Broschüre. Hermann-Flesche-Haus. Bürogebäude am Eingang zu Braunschweigs Innenstadt

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1 Broschüre Hermann-Flesche-Haus

2 Inhaltsverzeichnis Konzept Urbane Beziehungen Erschließung Nutzungsstruktur Umweltdesign Parameter Grundstück/ Gebäude Planunterlagen Seite Seite Seite Seite Seite Seite ff Impressum Seite

3 P St.-Ulrici-Brüdern P P konzept Mövenpick Welfenhof City Point Lange Straße: Hauptverkehrsachse durch die Innenstadt P Hintern Brüdern: Zugang zur Fußgängerzone von Braunschweig P III IV Cinemaxx VI Gördelinger Straße: Eingang in die Innenstadt von Braunschweig "Das Tor zur Stadt" St.-Petri Die Lage des Gebäudes im Stadtraum

4 Urbane Beziehungen Der vorgeschlagene Neubau reagiert mit seiner Kubatur auf das unmittelbare städtebauliche Umfeld und fügt sich unter maximaler Grundstücksauslastung in die örtlich vorhandenen Bebauungsstrukturen als Blockrandbebauung ein. Die Gebäudefigur mit ihrer markanten Rundung in Richtung der Langen Straße formuliert Im Zusammenspiel mit dem auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindlichen Gebäude des Cinemaxx und dessen Rotunde einen prägnanten Eingang in die Innenstadt. Die Organisation der Sockelzone ermöglicht die Verknüpfung interner Nutzungen und Angebote mit dem umgebenden urbanen Raum. Erschließung Die verkehrliche Erschließung des Gebäudes für Parken und Anlieferung erfolgt von der Langen Straße aus. Die drei fußläufigen Haupterschließungen mit den Treppenhauskernen und Aufzügen sind jeweils zu den angrenzenden Straßen angeordnet. In Verlängerung der neugestalteten Fußgängerzone Schützenstraße - über den derzeit noch als Stellplatzfläche genutzten Vorbereich der St.-Ulrici-Brüdernkirche - verbindet sich der Hauptzugang als Knotenpunkt zum Innenstadtbereich. Die zwei Parkdecks oberhalb des Erdgeschosses bieten rd. Stellplätze, und decken somit den Stellplatzbedarf des Gebäudes. In der Tradition großer Braunschweiger Parkhäuser am Ring gelegen, wird eine gebührenpflichtige Öffnung der Parkebenen an den Wochenenden vorgesehen.

5 Nutzungsstruktur Die halböffentliche Erdgeschosszone des Gebäudes ist Gewerbe- und Einzelhandelsnutzungen vorbehalten. In den darüber befindlichen Geschossen liegen zwei Parkebenen und Büroflächen. Ingesamt ist angestrebt, ein attraktives, marktfähiges Nutzungsgefüge herzustellen, das auch dem städtischen Anspruch nach Publikumswirksamkeit und Magnetwirkung für diesen Teil der nordwestlichen Innenstadt gerecht wird. Umweltdesign Die Tragstruktur des Neubaus wird in Stahlbeton-Skelett- Bauweise hergestellt. Die Geschosshöhen sind im Hinblick auf vorgesehene Doppelböden - für größtmögliche räumliche Flexibilität - und Bauteilaktivierung optimiert. Desweiteren ist die Gebäudestruktur auf eine vorgehängte, modulare Fassade ausgelegt, die mit standardisierten Paneelen hergestellt wird. Diese übernehmen neben der Aufgabe des Klima-, Schall- und Sonnenschutzes auch Funktionen wie die dezentrale Heizung, Lüftung, und Kühlung. Die vorgesehenen Flachdächer bieten die Möglichkeit einer extensiven Begrünung, der Regenwassernutzung sowie solarer Energiegewinnung.

6 Perspektive Hintern Brüdern/ Gördeliner Str.

7 Grundstücksdaten/ baurechtliche Vorgaben Grundstücksfläche (m²):.0,00 result. Flächen GRZ (zul.):,00.0,00.0,00 GFZ (zul.):,00.0,00.0,00 Ermittelte Flächen u. Rauminhalte Gebäude Ebene BGF (m²) Geschosshöhe (m) BRI (m³) Erdgeschoss (a).,,.,0 Erdgeschoss (b) Zufahrten,,.,. Obergeschoss (b) Parken.,,.,0. Obergeschoss (b) Parken.,,.,0. Obergeschoss (a).,,.,. Obergeschoss (a).,,.,00. Obergeschoss (a).,,.,00 Summe.,0., Geschossigkeit Geschossfläche DG.,., 0, Anzahl Vollgeschosse/ Geschossigkeit VI Ermittelte GRZ/ GFZ GRZ (vorh.).,0.0,00 0, GFZ (vorh.).,.0,00,0 Bei der Ermittlung der GFZ werden die Parkebenen mit einer lichten Raumhöhe kleiner <,0m nicht berücksichtigt. Wirtschaftlichkeitskennzahl (BRI/ BGF).,.,0,

8 III IV VI Dachaufsicht/ Lageplan M:00

9 Anlieferung Lange Straße Gewerbe Hintern Brüdern Gewerbe Gastronomie Bushaltestelle Gördelinger Straße Grundriss EG M:00

10 0 0 0 konzept 0 0 Lange Straße Bushaltestelle Hintern Brüdern 0 Gördelinger Straße Grundriss.OG M :00

11 konzept 0 Lange Straße Bushaltestelle Hintern Brüdern 0 Gördelinger Straße Grundriss. OG M :00

12 konzept Lange Straße Hintern Brüdern Bushaltestelle Gördelinger Straße Grundriss. OG M :00

13 Lange Straße Hintern Brüdern Bushaltestelle Gördelinger Straße Grundriss.OG M :00

14 Lange Straße Hintern Brüdern Bushaltestelle Gördelinger Straße Grundriss.OG M :00

15 +,0 +,0 +, +,0 +, +,0 +0,00 Schnitt M :00 Ansicht Lange Str. :00

16 IMPRESSUM KONZEPT Architektur/ Ansprechpartner ft+ architekten Stefan Friedrichs, Nicolai Thiele Wiesenstraße, Braunschweig Tel.: Fax: info@ftplus.de Internet: Stand: 0.0.0

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