Fantastisch Wohnen in Zürich-City

Transkript

1 Fantastisch Wohnen in Zürich-City Wohnung Im Tiergarten Zürich - Zentral in Zürich - Ruhige und gepflegte Umgebung - Idealer Grundriss - Gartensitzplatz - Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe - Busstation Antrittstermin Ab sofort Kaufpreis CHF 380' Nettowohnfläche 33.7 m² Zimmer 1.5 Baujahr 1989 Ihre Kontaktperson Marc Wegelin T: (+41) m.wegelin@imim.ch facebook.com/imhof.immobilien

2 Lageinformation Gemeinde Im Kreis 3, Zürich-City, Quartier im Tiergarten: Die Ziegelei Tiergarten wurde 1875 als Zweigstelle der 1861 gegründeten mechanischen Ziegelei in der Binz in Betrieb genommen erhielt die Ziegelei einen eigenen Anschluss an die Üetlibergbahn. Die Wohnüberbauung «Im Tiergarten» mit mehr als 550 Wohnungen wurde in drei Etappen zwischen 1988 und 1993 erstellt. Der Name Tiergarten hat nichts mit einem zoologischen Garten zu tun. Die Bebauung hatte damals Vorbildcharakter. Sie war im Stile eines städtischen Dorfs geplant: durchgrünt und autofrei, ruhig und mit hoher Wohnqualität. Diese Eigenschaften konnte sie bis heute unvermindert bewahren. Objektlage Die Liegenschaft im Tiergarten 49 befindet sich am südlichen Rande des Wohnquartiers im Tiergarten, Kreis 3 in Zürich. Schulen Kindergarten Schulen Unterstufe Schulen Oberstufe Kantonsschule Verkehrsanschlüsse Autobahn Tramstation in 150 Metern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten 150 m 200 m 200 m 200 m 2000 m Einkauf 400 m In unmittelbarer Nähe, gut zu Fuss erreichbar, Migros, Coop und diverse Andere Detailhandelsgeschäfte. 3

3 Objektdaten Liegenschaft Die im Jahr 1989 erbaute Liegenschaft überzeugt vom ersten Moment an mit ihrer wunderschönen, gepflegten und grünen Umgebung. Über einen Vorplatz gelangt man in das Haus. Tritt man in die Liegenschaft ein, befindet sich der Eingang zur 1.5 Zimmer-Parterrewohnung gleich auf der rechten Seite. Die Wohnung ist mit Buchenparkett ausgestattet. Vom Eingangsbereich her führt die linke Türe in das geräumige Bad. Durch den Korridor kommt man in den offenen Wohn-, Ess-, Arbeit- und Schlafbereich. Im linken Bereich ist die Küche, davor der Ess- oder Arbeitsbereich. Auf der rechten Seite befindet sich der grosszügige Wohn- und Schlafbereich. Die Wohnung ist mit vielen Fenstern versehen und daher sehr hell. Eine Türe führt auf den grünen und abgeschirmten Gartensitzplatz. Im Innenhof gibt es einen traumhaften Park mit einem kleinen Weiher. Die fantastische Umgebung verleiht eine erholsame Atmosphäre. Grundstück Parzellennummer Allgemeine Informationen WD8717 Objektart Wohnung Nettowohnfläche 33.7 m² Zimmer (gesamt) 1.5 Baujahr 1989 Konstruktion Kompaktfassade mit Aussenisolation. Stockwerk Erdgeschoss Renovationen Vor ca. 2 Jahre wurden die Fassade und die Fenster neu gestrichen. Im 2014 wurden die Leitungen der Bodenheizung gespült. Nebenkosten jährlich CHF 2' Kinderfreundlich Ja Verkaufspreis und -konditionen: Verkaufspreis: CHF (inkl. 1 TGP) Im Kaufpreis nicht inbegriffen ist der Landanteil. Dieser wird mit einem jährlichen Baurechtszins abgegolten. Aktuell beträgt dieser CHF 3' pro Jahr. Bemerkung zum Baurecht: Dank dem Baurechtszins ist es möglich, diese Stadtwohnung zu einem moderaten Kaufpreis (und entsprechend weniger Eigenmitteln) zu erwerben. Das Baurecht läuft bis , der Baurechtszins ist an den Landesindex der Konsumentenpreise gekoppelt und der Heimfall wird entschädigt. 4

4 Objektdaten Ausbau Anzahl Schlafzimmer 1 Anzahl Nasszellen 1 Detail Nasszellen Nasszelle mit Badewanne, Lavabo und Toilette. Küche Helle offene Holzküche mit grossem Kühlschrank und Backofen. Kein Geschirrspüler. Balkon/ Terrasse Schöner Gartensitzplatz. Keller Eigener, grosszügiger Kellerraum. Zudem ist ein gemeinschaftlicher Velo- und Motorfahrzeugraum vorhanden. Installationen Heizung/ Verteilung Fernwärme von der Binz. Ökostrom. Fenster Holzfenster mit 3-facher Isolierverglasung. Lift Ja Rollstuhlgängig Ja Weitere Informationen Bemerkungen/ Diverses Nebenkosten pro Jahr: Erneuerungsfonds CHF Baurechtszins CHF 3' Heizkosten etc. CHF = Total CHF 5' Waschen Es sind zwei grosse Waschküchen mit Waschmaschine und Tumbler vorhanden. Ansonsten in der eigenen Wohnung. 5

5 Bildimpressionen Innenhof Hauseingang Sitzplatz 6

6 Bildimpressionen Essen und Arbeiten Wohnen Badezimmer 7

7 Bildimpressionen Tiefgaragenplatz Kellerabteil Allgemeiner Abstellraum 8

8 Grundrisspläne Grundriss 9

9 Grundrisspläne Tiefgaragenplatz 10

10 Grundrisspläne Untergeschoss 11

11 Grundrisspläne Ortsplan 12

12 Grundrisspläne Überbauung 13

13 Ihr Partner Unsere Dienstleistungen auf einen Blick Vermarktung: Innert nützlicher Frist fi nden wir den besten Käufer für Ihre Liegenschaft! Bewertung: Wir ermitteln nach anerkannten Bewertungsmethoden den Verkehrs- Wert Ihrer Liegenschaft! Bewirtschaftung: Wir setzen uns konsequent für Sie ein und bewirtschaften Ihre Liegenschaft mit Blick auf nachhaltig gefestigte Erträge! Vermietung: Wir suchen den geeignetsten Mieter für Ihre Immobilie! Beratung: Gerne beraten wir Sie in allen Belangen der Immobilienwirtschaft! Team «Wer ist mein Partner?» Georg Imhof Geschäftsführer Marc Wegelin Immobilienvermarkter mit eidg. FA Melissa Hamecher Immobilienbewirtschafterin Benjamin Stadler Immobilienvermarkter Disclaim / Courtage: Die in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Angaben von unserem Auftraggeber und dienen der allgemeinen Information. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grundrisse sind nicht zwingend massstabsgetreu. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Besichtigungen werden durch die Imhof Immobilien AG organisiert und durchgeführt. Die Parteien teilen die Grundbuch- und Handänderungskosten, eine allfällige Grundstückgewinnsteuer wird durch den Verkäufer getragen. Eine Weitergabe der Objektunterlagen an Dritte sowie eine Untervermittlung ist grundsätzlich untersagt. 14