Wohnen im «Paradiesgärtli» Ilanz

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1 Wohnen im «Paradiesgärtli» Ilanz 3 Wohnhäuser à 0 Wohnungen im Herzen von Ilanz eratung & Verkauf immobilias.ch Franca Strasser & runo Wellinger Poststrasse 730 Ilanz Tel info@immobilias.ch

2 Standort Herzlich Willkommen in Ilanz, der sogenannten «ersten Stadt am Rhein»! Für die umliegenden Gemeinden und Talschaften ist Ilanz das wirtschaftliche Zentrum, in dem es sich sehr gut arbeiten und leben lässt. Insgesamt finden in der Stadt rund 2500 Menschen eine eschäftigung und ca. 270 Personen pendeln täglich aus den umliegenden Dörfern in die Stadt. Trotzdem ist die «erste Stadt am Rhein» mit ihren ca Einwohnern eher klein und überschaubar. Man grüsst sich auf der Strasse und trifft sich zum Feierabendbier. Ilanz, liegt inmitten der Feriendestination Surselva und ist usgangspunkt für zahlreiche ktivitäten in der herrlichen Natur der umliegenden Täler. Ilanz hat auch kulturell einiges zu bieten. Die malerische ltstadt mit ihren historischen auten, dem Museum Regiunal Surselva, dem breiten Gastronomieangebot sowie vielen Einkaufskeiten. Dank der zentralen Lage von Ilanz ist es ein idealer usgangspunkt zum Leben und rbeiten. Ilanz ist auch ein bedeutender Verkehrsknotenpunkt und die Umsteigestation von der ahn auf die Postbusse. Durch diese gute Verkehrsanbindung hat die Stadt in punkto rbeit, Einkauf, Schulen und Gesundheitsversorgung für die umliegenden Menschen und Dörfer eine regelrechte Zentrumsfunktion. Die drei Wohnhäuser liegen im Herzen von Ilanz mit lick Richtung Paradiesgärtli. Die Häuser befinden sich in Gehdistanz zur ltstadt, Schulen, Einkaufsläden und Freizeiteinrichtungen wie dem Schwimmbad eine ideale Wohnlage für Einheimische.

3 ktivitäten Sommer Im Sommer locken malerische ergseen in der Region zum bkühlen: Im Val Lumnezia der adesee Davos Munts, in Laax der aumaund Laaxersee und in Flims der restasee. In Ilanz selber bietet sich das Freibad Fontanivas zum Schwimmen und Planschen an. Idyllisch an einem Waldrand von Ilanz gelegen, mit Schwimm- und Planschbecken, Springtürmen, einer 48 m langen Rutschbahn und einer grosszügigen Parkanlage präsentiert sich das Fontanivas das einzige Freibad in der Surselva. ehemaligen Schmiede. Nach einem Umbau ist hier das inema Sil Plaz mit ar, ühne sowie einem Kinoraum entstanden. ufführungen im Kulturzentrum la feramata Falera, verschiedene Konzertreihen und Veranstaltungen in der Region bieten vielseitige Unterhaltung für jeden Geschmack. Die Rheinschlucht Ruinaulta, auch «Swiss Grand anyon» genannt, gehört zu den spektakulärsten Landschaften der lpen. In Ilanz beginnt ein Wanderweg entlang des Rheins bis hinein in die Schlucht. Wanderer erhalten tolle Einblicke auf die schroffen Felsformationen und verschiedene ussichtsplattformen rund um die Schlucht bieten eindrückliche ussichten. Der Rhein kann aber auch auf Kanus oder Rafting ooten befahren werden. Golffans kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Der 8 Loch Platz una Vista Golf Sagogn verspricht rund 7 Monate Golfvergnügen. In rigels befindet sich ein weiterer Platz mit 9 Loch. Verschiedene ikerouten für alle Levels und unterschiedliche Wanderwege in der vielfältigen Region Surselva runden das Freizeitangebot ab. Kulturelle Höhepunkte setzt das inema Sil Plaz in Ilanz selber. Ein ausgewähltes Kulturprogramm mit Filmen, Konzerten, Literatur und Kleinkunst begeistert das Publikum in der

