Aktuelle Förderprogramme für Haus- und Wohnungsbesitzer

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1 Aktuelle Förderprogramme für Haus- und Wohnungsbesitzer Urspringen, 11. April 2013 Monika Scholz KfW Bankengruppe Bank aus Verantwortung

2 KfW Bank aus Verantwortung Fördern im öffentlichen Auftrag Gründung: 1948 Anteilseigner: 80 % Bund, 20 % Bundesländer Fördervolumen 2012: 73,4 Mrd. Euro Sitz: Niederlassungen: Frankfurt am Main Berlin, Bonn 2

3 Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Neubau Gebäudebestand Förderprogramme sind kombinierbar Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151, 152, 430, 431) Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Altersgerecht Umbauen (159) Energieeffizienz Barrierereduzierun g KfW-Wohneigentumsprogramm (124, 134) Wohneigentumsbildung 3

4 Energieeffizient Bauen und Sanieren Förderfähige Immobilien Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser Eigentumswohnungen Wohnheime Alten- und Pflegeheime Achtung: Bei gemischt genutzten Gebäuden ist nur der Wohnteil förderfähig. 4

5 Energieeffizient Bauen und Sanieren Das KfW-Effizienzhaus Primärenergiebedarf Q P (benötigte Energie unter Berücksichtigung sämtlicher Verluste für Bereitstellung des Energieträgers) Transmissionswärmeverlust H T (Energieverlust des Gebäudes über die Bauteile / Gebäudehülle) Das KfW-Effizienzhaus bestimmt sich durch beide Werte im Verhältnis zur Energieeinspar-Verordnung (Referenzgebäude). 5

6 Energieeffizient Bauen und Sanieren Von der KfW anerkannte Sachverständige Energieberater mit Berechtigung zur Ausstellung von Energieausweisen nach 21 EnEV Sachverständige aus der Expertenliste 6

7 Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Neubau Gebäudebestand Förderprogramme sind kombinierbar Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151, 152, 430, 431) Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Altersgerecht Umbauen (159) Energieeffizienz Barrierereduzierun g KfW-Wohneigentumsprogramm (124,134) Wohneigentumsbildung 7

8 KfW-Wohneigentumsprogramm Was wird gefördert? (Programm-Nr. 124, 134) Einfamilienhaus Eigentumswohnungen 1 Wohneinheit im Mehrfamilienhaus Genossenschaftsanteil Fördervoraussetzung: Selbstnutzung 8

9 KfW-Wohneigentumsprogramm Förderfähige Kosten Baugrundstück* Baukosten bzw. Kaufpreis Nebenkosten/ Kosten für Instandsetzung Außenanlagen *Kauf des Grundstücks darf bis zu 6 Monate zurückliegen 9

10 KfW-Wohneigentumsprogramm Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Euro bis zu 35 Jahre oder 8 Jahre endfällig 5 oder 10 Jahre bzw. 8 Jahre bis zu 5 Jahre grundpfandrechtlich (Nr. 124), banküblich (Nr. 134) Bereitstellungsprovision: 4 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Sondertilgung: Kombination: gegen Vorfälligkeitsentschädigung (Nr. 124), kostenfrei ab Euro (Nr. 134) mit anderen öffentlichen Fördermitteln möglich 10

11 Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Neubau Gebäudebestand Förderprogramme sind kombinierbar Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151, 152, 430, 431) Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Altersgerecht Umbauen (159) Energieeffizienz Barrierereduzierun g KfW-Wohneigentumsprogramm (124,134) Wohneigentumsbildung 11

12 Energieeffizient Bauen KfW-Effizienzhaus-Standards (Programm-Nr. 153) Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % 55 % 70 % 85 % 10 % 5 % - (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) 12

13 Energieeffizient Bauen Konditionen Höchstbetrag: Euro je Wohneinheit Laufzeit: bis zu 30 Jahre Zinsbindung: 10 Jahre Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis max. 5 Sicherheiten: banküblich Bereitstellungsprovision: 12 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Sondertilgung: kostenfrei ab Euro Kombination: mit anderen Fördermitteln möglich 13

14 Finanzierungsbeispiel Neubau KfW-Effizienzhaus 55 Investitionsplan EUR Kaufpreis Grundstück Baukosten Baunebenkosten Summe Finanzierungsplan Eigenmittel Energieeffizient Bauen KfW-Wohneigentumsprogramm Hausbankdarlehen Summe EUR Finanzierungsvorteile: à günstiger Zinssatz à 5 % Tilgungszuschuss 14

15 Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Neubau Gebäudebestand Förderprogramme sind kombinierbar Energieeffizient Bauen (153) Energieeffizient Sanieren (151, 152, 430, 431) Energieeffizient Sanieren Ergänzungskredit (167) Altersgerecht Umbauen (159) Energieeffizienz Barrierereduzierun g KfW-Wohneigentumsprogramm (124,134) Wohneigentumsbildung 15

16 Energieeffizient Sanieren Für Wohngebäude mit Bauantrag/Bauanzeige vor 1995 KfW-Effizienzhaus Einzelmaßnahmen Kredit bis zu 100 % der Kosten mit Tilgungszuschuss oder Zuschuss* bis zu 25 % der Kosten Kredit bis zu 100 % der Kosten oder Zuschuss* 10 % der Kosten * Zuschuss nur für private Eigentümer von Ein- und Zweifamilienhäusern und Eigentumswohnungen 16

17 Energieeffizient Sanieren Konditionen Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Euro je Wohneinheit für KfW-Effizienzhaus Euro je Wohneinheit für Einzelmaßnahmen bis zu 30 Jahre 10 Jahre Tilgungsfreie Anlaufjahre: 1 bis max. 5 Sicherheiten: banküblich Bereitstellungsprovision: 12 Monate frei, danach 0,25 % p. M. Sondertilgung: Kombination: kostenfrei ab Euro mit anderen Fördermitteln möglich * Stand:

