Wissembourg: Wohn- und Geschäfthaus im Stadtzentrum-beste Kapitalanlage-6,8 % Rendite

Transkript

1 Wissembourg: Wohn- und Geschäfthaus im Stadtzentrum-beste Kapitalanlage-6,8 % Rendite Haustyp: Mehrfamilienhaus Etagenanzahl: 4 Provision: 5 % inkl. MwSt. Bad: Dusche, Wanne, Fenster Herkommer Immobilien e.k. Keller: nein Kurtalstraße Bad Bergzabern Mieteinnahmen p.a.: Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Linoleum, Parkett Telefon: Fax: Heizung: Zentralheizung info@herkommer-immobilien.com Befeuerungsart: Elektro Seite 1/14

2 Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus inmitten des Zentrums: EG: 90 qm Nutzfläche: Gewerberäume mit 90 qm Nutzfläche, Gewerberaum mit 45 qm Nutzfläche - beide Gewerbeeinheiten langfristig und bestens vermietet. EG: 45 qm Nutzfläche: 1 Gewerberaum 1.OG: 128 qm Wohnfläche: Wohnung z.zt. als Versammungs- und Veranstaltungsräumlichkeiten genutzt: Flur, 5 Räume/Zimmer, Küche, Essbereich, Flur, Bad, WC, Abstellraum 2.OG: 125 qm Wohnfläche: Wohnung mit 5 Zimmer, abgeschlossene Küche, Bad, WC 3.OG (Dachgeschoss): 120 qm Wohnfläche Wohnung mit 4 Zimmer, abgeschlossene Küche, Bad, WC DIese Wohnung ist nach einem Brandschaden vollständig renoviert (mit neuen Fenstern usw) und zum Fertigausbau (Tapezieren) vorbereitet. Über dieser Dachgeschoss-Wohnung befindet sich weiterhin ein großer Dachboden. Wohn- und Geschaeftshaus Ausstattung/Zubehör Das Wohn- und Geschäftshaus ist in gepflegtem und teilweise in sehr gutem Zustand, wie erwähnt ist das Dachgeschoss zum Ausbau vorbereitet. Es finden sich Holzböden, Steinböden, Fliesen, PVC als Bodenbeläge. Die Decken sind 2,80 m hoch, die Fenster sind doppelverglast. Lage Haus/Grundstück Das Wohn- und Geschäftshaus, Baujahr vor 1948, seit dieser Zeit immer wieder renoviert, befindet sich mitten im Zentrum von Wissembourg. Sonstiges Alle Einheiten sind schon lange und bestens vermietet, die Wohnung im Dachgeschoss kann nach Fertigstellung schnellstens und bestens wieder vermietet werden. Bei voller Vermietbarkeit beträgt die Jahreskaltmiete ,00; dies entspricht einer Rendite von ca. 6,8 %. Seite 2/14 Eingang zu den Wohnungen

3 Treppenhaus-Holz 1.OG - Flur Echtholztreppenhaus 1.OG- Flur Seite 3/14

4 1.OG-Flur 1.OG-Gemeinschaftsraum-Wohnzimmer 1.OG- Versammlungsraum-Wohnzimmer 1.OG-Versammlungsraum-Wohnzimmer Seite 4/14

5 1.OG-Zimmer-2 1.OG-Zimmer-Besprechungsraum 1.OG -Kueche 1.OG- Zimmer2 Seite 5/14

6 1.OG-Kueche-Essplatz-Flur 1.OG-Kueche-Flur 1.OG-Essplatz 1.OG-Bad 1.OG-Kueche-Essplatz Seite 6/14

7 2.OG-Flur 2.OG-Wohnzimmer- 2.OG -Wohnzimmer 2.OG-Kueche Seite 7/14

8 2.OG- Schlafzimmer 2.OG-Abstellmoeglichkeit 2.OG-Schlafzimmer 2.OG-Bad Seite 8/14

9 2.OG- Zimmer1 2.OG-Badezimmer 2.OG - Zimmer1 2.OG-Zimmer1 Seite 9/14

10 2.OG-Zimmer DG-Flur 1.OG-Zimmer DG -Flur Seite 10/14

11 DG-Wohnzimmer DG-Zimmer DG- Wohnzimmer DG-Zimmer-2 Seite 11/14

12 Dachboden-Dachstuhl Dachboden Dachstuhl-Dachboden Dachboden-viel Stauraum Seite 12/14

13 Grundriss EG-Geewrbeeinheit Grundriss Wohnung 3.OG (Dachgeschoss) Grundriss Wohnung 1.OG Grundriss Wohnung 2.OG Seite 13/14

14 Seite 14/14

15