Flur : 25 Flurstück: 237 Gemarkung: Much Datum letzter Auszug: Abteilung 1 Deutsche Telekom AG Abteilung 2 Beschränkte persönliche Dienstbarkeit (Nutzungsrecht an Technikflächen sowie Nutzungs-, Bau- und Benutzungsbeschränkung) für die Telekom Deutschland GmbH, Bonn. Bezug: Bewilligung vom Abteilung 3 keine Eintragungen Baulasten: Keine Eintragungen Besonderheiten: Die o.g. Dienstbarkeit zu Gunsten der TDG kommt zur Löschung und es erfolgt die Eintragung einer auf die Fernmeldetechnikflächen konkretisierten Dienstbarkeit wiederum zu Gunsten der TDG (Telekom Deutschland GmbH) sowie auch für die Fernmeldekabeltrassen im Erdreich der TDG. Des Weiteren wird das Mietverhältnis der DTAG an sich zu Gunsten der GMG/DTAG dinglich abgesichert.

12 S. 12 Angaben zum Energieausweis Art des Energieausweises: Wert des Energiebedarfs (Wärme): Wert des Energiebedarfs (Strom): Wesentliche Energieträger für Heizung und Warmwasser Energiebedarfsausweis 229 kwh/(m²a) 43 kwh/(m²a) Erdgas, Strom Baujahr Gebäude: 1966 Baujahr Wärmeerzeuger: 1997 Erstellungsdatum:

13 S. 13 Fotos Zufahrt Grundstück (Schulstraße) Hauseingang und Nebengebäude

14 S. 14 Fotos Zufahrt und Hoffläche Eingang Nebengebäude

15 S. 15 Fotos Seitenansicht Freie Grundstücksfläche

16 S. 16 Vertragsbedingungen Kaufpreis Die Kaufpreisvorstellung des Eigentümers für das oben genannte Objekt beträgt: EUR ,- (zzgl. gesetzlicher MwSt.) (in Worten: Zweihundertsiebzigtausend Euro). Dies Angebot ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, schriftlichen Zustimmung gestattet. Bei diesem Angebot handelt es sich um einen Mindestpreis, so dass höhere Angebote ausdrücklich erwünscht sind. Rückmietung Da der Eigentümer an der langfristigen Nutzung des Objektes weiteres Interesse hat, ist der Verkauf des Objektes nur in Verbindung mir einem SALB-Vertrag (Sale and Lease Back) durchführbar. Die Konstruktion des SALB-Vertrages sieht wie folgt aus: Mietzins: Laufzeit: EUR p.a. ohne Indexierung Mietfläche 1: 6,5 Jahre, 4 x 5 Jahre und 1 x 3,5 Jahre Option bzw. Mietfläche 2: 6,5 Jahre, 4 x 5 Jahre und 1 x 3,5 Jahre Option (Break-Option ab ) Instandhaltung: Double Net Im Zuge des Verkaufs und dem SALB sind vom Käufer weitergehende Investitionsmaßnahmen zu seinen Lasten durchzuführen (WC-Anlage, Einbau Doppelschließung, etc.).

17 S. 17 Über CORPUS SIREO CORPUS SIREO, Köln, managt mit 560 Mitarbeitern von elf Standorten in Deutschland und Luxemburg aus insgesamt 16,2 Millionen Quadratmeter Gewerbeund Wohnimmobilienfläche im Wert von rund 16,5 Milliarden Euro, darunter 1,9 Milliarden Euro institutionelles Anlagevermögen. Damit ist das Unternehmen der größte Asset Management Dienstleister des Landes. Entsprechend schätzen die Mitbewerber CORPUS SIREO als den Top- Wettbewerber am Markt ein. (Diese Ergebnisse liefert der Real Estate Asset Management Report 2013 der Bell Management Consultants.) Zudem wurde das Unternehmen mit dem immobilienmanager Award 2012 für das beste Unternehmen in der Kategorie Management ausgezeichnet und zählt laut einem Ranking der Immobilien Zeitung zu den Top-Arbeitgebern der Branche. Nationalen und internationalen Investoren, institutionellen Anlegern und Banken sowie Unternehmen mit eigenen Immobilienbeständen bietet CORPUS SIREO Investment- und Asset Management Leistungen entlang der gesamten Immobilien- Wertschöpfungskette. Für Eigennutzer und Investoren ist das Unternehmen zudem als Makler und Projektentwickler aktiv. Weitere Informationen: Follow us on Twitter: Ansprechpartner Für weitergehende Fragen oder Vereinbarung von Besichtigungsterminen wenden Sie sich bitte an: Laura Dorn CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH Goethestrasse Düsseldorf Tel Fax

18 S. 18 Haftungsausschluss Dieses Exposé wurde auf der Grundlage der für CORPUS SIREO Asset Management Commercial GmbH (CORPUS SIREO) zugänglichen Informationen sowie Angaben Dritter erstellt. Für Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt CORPUS SIREO keine Gewähr. Alle Zahlen, Größen und sonstige Angaben sind unverbindlich. Maßgebend sind ausschließlich die Angaben in den abzuschließenden Verträgen. Dieses Exposé wird Interessenten mit dem Verständnis ausgehändigt, dass diese alle ihrer Ansicht nach zur Beurteilung der Transaktion eventuell erforderlichen Nachforschungen selbständig, gegebenenfalls unter Hinzuziehung der fachkundigen juristischen und steuerlichen Beratung, durchführen werden sowie mit dem Vorbehalt, dass sich bezüglich der gemachten Angaben Änderungen ergeben können. Alle Angaben sowie evtl. Angebote sind freibleibend. Änderungen und Zwischenveräußerung bleiben vorbehalten. Dieses Exposé ist nur für den Empfänger persönlich bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nur mit ausdrücklicher, schriftlicher Zustimmung der CORPUS SIREO gestattet. Alle hierin enthaltenen Informationen sind soweit sie nicht öffentlich zugänglich sind vertraulich zu behandeln und nur zum Zwecke eines möglichen Erwerbs zu verwenden. Es gilt deutsches Recht. Gerichtsstand ist Frankfurt am Main.