Moderne Technologien im Bereich des technischen und infrastrukturellen Facility Managements

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1 Verbundprojekt Technologietransfer Moderne Technologien im Bereich des technischen und infrastrukturellen Facility Managements Projekt wird gefördert durch die Sächsische AufbauBank. Projekt-Nr /1892 Projektlaufzeit: 07/2006 bis 12/2007

2 Technologiefelder des Projektes (Auswahl) Energiemanagement Anwendung von CAFM-Softwarelösungen für ein effektives Datenmanagement in der Immobilienbewirtschaftung Beispielanwendungen: LAUTECH: Erweiterung des Kompetenzbereiches von Technologiezentren durch der Anwendung von CAFMSystemen im Gebäudemanagement (SPARTAKUS FM) ENO: Pilotanwendung der CAFM-Software GEBMAN im eigenen Netzwerk mit der Zielstellung der Übertragung der Anwendungserkenntnisse auf das Referenzobjekt BSZ Weißwasser und andere KMU

3 Thema CAFM Bestandsaufnahme und CAFM Bewirtschaftung als Basis zur Erkennung von Energieeinsparpotentialen in Gebäuden

4 Was ist CAFM? / Vorteile der Anwendung CAFM-Software (Beispiele) / SPARTACUS FM Bestandsaufnahme Bewirtschaftung / Energiemanagement SPARTACUS FM Modul Energie-/Zählerverwaltung CAFM und mehr! Automatische Verbrauchsdatenerfassung & Controlling Zukunftstechnologie der Heizkostenerfassung

5 Was ist CAFM? Als Computer Aided Facility Management Software gelten Softwareprogramme, welche die spezifischen Prozesse des FM und die daran direkt oder indirekt beteiligten Personen unterstützen. Dabei sollen zumindest die nachfolgenden FM-Kernprozesse unterstützt werden: Bestandsdokumentation Flächenmanagement Umzugsmanagement Vertragsmanagement Vermietungsmanagement Betriebskostenmanagement Reinigungsmanagement Schlüsselmanagement Energiemanagement Instandhaltungsmanagement

6 Vorteile der Anwendung von CAFM Effiziente Abwicklung von Arbeitsabläufen, z.b. Flächennutzungsplanung, Betriebs und Nebenkostenabrechnung Bereitstellung von verdichteten Informationen als Entscheidungsgrundlage für das Management Volle Kostentransparenz, verursachergerechte Kostenzuordnung und Abrechnung Verfügbarkeit und Werterhaltung der baulichen und technischen Anlagen durch planmäßige Instandhaltung Verbesserung der Nutzungsqualität der Immobilien Optimierung der Flächennutzung Präzise Mengenermittlung und Ausschreibungsunterlagen Einsparpotentiale werden ersichtlich

7 CAFM Software (Beispiele) SPARTACUS FM GEBMAN

8 SPARTACUS FM - Datenverwaltung

9 Bestandsaufnahme Abbildung des Gebäudes und seiner Einrichtungen - Räume - Flächen - Ausstattungen (Möbel / Inventar) - technische Ausrüstungen und Anlagen Modul Energiemanagement Kern dieses Moduls ist die Erfassung und Verwaltung relevanter Verbrauchskennzahlen. Die Abnahmestellen für alle Medien mit Messgeräten sowie zugehörigen Zählerständen werden im System hinterlegt und den entsprechenden Versorgungsverträgen zugeordnet. Erfassung aller Abnahmestellen und verbrauchergerechte Zuordnung Historisierung von Zählerwechseln Dokumentation aller Zählerstände Verknüpfung mit Versorgungsverträgen

10 Bewirtschaftung Technisches Objektmanagement Instandhaltungsmanagement Vertragsmanagement Kostenmanagement Inventarisierung Umzugsmanagement Energiemanagement

