3 Wohnungen in gepflegtem 4 FH, alle gut vermietet, Eigennutz möglich (auch einzeln erwerbbar)! Vinckestr Werl / Westönnen

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1 Vinckestr Werl Tel EXPOSÉ Internet: 3 Wohnungen in gepflegtem 4 FH, alle gut vermietet, Eigennutz möglich (auch einzeln erwerbbar)! Vinckestr Werl / Westönnen Kaufpreis: Jetzt (ehemals Gesamtpreis für 3 Wohneinheiten) Courtage (inkl. MwSt): Vom notariellen Kaufpreis, sind 3,57 % inkl. MwSt an H/H Immobilien zu entrichten. Baujahr: 1982 Wohnfläche in m² ca.: OG-90m², OG-25m², DG-65m² Anz. Zimmer: OG 3Zi und 2Zi, DG 3Zi Keller (Nutzfläche in m²) ca.: Je 1 Keller, OG zusätzlich Waschmaschinenraum mit EG Balkon/Loggia/Terrasse: Balkon für 90m² Wo. Loggia für DG Wo Garage/Abstellplatz: 1 Garage und ein Stellpl. davor für OG + 2 zus. Stellpl. DG 2 Stellpl. Heizungsart: Öl-Zentral (alle Räume mit Fußbodenheizung) außer DG Antennenart / DSL: Satellit und Kabel Objektlage: Sehr gute ruhige und angenehme Wohnlage Verbrauchsausweis, Energieeffizienzwert: 150 kwh/(m²a) Energieträger: Öl, Energieausweis: Besichtigung/Bezug: Nach Vereinbarung Objektdarstellung - Quellnachweis Sämtliche vorstehenden Angaben basieren ausschließlich auf Informationen und Angaben des Verkäufers oder wurden aus deren uns zur Verfügung gestellten Planunterlagen entnommen. Eine Haftung und / oder Gewähr

2 hinsichtlich der Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die Objekte kann hierfür seitens der Fa. HH Immobilien nicht übernommen werden. Nachfolgend, Beschreibung, Grundrisse und Objektfotos Beschreibung Objektbeschreibung: Die Erdgeschosswohnung wurde verkauft, deshalb stehen nur noch 3 Wohneinheiten zum Verkauf. Die 3 Einheiten im OG sind zusammen oder einzeln erwerbbar. Die 3 Zimmerwohnung im OG (90qm) kann auch mit dem Appartement (25qm) zusammengelegt werden. Aber auch ohne Zusammenlegung ideal auch für eine Familie, heranwachsendem Kind oder ein anderes Familienmitglied, die gerne ihre eigenen 4 Wände haben möchten. Die Obergeschosswohnung (90qm) könnte, nach Absprache selbst genutzt werden. Wie man sieht auch eine interessante Kapitalanlage (siehe Hinweis) Zu verkaufende Einheiten: OG: 3 ZiWo. 90qm + Appartement 25qm DG: 3 ZiWo. 65qm Das Obergeschoss und Dachgeschoss sind gut vermietet die monatlichen Mieteinnahmen insgesamt liegen im Augenblick bei 1000 Kaltmiete im Monat. Die genauen Nebenkosten können auf Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Das Haus im Innenbereich sowie der Außenbereich befindet sich in einem gepflegten Zustand wie die beigefügten Fotos zeigen. Das Haus ist an Hand einer Teilungserklärung wie folgt aufgeteilt: Die Erdgeschosswohnung ist getrennt inklusiv alleinige Gartennutzung und der rechten Hälfte der Doppelgarage und der Stellplatz davor. Dazu gehören noch 2 Kellerräume in einem befindet sich im Augenblick eine Kellerbar. Das OG und DG sind im Augenblick nicht getrennt und stellen eine Einheit dar. Sollte der Wunsch bestehen die Teilungserklärung zu Ändern ist der Eigentümer bereit dies in Absprache vorzunehmen. Sollte der Wunsch bestehen, etwas baulich zu verändern, kann man auch darüber reden. Die Wärme kommt aus einer Öl Niedertemperaturheizung, regelmäßig gewartet und teilweise erneuert, diese erwärmt die gesamten Wohnungen im Erdgeschoss und im OG über eine Fußbodenheizung. Im Dachgeschoss befinden sich normale Heizkörper. Die Bäder sind im gesamten Haus auf dem neuesten Stand. Ein Gemeinschaftsraum zum Aufstellen der Waschmaschinen ist ebenfalls vorhanden. Sollte das Angebot Ihr Interesse geweckt haben, einfach anrufen. Wir werden dann alle noch offenen Fragen beantworten. Lagebeschreibung: Sehr gute verkehrsberuhigte Ortslage in Werl/Westönnen, dem wunderschönen Ortsteil von Werl. Sehr gute Verkehrsverbindungen mit Bahn (eigener Bahnhof), Bus oder Auto, unmittelbar an der Lebensader B1 und nur wenige Minuten zur A44. Einkäufe für den täglichen Bedarf (Lebensmittel, Poststelle, Bäcker) sind vorhanden und nur wenige Fußminuten entfernt. Alles Andere vom Baumarkt bis zum Großmarkt, Autohaus oder Tankstelle in ca. 5 Autominuten erreichbar. Auch zum Flughafen Dortmund sind es nur ca. 35 Autominuten. Ärzte sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, genauso wie Kindergarten, Kindertagesstätte und Grundschule. Gymnasien sind ca. 10 Minuten entfernt in Werl. Einfach ein Ort an dem man gerne Leben möchte und kann. HINWEISE zum Kauf! Wenn man den Kaufpreis betrachtet erkennt man schnell die im Augenblick günstige Gelegenheit (Denken Sie daran, die Zinsen werden auf Dauer nicht so bleiben). Bei ca. 20% Eigenkapital kommt man im Augenblick auf eine monatliche Belastung von ca. 680 mit 5% gerechnet inklusiv 2% Tilg. Dem stehen 1000 Mieteinnahmen gegenüber. Würde man jetzt

