Gepflegtes Einfamilienhaus m. ELW auf großem Grundstück

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1 Gepflegtes Einfamilienhaus m. ELW auf großem Grundstück Preise & Kosten Kaufpreis ,- Kaufpreis pro m² 1.360,96 Käufercourtage Für den Käufer provisionsfrei Objektbeschreibung Das hier angebotene Einfamilienhaus liegt auf einem gepflegten Gartengrundstück von 952 m². Dazu gehören der separate Wintergarten, der im Stil des Hauses gehaltene Schuppen und die große, von der Ehndorfer Str. zu erreichende, Doppelgarage, ebenfalls in massiver Bauweise mit Schiebetoren. Der Garten ist durch eine Metallzaunanlage eingefasst und bietet Zugang durch 2 abschließbare Gartenpforten. Die Außenwände sind massiv ausgeführt mit 11,5 cm Vormauerziegeln, 4 cm Luftschicht, 6 cm Dämmung und 17 cm Ks-Mauerwerk. Es verfügt über Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und manuellen oder bei den großen Elementen elektrischen Rollläden. Das Fettendach ist als Krüppelwalmdach ausgeführt und mit Frankfurther Pfanne in anthrazit eingedeckt. Die Terrasse kann mit einer elektrischen Markise überschattet werden. Auf ca. 213 m² findet in 8 Räumen auch eine große Familie ausreichend Platz. 1 behindertengerechtes Badezimmer im Erdgeschoß und eins im Obergeschoß ermöglichen auch die Gestaltung einer Einliegerwohnung im Obergeschoß. Otto Stöben GmbH Seite 1 / 10

2 Größe & Zustand Wohnfläche 212,35 m 2 Grundstücksfläche 952 m 2 Zimmer 7 Anzahl Badezimmer 2 Anzahl Balkone 1 Anzahl Wohn-Schlafzimmer 7 Anzahl Stellplätze 2 Zustand Gepflegt Baujahr 1994 Das Obergeschoß ist bereits für eine Küche vorbereitet. Auf dem Grundstück befindet sich auch der in Stahlrahmenbauweise errichtete Wintergarten, an den der Schuppen und die zwei Garagen anschließen. Die Zufahrt zu den Garagen erfolgt von der Ehndorfer Str. Der Garten selbst ist, wie die gesamte Immobilie, in einem gepflegten Zustand. Er ist eingefasst durch eine Metallzaunanlage.. Otto Stöben GmbH Seite 2 / 10

3 Ausstattung Gartennutzung Kabel / Sat- TV Ja Ja Lage Neumünster liegt am Rande einer weiten Sanderebene des holsteinischen Geestrückens. Dieser Teil der Holsteinischen Vorgeest, die sogenannte Neumünstersche Schmelzwasserebene, wurde durch Schmelzwässer und die darin befindlichen Sande aus drei Gletschertoren bei Timmaspe, Einfeld und Bornhöved aufgeschüttet. Im Bereich des heutigen Einfelder Sees befand sich während der Weichseleiszeit ein Gletschertor, so dass die dort befindliche Sanderwurzel als die wichtigste für die Aufschüttung des Raumes Neumünsters gilt. Im äußersten Norden erreicht im Bereich des Einfelder Sees und des Dosenmoores das ostholsteinische Hügelland das Stadtgebiet. Neumünster wird von der Schwale durchflossen, die im Süden der Stadt in die Stör mündet. Kiel liegt etwa 30 Kilometer nördlich von Neumünster, während es in südlicher Richtung etwa 70 Kilometer bis Hamburg sind. Die seit 1901 kreisfreie Stadt grenzt im Uhrzeigersinn an die Kreise Plön, Segeberg und Rendsburg-Eckernförde. Otto Stöben GmbH Seite 3 / 10

4 Energiepass Energiepass Art Bedarf Gültig bis Endenergiebedarf Mitwarmwasser Jahrgang Ja Ausgestellt vor dem Ausstelldatum Energieeffizenzklasse Primärenergieträger Stromverbrauchskennwert kwh/(m² a) Heizenergieverbrauchskennwert kwh/(m² a) C GAS Zeitweise war die Bezeichnung Exer von Exerzierplatz für das Gebiet des heutigen Faldera gebräuchlich. Nach dem Zweiten Weltkrieg bestanden hier Nissenhütten für Flüchtlinge. In Eigenhilfe und Zusammenarbeit mit Wohnungsbaugesellschaften wurden ganze Straßenzüge bebaut. Der Stadtteil Faldera wurde für vorbildliche Kleinsiedlungen ausgezeichnet Menschen bewohnten im Jahr 2007 Faldera.. Otto Stöben GmbH Seite 4 / 10

5 Ausstattung Massives Einfamilienhaus mit möglicher Einliegerwohnung im Dachgeschoß, Kunststoffrahmenfenster mit manuellen oder elektrischen Rollläden, Stahltreppe mit Holzstufen zum Obergeschoß, Gäste-WC und behindertengerechtes Badezimmer im Erdgeschoß, Badezimmer mit Dusche und Wanne im Dachgeschoß, hell und freundlich gefliest, Fußbodenheizung in den gefliesten Bereichen. Otto Stöben GmbH Seite 5 / 10

6 Sonstiges gepflegtes Einfamilienhaus, Rollläden manuell oder elektrisch, Markise elektrisch, Doppelgarage, Schuppen, Wintergarten, Einliegerwohnung im Dachgeschoß möglich, Garten mit Metallzaunanlage eingefaßt, Pforten abschließbar, behindertengerechtes Bad im Erdgeschoß. Otto Stöben GmbH Seite 6 / 10

7 Wohnzimmer1 Gästebad Bad oben Dusche Otto Stöben GmbH Seite 7 / 10

8 Wohnzimmer oben Schlafzimmer oben Garage Otto Stöben GmbH Seite 8 / 10

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10 Ihr Ansprechpartner Michael Leschke Otto Stöben GmbH Mühlenbrücke Neumünster Telefon Zentrale Fax leschke@stoeben.de Otto Stöben GmbH Seite 10 / 10