Einfamilienhaus in Gretzenbach an der Güterstrasse 14

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1 Einfamilienhaus in Gretzenbach an der Güterstrasse 14 1 Zu verkaufen

2 Inhaltsverzeichnis Geschichte, Makrolage 3 2 Mikrolage, Erschliessung 4 Freizeit und Erholung 5 Liegenschaftsbeschrieb 6 Raumprogramm 7 Allgemeine Angaben 8 Parzellierung 9 Grundbuchauszug 10, 11 Zonenplan 12 Fotos 13, 14

3 Geschichte, Makrolage Geschichte 3 Zurzeit von Karl des Grossen ( ) wurde die Ortschaft Gretzenbach das erste Mal schriftlich erwähnt. Der Name wird im Testament, von Bischof Remigius von Strassburg, welches auf den 15. März 778 datiert ist, erwähnt. Zudem wurde 1912 bei den Überresten des Römischen Hauses eine Münze mit dem Bild des Kaisers Augustus (31 vor Christus bis 14 nach Christus) und Hadrian (117 bis 137 nach Christus) gefunden wurde die bis dahin selbstständige Gemeinde Grod mit Gretzenbach fusioniert. Makrolage Gretzenbach liegt im solothurnischen Niederamt, zwischen der aargauischen Kantonshauptstadt Aarau (ca. 6 km Entfernung). Es befindet sich direkt an der Solothurner Kantonsgrenze Richtung Kanton Aargau. Die Gemeinde Gretzenbach misst 579 Hektar, davon ist rund ein Drittel Wald. Nachbargemeinden sind Schönenwerd, Däniken, Kölliken, Niedergösgen, Oberentfelden, Safenwil und Walterswil. Die Gemeinde zählt ca Einwohner.

4 Mikrolage, Erschliessung Mikrolage 4 Das Areal liegt nördlich von Gretzenbach, zwischen der Güterstrasse und der Aare im sogenannten Aarefeld. Gretzenbach bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit guten Schulen, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und einer guten Verkehrsanbindung. Die Gemeinde verfügt über 2 Primarschulhäuser und ein Sekundarschulhaus. Es ist im Schulverband mit Däniken und Schönenwerd. In Schönenwerd liegt eine Bezirksschule und in Däniken eine Oberschule. Erschliessung Gretzenbach ist verkehrstechnisch sowohl für den Personen- als auch für den Güterverkehr gut erschlossen. Die Buslinie verbindet das Dorf mit der Stadt Aarau. Die SBB-Station Schönenwerd ist in kurzer Zeit erreichbar. Es bestehen gute Verbindungen zu den Städten Aarau und Olten. Die beiden nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A1 (Bern- Zürich) können innerhalb von wenigen Minuten erreicht werden: Aarau-West über Kölliken und Oftringen via Grod-Walterswil.

5 Freizeit und Erholung Die Gemeinde Gretzenbach befindet sich inmitten von natürlichen Naherholungsgebieten: 5 Der Bally-Park, der Gretzenbach, Niedergösgen und Schönenwerd gemeinsam gehört, lädt zu Spaziergängen in wunderschöner Naturlandschaft idyllisch ein. Velofahrer, Jogger oder Liebhaber anderer Sportarten finden entlang der Aare zwischen Olten und Aarau ein gut ausgebautes Wegnetz. Im nahen Jura lässt es sich in vielfältiger Weise wandern oder spazieren und in schneereichen Wintern sind einfachere Skianlagen in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Das Täli ist ein weiteres Naherholungsgebiet auf Gretzenbacher Boden. Römerbad bei der Kirche Buddhistisches Zentrum, im Grund Pfahlbauten im Bally-Park Fussgänger-Hängebrücke Bally-Park

6 Liegenschaftsbeschrieb Liegenschaftsbeschrieb 6 Objekt Adresse PLZ/Ort 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit Nebengebäude (leerstehend) Güterstrasse 14 / Aarefeld 5014 Gretzenbach / SO Grundstück-Nr. ab 100 Grundstücksfläche 2'465 m² Nettowohnfläche 126 m² Baujahr ca Zone Kanalisation Altlasten Zustand Umgebung Landwirtschaftszone Die Liegenschaft ist nicht an das Gemeindenetz angeschlossen. Kein Eintrag im SBB sowie kantonalen Altlastenkataster stark renovationsbedürftig Hofraum vorhanden. Die Zufahrt führt über einen Flurweg. Stichstrasse innerhalb des Grundstückes Nr Konstruktion Das Gebäude besteht aus zwei winkelförmig angeordneten Bauten mit Satteldach. Der nordwestliche Bau ist um ca. 1.5 Meter reduziert. Der Hauseingang führt über eine Aussentreppe über einen länglichen Windfang, mit Aussentreppe zum Keller.

7 Raumprogramm 7 Untergeschoss Keller (Haushaltkeller) 30 m² Erdgeschoss Obergeschoss 4 Mehrzweckräume (Elektroboiler für WW) Heizung mit zwei 2000 lt. Oeltank 80 m² Doppelgarage mit Flügeltor 40 m² Wohngeschoss Windfang 5 m² Gang 4 m² WC-DU-Lavabo 3 m² Zimmer 1 8 m² Zimmer 2 14 m² Zimmer 3 16 m² Küche 12 m² Kammer (El.Zähler etc.) 3 m² Zimmer 4 (alt) 12 m² Wohnzimmer 40 m² Zimmer 5 7 m² Zimmer 6 7 m² Total Wohnfläche 126 m² Gebäudevolumen Keller 95 m³ Teil Süd 540 m³ Windfang 30 m³ Teil West 585 m³ Total 1'250 m³ Grundrisspläne des Wohnhauses existieren nicht.

8 Allgemeine Angaben 8 Verfügbarkeit Preisvorstellung Nach Vereinbarung CHF 230' Verkauf dem Meistbietenden Kontaktperson SBB Immobilien Erwerb und Verkauf Selma Tokgöz Froburgstrasse Olten Tel. Nr. 051/ Fax Nr. 051/

9 Parzellierung 9

10 Grundbuchauszug 10.

11 11

12 Zonenplan 12

13 Fotos 13

14 Fotos 14 Schweizerische Bundesbahnen SBB Immobilien, Erwerb und Verkauf Froburgstrasse Olten Telefon

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