Exposé. Wohn- und Geschäftshaus Dinglinger-Tor-Straße Lahr. Zürcher Immobilien GmbH & Co KG

Transkript

1 Exposé Dinglinger-Tor-Straße Lahr

2 Lage in der Region Das Mittelzentrum am Oberrhein zwischen Schwarzwald und Vogesen hat viel zu bieten. Eingebettet in eine herrliche Landschaft, verwurzelt in der Dreiländerregion Deutschland Frankreich Schweiz und gewachsen als Garnisons- und Industriestadt, bietet Lahr ein hohes Maß an Lebensqualität. Straßburg Autobahn A 5 Kehl Offenburg Als starker Wirtschaftsstandort bietet Lahr eine hervorragende Infrastruktur. Das Angebot an Bildungseinrichtungen von der Kleinkindbetreuung bis hin zur Privatuniversität ist ausgezeichnet. Landschaftlich schön gelegen ergeben sich eine Vielzahl von Sport und Freizeitangeboten in der Umgebung. Lahr

3 Lage im Ort Das Grundstück Liegt an der Ecke Kaiserstraße / Dinglinger-Torstraße im Herzen der Lahrer Altstadt. Das Quartier wurde von der Stadt Lahr zu Sanierungsgebiet erklärt und wird in den nächsten Jahren eine deutliche Aufwertung erfahren. Viele der umliegenden Häuser werden zur Zeit saniert. Dinglinger-Tor-Straße Altes Rathaus Turmstraße Ein großer Schritt ist mit der Neugestaltung der Friedrichstraße im Bereich des Urteilsplatzes bis zum alten Rathaus gemacht, die Neugestaltung der Kaiserstraße vom alten Rathaus bis zu unserem Objekt erfolgt im Jahr 009 und wird etwa zeitgleich mit unserer Baufertigstellung beendet sein. Kaiserstraße Fußgängerzone Friedrichstraße Marktplatz

4 Das Objekt Erbaut im Jahre 907 gehört das jugendstil Gebäude an der Ecke Kaiserstraße zur Dinglinger- Tor-Straße zu den schönsten stadtbildprägenden Gebäuden in Lahr. Im Erdgeschoß sowie im ersten Obergeschoß des Bestandsgebäudes entstehen hochwertige Gewerbeflächen. Im Jugendstilbau werden drei Wohnungen grundlegend saniert und den heutigen Anforderungen an Komfort und Wirtschaftlichkeit angepasst. Die Wohnungen des Neubaus werden über einen Laubengang auf Seite der Dinglinger-Tor-Straße erschlossen. Die Wohnungen öffnen sich über großzügige Glasflächen nach Westen zu einem attraktiven, ruhigen Innenhof. unverbindliche Illustration Ansicht von der Dinglinger-Tor-Straße

5 Eigentumswohnungen Zentrale und trotzdem ruhige Lage, 30m bis zur Fußgängerzone unverbindliche Illustration hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen, davon 3 im historischen Jugendstilteil und 3 im Neubau Wohnungsgrößen von ca. 7 bis ca. 40 m² ( Maisonettewohnungen im 3. OG- DG) PKW-Stellplatz ist in hauseigenen Tiefgarage Zwei zentrale Aufzugsanlagen, Wohnungen ausgenommen Wohung Nr.mit barrierefreiem Zugang Blick in den Innenhof

6 Steuern sparen! Dank steuerlicher Förderung bei Gebäuden die unter Denkmalschutz stehen können Selbstnutzer gemäß 0f EStG 90% der Sanierungskosten (9% p. a. auf 0 Jahre) und Kapitalanleger gemäß 7i EStG 00% der Sanierungskosten auf Jahre (9% p. a. auf Jahre, danach 7% p.a. auf 4 Jahre) abschreiben. (Gilt nur für den denkmalgeschützten Bauabschnitt) unverbindliche Illustration Mittendrin... städtisches Wohnen, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, kuturellen Vorteile einer Stadtwohnung. Ansicht von der Kaiserstraße

7 ... und außen vor! Entspanntes abschalten im Genuss der Abendsonne auf den großzügigen Balkonund Terrassenanlagen im Westen. unverbindliche Illustration Blick in den Innenhof

8 Lage der Wohnung im Grundriß /. OG Wohnung Nr. /. OG Neubau Wohnen 7,0 m² Küche / Essen 0,40 m² 3 Schlafen, m² 4 Zimmer 7, m² 5 Bad / WC,79 m² Gäste WC,03 m² 7 Windfang / Garderobe / Flur 9,5 m² Abstellraum / Hauswirtschaft,73 m² 9 Terrasse 4,00 m² Gesamtfläche 5, m² Gartenanteile! Aufzug 3 Gründach Grundriß