4 ktivitäten Winter In nur wenigen Minuten erreichen Sie gleich drei Wintersportgebiete: Obersaxen-Mundaun-Val Lumnezia, rigels-waltensburg-ndiast oder LX. Ob modern und gross oder lieber klein und familiär Sie haben die Wahl. Wer die Winteridylle lieber auf Langlaufski erkundet, hat von Ilanz aus ebenfalls viele Möglichkeiten. Das Langlaufzentrum Trun ist die Heimat von Toni Livers von hier führt eine Loipe entlang dem Rhein bis nach Disentis. uch in rigels (8 km, Nachtloipe freitags beleuchtet), Obersaxen (2 km), im Val Lumnezia (6.5 km) und im Safiental (8 km) werden kleinere Loipennetze (klassisch & Skating) gepflegt. Weitere Langlaufloipen befinden sich in Sagogn, Flims, argis und Trin (abends beleuchtet). uch im Winter stehen speziell präparierte Winterwanderwege und Schneeschuhtrails bereit, die Landschaft zu Fuss zu erleben. Rasante Schlittelabfahrten an verschiedenen Stationen in der Region sind ein grosser Spass für die ganze Familie.

5 Objektbeschreibung Die Wohnungen genügen hohen nsprüchen an Wohnqualität und Gestaltung. Die auherrschaft hat bewusst einen zurückhaltenden und gleichzeitig stimmigen Entwurf entwickelt, dessen Unverkennbarkeit vor allem aus sorgfältigen und konsequenten Detaillösungen entsteht. In den Innenräumen unterstützen die Riemenböden in Eichenholz die wohnliche tmosphäre und erzeugen mit hochwertig verputzten Wänden ein zurückhaltendes Raumerlebnis.

6 aubeschrieb Notizen odenkonstruktionen eton armiert, min. 20 cm, Wärme- und Trittschalldämmung, Zementunterlagsboden oder Fliessestrich, odenheizung (Warmwasser 30/40 ) ussenwände eton armiert cm (unter Terrain) für UG Sichtbeton für Stützmauern, Mauerwerk verputzt für bis DG, Einsteinmauerwerk 42.5 cm U-Wert = , Leichtgrundputz und Deckputz Dachkonstruktion eton armiert, min. 20cm, Dampfbremse, Wärmedämmung 20 4 cm, Polymerdichtungsbahn 2-Lagig, Schutzschicht, Rundkies 6 cm, Spenglerarbeiten in Uginox Fenster Wärmeschutzglas 3-Fach, Holzmetallfenster Rahmen und Flügel innen deckend gestrichen Sonnenschutz Doppelwandige luminiumprofile mit Motorantrieb; Knickarmmarkise usladung 200 cm Elektrische Installation Standartinstallation mit eleuchtungskörper für allgemeine Räume; KNS- nschluss, pro Wohnung 2 3 TV + TT-nschlüsse Heizung/Lüftung Wärmeerzeugung: nschluss am Wärmeverbund Ilanz-Glion; Wärmeverteilung: odenheizung; bluft für äder, Umluft für Küchen Sanitäre Installation pparate gemäss Offerte Sanitas Troesch, Wasch-/Trockenturm Electrolux pro Wohnung Küche Fronten in Strukturlack und /oder Naturholz furniert; bdeckung Silestone / pparate Electrolux 2.5-Zimmer-Wohnung-Richtpreis, netto HF 8 000; 3.5-Zimmer-Wohnung-Richtpreis, netto HF ; 4.5-Zimmer-Wohnung-Richtpreis, netto HF ; 5.5-Zimmer-Wohnung-Richtpreis, netto HF ufzuganlage ufzüge von bis / 8 Personen Geländer Stahlprofile pulverbeschichtet für ussengeländer Innentüren im Wohnbereich in Strukturlack und/oder Naturholz furniert; im UG Holzwerkstoff weiss gestrichen auf lendrahmen Einbauten Fronten im Wohnbereich in Strukturlack Wandbeläge brieb 2*0.5 mm auf acksteinwände in allen Wohn- und Schlafräumen. Treppenhaus und z.t. in Sichtbeton; Keramische Platten in den Nasszellen; Richtpreis netto HF 00/m 2 Deckenbeläge Weissputz gestrichen in allen Wohnungen odenbeläge Riemenparkett, Eiche kerngeräuchert im gesamten Wohnbereich, Richtpreis netto HF 20/m 2 ; Keramische Platten in den Nasszellen, Richtpreis netto HF 00/m 2 ; Holzrost auf den z.t. gedeckten Terrassen, Textiler odenbelag im Treppenhaus, Zementüberzug gestrichen in den Nebenräumen roh abgezogen mit nstrich Holzofen Kaminofenanschluss vorgesehen für Speckstein-/ in allen Wohnungen ab Erdgeschoss Garagetor mit Motorantrieb, elag Hartbeton, Wände in eton, Decke in Schichtexplatten grau/braun Gartenanlage Sitzplätze und Wege in Hartbelag/sphalt, partielle estockung mit Kleinbäumen in den Übergangsbereichen mit ortsüblicher epflanzung nach Ermessen des Erstellers, Spielplatzbereich ls Präzisierung gelten die aktuellen Pläne :50 und :20 des rchitekten, Änderungen bleiben vorbehalten / Vincenz Weishaupt rchitekten

