ZU KAUFEN. Rietherbach 16b Langenfeld (Rheinland) Objekt Nr. LM499.

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1 ZU KAUFEN Objekt Nr. LM499 Rietherbach 16b Langenfeld (Rheinland)

2 Fakten Objektart: Eigentumswohnung Standort: Rietherbach 16b Langenfeld (Rheinland) Baujahr: 2000 Wohnfläche: 110 m² Nutzfläche: 8 m² Hausgeld: 250,- Anzahl Zimmer: 2 Garage/Stellplätze: Einen Stellplatz Endenergieverbrauch: 154 kwh/(m²*a)

3 Unsere Zielgruppe

4 Es ist ein absolut bestechend schöner Raum : das großartige Wohnzimmer mit seinen 43 m² ist nicht nur repräsentativ, sondern auch und das ist viel wichtiger ein heller, liebevoller Platz, den Sie gerne mit lieben Menschen teilen. Die grandiose, 16,55m² große, teilweise überdachte Terrasse mit LED Strahlern wird im Sommer sicherlich das erweiterte Wohnzimmer sein. Sie hat eine Süd-West-Ausrichtung, die die Sonne von mittags bis abends einfängt, und tritt mit edlen Materialien auf

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6 Ausstattung Wir bieten Ihnen hier ein großartiges Wohnerlebnis von zwei Zimmern auf rund 110 m² in einer repräsentativen Maisonette im zweiten und obersten Stockwerk. Im Dachspitz, welcher über die Wendeltreppe in der Diele zugänglich ist, wurden weitere ca. 17 m² zu wohnlichen Zwecken in Eigenregie ausgebaut. Telefonleitungen, Fernsehanschluss und Heizungen sowie Dachfenster sind vorhanden und könnten als Räume genutzt werden. Außerdem verfügen Sie hier über einen Stellplatz vor dem Wohnhaus. Die Küche mit ihrem ca. 15m² großen Raum ist groß genug, um sich erstklassig einzurichten. Hier kann sich ein Profi austoben. Sie haben den Luxus von zwei Badezimmern, ein großes mit Tageslicht und Badewanne sowie ein kleines mit Dusche. Mit dieser Wohnung bekommen eine komfortable, gehobene Ausstattung mit der Option, ohne Renovierungsstau sofort einzuziehen. Dabei verfügen Sie über insgesamt zwei Zimmer in einem hellen, modernen Ambiente. - Massivbauweise und gedämmte Klinkerfassade - Fußbodenheizung - Badezimmer mit Badewanne und Tageslichtfenster - Gäste Toilette mit Dusche - Stellplatz - Große Dachterrasse - teilweise elektrische Rolläden Weitere 360 Luftpanorama Aufnahmen können Sie auf unserer Homepage sehen:

7 Wohnzimmer, Dachterrasse, Küche und Gäste-WC mit Duschbereich

8 Badezimmer, Schlafzimmer und Dachbereich mit Zimmer

9 Grundrisse 2.Etage Details

10 Grundriss Dach Details Im Dachspitz, welcher über die Wendeltreppe in der Diele zugänglich ist, wurden weitere ca. 17 m² zu wohnlichen Zwecken in Eigenregie ausgebaut. Telefonleitungen, Fernsehanschluss und Heizungen sowie Dachfenster sind vorhanden und könnten als Räume genutzt werden.

11 Lage, Honorar und Angaben Bei Abschluss des Kaufvertrages erheben wir eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% inklusive MwSt vom notariellen Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages. Das Haus befindet sich in einem gepflegten und gewachsenen Umfeld mit überwiegender Einfamilienhausbesitzer und zwei geschossigen Mehrfamilienhäuser. Die Straße ist wenig befahren und wird überwiegend von den Bewohnern der engeren Umgebung benutzt. Schulen und Kindergärten, sowie ein breites Angebot von Sport- und Freizeitmöglichkeiten und die zahlreichen Baggerseen befinden sich in der nähren Umgebung. Weitere Erholungsaktivitäten bietet die Ohligser Heide, die Schwanenmühle mit der Wasserburg Haus Graven und der Segelsportanlage oder das nahegelegene Bergische Land. Auch Einkaufsmöglichkeiten, wie der Aldi, Edeka, REWE sorgen für den täglichen Bedarf. Öffentliche Verkehrsmittel sowie die Autobahnanschlüsse A3 und A59 sind schnell zu erreichen. Der Stadtteil Richrath ist einer der besten Lagen Langenfelds und es lohnt sich hier zu leben. Alle hier veröffentlichten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die wir von unserem Auftraggeber übermittelt bekommen haben. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und/oder Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

12 Ihr Ansprechpartner Torsten Gehrken ImmoVernunft GmbH Torsten Gehrken Vereinstraße 16 D Mülheim an der Ruhr Telefon: Telefax: Mobil: