Büromarktbericht München

Transkript

1 Büromarktbericht München München 2. Halbjahr 2015

2 Ausblicke und Rückblicke Ausblicke und Rückblicke Die Vermietungsleistung im 2. Halbjahr 2015 wurde enorm gesteigert und führte zum besten Ergebnis seit über 5 Jahren. Insgesamt wurden über m² vermietet. Im deutschlandweiten Vergleich wurde München nur noch von Berlin geschlagen und belegt den 2. Platz vor Hamburg. Die Verlegung der Firmenzentrale von Microsoft ins Stadtgebiet München wurde von anderen IT-Unternehmen aufgegriffen und bewirkte ein reges Anmietinteresse innerhalb der Münchner Stadtgrenze. IBM Watson entschied sich mit der neuen europäischen Firmenzentrale nicht für London oder Paris, sondern bezieht in der Parkstadt Schwabing in direkter Nachbarschaft zu Microsoft m² in den Highlight Towers. Entscheidend für den Standort München spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, jedoch kann man in Summe sagen, dass für die einzelnen Firmen die zentrale Lage in Europa vordergründig ist - besonders für Global Player ist eine schnelle Erreichbarkeit ein wichtiges Kriterium. München bietet mit seinen renommierten Universitäten (darunter zwei Elite-Universitäten - ganz Deutschland verfügt insgesamt über neun solcher Einrichtungen) und Forschungseinrichtungen wie dem Max- Planck-Institunt oder der Fraunhofer Gesellschaft hervorragende Ausbildungsstandorte bzw. genügend Angebote für Fachkräfte im Anschluss an das Studium. Dies hat zur Folge, dass viele hoch qualifizierte Hochschulabsolventen für Münchner Unternehmen zur Verfügung stehen. Der Ausländer-Anteil der Studierenden beträgt zwischen %, auch hiervon können die Unternehmen, die oft weltweit ihre Firmensitze verteilt haben, profitieren. Im Gegensatz zum vergangenen Jahr (2014) nahmen dieses Halbjahr die Vermietungen an Großnutzer über m² stark zu, insgesamt 23 % der Vertragsabschlüsse fielen auf dieses Flächensegment. Für neue Büroflächen haben sich unter anderem folgende Firmen entschieden: Steelcase, ein Büromöbelhersteller mietet m² im Brienner Forum an, Avantgarde bezieht m² im neu entwickelten "WERK 3". Das Werksviertel verbucht mit dem Technologieunternehmen EPCOS AG einen weiteren Großnutzer mit m², der 2018 in den Neubau HighriseONE einziehen wird. Die niedrigste Arbeitslosenquote seit 20 Jahren und eine Konjunktur die sich weiterhin im Wachs- tum befindet lassen die Unternehmen am Standort München investieren. Dies spiegelt sich auch in den Mietvertragsabschlüssen mit über 700 Transaktionen wieder.

3 City Report City Report - Das Münchner Stadtgebiet ist beliebt wie nie! Über 80 % der Mietverträge wurden innerhalb der Stadtgrenze abgeschlossen (über m²). Dies bedeutet jedoch auch einen Rückgang der Leerstandflächen in diesem Bereich. Wie schon angesprochen wird besonders in der Innenstadt das Flächenangebot immer geringer, dies ist auch diversen Nutzungsänderungen wie z. B. von Büro- in Wohnungsflächen geschuldet. Neue Projekte befinden sich zwar gerade im Bau bzw. in Planung - jedoch wird man dem derzeitigen Run nicht gerecht. Innerhalb der Stadtgrenze kam es auch zu zwei großen Anmietungen aus der Immobilienbranche: R&S Immobilien ( m²) und die HVB-Immobilien ( m²). Beide Firmen beziehen Gebäude, die sie selbst erbaut haben. Ungeschlagen im m²-preis ist natürlich die Altstadt speziell um die Oper oder die Maximilianstraße, dort werden nach wie vor Mieten bis zu 42,00 /m² erzielt. Die Verknappung der Flächen bzw. der Schlichtweg nicht mehr vorhandene Leerstand in manchen Stadtteillagen führte zu einem deutlichen Anstieg der Durchschnittsmiete. In Zahlen ausgedrückt bedeutet das einen durchschnittlichen Mietpreis von über 16,00 /m² (ein Plus von über 8 %). City Objekte (Neubau bzw. Revitalisierungen): ATROS Die hochwertige Immobilie aus dem Jahr 2007 wurde von einem Star Architekten für die Rena Lange AG als eigengenutzte Immobilie entworfen. Die architektonische Handschrift lässt sich von der schwarzen Aussenfassade mit seinen Industriefenstern bis in die kleinsten Innendetails ablesen. Besonders hervorzuheben ist die Freitreppe über drei Geschosse mit einem Band aus Oberlichtern. Die Bauausführung ist hochwertigst und kaum zu übertreffen. Insgesamt stehen Flächen bis zu m² zur Verfügung, eine Aufteilung ist möglich. NEUE BALAN Neben der hervorragenden Lage macht besonders sein werksgeländetypischer Gebäudemix den Reiz der Neuen Balan aus. Vom zweistöckigen Flachbau, über die rundum verglaste, ehemalige Kantine, bis zum Hochhaus mit Blick über München finden interessierte Mieter praktisch für jeden Anspruch die idealen Räume. Der Neubau wird nach modernsten Gesichtspunkten augestattet, u.a. mit Parkettboden, Hohlraumboden, Kühlung mittels Kühldecken, teilweise Glaswänden etc. Der Ausbau der Einheiten erfolgt durch den Vermieter, es lassen sich sowohl offene Loftkonzepte wie auch klassische Zellenbüros umsetzen.

4 Peripherie Report Peripherie Report - Nach wie vor werden die Stadtteillagen innerhalb der Münchner Stadtgrenze dem Umland bevorzugt. Von den insgesamt m² Flächenumsatz im gesamten Münchner Büromarkt entfielen weniger als 20 % ( m²) auf die Peripherie. Falls sich jedoch ein Mieter für das Umland entschieden hat, bleibt er dort auch wie z. B. die Unternehmensgruppe Pro7/Sat1 die sich am Standort in Unterföhring um m² erweitert hat oder die Ploquet Holding GmbH, die ihren Mietvertrag am selben Standort wie das Medienunternehmen verlängerte (knapp m²). Und auch die DLOG Gesellschaft für elektronische Datentechnik mbh hat sich am derzeitigen Standort Germering auf m² erweitert und den Vertrag verlängert. Wie man sehen kann ist die Nachfrage auf das nordöstliche Umland mit der Nähe zum Flughafen unangefochten auf Nummer eins. Über 65 % der Vertragsverlängerungen und Neuanmietungen konnte diese Lage für sich verbuchen. Der Trend zum nordöstlichen Umland wird sich auch in den nächsten Jahren fortsetzen, da sich hier mehrere Projekte bereits im Bau bzw. in Planung befinden. Der Münchner Süden gilt im Allgemeinen als beliebte Wohnlage und ist daher für Gewerbeprojekte eher schwierig zu beplanen. Der durchschnittliche m²-preis pendelt sich auf Vorjahrsniveau auf ca. 9,80 /m² ein. Peripherie Objekte (Neubau bzw. Revitalisierungen): PACIFIC HOUSE in Starnberg - Das Solitärgebäude verfügt insgesamt über vier Etagen mit insgesamt m². Sowohl Büro-, Produktions- als auch Laborflächen inkl. eines Reinraums können angemietet werden. Perfekt für einen Nutzer, der z. B. in der Entwicklung tätig ist. Als besonderes "Schmankerl" laden Dachterrasen zum Verweilen ein. Starnberg ist die Kreisstadt des gleichnamigen Landkreises und liegt rund 25 km südwestlich von München entfernt am Starnberger See. Es ist eine perfekte Anbindung an die Münchner Innenstadt über die Autobahn (A995) und mit der S-Bahn (Haltestelle: Starnberg Nord) gegeben. SonnenHöfe in Unterhaching - Auf dem Areal stehen insgesamt fast m² Bürofläche zur Verfügung von denen derzeit ein kompletter Gebäudekomplex mit mehr als m² einen oder mehrere Mieter sucht. Derzeit werden die Flächen revitalisiert und auf moderne Bedürfnisse angepasst, dazu gehören sowohl der Einbau von Glaselementen, wie auch neuer Bodenbelag. Eine offene Nutzung im Open Space ist genauso möglich wie eine klassische Büroaufteilung. Die perfekte Anbindung ist durch die nahe Autobahn und die S-Bahnstation "Taufkirchen" gewährleistet.

