die neue city in chur.
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- Inken Baumann
- vor 7 Jahren
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1 die neue city in chur.
2 inhalt Vermietung Architektur Seite 3 Situation Einleitung Konzept Seite 4-5 Hochhaus 1, Grundrisse seite 6-13 Hochhaus 2, Grundrisse seite 14 - Raumbeschrieb seite -
3 VERMIETUG DOMEIG IMMOBILIE AG Belmontstrasse 1 Lacuna Park CH-7006 Chur Telefon Fax immobilien@domenig.ch architektur DOMEIG ARCHITEKTE AG Diplomierte Architekten ETH SIA FH Belmontstrasse 1 Lacuna Park CH-7006 Chur Telefon Fax architekten@domenig.ch 3
4 CITY WEST Einleitung KOZEPT Für das Gebiet zwischen Kasernenstrasse, Ringstrasse und dem Trasse der Rhätischen Bahn wurde eine Zentrumszone Chur West ausgeschieden. Damit wurde die Voraussetzung geschaffen, dass neben der Altstadt und der City ein neues Dienstleistungszentrum entstehen kann. Der gesamte Gebäudekomplex sieht neben einem im mittlerem bis gehobenem Segment geplanten Einkaufscenter mit seinen Restaurants und einer Verkaufsfläche von ca. 000 m 2, auch einen ansehnlichen Teil an Gewerbeflächen für die heute dort angesiedelten Bauunternehmungen sowie Flächen für Dienstleistungsbetriebe und Schulungsräume vor. In den Hochhäusern ist eine mit dem Einkaufscenter direkt erschlossene Hotelanlage mit rund 100 Betten, sowie Büros, Arztpraxen und Wohnungen geplant. Verteilt über beide Hochbauten werden rund m 2 Räumlichkeiten für Büros und Arztpraxen realisiert. Die Hauptvolumina der Hochhäuser werden von insgesamt 73 Stadt- und Seniorenwohnungen mit einem Mix von Zimmerwohnungen beansprucht. Davon werden der Wohneinheiten mit Loggien realisiert. Bei sämtlichen Wohnungen ist ein erhöhter Ausbaustandard vorgesehen. Im Untergeschoss sowie in den beiden Obergeschossen sind direkt mit dem Einkaufscenter verbundene Parkierungsanlagen mit rund 680 Parkfeldern geplant. Der Energiefrage wird grosse Bedeutung zugemessen. Unter Berücksichtigung der Auflagen des AU, Amt für atur und Umwelt Graubünden, ist als Kompensationsmassnahme zur Verminderung der zusätzlichen Verkehrsemissionen ein innovatives Energiekonzept erarbeitet worden. Zur Abdeckung des Energiebedarfs werden ein möglichst CO 2 -neutrales Heizsystem mittels ein Blockheizkraftwerks, welches Strom erzeugt, und Vorkehrungen zur Wärmerückgewinnung realisiert. Die Hochbauten werden im Minergiestandard erstellt. Gemäss Generellem Erschliessungsplan der Stadt Chur wird das etz des Stadtbusses mit einer Tangentiallinie über die Ringstrasse ergänzt. Das Einkaufs- und Gewerbecenter wird an die geplante Tangentiallinie des Stadtbusses angeschlossen. Direkt vor der Eingangshalle ist eine Haltestelle des Stadtbusses geplant. In rund 600 m Entfernung zum EGC liegt die Haltestelle Chur West der RhB. 4
