Familienfreundliches, energiesparendes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in

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1 Familienfreundliches, energiesparendes Einfamilienhaus mit sonnigem Garten in Mettmann-Metzkausen! Ihr Ansprechpartner Immobilien Wypior Mendener Str. 45a Iserlohn Herr Christian Wypior Rückansicht Objektdaten Ausstattung und Merkmale Angaben zum Energieausweis Objektnummer Zustand modernisiert Art Objektart Haus Heizung Fern, Zentral Endenergieverbrauch 34 kwh/(m² a) Ort Mettmann - Metzkausen Garagen / Stellplätze 1/0 Nutzungsart WOHNEN, Nutzfläche Zimmer ,00 m2 2 Grundstücksfläche 444,00 m Keller Wohnfläche 123,00 m Baujahr 1968 Gäste-WC Bezug VB Rolladen Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Bedarf Gültig bis Baujahr (nach 1968 Ausweis) Beschreibung Es erwartet Sie ein voll unterkellertes und umfangreich renoviertes Einfamilienhaus auf wunderschönem Grundstück. Das Haus bietet eine großzügige Wohnebene im Erdgeschoss, eine gut geschnittene Schlafebene im Obergeschoss und eine Einzelgarage. Das Untergeschoss ist teilweise wohnlich ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich eine große Empfangsdiele, ein Gäste-WC mit Fenster, eine helle Küche und ein ca. 35m² großes Wohn-/Esszimmer. Die Küche und das Wohnzimmer verfügen jeweils über einen Zugang auf die vorgelagerte, sonnige Terrasse mit Blick in den wunderschönen Garten. Die Schlafebene im Dachgeschoss bietet ein gut belichtetes Elternschlafzimmer und ein geräumiges Kinderzimmer zur Gartenseite, ein gemütliches Kinderzimmer auf der Giebelseite und ein weißes Wannenbad mit zweckmäßigem Abstellraum. Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Büroraum mit ca. 19m² wohnlich ausgebauter Nfl., ein weißes Duschbad, ein großer Waschraum (ehemaliger

2 Saunaraum) und ein Heizungsraum mit zusätzlichem Zugang in den sonnigen Garten. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 34 kwh/(m²a) inklusive Warmwasser/Solar Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Luftwärmepumpe Baujahr: 1968 Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbauzins beträgt aktuell nur 94,85 EUR monatlich. Ausstattung Das Haus wurde in den Jahren 2006 bis 2009 umfangreich renoviert und wärmegedämmt. Hier einige Beispiele zu den durchgeführten Baumaßnahmen: Neue isolierverglaste Kunststofffenster und Türen mit Wärmeschutzglas Außenrollläden, teilweise elektrisch gesteuert Austausch sämtlicher Heizkörper Neue Heizungsanlage mit Luftwärmepumpe Neue Warmwasseranlage mit Solar-Flachkollektoren Außenfassade komplett gedämmt Neue Dacheindeckung mit Wärmedämmung Kabelanschluss, Glasfaseranschluss und Gasanschluss vorhanden Eine detaillierte Aufstellung aller Renovierungsarbeiten kann auf Anfrage eingesehen werden. Die Böden im Wohn-/Esszimmer, in den Schlafräumen und im Flur des Obergeschosses sind mit Buchen-Parkett ausgestattet. Der Eingangsbereich und das Gäste-WC sind mit Granitböden versehen. Das Gäste-WC und das Wannenbad verfügen über weiße Keramiken. Die Wände sind mit Raufasertapeten beklebt und hell gestrichen. Die weiß gestrichene, offene Holztreppe im Eingangsbereich ist mit massiven Holztrittstufen und wandseitig angebrachtem Holzhandlauf ausgestattet. Für eine gute Belichtung im Eingangsbereich sorgt zusätzlich ein bodentiefes, großes Fenster. In Verbindung mit der neuen Heizung, der neuen Dachdämmung und den neuen Kunststofffenstern mit Isolierverglasung ergibt sich ein sehr niedriger Endenergiebedarf von nur 34 kwh/m²/a. Der wunderschön angelegte Garten mit sonniger Terrasse verfügt über zahlreiche blühende Pflanzen, wie Rhododendren, Hibiskus, Pfingstrosen, Hortensien, Flieder uvm. Der Garten ist mit einem Bankirai-Zaun mit Gartentor umgeben. Drei Kugelbäumen und verschiedene Grünpflanzen sowie ein geschmackvoller kleiner Vorgarten zieren das sonnige Grundstück. Der Garten verfügt zusätzlich über zwei Gerätehäuser. Die Einzelgarage ist mit einem elektrisch betriebenem Tor ausgestattet. Lage Das angebotene Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse im Osten von Metzkausen, einem Ortsteil der Kreisstadt Mettmann. Metzkausen gilt als eklusive Wohnadresse im bevorzugten Düsseldorfer Osten und zählt aufgrund der ruhigen Grünlage und der kinderfreundlichen Struktur zu den begehrten Wohnlagen rund um Düsseldorf. Ein Kindergarten mit Familienzentrum, ein Gymnasium, ein Discounter mit Bäckerei und eine Apotheke sind fußläufig schnell erreichbar. Weitere Schulen, Sport-/Freizeitangebote, Banken, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu erreichen. Alle ergänzenden infrastrukturellen Einrichtungen, vielfältige Einzelhandelsgeschäfte und eine gut sortierte Gastronomie finden Sie in der City von Mettmann. Auch das Sport- und Freizeitangebot ist mit zwei Tennisvereinen, zwei Sport- und sieben Golfplätzen sowie diversen Reiterhöfen auf Ihre Aktivitäten vorbereitet. Bis zur Ortsmitte Metzkausen und zur Stadtmitte Mettmann sind es ca. 5 Autominuten. Hervorragende Verkehrsanbindungen gibt es auch nach Düsseldorf, Köln, Ratingen und ins benachbarte Ruhrgebiet. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss der A3 und sind in nur ca. 15 Minuten über die A44 am Düsseldorfer Flughafen. Mettmann verfügt neben dem üblichen öffentlichen

3 Nahverkehr außerdem über einen REGIO-Bahn Anschluss. Die heutigen Bürger der Stadt und des Kreises Mettmann verbinden mit ihrer Kreisstadt hohe Wohnqualität und ein anspruchsvolles Programm in Sachen Kultur, Sport und soziale Einrichtungen. Der seit der kommunalen Neugliederung im Jahre 1975 dazugehörige Stadtteil Metzkausen wird überwiegend als Ort des gehobenen Wohnens betrachtet. Sonstige Angaben Idyllischer Wohntraum zum Greifen nah

4 Bilder Rückansicht Gartenansicht Ansicht Eingangsdiele

5 Powered by TCPDF ( Wohnbereich Wohn-/Essbereich Küche Badezimmer Schlafbereich

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