7 Situationsplan

8 Nord pa Veloraum F 33.0.Untergeschoss bstellraum F 2.0 Grundriss.UG 2.5-Zimmer-Wohnung F 6.5 parkplatz 49 Veloraum F 33.0.UG bstellraum F 2.0 ad F 7.0 bstellr. F.0 F 6.5 Kochen Essen Wohnen F 35.0 F 7.0 F 9.5 ad bstellr. F.0 Kochen Essen Wohnen F 35.0 F Zimmer - Wohnung Nettowohnfläche exkl. Innenwände 65.5 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 69.0 m Zimmer - Wohnung Nettowohnfläche exkl. Innenwände 65.5 m2

9 Nord pa Veloraum F 33.0.Untergeschoss bstellraum F 2.0 Grundriss.UG 2.5-Zimmer-Wohnung F 6.5 parkplatz 49 Veloraum F 33.0.UG bstellraum F 2.0 ad F 7.0 bstellr. F.0 F 6.5 Kochen Essen Wohnen F 35.0 F 7.0 F 9.5 ad bstellr. F.0 Kochen Essen Wohnen F 35.0 F Zimmer - Wohnung 2 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 67.0 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 70.5 m Zimmer - Wohnung 2 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 67.0 m2

10 riefk F 6.0 Haupteingang ad riefkastenanlage 3.5-Zimmer-Wohnung F 20.0 Grundriss F.0 F 6.0F 6.0 Zimmerad 2 F.0 F 6.0 F 3.5 ad F 3.5 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 9.0 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 96.0 m Zimmer - Wohnung 3 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 9.0 m Zimmer - Wohnung

11 riefk F 6.0 Haupteingang ad riefkastenanlage 4.5-Zimmer-Wohnung F 20.0 Grundriss F.0 F 6.0F 6.0 Zimmerad 2 F.0 F 6.0 F 3.5 ad F 3.5 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 07.0 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 3.0 m Zimmer - Wohnung 4 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 07.0 m Zimmer - Wohnung

12 F 6.0 F 3.5 Zimmer 4 rbeiten F 6.5 ad F Zimmer-Wohnung Grundriss F.0 F 6.0F 6.0 ad F.0 ZimmerZimmer 3 F 6.0 F 3.5 ad F 3.5 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 9.0 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 96.0 m Zimmer - Wohnung 5 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 9.0 m Zimmer - Wohnung

