Logistikzentrum Aachener Kreuz Mit diesem Standort versetzen Sie Ihr Unternehmen in eine exzellente Lage.

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1 POLARES Real Estate Asset Management GmbH Logistikzentrum Aachener Kreuz Mit diesem Standort versetzen Sie Ihr Unternehmen in eine exzellente Lage.

2 Prestige und Wirtschaftlichkeit als Erfolgsfaktoren für Ihr Geschäft. Das Logistikzentrum Aachener Kreuz entspricht höchsten Ansprüchen in Bezug auf seine Ausstattung. Das Logistikzentrum Aachener Kreuz liegt innerhalb des gleichnamigen Gewerbegebiets der Stadt Würselen an exponierter Stelle parallel zur A4 in Fahrtrichtung Belgien. Viele namhafte Unternehmen wie DHL, Saint Gobain und die METRO befinden sich in der Nachbarschaft und haben schon die optimalen Standortvorteile dieses voll erschlossenen Gewerbegebiets für sich erkannt. Die postalische Adresse des Logistikzentrum Aachener Kreuz lautet: Carlo-Schmid-Straße Würselen. Die repräsentativen Gebäude sind baulich und technisch in einem sehr guten und gepflegten Zustand und befinden sich auf einem qm großen Grundstück. Das gesamte Gelände ist vollständig umzäunt und lückenlos videoüberwacht. Im Bereich der Hauptzufahrt zu den Logistikflächen ist ein Pförtnerhaus mit Schranke vorhanden. Die Anfahrt zu den 19 Rampentoren ist komfortabel und übersichtlich. Der Ladehof mit gut 30 m Tiefe bietet ausreichend Platz für reibungslosen Werksverkehr. Am Objekt stehen auf einem separaten Grundstück für Kunden und Mitarbeiter über 400 PKW-Parkplätze zur Verfügung. Die konkrete Nähe zur Autobahn bietet Ihnen eine hohe Sichtbarkeit Ihrer Unternehmens-Signalisation. Die Anbringung beleuchteter Aussenwerbung ist nach Absprache mit dem Vermieter möglich.

3 Business in Bestform. Die Ausstattung der Büroräume. Für jeden Kundenkontakt gilt: Aller Anfang ist der Empfang. Im Eingangsbereich des ebenerdigen Bürokomplexes ist deshalb ein repräsentativer Empfangsbereich eingerichtet. Daran anschließend teilen sich die Büroflächen auf den länglichen Gebäudeteil und den Rundbau auf. Die Räumlichkeiten lassen sich jederzeit flexibel auf Ihre betrieblichen Bedürfnisse anpassen. Die Bodenflächen sind zum Teil in edlem Holzparkett gehalten. Alle weiteren Arbeitsflächen sind vollständig mit hochwertigem und strapazierfähigem Teppichboden und Linoleum ausgelegt. Der Besprechungsbereich im Rundbau lädt zum Konferieren in repräsentativer entspannter Atmosphäre ein. Die Ausstattung auf den vier Ebenen ermöglicht ein angenehmes und zugleich effizientes Arbeiten. Selbstverständlich entsprechen sämtliche Arbeitsflächen den gesetzlichen Vorgaben für die Beleuchtung von Bildschirmarbeitsplätzen. Die Büroflächen können getrennt von den Logistikflächen gemietet werden. Auszug der Ausstattungsmerkmale im Bürokomplex Abgehangene Decken Öffenbare Fenster Innenliegender Sonnenschutz Teilweise außen liegender automatischer Sonnenschutz Teeküchen Getrennte WC`s Rundbau Klimatisiert Sonnenschutzverglasung Brüstungskabelkanäle Downlights im Empfangsbereich

