Renditestarkes Wohn & Geschäftshaus für Kapitalanleger in Schrobenhausen

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1 Online ID: 27LFQ4G Renditestarkes Wohn & Geschäftshaus für Kapitalanleger in Schrobenhausen Schrobenhausen Balkon, Terrasse, Bad mit Wanne, Gäste WC, teilweise unterkellert, Einbauküche, Zentralheizung m² m² Kaufpreis Fläche (ca.) Zimmer Grundstücksfl. (ca.) Zusammenfassung Anbieter Immobilienart Kategorie Kaufpreis Fläche Grundstücksfl. Zimmer Käuferprovision Renditeobjekt Wohn Geschäftshaus ca. 290 m² ca. 159 m² 9 Die Käuferprovision beträgt 3,57% vom Kaufpreis (inkl.19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis Gerhard Geier Immobilien Franz Werfel Straße 9a Altötting Ansprechpartner Herr Gerhard Geier Telefon: 08671/ Mobil: Fax: 08671/

2 Online ID: 27LFQ4G Preise & Kosten Kaufpreis Immobilie Das Renditeobjekt Wohn Geschäftshaus Geschosse: 2 Balkon, Terrasse Fliesenboden, Holzdielen, Laminat vermietet Holzfenster teilweise unterkellert Einbauküche Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Bad/WC getrennt, Gäste WC Dachboden Kabelanschluss gehoben, gepflegt Energie Gas Fußbodenheizung, Kachelofen, Zentralheizung Verbrauchsausweis A+ A B C D E F G H Energieausweistyp Gebäudetyp Verbrauchsausweis Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis 2002 Endenergieverbrauch Energieeffizienzklasse 98,55 kwh/(m²a) C Objektbeschreibung Dieses Wohn und Geschäftshaus in zentraler Lage Schrobenhausens wurde 2002 aufwendig neu erbaut. Das gepflegte Objekt bestehend aus 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten ist somit ideal für Kapitalanleger. Im EG befinden sich zwei vermietete Ladengeschäfte, im ersten Obergeschoss eine Wohnung mit ca. 100 m², im Dachgeschoss sind

3 Online ID: 27LFQ4G zwei Wohnungen mit ca. 48 m², die ebenfalls vermietet sind. Die Wohnungen im Dachgeschoss sind sehr gut ausgestattet, jede Wohnung verfügt über einen Balkon, Bad mit Fenster, Dachgauben sowie eine Einbauküche. Die große Wohneinheit im ersten Stock ist geräumig geschnitten und hochwertig ausgestattet, mit Kachelofen, Fußbodenheizung, Balkon von dem aus der Zugang durch eine Metalltreppe in den erdgeschossliegenden Freisitzbereich möglich ist und vieles mehr. Die hellen und freundlich gestalteten Gewerbeeinheiten wurden ebenso technisch sowie optisch sehr gut ausgestattet. Mieteinnahmen Netto , EUR p.a. Ausstattung Gewerbe 1 ca. 70 m² Laminatboden Geflieste Treppe in den Keller WC in Keller Lagerraum im Keller Teeküche Große Holzfenster Granit Eingang Gewerbe 2 ca. 30 m² Laminatboden WC Teeküche Zugang zur Terrasse Wohnung 1 OG Gegensprechanlage Kachelofen Fußbodenheizung Einbauküche Balkon Fliesenbelag Holzdielen Laminatboden Holztürstöcke zum Teil mit Glaseinsatz Schiebetüre Küche/Esszimmer Gäste WC mit Fenster Bad mit Dusche, Badewanne und WC

4 Online ID: 27LFQ4G Bad mit Fenster Stuck im Wohnzimmer Kleiner Erker im Esszimmerbereich Zugang zum Freisitz über Metalltreppe Wohnungen DG Bad mit Fenster Einbauküche Separater Speicher Laminatbodenbelag Fliesenbelag Balkon Gegensprechanlage Sonstiges zur Anlage Waschraum im Keller Gastherme im Keller Kellerabteil zur Wohnung im 1 OG Edelstahlgeländer im Treppenhaus Florentinerstufen im Treppenhaus Eichenholzfenster mit Isolierglas Eichenholzeingangstüren Rollläden an den Fenstern Eingänge mit Granitbelag Sonstiges Gerhard Geier Immobilien Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Rufen Sie uns einfach an unter oder senden uns eine E Mail an geier.de Die Maklercourtage beim Kauf einer/s Immobilie/Grundstückes beträgt für den Käufer 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis. Haftungsausschluss: Alle Objekte werden im Auftrag und mit der Befugnis des Verkäufers/Eigentümers angeboten. Die Objektinformationen stammen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten und werden vom Makler nicht auf ihre Richtigkeit hin überprüft. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keine Haftung. Da wir keinen Einfluss auf die Inhalte externer Webseiten bzw. deren Änderung haben, distanzieren wir uns von allen Inhalten auf von uns

5 Online ID: 27LFQ4G verlinkten Webseiten Objektanschrift Schrobenhausen Lagebeschreibung Schrobenhausen liegt im nördlichen Oberbayern im Paartal an der Mündung der Weilach. Nächstes Oberzentrum ist das rund 30 km entfernte Ingolstadt. Schrobenhausen verfügt über eine gute Infrastruktur. Es gibt eine sehr gute Verkehrsanbindung über die B300 nach Augsburg oder zur Autobahn nach Ingolstadt und München (auch zum Flughafen), des weiteren eine ausgezeichnete Zugverbindung nach Augsburg und Ingolstadt. Schrobenhausen verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergrippen, Kindergärten, Schulen, Krankenhaus und Sportmöglichkeiten.

6 Online ID: 27LFQ4G Alle Bilder Wohn Esszimmer 1 OG Aussenansicht Kachelofen Wohnzimmer Wohnungseingang 1 OG Flur 1 OG

7 Online ID: 27LFQ4G Küche 1 OG Bad 1 OG Balkon 1 OG mit Abgang Dusche 1 OG Flur DG Küche Wohnung DG

8 Online ID: 27LFQ4G Wohnzimmer Küche DG Schlafzimmer DG Bad mit Fenster DG Bad mit Wanne DG Bad mit Dachgaube Bad mit Dusche DG

9 Online ID: 27LFQ4G Küche DG Wohnzimmer DG Kellerabgang Gewerbe Küche Gewerbe Gewerbe 2 WC Gewerbe

10 Online ID: 27LFQ4G Waschraum Heizungsraum Speicher Grundriss EG Grundriss 1OG Grundriss DG

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