11 Energiemanagement Die zentrale Idee: Einrichten einer zentralen Stelle, die für den Energieverbrauch verantwortlich ist. Mit entsprechenden Qualifikationen, ausreichenden Datenmanagement und erforderlicher Kompetenz Zähler historisieren Verbrauchsdaten erfassen und über bestimmte Zeiträume verfolgen Über das Reporting Verbrauchsdaten auswerten, visualisieren und mit Verbräuchen in anderen Gebäudekomplexen vergleichen (Benchmarking) Effekte: schnellere und gezielte Auswertungen werden ermöglicht Einsparpotentiale werden ersichtlich Gebäudeverbrauchsdaten werden untereinander verglichen und geben Aufschluss über Erfordernisse technischer Gebäudemaßnahmen zur Energieeinsparung

12 SPARTACUS FM Modul Energie-/Zählerverwaltung

13 SPARTACUS FM Report Energieverbräuche

14 SPARTACUS FM Report Energieverbräuche

15 SPARTACUS FM Report Heizkosten

16 CAFM und mehr! Integration der Verbrauchsdaten in die Betriebskostenabrechnung Umstellung der Verbrauchserfassung auf moderne Funktechnologien automatisierte Verbrauchsdatenerfassung und Controlling Technologie für Kostentransparenz Die Technologie besteht aus Hard- und Softwarekomponenten vor Ort und Analysetools. Verknüpfung von CAFM-Systemen mit Komponenten einer permanenten Verbrauchsdatenerfassung Heizkostenerfassung mit Energieeinsparfunktion

17 Automatisierte Verbrauchsdatenerfassung & Controlling Anbieter Hardware Software dezem Zentraleinheit MEG Analyse-Tool dezemvis ennovatis Smartbox ennovatis Controlling PMB EWA Modul OPTI II Analyse-Modul BAM

18 dezem Hardware dezem Hardware ist flexible und modulare Mess- und Übertragungstechnik zum Schließen von großen oder kleinen Lücken bei Datenerfassung und - aufbereitung oder zum Aufbau eines Komplettsystems. Messtechnik und Sensorik: - direkte elektrische Wirklasten (Stromverbrauch) und alle anderen elektrischen Größen; Installation ohne Abschaltungen - Zählerfernauslese (Strom, Gas, Wasser, usw.) - Temperaturen, Feuchten, Druckluft, Gewicht - Erfassung und Verarbeitung von vielen Hundert weiteren Messwerttypen Integration vorhandener Messdaten. dezem integriert gerne alle vorhandenen Datenquellen (z. B. Gebäudeleittechniken) Quelle: dezem

19 dezemvis dezemvis ist eine äußerst benutzerfreundliche online-auswertungssoftware mit Analysemöglichkeiten für Laien und Profis. ansprechende und minuten- oder sekundenaktuelle Darstellung der Verbrauchskurven Ihrer Energien (z. B. Strom) und Stoffe (z. B. Wasser) optimale "Werkzeuge", um die Verbräuche und Kosten all Ihrer Bürogebäude, Produktionsstätten, Schulen usw. zielorientiert vergleichen, zuordnen und gestalten zu können die Möglichkeit, vollkommen beliebige Zielgruppen per Inter- bzw. Intranet in ein Projekt einzubinden alles in Echtzeit via Internet von jedem PC aus - und völlig ohne lokale Softwareinstallation für perfektes Energiecontrolling Quelle: dezem

20 Zukunftstechnologie der Heizkostenerfassung Quelle: GdW Energieforum Berlin

21 Prinzipdarstellung EcoTech Quelle: techem

22 Vielen Dank für Ihre Aufmerksamkeit.

23 Bereiche und Hauptaufgaben des Facility Managements Bereiche Technisches FM Infrastrukturelles FM Kaufmännisches FM Hauptaufgaben Sicherstellen des technischen Gebäudebetriebes Erbringen u. Überwachen von gebäudebezogenen Dienstleistungen Sicherstellung der Wirtschaftlichkeit des Gebäudebetriebes

24 ennovatis Smartbox

25 ennovatis Controlling

26 ennovatis Planning