18 Energieeffizient Sanieren KfW-Effizienzhaus (Programm-Nr. 151) Förderstufen nach EnEV 2009 Jahresprimärenergiebedarf (QP) Transmissionswärmeverlust (HT ) Tilgungszuschuss KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % KfW-Effizienzhaus % 70 % 85 % 100 % 17,5 %* 12,5 %* 7,5 % KfW-Effizienzhaus % 115 % 5,0 % KfW-Effizienzhaus % 130 % 2,5 % KfW-Effizienzhaus Denkmal 160 % - 2,5 % (Angaben in % des Referenzgebäudes nach EnEV 2009) * ab

19 Finanzierungsbeispiel Sanierung eines Zweifamilienhauses zum KfW-Effizienzhaus 100 Investitionsplan EUR Dämmung Gebäudehülle Wärmeschutzfenster Moderne Heizung Summe Finanzierungsplan EUR Eigenmittel Energieeffizient Sanieren (Kredit) Summe Finanzierungsvorteile: à sehr günstiger Zinssatz à 5 % Tilgungszuschuss 19

20 Energieeffizient Sanieren Investitionszuschuss (Programm-Nr. 430) Förderstufen nach EnEV 2009 Zuschuss Höchstbetrag je Wohneinheit KfW-Effizienzhaus % Euro KfW-Effizienzhaus 70 KfW-Effizienzhaus 85 KfW-Effizienzhaus 100 KfW-Effizienzhaus 115 KfW-Effizienzhaus Denkmal 20 % 15 % 12,5 % 10 % 10 % Euro Euro Euro Euro Euro Einzelmaßnahmen 10 % Euro 20

21 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahmen (Programm-Nr. 152) Wärmedämmung von Wänden Wärmedämmung von Dachflächen Wärmedämmung von Geschossdecken Erneuerung von Fenstern und Außentüren Erneuerung/Einbau einer Lüftungsanlage Erneuerung der Heizungsanlage Optimierung der Wärmeverteilung bei bestehenden Heizungsanlagen Fördervoraussetzungen: Einhaltung der technischen Mindestanforderungen gemäß KfW-Merkblatt Bestätigung durch einen Sachverständigen 21

22 Energieeffizient Sanieren Einzelmaßnahme Erneuerung der Heizungsanlage Förderfähig ist der Einbau von Heizungstechnik auf Basis von: - Brennwerttechnologie - Kraft-Wärme-Kopplung - Nah- /Fernwärme Förderung folgender Anlagen nur als Ergänzung zu o. g. Anlagen: - Biomasseanlagen - Holzvergaser-Zentralheizungen - Wärmepumpen - Solarthermische Anlagen 22

23 Ab : Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit Heizungsanlagen auf Basis erneuerbarer Energien (Programm-Nr. 167) Wärmepumpen mit Nennwärmeleistung bis 100 kw Biomasseanlagen mit Nennwärmeleistung von 5 kw bis 100 kw Thermische Solarkollektoranlagen bis 40 m² Kollektorfläche Gemäß Förderbedingungen des BAFA für Investitionszuschüsse aus dem Marktanreizprogramm 23

24 Energieeffizient Sanieren - Ergänzungskredit Konditionen (Programm-Nr. 167) Höchstbetrag: Laufzeit: Zinsbindung: Tilgungsfreie Anlaufjahre: Sicherheiten: Bereitstellungsprovision: Sondertilgung: Kombination: EUR pro Wohneinheit bis zu 10 Jahre 10 Jahre bis zu 2 Jahre banküblich 4 Monate frei, danach 0,25 % pro Monat gegen Vorfälligkeitsentschädigung mit anderen öffentlichen Fördermitteln grundsätzlich möglich 24

25 Energieeffizient Sanieren Baubegleitung Zuschüsse für die energetische Fachplanung und Baubegleitung (Nr. 431) 50% der förderfähigen Kosten max Euro pro Antragsteller und Investitionsvorhaben Antragstellung nach Abschluss der energetischen Fachplanung und Baubegleitung Verbindlich bei: - Sanierung zum KfW-Effizienzhaus 55 - Sanierung zum KfW-Effizienzhaus Denkmal - Sanierung von Baudenkmalen zum KfW-Effizienzhaus 25

26 Überblick Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Zielgruppe Verwendungszweck KfW-Wohneigentumsprogramm Selbstnutzer Bau / Kauf inkl. Nebenkosten Energieeffizient Bauen Selbstnutzer Vermieter Energieeffizienter Neubau Finanzierungsanteil 100% 100% Kredit bis zu EUR bis zu EUR je WE (ggf. plus Tilgungszuschuss) Zuschuss

27 Überblick Wohnwirtschaftliche Förderprogramme Zielgruppe Verwendungszweck Energieeffizient Sanieren Selbstnutzer Vermieter Energieeffiziente Sanierungsmaßnahmen Altersgerecht Umbauen Selbstnutzer Vermieter Umbaumaßnahmen zur Barrierereduzierung Finanzierungsanteil 100% 100% Kredit bis zu EUR je WE (ggf. plus Tilgungszuschuss) bis zu EUR je WE Zuschuss bis zu 25% - 27

28 Antragswege Kredit Hausbank Zuschuss KfW 28

29 Wir sind für Sie da! Infocenter der KfW Montag bis Freitag von Uhr (kostenfreie Servicerufnummer) Programmfinder Förderberater Zinskonditionen Tilgungsrechner Zuschussantrag für Wohngebäude 29

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