Immobilien Nilkens

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1 Solide, 2,5 geschossige DHH mit schönem Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Grefrath - Oedt Typ: Aufteilung: Solide, großzügige Doppelhaushälfte mit schön angelegtem Garten in 2,5-geschossiger Massivbauweise mit - großzügigem Vollkeller - Klinkerfassade - Satteldach - Sauna - überdachter Terrasse und - Garage mit Stellplatz. 5 ZKDB / Gäste-WC Wohnfläche: 130 m² (mit ausgebautem Dachstudio) Grundstück: 314 m² Baujahr: 1981 Ausstattung: - hochwertiger Kaminofen im Wohn-/Essbereich und Sichtmauerwerk für eine gemütliche Wohlfühlatmosphäre - offener Küchenbereich mit hochwertiger, moderner Einbauküche (Nobilia) sowie Miele-Elektrogeräten - Böden: EG: Fliesen (beige), OG und DG: Teppich-Auslegeware und Fliesen - Holz-Fensterelemente (braun) mit Doppelverglasung und Alu-Rollläden im gesamten Haus, Schiebe-Panorama-Fensterelement im EG - diverse Einbruchsicherungen - Holztüren und -Zargen (Dekor Eiche) - Holztreppe (Holzstufen Eiche) vom KG bis ins DG mit Metallgeländer (schwarz) - neuwertiges Tageslicht-Bad im OG mit Handtuchheizkörper und Duschwanne (diese verfügt über eine Tür für den einfachen Einstieg sowie eine Sitzecke und Düsen für Wasserbestrahlung) - neuwertiges Tageslicht-Gäste-WC Nähere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Büro St. Tönis Büro Krefeld Internet: Blaumeisenweg 37 Camesstr nilkens.immo@t-online.de Tönisvorst Krefeld Tel.: / Tel.: / Geschäftsführer: Marco Nilkens - 2 -

2 Solide, 2,5 geschossige DHH mit schönem Garten und Garage in ruhiger Wohnlage von Grefrath - Oedt Kelleraußentreppe - schön angelegter Garten mit überdachter Terrasse in West-Ausrichtung - uneinsehbar durch hohe Sichtschutzelemente - attraktive Pflasterung im Vor- und Hauptgarten - Kellerbar - großzügige Sauna mit Dusche im KG - Holzdecken (weiß) - Gaszentralheizung mit Warmwasserversorgung (Typ Vaillant, BJ 1996) - Garage mit elektrischen Toröffner mit Fernbedienung u.v.m 16 ff EnEV: Energieverbrauchsausweis, (s. Seite 7), Energieverbrauchskennwert: 178 kwh/(m²*a), Energieträger: Gas, Heizungsart: Zentralheizung Lage: Die Gemeinde Grefrath liegt am linken Niederrhein im Kreis Viersen des Regierungsbezirks Düsseldorf und bietet an Sehenswürdigkeiten und Freizeit- und Sporteinrichtungen das Niederrheinische Freilichtmuseum "Dorenburg", die Benediktinerinnen-Abtei "Mariendonk", die Ruine der Burg Uda, ein Hallen und Freibad, eine Eislaufhalle mit großzügigem Innen- und Außenbereich, Tennisanlagen, Bowlingbahn, einen Sportflugplatz sowie ausgedehnte Rad-/ Wanderwege entlang der schönen Flusslandschaft "Niers- Auen" (Paddeln entlang der Niers gilt als beliebtes Freizeiterlebnis). Es erwartet Sie ein ruhiges, ländliches Wohnen mit guten Verkehrsanbindungen und familienfreundlichem Umfeld mit reinem Einfamilienhauscharakter. Die Doppelhaushälfte befindet sich in direkter Nähe des Ortskerns. Der tägliche Bedarf kann auf kurzen Wegen gedeckt werden, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bezug: nach Absprache Kaufpreis: Euro ,- / zzgl. Käufercourtage: 3,57 % Nähere Informationen erhalten Sie über unser Büro. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Fragen zur Verfügung. Büro St. Tönis Büro Krefeld Internet: Blaumeisenweg 37 Camesstr nilkens.immo@t-online.de Tönisvorst Krefeld Tel.: / Tel.: / Geschäftsführer: Marco Nilkens

3 Bildergalerie Innenansichten... unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

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6 Grundrisspläne DG / KG unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.

7 Immobilien Nilkens EnEV unser Büro. Unser Angebot wurde nach bestem Wissen, aufgrund der Auftraggeberangaben erstellt. Dennoch können für die Richtigkeit weder Gewähr noch Haftung übernommen werden.