Benutzerhinweise. Einführung

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1 Einführung In der Fachbuchreihe BKI OBJEKTDATEN werden für Kostenermittlungszwecke und Wirtschaftlichkeitsvergleiche bereits realisierte und vollständig abgerechnete Bauwerke aus allen Bundesländern veröffentlicht. Jährlich erscheint mindestens ein Band mit den im Laufe eines Jahres neu erhobenen Objekten der BKI-Baukostendatenbank. Dieser Band enthält die Dokumentationen von 4 Objekten des Neubaus. Die Kostenkennwerte der Objekte dienen dazu, die Kosten von Bauprojekten im Vergleich mit den Kosten bereits realisierter Objekte zu ermitteln bzw. Kostenermittlungen mit büroeigenen Daten oder den Daten Dritter zu überprüfen, solange Kostenanschläge auf der Grundlage von Ausschreibungsergebnissen noch nicht vorliegen. Unterstützt werden Kostenermittlungen nach DIN 76 in den frühen für die Kostenentwicklung eines Projektes aber entscheidenden Planungsphasen. Darüber hinaus enthält das Buch Planungskennwerte, die Wirtschaftlichkeitsprüfungen anhand von Flächenvergleichen ermöglichen. Dieser Band enthält nur die zuletzt in der Datenbank erfassten Neubau-Objekte. Die BKI- Baukostendatenbank selbst umfasst einen wesentlich größeren Bestand an Altbau-, Neubauund auch Freianlagen-Objekten. Zugriff auf alle Einzelobjekte bieten auch das EDV-Programm BKI KOSTENplaner. Benutzerhinweise 1.Definitionen Kostenkennwerte sind Werte, die das Verhältnis von Kosten bestimmter Kostengruppen nach DIN 76 : zu bestimmten Bezugseinheiten nach DIN 77-3 : darstellen. Planungskennwerte im Sinne dieser Veröffentlichung sind Werte, die das Verhältnis bestimmter Flächen und Rauminhalte zur Hauptnutzfläche (HNF), zur Nutzfläche (NF) und Brutto- Grundfläche (BGF) darstellen, angegeben als Prozentsätze oder als Faktoren..Kostenstand und Umsatzsteuer Kostenstand aller Kennwerte ist das 4.Quartal 005. Alle Kostendaten enthalten die Umsatzsteuer. Maßgeblich für die Fortschreibung ist der Baupreisindex für Wohnungsbau insgesamt, incl. Umsatzsteuer des Statistischen Bundesamtes. Den vierteljährlich erscheinenden aktuellen Index können Sie im Internet beim Statistischen Bundesamt oder unter abrufen. Die Umrechnung von Kostendaten dieses Buches wird durch ein Beispiel erläutert: Ein Kostenkennwert von 500,-/m BGF mit dem Kostenstand 4.Quartal 005 soll auf den Kostenstand 3.Quartal 1996 umgerechnet werden. Verwendet wird die Indexreihe mit dem Basisjahr 000=100. Index 4.Quartal 005 (000=100) = 10,3 Index 3.Quartal 1996 (000=100) = 99,8 500,- /m BGF x 99,8 10,3 = 487,78 /m BGF 3.Datengrundlage Grundlage der Tabellen sind die uns zur Verfügung gestellten Unterlagen von abgerechneten Bauwerken. Die Daten wurden mit größtmöglicher Sorgfalt daraus erhoben. Die vorliegenden Kosten- und Planungskennwerte dienen als Orientierungswerte für Projekte vergleichbarer Art. Sie sind dem Verwendungszweck entsprechend anzupassen unter Berücksichtigung der projektspezifisch unterschiedlichen Kosteneinflussgrößen. Für die Richtigkeit der im Rahmen einer Kostenermittlung eingesetzten Werte kann der Herausgeber keine Haftung übernehmen. 9

2 4.Blatt-Typ Objektübersicht: Kostenkennwerte Die jeder Objektdokumentation vorangestellten Kostenkennwerte /m 3 BRI, /m BGF und /m NF beziehen sich auf die Kosten des Bauwerks (DIN 76: Summe Kostengruppe ). 5.Urheberrechte Alle Entwürfe, Zeichnungen und Fotos der uns zur Verfügung gestellten Objekte sind urheberrechtlich geschützt. Die Urheberrechte liegen bei den jeweiligen Büros bzw. Personen. 10

