Umgeben von einem großen gepflegten Areal liegt dieses ruhige Drei-Raum-Obergeschoss-Appartement

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1 IMMOBILIENERWERB HÄUSER- & APPARTEMENTVERMIETUNG Umgeben von einem großen gepflegten Areal liegt dieses ruhige Drei-Raum-Obergeschoss-Appartement Norderwung 3 A Wenningstedt Lage: Auf einem eingewachsenen großzügigen und sonnenreichen Grundstück liegt diese ruhige & sehr gepflegte Wohnanlage inmitten Wenningstedts. In fußläufiger Entfernung finden Sie den wunderschönen Wenningstedter Strand, den Dorfteich, Einkaufsmöglichkeiten, die erstklassige Gastronomie und idyllische Radwege. Haus: Wohn- und Nutzfläche, etwa = 81 m² Grundstück: Als Teil der Wohnanlage Käpt n Nelson befindet sich dieses Domizil auf einem gemütlichen, ruhig gelegenen und rundum eingewachsenen, sowie sehr gepflegten Gelände. Es handelt sich nur um 16 Wohn-Parteien. Verbrauchsausweis: 111 kwh/m²a, Ölheizung, Baujahr 1978, Energieeffizienzklasse: E Baujahr 1980 Zufahrt Die Zufahrt erfolgt über eine private großflächige Einfahrt der gesamten Wohn-Gemeinschaft. STRANDSTR. 8A WENNINGSTEDT/SYLT & VERMIETUNG BANK: DEUTSCHE BANK WESTERLAND INTERNET: SYLT-WIEGANDT@T-ONLINE.DE IMMOBILIEN FAX BLZ KTO.-NR IBAN: DE BITTE BEACHTEN SIE UNSERE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN AUF DER RÜCKSEITE DANKE SWIFT / BIC: DEUTDEDB 215

2 IMMOBILIENERWERB HÄUSER- & APPARTEMENTVERMIETUNG Besonderheiten Ausstattung: Das fröhliche und traditionell gestaltete Obergeschoss-Domizil, nach Süden orientiert, überzeugt mit einem gemütlichen Wohn- & Essbereich. Auf gleicher Ebene befindet sich die abgetrennte geräumige Holz-Einbau-Küche, das Doppelbettschlafzimmer mit Dachfenster, als auch ein Duschbad mit WC. Die gewendelte Treppe aus dem Wohnraum führt Sie nach oben in den zweiten hellen Schlafbereich, ebenfalls mit Doppelbett und Dachfenstern.Die Großflächigkeit dieser Räume bietet viele Möglichkeiten um seine ganz persönliche Note einzubringen. Kaufpreis ,00 wie besichtigt Wohngeld ab 2014: 278,00 mtl. Wichtiges im Überblick: Wohnfläche & Nutzfläche: ca. 81 m² Klassifizierung: 3 Sterne Haustyp: Mehrfamilienhaus Heizung: Ölheizung im Keller Balkonfläche ins: 3,26 m² Schlafzimmer: 2 Badezimmer: 1 Einbauküche: 1 Objektzustand: sehr gepflegte und harmonische Wohnanlage Baujahr: 1980 Qualität der Ausstattung: gepflegt Übergabe: November 2014 Stellpatz: zugeordneter, markierter Stellplatz auf dem Parkplatz der Anlage Besonderheit: -eigenes Grundbuchblatt -Persönlicher Abstellraum im Kellergeschoss ca. 2,30 m² (gehört zum Wohneigentum) -Waschmaschine und Trockner im Gemeinschaftskeller

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10 IMMOBILIENERWERB HÄUSER- & APPARTEMENTVERMIETUNG Provision und sonstige Kosten: Der Käufer zahlt im Falle eines Kaufvertragsabschlusses aufgrund Nachweises oder Vermittlung durch die Firma Sylt-Beraterin für Immobilien Baerbel Wiegandt GmbH, Strandstr. 8A, Wenningstedt/Sylt, eine Käufer-Makler-Provision an die vorgenannte Maklerfirma in Höhe von 5 % des im Kaufvertrag vereinbarten Kaufpreises zzgl. gesetzl. MwSt.. Diese Provision ist verdient und fällig nach notariellem Abschluss, zu dem Makler unter rechtzeitiger Unterrichtung einzubeziehen ist. Selbstverständlich trägt der Erwerber auch die 6,5 %ige Grunderwerbsteuer und ca. 1 % Notar- und Gerichtskosten. Das Angebot ist freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt. Durch Inanspruchnahme der Maklertätigkeit wird das Angebot angenommen. Die Angebote sind vertraulich zu behandeln. Weitergabe des Angebotes ohne schriftliche Zustimmung des Maklers macht schadensersatzpflichtig. Irrtum sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Die Objektangaben, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr übernommen wird, beruht auf Angaben vom Eigentümer bzw. sonstigen Auskunftsbefugten. Auf frühere Kenntnis des Objektes können Sie sich nur berufen, wenn Sie uns dies unverzüglich, spätestens innerhalb von 8 Tagen schriftlich mitteilen. Andernfalls gilt diese Aufgabe als ursächlich für den Nachweis. Besichtigung nur nach Absprache mit dem Makler. Bei der Besichtigung kann sich der Interessent von der Nutzungsmöglichkeit, dem Zustand, der Bausubstanz und der Preiswürdigkeit des Objektes und dessen Einrichtung überzeugen. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten Mit dem Abschluss eines durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung zustandegekommenen Kauf-, Miet- oder sonstigen Vertrages ist die ortsübliche Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr zu zahlen. Der Empfänger eines Angebots kann sich nur dann darauf berufen, von dem angebotenen Objekt bereits früher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er uns dies schriftlich, unverzüglich, spätestens jedoch innerhalb von 5 Tagen mitteilt. Unsere Angebote sind nur für den Empfänger selbst bestimmt und dürfen ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlung verpflichtet zu Schadensersatzleistung mindestens in Höhe der ortsüblichen Nachweis- bzw. Vermittlungsgebühr. Die Aufnahme von Verhandlungen bedeutet Auftragserteilung und Anerkennung vorstehender Bedingungen. Erfüllungsort ist Wenningstedt und Gerichtsstand ist Niebüll. Geschäftsführerin: Baerbel Wiegandt Handelsregister B 313 AG Niebüll Steuer-Nr UmsSt-ID: DE Zuständige Aufsichtsbehörde gem 34c GewO: Gemeinde Sylt Ordnungsamt, Andreas-Nielsen-Str.1, Sylt / Westerland