13 F 6.0 F 3.5 Zimmer 4 rbeiten F 6.5 ad F Zimmer-Wohnung Grundriss F.0 F 6.0F 6.0 ad F.0 ZimmerZimmer 3 F 6.0 F 3.5 ad F 3.5 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 23.5 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 3.5 m Zimmer - Wohnung 6 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 23.5 m Zimmer - Wohnung

14 F Zimmer-Wohnung ad Grundriss F.0 bstellr..5 F ~~3.5~~ F,2 F 6.0F 6.0 bstellr..5 F.0 ad F,2 ZimmerZimmer 3 F 6.0 F ~~3.5~~ ad F ~~3.5~~ Nettowohnfläche exkl. Innenwände 07.0 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 3.0 m Zimmer - Wohnung 7 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 07.0 m Zimmer - Wohnung

15 F Zimmer-Wohnung ad Grundriss F.0 bstellr..5 F ~~3.5~~ F,2 F 6.0F 6.0 bstellr..5 F.0 ad F,2 ZimmerZimmer 3 F 6.0 F 3.5 ad F 3.5 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 08.5 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 5.0 m Zimmer - Wohnung 8 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 08.5 m Zimmer - Wohnung

16 F ~~6.0~~ F ~~9.0~~ F ~~2.5~~ 4.5-Zimmer-Wohnung teil F 8.0 Grundriss F.0 bstellr. ~~.5~~ ad F ~~7.5~~ F ~~2.5~~ F ~~.0~~ F ~~6.0~~ F 6.0 bstellr. ~~.5~~ F.0 ad F ~~38.5~~ F ~~2.5~~ ZimmerZimmer 3 F ~~2.5~~ F ~~.0~~ teil F 8.0 F 6.0 ad F ~~38.5~~ Nettowohnfläche exkl. Innenwände 07.0 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 3.0 m Zimmer - wohnung 9 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 07.0 m2 teil F Zimmer - wohnung

17 F 6.0 F ~~2.5~~ F ~~2.5~~ F ~~38.5~~ 4.5-Zimmer-Wohnung ad teil F ~~8.0~~ Grundriss F ~~.5~~ F ~~.0~~ bstellr..5 F.0 F 6.0F ~~6.0~~ bstellr..5 F ~~.0~~ ad F ~~7.5~~ F ~~2.5~~ F ~~2.5~~ F.0 ZimmerZimmer 3 F ~~9.0~~ teil F 8.0 F ~~6.0~~ ad F ~~7.5~~ F ~~9.0~~ Nettowohnfläche exkl. Innenwände 08.5 m2 Nettowohnfläche inkl. Innenwände 5.0 m Zimmer - wohnung 0 Nettowohnfläche exkl. Innenwände 08.5 m2 teil F Zimmer - wohnung

18 bwart Geräte F 2.0 K Dach Einfahrt parkplatz 30 parkplatz 3 parkplatz 32 parkplatz 33 parkplatz 34 parkplatz 35 parkplatz 36 parkplatz 37 parkplatz 38 parkplatz 4 parkplatz 42 parkplatz 43 parkplatz 44 parkplatz 45 parkplatz 46 parkplatz 47 parkplatz 48 bwart Geräte Süd F 2.0 Nord F F K Dach Einfahrt g age parkplatz 56 parkplatz 55 parkplatz 58 parkplatz 54 parkplatz 30 parkplatz 53 parkplatz 3 parkplatz 39 parkplatz 32 parkplatz 40.UG.UG parkplatz 33 parkplatz 34 parkplatz 35 Veloraum Veloraum bstellraum bstellraum bstellraum F 2.0 F 2.0 F 2.0 F 33.0 Süd FNord 33.0 F F parkplatz 57.UG.UG.UG parkplatz 36 parkplatz 37 parkplatz 38 parkplatz 52 parkplatz 5 parkplatz 39 parkplatz 50 parkplatz 40 parkplatz 49 parkplatz 4 parkplatz 42 parkplatz 43 parkplatz 44 parkplatz 45 parkplatz 46 parkplatz 47 parkplatz 48 F 6.5 Veloraum F 33.0 parkplatz 56 parkplatz 55 parkplatz 54 parkplatz 53 parkplatz 52 parkplatz 5 Veloraum F 33.0 Veloraum F 33.0 F 7.0 bstellraum bstellraum bstellraum F 2.0 F 2.0 F 2.0 F 7.0 F 6.5 parkplatz 50 parkplatz 49 F 6.5 F 6.5 ad bstellr. F.0 F 6.5 ad bstellr. F.0 F 6.5 F 7.0 Kochen Essen Wohnen F 35.0 F 7.0 Kochen Essen Wohnen F 35.0 F 7.0 ad ad ad bstellr. F.0 F 9.5 bstellr. F.0 bstellr. F.0 F 9.5 Kochen Essen Wohnen F 35.0 Kochen Essen Wohnen F 35.0 Kochen Essen Wohnen F 35.0 F 9.5 F 9.5 F 9.5 Untergeschoss Haus raum Übersicht. Untergeschoss Haus 29 n - Parkplätze Veloraum