9 Lage der Wohnung im Grundriß /. OG Wohnung Nr. /. OG Neubau Wohnen,95 m² Küche / Essen 3, m² 3 Schlafen,70 m² 4 Badezimmer 7,9 m² 5 Zimmer,5 m² Flur 3,40 m² 7 Abstellkammer,7 m² Gäste WC,9 m² 9 Windfang / Garderobe 5,30 m² 0 Terrasse 4,00 m² Gesamtfläche,55 m² Gartenanteile! Gründach Aufzug Grundriß

10 Lage der Wohnung im Grundriß /. OG Wohnung Nr. 3 /. OG Neubau Wohnen / Essen 3,54 m² Küche,94 m² 3 Schlafen 4,3 m² 4 Zimmer,0 m² 5 Bad / WC,94 m² Abstellraum, m² 7 Windfang / Garderobe 3,57 m² Terrasse,00 m² Gesamtfläche,30 m² Gartenanteile! Grundriß

11 Lage der Wohnung im Grundriß /. OG Wohnung Nr. 4 /. OG Neubau Wohnen 7,0 m² Küche / Essen 0,40 m² 3 Schlafen, m² 4 Zimmer 7, m² 5 Bad / WC,79 m² Abstellraum / Hauswirtschaft,73 m² 7 Windfang / Garderobe / Flur 9,5 m² Gäste WC,03 m² 9 Balkon 4,00 m² Gesamtfläche 5, m² Aufzug Grundriß

12 Lage der Wohnung im Grundriß /. OG Wohnung Nr. 5 /. OG Neubau Wohnen,95 m² Küche / Essen 3, m² 3 Schlafen,70 m² 4 Badezimmer 7,9 m² 5 Zimmer,5 m² Flur 3,40 m² 7 Abstellkammer,7 m² Gäste WC,9 m² 9 Windfang / Garderobe 5,30 m² 0 Balkon 4,00 m² Gesamtfläche,55 m² Aufzug Grundriß

13 Lage der Wohnung im Grundriß /. OG Wohnung Nr. /. OG Neubau Wohnen, m² Küche 5,35 m² 3 Schlafen,59 m² 4 Ankleide 4,9 m² 5 Abstellraum,5 m² Bad / WC. m² 7 Windfang / Garderobe 4,5 m² Balkon,00 m² Gesamtfläche 74,3 m² Laubengang Grundriß

14 Lage der Wohnung im Grundriß /. OG Wohnung Nr. 7 /. OG Neubau Wohnen, m² Küche 5,35 m² 3 Schlafen,59 m² 4 Ankleide 4,4 m² 5 Abstellraum,5 m² Bad / WC 7.44 m² 7 Windfang / Garderobe 4,5 m² Balkon,00 m² Gesamtfläche 74,7 m² Laubengang Grundriß

15 Lage der Wohnung im Grundriß / 3. OG Wohnung Nr. / 3. OG Neubau Wohnen 7,0 m² Küche / Essen 0,75 m² 3 Schlafen 7,3 m² 4 Zimmer,4 m² 5 Abstellraum / Hauswirtschaft 5,97 m² Bad / WC 7, m² 7 Windfang / Garderobe / Flur 9,7 m² Gäste WC,03 m² 9 Balkon 4,00 m² Gesamtfläche 0,5 m² Aufzug Grundriß

16 Lage der Wohnung im Grundriß / 3. OG Wohnung Nr. 9 / 3. OG Neubau Wohnen,95 m² Küche / Essen 3, m² 3 Schlafen 4,5 m² 4 Badezimmer 7,4 m² 5 Zimmer 5,35 m² Flur 3,7 m² 7 Abstellkammer,7 m² Gäste WC,9 m² 9 Windfang / Garderobe 5,30 m² 0 Balkon 4,00 m² Gesamtfläche,9 m² Aufzug Grundriß

17 Lage der Wohnung im Grundriß 3.ÓG u. DG Wohnung Nr. 0 / 3. u 4. OG Neubau Wohnen/ Essen 7,7 m² Küche 0,4 m² 3 Abstellraum, m² 4 Flur / Windfang / Treppe, m² 5 Tages WC / Hauswirtschaft 5,9 m² Balkon,00 m² 7 Zimmer 5, m² Zimmer 3,5 m² 9 Zimmer,9 m² 0 Flur / Treppe 0,57 m² Bad,00 m² Gesamtfläche 3,9 m² Laubengang Grundriß 3. OG Grundriß DG

18 Lage der Wohnung im Grundriß 3.ÓG u. DG Wohnung Nr. / 3. u 4. OG Neubau Wohnen/ Essen 7,7 m² Küche 0, m² 3 Abstellraum, m² 4 Flur / Windfang / Treppe, m² 5 Tages WC / Hauswirtschaft,00 m² Balkon,00 m² 7 Zimmer 5, m² Zimmer 3,5 m² 9 Zimmer,9 m² 0 Flur / Treppe 0,0 m² Bad,00 m² Gesamtfläche 3,35 m² 5 Laubengang 4 3 Grundriß 3. OG Grundriß DG