5 HOCHHAUS 1 5
6 10. Obergeschoss HH Bürofläche BGF m Bürofläche BGF m 2 Sitzung/Aufenthalt BF 13. m 2 Sekretariat Büro 1 Büro 2 BF m 2 BF m 2 BF m 2 WC D BF 2.93 m 2 WC H BF 3.80 m Bürofläche BGF m 2 Empfang BF.73 m 2 Büro 3 BF m 2 Treppenhaus 1 BF 22. m 2 Liftüberfahrt A10, 630 kg EDV BF 2.80 m 2 Lift A12 Lift A13 BF 9. m 2 Liftüberfahrt A11, 630 kg EDV BF 3. m2 Büro 3 BF m2 WC H BF 4.05 m Bürofläche BGF m2 Empfang BF. m2 WC D BF 3.06 m2 Sitzung/Aufenthalt BF m2 Sekretariat BF m2 Büro 1 BF m2 Büro 2 BF m2 6
7 11. Obergeschoss HH Bürofläche BGF 1.46 m Bürofläche BGF 1.56 m 2 Sitzung/Aufenthalt Büro 1 Büro 2 Büro 3 BF 13. m 2 BF m 2 BF 14. m 2 BF m 2 WC D BF 2.93 m 2 WC H BF 3.80 m 2 Empfang BF.99 m 2 Sekretariat BF m 2 Treppenhaus 1 BF 22. m Bürofläche BGF 1.46 m 2 Lift A12 Lift A13 BF 8.71 m 2 EDV BF 2. m 2 EDV BF 1.99 m 2 Sekretariat BF m Bürofläche BGF 1.56 m2 WC H BF 4.05 m2 Empfang BF.78 m2 WC D BF 3.06 m2 Sitzung/Aufenthalt BF m2 Büro 1 BF m2 Büro 2 BF m2 Büro 3 BF m2 7
8 12. Obergeschoss HH Bürofläche BGF 5.64 m 2 Sitzung/Aufenthalt BF 13. m 2 Büro 1 BF m 2 Büro 2 BF m 2 Büro 3 BF m 2 WC D BF 2.93 m 2 WC H BF 3.80 m 2 Empfang BF m 2 Sekretariat BF m 2 Treppenhaus 1 BF 22. m 2 BF 4.51 m Bürofläche BGF 5.64 m 2 Lift A12 Lift A13 IV-WC BF 3.58 m 2 Büro 4 BF m2 EDV BF 4.55 m2 Büro 7 BF.49 m2 Büro 6 BF m2 Büro 5 BF m2 Sitzungszimmer BF m2 8
9 13. Obergeschoss HH Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF 55. m 2 Zimmer BF m 2 BF. m Zi-Wohnung BGF 55. m Zi-Wohnung BGF m 2 BF.62 m 2 BF 6.71 m 2 BF 9.34 m Zi-Whg. BGF m 2 Treppenhaus 1 BF 22. m Zi-Whg. BGF 55. m 2 BF 8.33 m 2 BF 4.90 m 2 Zimmer BF m 2 BF 9.79 m 2 Lift A12 Lift A13 BF 4.90 m2 BF 7.01 m2 BF 8.83 m Zi-Whg. BGF m Zi-Whg. BGF 55. m 2 BF 8.33 m2 Zimmer BF m2 BF. m2 BF.62 m2 Zimmer BF m2 9
10 Obergeschoss HH Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m 2 BF 15. m 2 BF m 2 BF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m 2 BF 6.71 m 2 BF m Zi-Whg. BGF m 2 Treppenhaus 1 BF 22. m 2 BF 9.52 m Zi-Whg. BGF m 2 BF 5.88 m 2 BF 5.58 m 2 Zimmer BF 15. m 2 Lift A12 Lift A13 Wohnen/Essen BF.84 m 2 BF 7.02 m2 BF 12. m Zi-Whg. BGF m2 BF m2 BF m2 BF m2 10