19 pa 7 Keller F 5,0 7 Waschen F 2,0 8 Waschen 8 Keller F 0,5 F 5,0 ussen d 2.Untergeschoss Grundriss 2.UG 3 Keller F 5,0 3 Waschen F 6,5 Waschen/Keller 2 6 Waschen 6 Keller F 2,0 F 7,5 F 5,0 parkplatz 20 Technikraum F,5 7 Keller F 5,0 7 Waschen F 2,0 2.UG 2 Keller 2 Waschen F 5,0 F 6,5 8 Waschen 8 Keller F 0,5 F 5,0 ussenzugang Nord 5 Waschen 5 Keller F 7,5 F 5,0 3 Keller F 5,0 3 Waschen F 6,5 Keller Waschen 2 F 5,0 6 Waschen F 6,5 6 Keller F 2,0 F 7,5 F 5,0 F 2,0 4 Waschen 4 Keller F 7,5 F 5,0 2 Keller 2 Waschen F 5,0 F 6,5 5 Waschen 5 Keller F 7,5 9 Keller F 5,0 9 Waschen 0 Mehrzweckraum F 5,0 F 9,5 F 8,5 0 Waschen 0 Keller F 3,0 F 5,0 Keller Waschen F 5,0 F 6,5 F 2,0 4 Waschen 4 Keller F 7,5 F 5,0 9 Keller 9 Waschen 0 Mehrzweckraum F 5,0 F 9,5 F 8,5 0 Waschen 0 Keller F 3,0 F 5,0 Übersicht 2. Untergeschoss Haus Mehrzweckraum Waschen Keller

