WOHNKULTUR. VERMIETUNG Drusbergstrasse 17, 19, 8703 Erlenbach

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1 VERMIETUNG Drusbergstrasse 17, 19, 8703 Erlenbach WOHNKULTUR KEHL IMMOBILIEN UND TREUHAND SEESTRASSE ERLENBACH TELEFON TELEFAX NATEL IMMO.CH IMMO.CH KO NTA KT PE RSO N: W A L TE R K EH L MI T GLIE D S CHW E IZ E RI S CH E MA K LE R KA MME R S MK/ SV IT Innenbesichtigungen nur nach Vereinbarung mit der exklusiv beauftragten Firma KEHL Immobilien. Unser Vermietungsdossier ist weder eine verbindliche Offerte noch beinhaltet sie ein Vermietungsakzept; es ist vertraulich zu behandeln und nur für den Adressaten bestimmt. S.E&O.

2 VERMIETUNGSDOSSIER Seite2 1. INHALTSVERZEICHNIS 1. Inhaltsverzeichnis Eckdaten Makrolage Mikrolage Erlenbach Quartier Liegenschaft Kurz-Baubeschrieb Dachgeschoss Tiefgarage Umgebung Luftraum Miete/Mietkonditionen... 13

3 VERMIETUNGSDOSSIER Seite3 2. ECKDATEN Adresse: Baujahr: Zimmeranzahl/ Wohnfl äche: zuvermieten overmietet Garagen: agen: Drusbergstrasse17, 19, 8703Erlenbach 2014 DRUSBERGSTRASSE17 DACHGESCHOSS 4½- Zimmer- Wohnung( W9) 134m2 DRUSBERGSTRASSE19 DACHGESCHOSS 2½- Zimmer- Wohnung( W10) 89m2 11Tiefgaragen-Einste llplätze

4 VERMIETUNGSDOSSIER Seite4 3. MAKROLAGE

5 VERMIETUNGSDOSSIER Seite5 4. MIKROLAGE

6 VERMIETUNGSDOSSIER Seite6 5. ERLENBACH ENBACH 6. QUARTIER Erlenbachisteinebeli ebtenaturnahezürichsee- Gemeindemitübe r5 000Einwohnern. Der Steuerfuss beträgt 79%. Erlenbach rang iert damit unter den steuergünstigsten Gemeinden im Kanton Zürich. Die beiden neuen Me hrfamilienhäuser an der Drusbergstrasse 17 und 19 liegen in unmittelbarer Nähe zum S- Bahnhof Erlenbach und zum Dorfzentrum Erlenbach mit Einkauf, Dienstleistungen, Restaurants, Post, Bank, Gemeindeverwaltung. Schulen, Kindergarten, Sport- undfreizeitanlagensindzufusser reichbar. In Zürich und Umgebung bieten sich zudem zahlreiche weitere Schulen, Mittelschulen, insbesondere auch erfolgreiche, internationale, fremdspr achig orientierte Schulen an, wie z. B. in Küsnacht, Gockhausen( Lycée Français) und Zumikon ( International community school). Die Universität und Eidgenössische Technische HochschuleETHliegenzentralinZürich. Praktisch hinter de m Haus liegt das Naherholungsgebiet Pfannenstiel mit extensiver Wiesen- und Wald- Landschaftf ürwande rungen, Jogging, Lang lauf, Spaziergängei mgrünen. Besonders erwähnens wert sind auch das nahe gelegene romantische Waldtobel mit l aus chigem Bach und ebensobequemzufusserr eichbareholz-str andbaderlenb ach.