11 . -. Obergeschoss HH1.1B 2.5 Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m 2 BF m 2 Balkon BF 9.59 m 2 BF m Zi-Wohnung BGF m 2.1B 2.5 Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m 2 BF 6.72 m 2 BF m 2 Treppenhaus 1 BF 22. m 2.1 B 2.5 Zi-Whg. BGF m 2 BF 9.52 m Zi-Whg. BGF m 2 BF 5.88 m 2 BF 5.58 m 2 Zimmer BF m 2.1B 2.5 Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m 2 Lift A12 Lift A13 Wohnen/Essen BF.02 m 2 BF 7.02 m2 BF 12. m Zi-Whg. BGF m2 BF m2 BF m2 BF m2 11
12 Obergeschoss HH Zi-Wohnung BGF 1.08 m 2.2B 3.5 Zi-Wohnung BGF m 2 BF m 2 BF m 2 Zimmer 3 BF m Zi-Wohnung BGF 1.08 m 2.2B 3.5 Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF 1.08 m 2 BF 6.72 m 2 BF m Zi-Whg. BGF 1.08 m 2 BF m B 3.5 Zi-Wohnung BGF m 2 Treppenhaus 1 BF 22. m 2 DU/WC BF 4.90 m 2 BF 9. m 2 Lift A12 Lift A13 DU/WC BF 4.90 m 2 BF 7.02 m2 BF m2.2 B 3.5 Zi-Whg. BGF m2 BF m2 BF m2 BF m2 Balkon BF m2 12
13 Obergeschoss HH1 22.1B 4.5 Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m 2 BF m 2 BF m 2 Zimmer 3 BF 13. m 2.1B 4.5 Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m 2 OK BR BF 6.91 m 2 BF. m 2.1 B 4.5 Zi-Whg. BGF m 2 BF 45. m 2 Treppenhaus 1 BF m 2 BF 9. m 2 Lift A12 Lift A13 BF 7.22 m2 BF m Zi-Whg. BGF m2 WM/TU DU/WC BF 6.04 m 2 Balkon BF m2 BF m2 BF m2 BF m2 13
14 HOCHHAUS 2 14
15 3. Obergeschoss HH2 3.1 Bürofläche BGF 138. m Bürofläche BGF m 2 Sitzung/Aufenthalt Büro 1 Büro 2 Büro 3 BF m 2 BF m 2 BF m 2 BF m 2 WC D BF 3. m 2 WC H BF 3.79 m 2 Empfang BF m 2 Sekretariat BF m 2 Treppenhaus 2 BF m Bürofläche BGF 138. m 2 Lift A8 Lift A9 BF 8.79 m 2 EDV BF 3.28 m 2 EDV BF 2.59 m 2 Büro 4 BF m 2 WC H BF 4.05 m 2 WC D BF 3. m Bürofläche BGF m 2 Empfang BF.97 m 2 Sitzung/Aufenthalt Büro 1 Sekretariat Büro 2 BF m 2 BF m 2 BF m 2 BF m 2 15
16 4. Obergeschoss HH2 4.1 Bürofläche BGF m Bürofläche BGF 1.76 m 2 Sitzung/Aufenthalt Büro 1 Büro 2 Büro 3 BF m 2 BF m 2 BF m 2 BF m 2 WC D BF 3. m 2 WC H BF 3.79 m 2 Empfang BF.78 m 2 Sekretariat BF m 2 Treppenhaus 2 BF 22. m Bürofläche BGF m 2 Lift A8 Lift A9 BF 8.71 m 2 EDV BF 2. m 2 EDV BF 1.99 m 2 Sekretariat BF m Bürofläche BGF 1.76 m 2 WC H BF 4.05 m 2 WC D BF 3. m 2 Empfang BF.47 m 2 Sitzung/Aufenthalt Büro 1 Büro 2 Büro 3 BF m 2 BF m 2 BF m 2 BF m 2
17 5. Obergeschoss HH2 5.1 Bürofläche BGF 4.06 m 2 Sitzung/Aufenthalt Büro 1 Büro 2 Büro 3 BF m 2 BF m 2 BF m 2 BF m 2 WC D BF 3. m 2 WC H BF 3.79 m 2 Empfang BF m 2 Sekretariat BF m 2 Treppenhaus 2 BF 22. m Bürofläche BGF 4.06 m 2 BF 4.51 m 2 Lift A8 Lift A9 IV-WC BF 3.58 m 2 Büro 4 BF m 2 EDV BF 4.54 m 2 Büro 7 BF.43 m 2 BF m 2 BF m 2 BF m 2 Büro 6 Büro 5 Sitzungszimmer