20 parkplatz 0 parkplatz 02 parkplatz 03 parkplatz 04 parkplatz 05 parkplatz 06 parkplatz 07 parkplatz 08 parkplatz 09 parkplatz 0 parkplatz parkplatz 2 parkplatz 3 parkplatz 4 parkplatz 5 parkplatz 6 parkplatz 7 parkplatz 8 parkplatz 9 g age Süd Nord F F UG 2.UG 8 Waschen 8 Keller F 0.5 F 5.0 parkplatz 27 parkplatz 26 parkplatz 29 parkplatz 28 parkplatz 25 2.UG parkplatz 24 Technikraum F,5 7 Keller F 5,0 parkplatz 0 parkplatz 02 parkplatz 03 parkplatz 04 parkplatz 05 parkplatz 06 parkplatz 07 7 Waschen 8 Waschen 8 Keller 7 Keller 7 Waschen F 2,0 Süd F 0,5 F 5,0 F2. 5,0UG NordF 2,0 F F UG parkplatz 23 parkplatz 08 parkplatz 09 parkplatz 22 parkplatz 0 parkplatz 2 parkplatz parkplatz 20 parkplatz 2 parkplatz 3 Technikraum F,5 parkplatz 4 parkplatz 5 parkplatz 6 parkplatz 7 2.UG parkplatz 8 8 Waschen 8 Keller F 0,5 F 5,0 parkplatz 9 ussenzugang Nord 6 Waschen 6 Keller F Waschen 5 Keller F 5.0 Technikraum F.5 7 Keller 7 Waschen F 5.0 F Keller F 5,0 3 Waschen F 6,5 parkplatz 27 8 Waschen 8 Keller F 0.5 F Keller 2 Waschen F 5,0 F 6,5 2 6 Waschen 6 Keller F 2,0 F 7,5 F 5,0 parkplatz 26 parkplatz 25 parkplatz 24 Technikraum F,5 7 Keller 7 Waschen F 5,0 F 2,0 5 Waschen 5 Keller F 7,5 F 5,0 8 Waschen 8 Keller F 0,5 F 5,0 parkplatz 23 parkplatz 22 3 Keller F 5,0 parkplatz 2 3 Waschen F 6,5 parkplatz 20 2 Keller 2 Waschen F 5,0 F 6,5 2 6 Waschen 6 Keller F 2,0 F 7,5 F 5,0 Technikraum F,5 7 Keller 7 Waschen 8 Waschen 8 Keller F 5,0 F 2,0 F 0,5 F 5,0 5 Waschen 5 Keller F 7,5 F 5,0 ussenzugang Nord 3 Keller F Waschen F Waschen 6 Keller F 2.0 F Keller F 5,0 3 Waschen F 6,5 2 6 Waschen 6 Keller F 2,0 F 7,5 F 5,0 3 Keller F 5,0 3 Waschen F 6,5 2 6 Waschen 6 Keller F 2,0 F 7,5 F 5,0 F Waschen 4 Keller F 5.0 Keller Waschen F 5,0 F 6,5 F 2,0 4 Waschen 4 Keller F 7,5 F 5,0 Keller Waschen F 5,0 F 6,5 F 2,0 4 Waschen 4 Keller F 7,5 F 5,0 2 Keller 2 Waschen F 5.0 F Waschen 5 Keller F Keller 2 Waschen F 5,0 F 6,5 5 Waschen 5 Keller F 7,5 F 5,0 2 Keller 2 Waschen F 5,0 F 6,5 5 Waschen 5 Keller F 7,5 F 5,0 0 Waschen 0 Keller F 3.0 F 5.0 Keller Waschen F 5.0 F 6.5 F Keller 9 Waschen 0 Mehrzweckraum 4 Waschen 4 Keller F 5,0 F 9,5 F 8,5 F Waschen 0 Keller Keller Waschen F 3,0 F 5,0 F 5,0 F 6,5 F 2,0 4 Waschen 4 Keller F 7,5 F 5,0 9 Keller 9 Waschen 0 Mehrzweckraum Keller Waschen F 5,0 F 9,5 F 8,5 F 5,0 F 6,5 0 Waschen 0 Keller 4 Waschen 4 Keller F 3,0 F 5,0 F 2,0 F 7,5 F 5,0 9 Keller 9 Waschen 0 Mehrzweckraum F 5.0 F 9.5 F Waschen 0 Keller F 3.0 F Keller 9 Waschen 0 Mehrzweckraum F 5,0 F 9,5 F 8,5 0 Waschen 0 Keller F 3,0 F 5,0 9 Keller 9 Waschen 0 Mehrzweckraum F 5,0 F 9,5 F 8,5 0 Waschen 0 Keller F 3,0 F 5,0 nschluss an Fussweg Verbindung Via Schlifras - Valserstrasse nschluss an Fussweg Verbindung Via Schlifras - Valserstrasse Untergeschoss Haus Übersicht 2. Untergeschoss Haus 29 n - Parkplätze 2 5

21 Kontakt rchitektur: Vincenz Weishaupt rchitekten Via entrala Ilanz Tel Fax info@vincenz-weishaupt.ch eratung & Verkauf: immobilias.ch Franca Strasser & runo Wellinger Poststrasse 730 Ilanz Tel info@immobilias.ch