Gemütliches 5.5 Zimmer Einfamilienhaus in 8575 Bürglen, Nelkenstrasse 8

Transkript

1 KAUF VERKAUF PROJEKTE 4 Peter Steinmann Klaus Geering Gemütliches 5.5 Zimmer Einfamilienhaus in 8575 Bürglen, Nelkenstrasse 8 S & G Weinfelden S & G Kesswil Wachtelweg 1 Seeweg 15 CH-8570 Weinfelden CH-8593 Kesswil Peter Steinmann Klaus Geering T T steinmann@sugim.ch geering@sugim.ch

2 Lage Das Objekt Impressionen Überblick Katasterpläne Kontakt S & G Seite: 2 / 16

3 Lage Bürglen Bezirk Weinfelden Die Gemeinde Bürglen (TG) ist eine eher ländliche Gemeinde und zählt 3'598 Einwohner (Veränderung 2010 bis 2014: 10.2%). Die Zahl der Beschäftigten (Vollzeitäquivalente) im Industrie- und Dienstleistungssektor betrug im Jahr Der Anteil der besonders einkommensstarken Personen (hochqualifizierte und qualifizierte Führungskräfte) lag in Bürglen (TG) im Jahr 2014 bei 10% (Schweiz: 12%). Von Bürglen (TG) aus können innerhalb einer halben Stunde mit dem Auto 521'000 Einwohner und 281'000. Beschäftigte (Vollzeitäquivalente) in der Schweiz erreicht werden (zum Vergleich Stadt Zürich: rund 1'577'000 Einwohner und 1'104'000 Beschäftigte). Der mittlere Kaufpreis für Einfamilienhäuser liegt bei CHF 4'370 pro m2, rund 26% unter dem nationalen Durchschnitt von CHF 5'870 pro m2. Die Leerstandsquote bei Einfamilienhäusern lag im Mittel der letzten fünf Jahre mit 0.9% über dem Schweizer Referenzwert von 0.6%. Die Angebotsquote für Einfamilienhäuser (Anzahl ausgeschriebener im Verhältnis zum Bestand) bewegt sich bei 3.0% (Schweiz: 3.9%). In Bürglen (TG) gibt es total 1'683 Wohneinheiten. Der Anteil Einfamilienhäuser beträgt 29%. In den vergangenen fünf Jahren wurden jährlich im Mittel 9 neue Einfamilienhäuser gebaut, was ca. 1.9% des Bestandes entspricht (Schweiz: 0.9%). Im Standort- und Marktrating von Wüest & Partner, welches auf Grund von rund 300 Faktoren die Standortattraktivität für Einfamilienhäuser für jede Gemeinde berechnet, gilt Bürglen (TG) als Ort mit guter Standortqualität (1.9 Punkte auf einer Skala von 1 [Gemeinde mit exzellenter Standortqualität] bis 5 [Gemeinde mit extrem schlechter Standortqualität]). S & G Seite: 3 / 16