18 6. Obergeschoss HH2 6.1 Bürofläche BGF 7.63 m 2 Sitzung/Aufenthalt BF m 2 Büro 1 BF m 2 Büro 2 BF m 2 Büro 3 BF m 2 WC D BF 3. m 2 WC H BF 3.79 m 2 Empfang BF 51. m 2 Sekretariat BF m 2 Treppenhaus 2 BF 22. m Bürofläche BGF 7.63 m 2 BF 4.51 m 2 Lift A8 Lift A9 Disponibel BF 6. m 2 Büro 4 BF m 2 EDV BF 4.45 m 2 Büro 7 BF.43 m 2 Büro 6 BF m 2 Büro 5 BF m 2 Sitzungszimmer BF m 2
19 7. Obergeschoss hh Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m 2 Zimmer BF m 2 BF.95 m Zi-Wohnung BGF m 2 BF.66 m 2 BF 6.70 m 2 BF 9.34 m Zi-Whg. BGF m 2 Treppenhaus 2 BF 22. m 2 BF 9.79 m Zi-Whg. BGF m 2 BF 8. m 2 BF 4.90 m 2 Zimmer BF m 2 Lift A8 Lift A9 BF 4.90 m Zi-Whg. BGF m 2 BF 8. m 2 Zimmer BF m 2 BF 7.00 m 2 BF 8.84 m Zi-Whg. BGF m 2 BF.92 m 2 BF.66 m 2 Zimmer BF m 2
20 Obergeschoss HH Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF 55. m 2 8.3B 3.5 Zi-Wohnung BGF m 2 Zimmer BF m 2 BF. m 2 BF.82 m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF 55. m 2 9.3B 3.5 Zi-Wohnung BGF m 2 BF 6.71 m 2 BF 9.34 m 2 Treppenhaus 2 BF 22. m Zi-Whg. BGF m 2 BF 9.52 m Zi-Whg. BGF 55. m 2 BF 8. m 2 BF 4.90 m 2 Zimmer BF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF 55. m B 3.5 Zi-Wohnung BGF m 2 Lift A8 Lift A9 DU/WC BF 4.90 m 2 BF 7.01 m 2 BF m 2.3 B 3.5 Zi-Whg. BGF m 2 BF m 2 BF m 2 BF m 2 Balkon BF m 2
21 Obergeschoss HH Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m 2 BF 15. m 2 BF m 2 BF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m 2 DU/WC BF 6.71 m 2 Lift A8 BF m 2 Treppenhaus 2 BF 22. m 2 Lift A Zi-Whg. BGF m 2 BF 9.52 m 2 DU/WC BF 5.88 m Zi-Whg. BGF m 2 BF 5.58 m 2 Zimmer BF 15. m 2 Wohnen/Essen BF.84 m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m 2 DU/WC BF 7.01 m 2 BF m Zi-Whg. BGF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m 2 BF m 2 BF m 2 BF m 2 21
22 . -. Obergeschoss HH Zi-Wohnung BGF 1.08 m Zi-Wohnung BGF 1.51 m 2 BF m 2 BF m 2 Zimmer 3 BF 12. m 2 BF m Zi-Wohnung BGF 1.08 m Zi-Wohnung BGF 1.51 m 2 BF 6.72 m 2 BF m Zi-Whg. BGF 1.08 m 2 Treppenhaus 2 BF 22. m 2 DU/WC BF 4.90 m 2 BF 9. m 2 Lift A8 Lift A9 DU/WC BF 4.90 m Zi-Whg. BF 7.02 m 2 BF m 2 BF m 2 BGF 1.51 m 2 BF m 2 BF m 2 Zimmer 3 BF m 2 22
23 . -. Obergeschoss HH2.1B 3.5 Zi-Wohnung BGF 101. m Zi-Wohnung BGF 1.51 m 2 BF m 2 BF m 2 Balkon BF m 2.1B 3.5 Zi-Wohnung BGF 101. m Zi-Wohnung BGF 1.51 m 2.1B 3.5 Zi-Wohnung BGF 101. m 2 BF 6.72 m 2 BF m 2.1 B 3.5 Zi-Whg. BGF 101. m 2 BF m Zi-Wohnung BGF 1.51 m 2 Treppenhaus 2 BF 22. m 2 DU/WC BF 4.90 m 2 BF 9. m 2 Lift A8 Lift A9 DU/WC BF 4.90 m 2 BF 7.02 m Zi-Whg. BF m 2 BF m 2 BGF 1.51 m 2 BF m 2 BF m 2 Zimmer 3 BF m 2