3 Erläuterungen

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5 Erläuterungen nebenstehender Tabellen und Abbildungen Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand 4.Quartal 005. Objektübersicht 1 BKI-Objektnummer und -bezeichnung. Kostenkennwerte für Bauwerkskosten (Kostengruppe nach DIN 76) bezogen auf: - Wohnfläche nach der Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen (Zweite Berechnungsverordnung - II. BV, nur bei Wohngebäuden) - BRI: Brutto-Rauminhalt (DIN 77) - BGF: Brutto-Grundfläche (DIN 77) - NF: Nutzfläche (DIN 77) 3 Abbildungen des Objekts. 13

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7 Erläuterungen nebenstehender Planungskennwerte- und Baukostentabellen Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand 4.Quartal 005. Planungskennwerte für Flächen und Rauminhalte DIN 77 In Ergänzung der Kostenkennwerttabellen werden für jedes Objekt Planungskennwerte angegeben, die zur Überprüfung der Vergleichbarkeit des Objektes mit der geplanten Baumaßnahme dienen. Da die dokumentierten Objekte vor der Herausgabe der DIN 77: geplant wurden, werden auch noch die HNF und NNF ausgewiesen. Ein Planungskennwert im Sinne dieser Veröffentlichung ist ein Wert, der das Verhältnis bestimmter Flächen und Rauminhalte zur Nutzfläche (NF) und Brutto-Grundfläche (BGF) darstellt, angegeben als Prozentwert oder als Faktor (Mengenverhältnis). 1 Bebaute und unbebaute Flächen des Grundstücks sowie deren Verhältnis in Prozent zur Fläche des Baugrundstücks (FBG). Grundflächen im Verhältnis zur Hauptnutzfläche (HNF = 100%), Nutzfläche (NF = 100%) und Brutto-Grundfläche (BGF = 100%) in Prozent. 3 Verhältnis von Brutto-Rauminhalt (BRI) zur Nutzfläche und Brutto-Grundfläche (BRI / BGF = mittlere Geschosshöhe), angegeben als Faktor (in Meter). 4 Verhältnis von lufttechnisch behandelten Flächen (nach BKI) zur Hauptnutzfläche, Nutzfläche und Brutto-Grundfläche in Prozent. 5 Verhältnis der Mengen dieser Kostengruppen nach DIN 76 ( Grobelemente ) zur Hauptnutzfläche, Nutzfläche und Brutto-Grundfläche, angegeben als Faktor. Wenn aus der Grundlagenermittlung die Nutz- oder Brutto-Grundfläche für ein Projekt bekannt ist, ein Vorentwurf als Grundlage für Mengenermittlungen aber noch nicht vorliegt, so können mit diesen Faktoren die Grobelementmengen überschlägig ermittelt werden. Kostenkennwerte für die Kostengruppen der 1.Ebene DIN 76 6 Gesamtkosten, Kostenkennwerte in /Einheit, /m BGF und /m 3 BRI für die Kostengruppen der 1.Ebene DIN 76. Anteil der jeweiligen Kostengruppe in Prozent an den Bauwerkskosten (Spalte: % ). Die Bezugseinheiten der Kostenkennwerte entsprechen der DIN 77-3 : Mengen und Bezugseinheiten

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9 Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand: 4.Quartal 005. Kostenkennwerte für Leistungsbereiche nach StLB 1 LB-Nummer nach Standardleistungsbuch (StLB). Bezeichnung des Leistungsbereichs (zum Teil abgekürzt). Kostenkennwerte für Bauwerkskosten (Kostengruppe nach DIN 76) je Leistungsbereich in /m Brutto-Grundfläche (BGF nach DIN 77). Anteil der jeweiligen Leistungsbereiche in Prozent an den Bauwerkskosten (100%). Kostenkennwerte und Prozentanteile für Leistungsbereichspakete als Zusammenfassung bestimmter Leistungsbereiche. Leistungsbereiche mit relativ geringem Kostenanteil wurden in Einzelfällen mit anderen Leistungsbereichen zusammengefasst. Beispiel: LB 000 Baustelleneinrichtung zusammengefasst mit LB 001 Gerüstarbeiten (Angabe: incl. 001). 3 Ergänzende, den StLB-Leistungsbereichen nicht zuzuordnende Leistungsbereiche, zusammengefasst mit den LB-Nr. 008, 033,