4 Das Objekt Beschreibung: Wohnhaus 1 1/2--stöckiger Bau, ganz unterkellert, Kellergeschoss und Geschossdecke in Beton, Oberbau in Backstein, Fassaden als Zweischalenmauerwerk 12/6/10 verputzt, zwischen den Sparren und Kehlgebälk isoliertes Satteldach mit Gea-Unterzug und Falzziegeleindeckung, Spenglerarbeiten in Kupfer. Ausbau - Bodenbeläge: Fliesen, Würfelparkett, Teppichbeläge usw. - Wandbeläge: Fliesen, Abrieb, Tapeten, - Deckenbeläge: Abrieb, Fastäfer - Fenster: IV-Holzfenster (1978), Westfassade vereinzelt erneuert - Beschattung: Rollläden, Markise Technik - Heizen: Hoval-Ölkessel mit Warmwasseraufbereitung aus dem Baujahr, Brenner zwischenzeitlich erneuert, Wärmeverteilung über Radiatoren mit Thermostatventilen - Elektro-Installationen: einfach und zweckmässig dem Baujahr entsprechend - Küche: 9-teilige Einbauküche in Kunstharz mit Geschirrspüler (2010), Küchenkorpus neueren Datums (2004) - Nasszellen: Dusche/WC/Lavabo (1978), Bad/Closomat/Lavabo-Möbel (1999, WC und Lavabo zwischenzeitlich ersetzt) Untergeschoss Treppenvorplatz, 2 grosse Garagen mit 2 Kipptoren und Platz für Gartengeräte, Heizung, Keller um Schutzraum, Waschküche gefliest mit Bodenablauf, Waschmaschine und Spültrog, Tankraum (ca lt) Erdgeschoss Aussentreppe ab den Garagenvorplatz zum Hauseingang im Zwischengeschoss, Windfangvorbau, Treppenvorplatz, Treppe zum Hochparterre, Korridor mit Wandschrank, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf den gedeckten Sitzplatz mit Markise, Küche mit Ausgang in den Garten, Dusche/WC/Lavabo, Doppelzimmer Dachgeschoss Treppenvorplatz, Schrankfront mit 6-teiliger Schrankfront und Zugang zum Estrich in der Dachschräge, 2 Zimmer 11.2 m2 und 12 m2, Doppelzimmer 16.8 m2, Schluff, Badezimmer mit Einbauwanne/Closomat/Waschtisch, Deckel zum sehr niedrigen Estrich im Kehlgebälk. Umgebungsanlagen, Zufahrten Das Grundstück ist eingezäunt. Die gemeinsame Zufahrt ist asphaltiert und der Hauszugang und die Gehwege mit Zementplatten belegt. Die Gartenanlage wurde Rasenmäher-Roboter-tauglich umgebaut. S & G Seite: 4 / 16

5 Impressionen S & G Seite: 5 / 16

6 Seite: 6 / 16

7 Seite: 7 / 16

8 Seite: 8 / 16

9 Seite: 9 / 16

10 Seite: 10 / 16

11 Seite: 11 / 16

12 Seite: 12 / 16

13 Seite: 13 / 16

14 Überblick Objekt / Lage Einfamilienhaus in 8575 Bürglen, Nelkenstrasse 8 Baujahr 1978 Grundstückfläche 663 m² Wohnfläche 147 m² Raumkonzept Keller: Garage, Keller und Schutzraum, Waschküche Erdgeschoss: Wohn Esszimmer, Dusche/WC/Lavabo, Doppelzimmer Dachgeschoss: 2 Zimmer, Doppelzimmer, Badezimmer Aussenräume 2 Verkaufspreis CHF Bezugstermin nach Vereinbarung Verkaufsvorgehen Besichtigungen und Verkaufsgespräche werden nur durch die S&G koordiniert. Diese Dokumentation stellt keine Offerte dar. Alle Angaben dienen der allgemeinen Information und erfolgen ohne Gewähr. Sie bilden nicht Bestandteil einer vertraglichen Vereinbarung. Jede allfällige Über- und Weitergabe dieser Verkaufsdokumentation berechtigt den Empfänger im Falle einer Vermittlung nicht zur Geldmachung einer Provision oder irgendwelcher anderer Entschädigung. S & G Seite: 14 / 16

15 Lageplan S & G Seite: 15 / 16

16 Wir sind für Sie da! Für ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin bitten wir Sie, uns zu kontaktieren. Wir freuen uns, Ihnen noch viel mehr über dieses Objekt in Istighofen sowie über die Details und Nutzungsmöglichkeiten dieser aussergewöhnlichen Liegenschaft erzählen zu können. Ihr Ansprechpartner Für Beratung und Verkauf: Herr Peter Steinmann M steinmann@sugim.ch Ihr Ansprechpartner Für Beratung und Verkauf: Herr Klaus Geering M geering@sugim.ch Unsere Homepage: S & G Seite: 16 / 16