Pure Lebensqualität geniessen in Niederrohrdorf

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2 Inhalt Zentrum 4, Niederrohrdorf 03 Lage 04 Objektdaten 05 Beschreibung 06 Grundriss 1. Geschoss 07 Grundriss 2. Geschoss 08 Grundriss Tiefgarage 09 Bilder 10 Verkauf und Beratung 11 Notizen 2

3 Lage 3

4 Objektdaten Objektart Eigentumswohnung Strasse Zentrum 4 PLZ/Ort 5443 Niederrohrdorf Zimmer 4.5 Wohnfläche ca. 170m 2 Badezimmer 3 Badewanne 1 Dusche 2 WC 3 Heizung Öl Keller m 2 Balkone 2 Etagen in der Wohnung 2 Garage 2 Zustand Waschmaschine Tumbler Verfügbarkeit Kaufpreis gut eigene eigener per sofort CHF 850'000 inkl. Tiefgarage 4

5 Beschreibung Ihre eigene Wohlfühloase Suchen Sie eine individuelle Wohnung, die ein grosses Spektrum an Wohnqualität abdeckt? Diese attraktive Wohnung im Dorfzentrum von Niederrorhdorf bietet Ihnen sehr viel Wohnqualität. Daher ist sie ideal für jegliche Altersgruppen, die Ruhe und zugleich Zentrumsnähe suchen. Mit dem Lift erreichen sie von Ihrer Wohnung direkt diverse Einkaufsmöglichkeiten, wie: Coop, Coiffure, Post und Apotheke. Zudem sind Sie in wenigen Gehminuten im Grünen. Diese ländliche Gemeinde verbindet optimal modernes Wohnen und Naherholung in der Natur. Raumbeschrieb Nebst der einzigartigen Lage überzeugt diese grosszügige konzipierte Wohnung mit durchdachter Raumaufteilung. Untergeschoss Im Untergeschoss befindet sich Ihr Kellerabteil, sowie ein Abstellraum. Zur gemeinsamen Nutzung mit Ihren Nachbarn stehen Ihnen ausserdem der Trockenraum sowie ein abschliessbarer Veloabstellplatz in der Tiefgarage zur Verfügung. Mit dem Lift erreichen Sie von hier aus bequem Ihr Wohngeschoss. Garage Für Ihre Wohnung stehen zwei Parkplätze welche zusätzlich ein separates Garagentor haben für CHF 50'000.- zur Verfügung. Lebensraum Lassen Sie sich von dieser lichtdurchfluteten Wohnung mit durchdachter Architektur verzaubern. Die Farbgebung in beige-/brauntönen verleihen Ihrem neuen zu Hause eine behagliche Athmosphäre. Es empfängt Sie ein einladendes Entrée mit praktischen Einbauschränken. Links neben der Eingangstür befindet sich die Gästetoilette und rechts davon das Badezimmer. Von hier aus erreichen Sie die ersten beiden Zimmer welche sich als Büro oder Schlafzimmer eignen. Der grosszügige helle Wohnbereich, mit anschliessender offener Küche, verfügt über Zugang zum 17m² grossen Südbalkon. Die Küche ist praktisch eingeteilt und gewährt kurze Arbeitsabläufe. Zeitgemässe Holzfronten stehen in schönem Kontrast mit der edel dunklen Arbeitsfläche. Über die Wendeltreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo Sie ein ca. 50m2 grossen Raum mit Badezimmer, Abstellraum und zwei kleinere Balkone erwartet. Von dieser Galerie, mit raumhoher Fensterfronten, überblicken Sie den Wohnbereich. 5

6 Grundriss Obergeschoss 6

7 Grundriss Dachgeschoss 7

8 Grundriss Untergeschoss 8

9 Bilder 9

10 Verkauf und Beratung Baumann Immobilien AG Splügenstrasse St. Gallen Nadine Baumann +41 (0) Ich freue mich über Ihr Interesse an der Wohnung im Zentrum von Niederrohrdorf. Für weitere Auskünfte oder einen Besichtigungstermin freuen ich mich über Ihre Kontaktaufnahme per Telefon oder Mail. 10

11 Notizen 11

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