7 VERMIETUNGSDOSSIER Seite7 7. LIEGENSCHAFT SCHAFT WOHNKULTUR, ARCHITEKTUR Kein kubischer Block, sondern zwei attraktiv in die nähere Umgebung von Erlenbach eingepasste MehrfamilienhäusermitSteildachundtr otzdemmoder nem, zeitl osenerscheinungsbild. DiebeidenMehrfamili enhäusersindüberei nenfussgehwegseparaterschlossen. EsstehendreiBesucherparkpl ätzezur Verfügung. Die Tiefgarage liegt im Untergeschoss, unter dem Mehrfamilienhaus Drusbergstrasse 17( 6 Wohnungen), direkt mit Treppenhaus und Lift erschlossen. Bewohner der Drusbergstrasse 19( 4 Wohnungen) mit Tiefgar a- genplätzen werden ebenfalls über diese Tiefgarage auf Niveau H anggeschoss via ungedecktem, kurzem Fussgehweg zum benachbarten Hauseingang ihres Mehrfamilienhauses Drusbergstrasse 19 gelangen. Das Mehrfamilienhaus Drusbergstrasse 19 verfügt demzufolge nicht über einen direkten Tiefgar ag enzugang und i m GegensatzzumMehrfami lienhausdrusbergstrasse17auchnichtüber eineninternenlif t. Alle Wohnungen verfügen über einen bestimmten Wohnbereich mit zweigeschossiger Raumhöhe, d. h. grosszügigenluftraum, welchereineinmaliggr osszügiges, transparenteswohngefühlvermittelt. Insbesondere von den oberen Geschossen geniesst man vom Wohnbereich und von der Loggia aus eine attr aktivesee-undweitsichtindieberge. Die gepflegte Gartenumgebung rundet den harmonischen Neubau ab und bietet i n unmittelbarer Dorfzentrumsnähe einegrüneerholungsfl äche.

8 VERMIETUNGSDOSSIER Seite8 8. KURZ- BAUB AUBESCHRIEB SCHRIEB AUSSTATTUNG Bodenbel ag: Boden-/ Wandanschlus s: Wände: Decken: Küchen: Dusche/ WC/ Bäder: BAU Fassade: Steildach: Fenster: Sonnenschutz: Heizung: Elektrisch: Anhydritgeschliffen Wandsockelweiss Weissputz Rohbetonweiss, mattgestrichen Fronten: Kunstharz. Abdeckung: Edelstahl. Rückwand: lie rtes Glas. Kühlschrank, Umluftbackofen, Gl asker ami kkochfeld, Geschir rspüler, Dunstabzugshaube Kerami k- Plattenbelag, Spiegelschrankaufge setzt MauerwerkmitAussenwärmedämmung Isoliert, mitgr ossenfl achziegelneingedeckt Holz/ Metall, is olierverglast Senkrechte Fassadenmarkisen mit Handkurbelantrieb. Ele ktrischer AntriebindenzweigeschossigenWohnr äumen Sole-/ Wasserwärmepumpe, Fussbodenheizung Wohn-/ Essräume mit einer bis zwei Lichtschalterstellen, drei Bel euchtungskreise geschaltet auf zwei Deckenl ampenanschlüsse und ges chaltete Steckdosenstelle n. Drei bis vier Dreifach- Steckdosen, davon je einegeschaltet. JeWohn- EssraumzweiMulti media- Anschlussdosen. Zimmer mit einer Lichtschalterstelle, ein Be leuchtungskreis geschaltet auf Deckenlampenanschluss und geschalte te Steckdosenstelle. Zwei bis drei Dreifachsteckdosen, davon je eine geschaltet. Eine Multimedia-Anschlussdose. Lift( NurDrusbergstrasse17!): Behindertengerecht, rollstuhlg ängig

9 VERMIETUNGSDOSSIER Seite9 9. DACHGESCHOSS

10 VERMIETUNGSDOSSIER Seite TIEFGARAGE

11 VERMIETUNGSDOSSIER Seite UMGEBUNG

12 VERMIETUNGSDOSSIER Seite LUFTRAUM

13 VERMIETUNGSDOSSIER Seite MIETE/MIET MIETKONDITIONEN KONDITIONEN Mietbeginn: Mietzins W9: CHF promonatundnebenkostench F400.- pr om onat W10: CHF promonatundnebenkostench F300.- pr om onat Einstellplatzin Unterniveaugarage: CHF150.- promonat Depot/ Bankgar antie: Der Mietbeginn ist auf den 1. November 2014 vorgesehen. Der definitive MietbeginnwirdvierMonatevorherschriftlichbestätigt. ZweiMonatsmietzinsen