4 Flexibler Platz für Ihre Pläne. Ausstattung der Hallenflächen. Inklusive der Möglichkeit zur Erweiterung um weitere ca qm Lagerfläche. Auszug der Ausstattungsmerkmale: Hallenflächen EG Hallenhöhe ca. 4,26 m Unterkante Heizrohre 2 Lastenaufzüge (ca. 4 t) 2 Palettenförderanlagen Deckensprinklerung Bodenbelastbarkeit mind. 2 t/m 2 19 Rampentore (Sektionaltore) Bürozellen über Systemwände Die 2-geschossigen Hallenflächen des Objekts erstrecken sich auf insgesamt ca qm und zeichnen sich durch maximale Flexibilität aus. Als Nutzer profitieren Sie von einer Vielzahl an vertikalen und horizontalen Aufteilungsmöglichkeiten. Dadurch können Sie selbst ungewöhnliche Logistik- oder Produktionsvorhaben realisieren. Der Komplex verfügt über insgesamt 19 Rampentore. Zwei Palettförderanlagen sowie zwei leistungsstarke Lastenaufzüge (Traglast ca. 4 t) ermöglichen die zügige Distribution Ihrer Güter. Die Beheizung der Hallenfläche wird zum Teil über eine Deckplattenheizung gewährleistet. Ergänzend kommt eine Gasgebläseheizung zum Einsatz. In die Erdgeschossflächen des Produktionsbereichs ist ein Sozialbereich integriert, der in Bezug auf seine Funktionalität und seine Atmosphäre erstklassig ausgestattet ist. Zusätzlich kann eine voll eingerichtete Kantine mit professioneller Küchenausstattung im Bürogebäude genutzt werden. Optional wird auch die Anmietung der vorhandenen Regalierung mit Regalsprinklerung im Hochregallager angeboten. Sozialräume Hochregallager Hallenhöhe ca. 9,80 m Unterkante Binder Bodenbelastbarkeit mind. 2 t/m 2 Decken- und Regalsprinklerung Verbindung zur Kommissionierhalle über Brandschutztore Produktionshalle 1. OG Hallenhöhe ca. 4,30 m Unterkante Binder Palettenförderanlagen Automatischer Sonnenschutz Deckensprinklerung Lager- und Produktionsbüros Hochwertige Technikausstattung

5 31 Handeln Sie mit Blick in die Zukunft. Erweitern Sie Ihren Aktionsradius. NL Internationale Ausrichtung von Haus aus. Perfekte Anbindung an die wichtigsten europäischen Seehäfen und zur Metropolregion Rhein-Ruhr. B D F 4 63 Als Unternehmer wissen Sie, dass Lage und Infrastruktur entscheidende Parameter für die Flexibilität Ihres Unternehmens sind. Mit dem Standort Würselen positionieren Sie Ihr Business in direkter Nachbarschaft eines der stärksten Wirtschaftsräume Europas. 264 Zugleich entscheiden Sie sich mit Würselen für einen zentralen Verkehrsknotenpunkt. Zahlreiche kontinental bedeutende Autobahnen liegen in unmittelbarer Nähe. Damit bietet Ihnen der Standort auch auf europäischer Ebene schnelle Marktzugänge. Amsterdam, Rotterdam, Antwerpen und Brüssel erreichen Sie z.b. in rund zwei Stunden. In nur etwa drei Autostunden Entfernung liegen auch Calais und Boulogne, die beiden wichtigsten Häfen für den Schiffsverkehr mit England. Der internationalen Distribution Ihrer Güter sind somit Tür und Tor geöffnet. Autobahnanschlussstelle A4 ca. 1 Fahrminute Autobahnanschlussstelle A44 ca. 2 Fahrminuten Aachen ca. 5 km Köln ca. 70 km Düsseldorf ca. 81 km Brüssel ca. 143 km Rotterdam ca. 215 km 4 Würselen Med. Zentrum Kreis Aachen 264 L23 Gewerbegebiet Aachener Kreuz 544 L222 K K30 L23 Kreuz Aachen Aaachen Merzbrück Legende 3 K30 D 4 Autobahn Bundesstrasse Landesgrenze Stadt Land Standort

6 Grundriss EG Direkt angrenzend an das Grundstück stehen ca qm weitere Grundstücksfläche zur Bebauung mit qm moderner Hallenflächen zur Verfügung. Mietflächen Büro EG ca m 2 1. OG ca m 2 2. OG ca m 2 3. OG ca m 2 Mietflächen Halle Halle EG ca m 2 Hallenbüro ca. 764 m 2 Hochlager EG ca m 2 Büro Mezzanine ca. 316 m 2 Halle OG ca m 2 Hallenbüro OG ca m 2 Stellplätze PKW-Stellplätze ca. 400 Optionale Erweiterungsfläche POLARES Real Estate Asset Management GmbH Tel.: +49 (0) logistik-nrw@polares-ream.com Die Anmietung ist für Sie provisionsfrei. Diese Broschüre stellt kein vertragliches Angebot dar. Die in der Broschüre gemachten Angaben, Darstellungen und Bilder werden nicht Inhalt des Kaufvertrags, sofern dies nicht ausdrücklich vertraglich vereinbart wird. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Ansichten, Bilder und Darstellungen sind unverbindlich. Alle Angaben sind Zirka-Angaben. Gestaltung: Prime Objects GmbH»