Exposé. Ihr Ansprechpartner:

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1 Exposé Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und hochwertige Ausstattung inklusive. Ausschreibung für insgesamt 4 Zwei-Zimmer-ETWs und 5 Drei- bis Fünf-Zimmer-ETWs. Ihr Ansprechpartner: Torben Röder (Prokurist) Bramfelder Chaussee 41 in Hamburg Tel ; Fax: Mobil: Mail: t.roeder@ethacon.de Seite 1 von 24

2 Inhaltsverzeichnis 1. Projektbeschreibung a. Objektbeschreibung b. Ansicht 3-D-Visualisierung des Projektes c. Lage, Verkehr und täglicher Bedarf 2. Grundrisse a. Grundriss Erdgeschoss b. Grundriss Wohnung 1 (EG als Drei-Zimmer-Whg.) c. Grundriss 1. Obergeschoss d. Grundriss Wohnung 3 (1. OG als Drei-Zimmer-Whg.) e. Grundriss Wohnung 4 (1. OG Zwei-Zimmer-Whg.) f. Grundriss 2. Obergeschoss g. Grundriss Wohnung 5 (2. OG als Vier-Zimmer-Whg.) h. Grundriss Wohnung 6 (2. OG Zwei-Zimmer-Whg.) i. Grundriss 3. Obergeschoss j. Grundriss Wohnung 7 (3. OG als Fünf-Zimmer-Whg.) k. Grundriss Wohnung 8 (3. OG Zwei-Zimmer-Whg.) l. Grundriss Tiefgarage und Kellerräume 3. Übersicht Preisliste a. Große Wohnungen mit drei bis fünf Zimmern b. Kleine Wohnungen mit zwei Zimmern 4. Pläne a. Auszug aus dem Liegenschaftskataster I b. Auszug aus dem Liegenschaftskataster II c. Grundstück mit Sondernutzungsflächen 5. Impressum Seite 2 von 24

3 1. Projektbeschreibung a.) Objektbeschreibung: Ihr persönlicher Wohntraum wird bis Anfang 2015 in der Luruper Hauptstr. 180 fertiggestellt. Das Projekt Villa Hamburg II umfasst insgesamt 9 hochwertige Eigentumswohnungen zwischen 2 und 5 Zimmern und 6 Tiefgaragenstellplätze und wird von der renommierten Hamburger Residenzbau GmbH umgesetzt, die u.a. vor einigen Jahren das Projekt Wohnen am Böverst-Park (Luruper Hauptstr. 176 a) erfolgreich realisierte und das sich aktuell im Bau befindende Projekt Villa Hamburg I (Luruper Hauptstr. 178) bis Ende Januar 2014 umsetzt. Insbesondere die komfortablen Dreibis Fünf-Zimmer- Wohnungen ermöglichen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und flexible, offene Grundrisse. Darüber hinaus bieten diese großen Drei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen einen separaten Hauswirtschaftsraum, einen Kellerraum (5 m² große Nutzfläche), zwei Bäder und zwei Balkone mit Ausrichtung in den anliegenden Park. Aber auch die kleineren Zwei-Zimmer-Einheiten verbinden Funktionalität und Komfort für den gehobenen bodengleiche Anspruch. Badgestaltung, Die ein zugehöriger Kellerraum und der Balkon mit Parkausrichtung ins Grüne erfüllen alle Ansprüche an den modernen Wohnungsbau. Das Gebäude wird insgesamt in solider und Seite 3 von 24

4 massiver Bauweise erstellt. Die moderne Fassade rundet die Architektur des Gebäudes ab und unterstreicht die Gesamtkonzeption in Verbindung mit dem im Bau befindlichen Projekt Villa-Hamburg I. Das Projekt Villa-Hamburg II wird selbstverständlich barrierefrei gestaltet. Von der Tiefgarage bis zum Penthouse ist alles stufenlos erreichbar. Die hochwertige Ausstattung beinhaltet eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Dreifachverglasung der Fenster, hochwertiger Bodenbelag und Fußbodenheizung. Das Energiesparhaus-Gebäude entspricht dem Effizienzhaus-70-Standard in hervorragender Bauqualität und wird schlüsselfertig übergeben. Ein an den Park angrenzender Gemeinschaftsgarten steht allen Bewohnern zur Verfügung. b.) Ansicht 3-D-Visualisierung des Projektes Seite 4 von 24