24 Obergeschoss HH Zi-Wohnung BGF m B 4.5 Zi-Wohnung BGF m 2 BF m 2 BF m 2 BF m Zi-Wohnung BGF m B 4.5 Zi-Wohnung BGF m Zi-Wohnung BGF m 2 BF 6.91 m 2 BF m Zi-Whg. BGF m 2.2B 4.5 Zi-Wohnung BGF m 2 Treppenhaus 2 BF m 2 BF 9. m 2 DU/WC BF 5.70 m 2 Zimmer 3 BF m 2 Lift A8 Lift A9.2 B 4.5 Zi-Whg. BF 7.22 m 2 BF.89 m 2 BF m 2 BGF m 2 BF m 2 BF m 2 Balkon BF m 2
25 Raumbeschrieb ZG 2. Untergeschoss 1 Schutzräume Keller Technik Abwart Die Schutzräume werden nach Vorschrift der Behörden erstellt, entsprechend den neusten Bestimmungen. Die einzelnen Kellerabteile werden mit Holzlattenverschlägen unterteilt. Boden: Wände: Decke: 2 Waschküche Hartbeton KS oder Beton roh, gestrichen Beton roh, gestrichen Alle Wohnungen verfügen über eine Waschmaschine und einen Tumbler. 1.Untergeschoss 3 Veloraum Boden: Hartbeton Wände: KS oder Beton roh, gestrichen Decke: Beton roh, gestrichen 4 Treppenhaus Gang Schleuse Boden: atursteinplatten Wände: Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen Decke: Metallpaneeldecke Weissputz Raumbeschrieb Büroflächen Boden: Wände: Decke: WC: mit Linol, Teppich oder Keramikplatten Grundputz und Fertigputz Weissputz einfache WC-Anlage mit Lavabo Leistungen des Mieters und Sonderwünsche Leistungen des Mieters und Sonderwünsche können nur nach Freigabe durch den Planer und die Bauleitung durchgeführt werden. Für die Planungsleistungen können die Mieter auch den Generalplaner bzw. dessen Sonderplaner beauftragen. die Ab-rechnung dieser Leistungen hat direkt durch den Mieter mit den beauftragten Firmen zu erfolgen, wobei diese grundsätzlich durch die vom Bauherrn beschäftigten Firmen durchgeführt werden sollen. Änderungen in der Ausführung bleiben vorbehalten
26 Raumbeschrieb Raumbeschrieb Wohnungen 5 Wohn- Esszimmer Boden: Wände: Decke: Feinsteinzeugplatten mit Holzsockel Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen Weissputz glatt, gestrichen Elektr. Inst.: Deckenlampenanschluss mit Wechsel bzw. ormalschaltung steckdosen Multimedia-System elektrisch bedienbare Verbund - Rafflamellenstoren 6 Elternzimmer Boden: Wände: Decke: Parkett mit Holzsockel Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen Weissputz glatt, gestrichen Elektr. Inst.: Deckenlampenanschluss mit Schalter Steckdose kombiniert bei Türe Steckdosen Multimedia-System Elektrisch bedienbare Verbund - Rafflamellenstoren 7 Kinderzimmer Boden: Wände: Decke: Parkett mit Holzsockel Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen Weissputz glatt, gestrichen Elektr. Inst.: Deckenlampenanschluss mit Schalter Steckdose kombiniert bei Türe Steckdosen