5 Indikatoren Indikatoren Flächenumsatz / Ifo-Geschäftsklimaindex m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² m² 0 m² 0 m² * Flächenumsatz Flächenumsatz IFO Index IFO Index Indikatoren Spitzenmiete / Leerstand 45,00 /m² 40,00 /m² 35,00 /m² 30,00 /m² 25,00 /m² 20,00 /m² 15,00 /m² 10,00 /m² 5,00 /m² 12,00% 10,00% 8,00% 6,00% 4,00% 2,00% Spitzenmiete Leerstand in Prozent 0,00 /m² ,00% Flächenbestand: m² Leerstandsquote: 4,50 Prozent

6 Running Deals von IGENUS* adesso AG Im Tassiloft, einem Objekt der Rohde & Schwarz Immobilien GmbH & Co. KG mietete die adesso AG m² an. Bei dem neuen Mieter handelt es sich um einen der führenden unabhängigen IT-Dienstleister im deutschsprachigen Raum. IGENUS war für die adesso AG exklusiv tätig. Stock, Aders & Partner Die Rechtsanwaltskanzlei Stock, Aders & Partner entschied sich für neue Büroflächen (ca. 560 m²) im Quartier Haidhausen - ein Objekt das durch die Bayerische Hausbau betreut wird. Die Kanzlei ist auf die Bereiche Immobilienrecht, Recht der erneuerbaren Energien, Handels- und Gesellschaftsrecht sowie Kapitalanlagerecht spezialisiert. MVTec Software ein führender internationaler Softwarehersteller für industrielle Bildverarbeitung mietet nahe dem Hirschgarten über m² an. Für das Objekt der Terrania AG an der Arnulfstraße wurde ein 10-Jahres-Mietvertrag unterzeichnet. Orthopädie-Technik KurtzeK Bereits die dritte Vermietung in 2015 im Seidlforum konnte IGENUS durch die Anmietung des Gesundheitshauses verzeichnen. Wir bedanken uns für die stets angenehme Zusammenarbeit mit den Beratern der Commerz Real. Silicon Line 715 m² wurden im Laimer Atrium angemietet und sind somit der neue Standort für die Firmenzentrale des 2005 gegründeten IT-Unternehmens. Weltweit unterhält der Konzern Niederlassungen in Europa, USA und Asien. Organisation mietet 500 m² im Westend Eine Pannenhilfeorganisation mietet ca. 500 m² in der Landsberger Straße an. Abgeschlossen wurde ein langfristiger Mietvertrag. Die Hochwertigkeit der Immobilie hat die Entscheidung erleichtert. * auszugsweise aus dem 2. Halbjahr 2015

7 Aktuelle Gesuche* Ein führendes IT Unternehmen möchte die eigene Unternehmensstruktur effizienter gestalten und zwei Firmensitze zusammenlegen. Eine Mischung aus Kreativflächen und klassischem Büroeinheiten ist hier gewünscht. Flächenbedarf ca m². Ein Medienunternehmen möchte sich gerne räumlich verbessern und ist auf der Suche nach ca m² im Münchner Süden. Sowohl Industrie-Chic als auch eine klassische Büroimmobilie kommen in Betracht. Wichtiges Kriterium: Die Fläche soll auf einer Ebene darstellbar sein. Ein Softwareunternehmen hat sich personell in den letzten Jahren fast verdoppelt und benötigt dringend ein neues weitläufiges Büro (ca bis m²) in dem zusätzlich noch Platz für weitere Arbeitsplätze geboten ist. Die bevorzugte Lage ist das Münchner Westend. Ein Dienstleistungsunternehmen benötigt neue Flächen im Münchner Norden, vorzugsweise in Moosach. Gute Sichtbarkeit steht für dieses Unternehmen an erster Stelle. Benötigt werden ca. 900 m². Für gleich mehrere Unternehmen aus der Modebranche suchen wir derzeit Showroomflächen. Falls Sie über moderne, stylische Showrooms in der Innenstadt verfügen (300 bis 500 m²) sprechen Sie uns an. Wir unterstützen ein Ingenieurbüro bei der Flächensuche. Benötigt werden über m². Entscheidend für den Umzug ist ein modernes Erscheinungsbild der zukünftigen Immobilie. Beste ÖPNV-Anbindung erforderlich! Landschaftsarchitekten suchen moderne, offene Flächen (ca. 400 m²) in zentraler Lage mit guter Verkehrsanbindung. Sie entwickeln neu oder verfügen über Leerstandsflächen oder über erschlossene Grundstücke? Sprechen Sie uns an! *auszugsweise 2015

8 IMPRESSUM IGENUS Immobilien GmbH & Co. KG Lipowskystraße München Telefon Telefax info@igenus.de Für die Richtigkeit der vorgenannten Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Alle Daten wurden mit größter Sorgfalt recherchiert.