19 Lage der Wohnung im Grundriß / DG Wohnung Nr. / DG Neubau Wohnen,45 m² Küche / Essen 7,5 m² 3 Schlafen 5,37 m² 4 Zimmer 5,9 m² 5 Bad / WC 9,5 m² Gäste WC,03 m² 7 Windfang / Garderobe 5,5 m² Abstellraum,5 m² 9 Balkon 4,00 m² Gesamtfläche 0,07 m² Aufzug Grundriß

20 Lage der Wohnung im Grundriß / DG Wohnung Nr. 3 / 3. OG Neubau Wohnen,05 m² Küche / Essen 5, m² 3 Schlafen 9,4 m² 4 Badezimmer 9,79 m² 5 Zimmer 5,0 m² Flur,3 m² 7 Windfang / Garderobe 3,53 m² Balkon 4,00 m² Gesamtfläche 0,4 m² Aufzug Grundriß

21 Ansicht von Süden Ansicht von Osten Lage der Wohnung im Grundriß /. OG Wohnung Nr. 4 /. OG Altbau Wohnen 0, m² Kochen / Essen 5,3 m² 3 Zimmer 4, m² 4 Schlafen 7,40 m² 5 Abstellkammer,0 m² Bad 7,93 m² 7 Diele,35 m² Gäste WC,0 m² 9 Abstellraum 4,99 m² 0 Windfang / Garderobe 3,09 m² Balkon,00 m² Gesamtfläche 05,4 m² Grundriß. OG Altbau

22 Ansicht von Süden Ansicht von Osten Lage der Wohnung im Grundriß / 3.OG Wohnung Nr. 5 / 3. OG Altbau Wohnen 9, m² Kochen / Essen 5,5 m² 3 Zimmer 4,04 m² 4 Schlafen 7,4 m² 5 Abstellkammer,7 m² Bad, m² 7 Diele 0,03 m² Gäste WC,44 m² 9 Abstellraum 5, m² 0 Windfang / Garderobe 3,53 m² Balkon,00 m² Gesamtfläche 04,4 m² Grundriß 3.OG Altbau

23 Ansicht von Süden Ansicht von Osten Lage der Wohnung im Grundriß / DG Wohnung Nr. / DG Altbau Wohnen,0 m² Essen Kochen 4,9 m² 3 Schlafen,3 m² 4 Ankleide 4,39 m² 5 Bad,00 m² Toilette,53 m² 7 Diele,5 m² Abstellraum 4,7 m² 9 Windfang / Garderobe,49 m² 0 Dachterrasse 3,00 m² Austritt,00 m² Gesamtfläche 94,35 m² Dachboden ca. 40 m² Grundriß DG Altbau

24 Ihre Daten Name, Vornahme: Straße: Plz, Ort: Telefon: Sonstiges: Vielen Dank! Wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Ich interessiere mich für das folgende im Exposé vorgestellte Objekt: Hier können Sie nähere Angaben zu Ihren Wünschen machen: Anfrage Kontaktformular per Fax an 074 / 4 5-3

25 Die Tiefgarage im Erdgeschoss umfasst 0 Stellplätze für PKW. Die Kosten für den Stellplatz in der hausinternen Garage betragen Eur Flächenberechnung erfolgt nach DIN 77- Preisliste Wohnung (Neubau) 3,5 Zimmer. Obergeschoß 5, m² Eur Wohnung (Neubau) 3,5 Zimmer. Obergeschoß,55 m² Eur Wohnung 3 (Neubau) 3 Zimmer. Obergeschoß,30 m² Eur Wohnung 4 (Neubau) 3,5 Zimmer. Obergeschoß 5, m² Eur Wohnung 5 (Neubau) 3,5 Zimmer. Obergeschoß,55 m² Eur Wohnung (Neubau) Zimmer. Obergeschoß 74,3 m² Eur Wohnung 7 (Neubau) Zimmer 3. Obergeschoß 74,7 m² Eur Wohnung (Neubau) 3 Zimmer 3. Obergeschoß 0,5 m².00.- Eur Wohnung 9 (Neubau) 3,5 Zimmer 3. Obergeschoß,9 m².00.- Eur Wohnung 0 (Neubau) 4,5 Zimmer Maisonette 3. Obergeschoß / DG 3,9 m² Eur Wohnung (Neubau) 4,5 Zimmer Maisonette 3. Obergeschoß / DG 3,35 m² Eur Wohnung (Neubau) 3 Zimmer Dachgeschoß 0,07 m² Eur Wohnung 3 (Neubau) 3 Zimmer Dachgeschoß 0,4 m² Eur Wohnung 4 (Altbau) 3,5 Zimmer. Obergeschoß 05,4 m² Eur Wohnung 5 (Altbau) 3,5 Zimmer 3. Obergeschoß 04,4 m² Eur Wohnung (Altbau) 3,5 Zimmer Dachgeschoß 94,35 m² Eur