Multimedia-System Elektrisch bedienbare Verbund Rafflamellenstoren 8 Küche Boden: Wände: Decke: Feinsteinzeugplatten mit Plattensockel Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen Im Bereich Unterbau und Hängeschränke Wandplatten Weissputz glatt, gestrichen Kombination: Fronten in Kunstharz belegt, atursteinabdeckung Klasse 2. Elektr. Inst.: Einbau-iedervoltleuchten Steckdosen, 3-fach für Küchengeräte Sämtliche Anschlüsse von eingebauten Apparaten Apparate: 2 ½ Zimmerwohnung Einbauherd mit 4-Platten-Glaskeramik-Kochfeld Einbaubackofen Kühlschrank mit Gefrierfach Dampfabzug für Umluftbetrieb Geschirrspülmaschine Einloch-Mischbatterie mit Schwenkarm und Auszugbrause 3 ½ Zimmerwohnung Einbauherd mit 4-Platten-Glaskeramik-Kochfeld Einbaubackofen Kühlschrank mit Gefrierfach Dampfabzug für Umluftbetrieb Geschirrspülmaschine Einloch-Mischbatterie mit Schwenkarm und Auszugbrause 4 ½ Zimmerwohnung Einbauherd mit 4-Platten-Glaskeramik-Kochfeld Einbaubackofen Kühlschrank mit Gefrierfach Dampfabzug für Umluftbetrieb Geschirrspülmaschine Einloch-Mischbatterie mit Schwenkarm und Auszugbrause 9 Gang Boden: Wände: Decke: Feinsteinzeugplatten Grundputz und Mineralputz 1 mm aufgezogen Weissputz glatt, gestrichen
27 Raumbeschrieb Elektr. Inst.: Einbau-iedervoltleuchten mit Wechselschalter Steckdose kombiniert bei Eingangstüre und Schalter bei Küche 1 Steckdose 11 DU /WC Boden: Wände: Decke: Feinsteinzeugplatten Feinsteinzeugplatten, raumhoch Weissputz glatt, gestrichen 10 WC Boden: Wände: Decke: Feinsteinzeugplatten Feinsteinzeugplatten, raumhoch Weissputz glatt, gestrichen Elektr. Inst.: Schalter bei Türe für Spiegelschrankbeleuchtung Einbau- iedervoltleuchten Elektrisch bedienbare Verbund - Rafflamellenstoren Apparate: 1 Stahlbadewanne liert Einloch-emischbatterie mit Brause und Gleitstange 1 Seifenhalter mit Wannengriff kombiniert 1 Waschtisch mit Einloch-Mischbatterie 1 Handtuchhalter am Waschtisch 1 Glas inkl. Halter 1 Spiegelschrank mit Rasiersteckdose 1 Wandklosettanlage mit Sitz und Deckel 1 Papierrollenhalter 1 etuchstange Elektr. Inst.:Schalter bei Türe für Spiegelschrankbeleuchtung Einbau- iedervoltleuchten Apparate: 1 Dusche Einloch Mischbatterie mit Brause und Gleitstange Seifenhalter Duschtrennwand Glas 1 Waschtisch mit Einloch-Mischbatterie 1 Glas inkl. Halter 1 Handtuchhalter am Waschtisch 1 Spiegelschrank mit Rasiersteckdose 1 Wandklosettanlage mit Sitz und Deckel 1 Papierrollenhalter 1 etuchstange Änderungen in der Ausführung bleiben vorbehalten
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