3 die Obergeschosswohnung (90qm) selbst bewohnen und der Rest bleibt vermietet, würde es so aussehen ca. 680 Belastung, demgegenüber stehen 550 Mieteinnahmen. Ich denke eine gute Kapitalanlage. Weiteres auf Anfrage. Grundriss Kellergeschoss

4 Grundriss Obergeschoss

5 Grundriss Dachgeschoss

6 Lageplan

7 Bei einer Besichtigung können natürlich alle Einheiten in Augenschein genommen werden. Das Objekt, links davor 4 Stellplätze und die dazugehörige Doppelgarage mit 2 Stellplätzen. Hier das Wohnzimmer mit großer Schiebetür zum Balkon im Obergeschoss. Das Bad im Obergeschoss

8 Das Bad mit Eckwanne und separater Dusche im Obergeschoss Dachgeschoss (DG) Blick vom Wohnraum in die Küche Das Wohnzimmer im DG Gleich rechts geht es in die Küche (vorheriges Foto)

9 Das Bad im DG Mit Whirlpool Eckbadewanne und separater Dusche Das Treppenhaus, der Blick vom EG zum OG Links die Tür zur 90qm Wohnung, rechts die Tür geht zum 25qm Apartment Ideal für größere Kinder, Tante oder Oma. Kann aber auch vermietet bleiben. Wir haben keine Fotos von dem 25qm Apartment, das kann aber bei einer Besichtigung in Augenschein genommen werden. Lassen Sie die vorstehenden Bilder und Beschreibungen auf sich wirken. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben oder Fragen sein, rufen Sie uns umgehend an! EINE SERIÖSE FINANZIERUNG ZU SEHR GÜNSTIGEN BEDINGUNGEN, kann vermittelt werden! Ein Angebot ist immer individuell und auf die eigenen persönlichen Möglichkeiten abgestimmt! Es sollte für Sie ein Optimum des Machbaren sein und ein kalkulierbares Risiko darstellen! Nutzen Sie unser Angebot und fragen Sie einfach nach, es ist immer besser, ein Vergleichsangebot zu haben!