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11 Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand: 4.Quartal 005. Kostenkennwerte für die Kostengruppen 300 und 400 der 3.Ebene DIN 76 1 Codierung und Bezeichnung der Ausführung zur Kostengruppe entsprechend der 3.Ebene nach DIN 76 Abgerechnete Leistungen zu im Teil 1 dokumentierten Objekten mit BKI Objektnummer, Beschreibung, Menge, Einheit, Kosten, Kostenkennwert bezogen auf die Kostengruppeneinheit oder alternativ bezogen auf die m BGF. Bei den Mengen handelt es sich um ausgeführte Mengen. Falls zu dieser Kostengruppe detailliertere Kostenkennwerte für die 4.Ebene vorliegen, enthält die letzte Zeile in kursiver Schrift entsprechende Querverweise auf das letzte Kapitel Kostenkennwerte für die Kostengruppen 300 und 400 der 4.Ebene DIN 76 in diesem Buch. Der Hinweis erfolgt unter Angabe der Codierung zur 4.Ebene DIN

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13 Erläuterung nebenstehender Baukostentabelle Alle Kostenkennwerte enthalten die Mehrwertsteuer. Kostenstand: 4.Quartal 005. Kostenkennwerte für die Kostengruppen 300 und 400 der 4.Ebene DIN 76 1 Codierung und Bezeichnung zur Kostengruppe entsprechend der 4.Ebene nach DIN 76 Abgerechnete Leistungen zu im Teil 1 dokumentierten Objekten mit BKI Objektnummer, Beschreibung, Menge, Einheit, Kosten, Kostenkennwert bezogen auf die Kostengruppeneinheit oder alternativ bezogen auf die m BGF. Bei den Mengen handelt es sich um ausgeführte Mengen. 1

14 Gliederung in Leistungsbereiche nach DIN 76 (Juni 1993) Als Beispiel für eine ausführungsorientierte Ergänzung der Kostengliederung werden im Folgenden die Leistungsbereiche des Standardleistungsbuches für das Bauwesen (StLB) in einer Übersicht dargestellt. Diese Gliederung kann entsprechend der Weiterentwicklung des StLB angepasst werden. 000 Baustelleneinrichtung 001 Gerüstarbeiten 00 Erdarbeiten 003 Landschaftsbauarbeiten 004 Landschaftsbauarbeiten, Pflanzen 005 Brunnenbauarbeiten und Aufschlussbohrungen 006 Verbau-, Ramm- und Einpressarbeiten 007 Untertagebauarbeiten 008 Wasserhaltungsarbeiten 009 Entwässerungskanalarbeiten 010 Dränarbeiten 011 Abscheideranlagen, Kleinkläranlagen 01 Mauerarbeiten 013 Beton- und Stahlbetonarbeiten 014 Natur-, Betonwerksteinarbeiten 016 Zimmer- und Holzbauarbeiten 017 Stahlbauarbeiten 018 Abdichtungsarbeiten gegen Wasser 00 Dachdeckungsarbeiten 01 Dachabdichtungsarbeiten 0 Klempnerarbeiten 03 Putz- und Stuckarbeiten 04 Fliesen- und Plattenarbeiten 05 Estricharbeiten 07 Tischlerarbeiten 08 Parkettarbeiten, Holzpflasterarbeiten 09 Beschlagarbeiten 030 Rolladenarbeiten; Rollabschlüsse, Sonnenschutz- und Verdunklungsanlagen 031 Metallbau-, Schlosserarbeiten 03 Verglasungsarbeiten 033 Gebäudereinigungsarbeiten 034 Maler- und Lackierarbeiten 035 Korrosionsschutzarbeiten an Stahl- und Aluminiumbaukonstruktionen 036 Bodenbelagsarbeiten 037 Tapezierarbeiten 039 Trockenbauarbeiten 040 Heizungs- und zentrale Brauchwassererwärmungsanlagen 04 Gas- und Wasserinstallationsarbeiten - Leitungen und Armaturen 043 Druckrohrleitungen für Gas, Wasser und Abwasser 044 Abwasserinstallationsarbeiten - Leitung, Abläufe und Abscheider Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten - Einrichtungsgegenstände Gas-, Wasser- und Abwasserinstallationsarbeiten - Betriebseinrichtungen Wärme und Kältedämmarbeiten an betriebstechnischen Anlagen 049 Feuerlöschanlagen, Feuerlöschgeräte 050 Blitzschutz- und Erdungsanlagen 051 Bauleistungen für Kabelanlagen 05 Mittelspannungsanlagen 053 Niederspannungsanlagen 055 Ersatzstromversorgungsanlagen 056 Batterien 058 Leuchten und Lampen 060 Elektroakustische Anlagen, Sprech-, Personalrufanlagen 061 Fernmeldeleitungsanlagen 063 Meldeanlagen 065 Empfangsantennenanlagen 067 Zentrale Leittechnik für betriebstechnische Anlagen in Gebäuden (ZLT-G) 069 Aufzüge 070 Regelung und Steuerung für heiz-, raumluft- und sanitärtechnische Anlagen 074 Raumlufttechnische Anlagen - Zentralgeräte und deren Bauelemente Raumlufttechnische Anlagen - Luftverteilsysteme und deren Bauelemente Raumlufttechnische Anlagen - Einzelgeräte Raumlufttechnische Anlagen - Schutzräume Raumlufttechnische Anlagen - Kälteanlagen 080 Straßen, Wege, Plätze Quelle: DIN 76 : , Kosten im Hochbau, Seite 14, Hrsg.: Normenausschuss Bauwesen (NABau) im DIN, Deutsches Institut für Normung e.v., Berlin.

