Exposé. Einfamilienhaus in Büdelsdorf Von Privat! Schönes EFH mit Einliegerwohnung/Fewo/ Büro/Praxis. Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus

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1 Exposé Einfamilienhaus in Büdelsdorf Von Privat! Schönes EFH mit Einliegerwohnung/Fewo/ Büro/Praxis Objekt-Nr. OM Einfamilienhaus Verkauf: Ansprechpartner: Frau Gitzel Mobil: Büdelsdorf Schleswig-Holstein Deutschland Baujahr 1960 Zustand gepflegt Grundstücksfläche 800,00 m² Zimmer 6,00 Wohnfläche 149,00 m² Schlafzimmer 2 Badezimmer 2 Garagen 1 Energieträger Gas Stellplätze 3 Übernahme nach Absprache Heizung Zentralheizung Seite 1/11

2 Exposé - Beschreibung Objektbeschreibung Das in Massivbauweise errichtete Gebäude ist komplett renoviert. Das Objekt befindet sich in einem einwandfreien Zustand und kann bei Übergabe sofort bezogen werden. Zu dem vollunterkellerten Haus gehören eine Garage mit Abstellraum für Gartengeräte, ein Gartenhaus und ein Brunnen mit einer elektr. Pumpe. Durch einen Anbau/Windfang gelangt man jeweils zu den beiden getrennten Wohnungen, die auch wieder zu einer Wohneinheit zusammengeführt werden können. Zur Zeit wird die obenliegende Einliegerwohnung als etablierte Ferienwohnung vermietet. In der unteren Wohnung gehen von einem Flur, ein Esszimmer mit Durchbruch zum Wohnzimmer, ein geräumiges Schlafzimmer, eine Küche und ein Bad ab. Die untere Küche ist eine gut ausgestattete und moderne Hochglanzküche mit Granitarbeitsplatte. Das Badezimmer besitzt eine ebenerdige Dusche und wurde neu gestaltet und mit Fußbodenheizung ausgestattet. An das Wohnzimmer ist ein schöner heller Wintergarten aus Mahagoniholz angebaut. Die obere Wohnung besticht nicht nur durch den erhabenen Blick in den Park, sondern auch durch den schönen Kachelofen. Diese Wohnung strahlt eine gemütliche, helle Wohlfühlatmosphäre aus. Neben dem einladenden Wohnzimmer befindet sich ein abgetrennter Schlafbereich mit Kleiderschrank und eine kleine aber feine Küche schließt sich zur gegenüberliegenden Seite an. Auch ein hell gefliestes Bad und ein weiteres Zimmer gehören zur oberen Wohnung. Das Haus ist ideal nach Süden/ Süd-West ausgerichtet. Der große Garten lädt zum Entspannen oder zum Spielen für Kinder ein. Vom Haus hat der Betrachter Blick ins Grüne. Für die jüngeren Familienmitglieder ist das angrenzende Natur-Erlebnisbad ein Spaßfaktor. Das Haus ist ideal für größere Familien, als Zweigenartionenhaus oder auch für kleine Familien, die eine Einnahmenquelle durch eine Ferienwohnung möchten. Ausstattung Die Dacheindeckung mit glasierten Dachpfannen und die Wärmeisolierung, auch an der Außenwand und am Dach bieten hervorragende Vorzüge für die Energieeffizienz des Hauses. Auch die isolierverglasten Fenster (z.t. mit einem Wert von 0,8 kw) entsprechen den neusten Energievorgaben. In die obere Wohnung gelangt man über eine Marmortreppe gerade nach oben. Auch der Windfang ist mit Marmor gefliest. Alle weiteren Räume sind mit pflegeleichten und wischbaren Fußbodenbelägen ausgestattet. Das Haus ist voll unterkellert und durch eine Innen- und Außentreppe erreichbar. Im Keller ist ein Raum, der als Trockenkeller genutzt wird, gefliest. Alle Kellerräume können auch durch die vorhandenen Heizkörper bewohnt werden. Zudem befindet sich eine neue Heizungsanlage der Firma Vaillant, ein Waschmaschinenanschluss und eine Dusche im Keller. Auch gibt es genügend Lagerfläche für Holz für den Kachelofen. Fußboden: Laminat, Fliesen Weitere Ausstattung: Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei Seite 2/11

3 Sonstiges Die Lage und die Aufteilung des Hauses bieten auch ideale Bedingungen für einen Home- Office-Arbeitsplatz, mehrere Büroräume oder auch beispielweise für eine Fußpflegepraxis oder für ein Kosmetik-, oder Nagelstudio mit angenehmer Atmosphäre für die Kunden. Vor dem Haus ist genügend Stellfläche für Kunden-Pkw s vorhanden. Lage Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend in einer 30-Zone. Eine Grundschule ist nach wenigen Metern durch den offenen Park erreichbar. Eine Buslinie hält direkt in einer Parallelstraße. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar (Lidl/EDEKA). Die junge Stadt Büdelsdorf mit ihren knapp Einwohnern befindet sich an der unmittelbar angrenzenden Kreisstadt Rendsburg und zählt zu den bevorzugten Adressen dieser Region. In Büdelsdorf befinden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, zwei Grundschulen, eine Gemeinschafts- u. eine Förderschule, Sportvereine, Gastrobetriebe, zwei gut aufgestellte Gewerbegebiete, Ärzte, Zahnärzte sowie Apotheken. Im unmittelbar angrenzenden Rendsburg gibt es Gymnasien, einen Bahnhof, die Imland Klinik, Kinos, ein Landestheater, Museen sowie weitere Kultur- u. Freizeiteinrichtungen. Büdelsdorf bietet eine gute Verkehrsanbindung, unter anderem an die A7 in Richtung Hamburg/Flensburg und an die A 210 nach Kiel. Durch die gute Anbindung an die A7 gelangt man von Büdelsdorf aus in 25 Minuten in die Landeshauptstadt Kiel; nach einer Stunde Fahrt erreichen Sie Hamburg oder die dänische Grenze. Auch die Ostsee ist bequem in ca. 20 Autominuten erreichbar. Alle Ziele können auch bequem mit Bus und Bahn erreicht werden. Der Bahnhof in Rendsburg bietet hierfür eine gute Bahnverbindung nach Neumünster, Kiel und Hamburg. Zudem lädt die nahe vorbeifließende Eider zu Spaziergängen ein. Zahlreiche Vereine, Fitnessstudios und ein Natur-Erlebnisbad laden zu weiteren Aktivitäten ein. Infrastruktur: Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel Seite 3/11

4 Exposé - Energieausweis Energieausweistyp Bedarfsausweis Erstellungsdatum ab 1. Mai 2014 Endenergiebedarf Energieeffizienzklasse 100,70 kwh/(m²a) C Exposé - Galerie EG Esszimmer Seite 4/11

5 Exposé - Galerie EG Bad Windfang/gerade Treppe EG Durchgang Ess-/Wohnzimmer Seite 5/11

6 Exposé - Galerie EG Wohnzimmer/Wintergarten EG Schlafzimmer Seite 6/11

7 Exposé - Galerie EG Schlafzimmer EG Küche Seite 7/11

8 Exposé - Galerie EG Küche Seite 8/11

9 Exposé - Galerie OG Bad Seite 9/11

10 Exposé - Grundrisse Grundriss EG Seite 10/11

11 Exposé - Grundrisse Grundriss OG Seite 11/11