15 Abkürzungsverzeichnis Abkürzung Bezeichnung AA Ausführungsarten (BKI) mit zweistelliger BKI-Identnummer, Untergliederung der Ausführungsklassen AK Ausführungsklassen (BKI), Untergliederung der 3.Ebene DIN 76 AUF Außenanlagenfläche AWF Außenwandfläche BGF Brutto-Grundfläche BGI Baugrubeninhalt bis oberer Grenzwert des Streubereichs um einen Mittelwert BK Bodenklasse (nach VOB Teil C, DIN 18300) BRI Brutto-Rauminhalt BRI/BGF (m) Verhältnis von Brutto-Rauminhalt zu Brutto-Grundfläche angegeben in Meter BRI/NF (m) Verhältnis von Brutto-Rauminhalt zur Nutzfläche angegeben in Meter DAF Dachfläche DEF Deckenfläche DIN 76 Kosten im Hochbau ( ) DIN 77 Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau FBG Fläche des Baugrundstücks FF Funktionsfläche Fläche/BGF (%) Anteil der angegebenen Fläche zur Brutto-Grundfläche in Prozent Fläche/NF (%) Anteil der angegebenen Fläche zur Nutzfläche in Prozent GRF Gründungsfläche HNF Hauptnutzfläche incl. einschließlich IWF Innenwandfläche KG Kostengruppe KGF Konstruktions-Grundfläche LB Leistungsbereich LB an AA Kostenanteil des Leistungsbereichs in % an der Ausführungsart Menge/BGF Menge der genannten Kostengruppen-Bezugsgröße bezogen auf die Menge der Brutto-Grundfläche Menge/NF Menge der genannten Kostengruppen-Bezugsgröße bezogen auf die Menge der Nutzfläche NF Nutzfläche NGF Netto-Grundfläche NNF Nebennutzfläche Obj.-Nr. Nummer des Objekts in der BKI-Baukostendatenbank StLB Standardleistungsbuch VF Verkehrsfläche von unterer Grenzwert des Streubereichs um einen Mittelwert Ø Mittelwert /Einheit Spaltenbezeichnung zu den Kosten bezogen auf eine Einheit der Bezugsgröße /m BGF Spaltenbezeichnung zu den Kosten bezogen auf Brutto-Grundfläche Zusammenfassung der Kostengruppen Bauwerk-Baukonstruktionen und Bauwerk-Technische Anlagen % an Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an den Kosten des Bauwerks % an 300 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an der Kostengruppe KG 300 Bauwerk-Baukonstruktion % an 400 Kostenanteil der jeweiligen Kostengruppe an der Kostengruppe KG 400 Bauwerk-Technische Anlagen 3