5 c.) Lage, Verkehr und täglicher Bedarf Ihre Ihre neue Wohnung in der Villa Hamburg ist direkt im Herzen von Lurup am westlichen Rand Hamburgs. Direkt an das Grundstück schließt sich der Böverst-Park an. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich der Eckhoffplatz dessen Neugestaltung zum Einkaufszentrum Lurup-Center und neuem Ortskern von Lurup vor kurzem vollendet wurde. Der Volkspark, diverse weitere Parkanlagen und die Elbe sind in wenigen Minuten erreichbar. Die privaten und öffentlichen Verkehrsanbindungen sind als gut zu bezeichnen. Die Luruper Hauptstraße bietet eine schnelle Anbindung zur A 7 und A 23 über diverse Auto- bahnzubringer wie z.b. die Aus- und Auffahrten Bahrenfeld, Othmarschen, Volkspark und Eidelstedt. Wer den öffentlichen Verkehr bevorzugt findet ebenfalls direkt vor der Haustür des neuen Bauprojekts an der Luruper Hauptstraße Zugang zu mehreren Bus- und Schnellbuslinien die im Takt von nur wenigen Minuten verkehren und eine rasche Verbindung zu den nächstgelegenen S- Bahnstationen wie Elbgaustraße, Flottbek und Othmarschen herstellen. Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur. An der der Luruper Hauptstraße sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus und zwei Apotheken vorhanden. Besonders die Neueröffnung des Lurup-Center am ca. 300 Meter entfernten Eckhoffplatz, trägt hieran einen starken Anteil. Ebenfalls in unmittelbarer Nähe sind diverse weiterführende Seite 5 von 24

6 Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten vertreten. Dort finden Sie u.a. eine Post, unterschiedliche Kreditinstitute, einen großen Real-Markt, einen Lidl-Markt, einen Aldi- Markt und einen Praktiker-Baumarkt. Nach nur wenigen Fahrminuten erreicht man darüber hinaus bequem die großen Einkaufszentren wie das Elbe-Einkaufs- Zentrum, das Stadtzentrum Schenefeld, das etwas beschaulichere Eidelstedt- Center, das Born-Center und die Elbgau- Passage, um dort auf eine sehr umfangreiche Auswahl an Fachgeschäften, Dienstleistungs- und Gastronomie-betrieben zu treffen. Die pädagogische Infrastruktur ist im Umfeld sehr stark ausgeprägt. Kindergärten, diverse Jugendangebote, Sportstätten, Grund- und allgemeinbildende Schulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in der Nähe zum Objekt. Dazu gehören die Grundschule Luruper Hauptstraße, die Schule Luruper Hauptstraße (SLH), die Fridtjof-Nansen-Schule im Swatten Weg oder auch die Schulen im Böttcherkamp wie z.b. die Geschwister-Scholl Schule. Weiterführenden Schulen wie Goethe-Gymnasium oder Knabe-Gymnasium sind schnell mit Bus oder Fahrrad erreichbar. Seite 6 von 24

7 Grundrisse a.) Grundriss Erdgeschoss *Änderungen vorbehalten Seite 7 von 24

8 b.) Grundriss Wohnung 1 (EG hier als Drei Zimmer-Whg. zzgl. ca. 75 m² Gartenanteil) *Änderungen vorbehalten Seite 8 von 24

9 c.) Grundriss 1. Obergeschoss *Änderungen vorbehalten Seite 9 von 24

10 d.) Grundriss Wohnung 3 (1. OG hier als Drei Zimmer-Whg.) *Änderungen vorbehalten Seite 10 von 24

11 e.) Grundriss Wohnung 4 (1. OG) *Änderungen vorbehalten Seite 11 von 24

12 f.) Grundriss 2. Obergeschoss *Änderungen vorbehalten Seite 12 von 24

13 g.) Grundriss Wohnung 5 (2. OG hier als Vier-Zimmer-Whg.) *Änderungen vorbehalten Seite 13 von 24

14 h.) Grundriss Wohnung 6 (2. OG) *Änderungen vorbehalten Seite 14 von 24

15 i.) Grundriss 3. Obergeschoss *Änderungen vorbehalten Seite 15 von 24

16 j.) Grundriss Wohnung 7 (3. OG hier als Fünf-Zimmer-Whg.) *Änderungen vorbehalten Seite 16 von 24

17 k.) Grundriss Wohnung 8 (3. OG) *Änderungen vorbehalten Seite 17 von 24

18 l.) Grundriss Tiefgarage und Kellerräume *Änderungen vorbehalten Seite 18 von 24

19 2. Übersicht Preisliste** a.) Große Wohnungen (optional als Drei-, Vier- oder Fünf Zimmer-Whg. umsetzbar) Whg.-Nr. Etage Größe inkl. Terrasse/Balkon Status Preis* Erdgeschoss (als Drei-Zimmer-Whg.; inkl. Terrasse, ca. 75 m² Gartenanteil und Kellerraum) 1.Obergeschoss (als Drei-Zimmer-Whg.; inkl. 2 Balkone und Kellerraum) 2. Obergeschoss (als Drei-Zimmer-Whg.; inkl. 2 Balkone und Kellerraum) 2. Obergeschoss (als Vier-Zimmer-Whg.; inkl. 2 Balkone und Kellerraum) 2. Obergeschoss (als Fünf-Zimmer-Whg.; inkl. 2 Balkone und Kellerraum) 3. Obergeschoss (als Drei-Zimmer-Whg.; inkl. 2 Balkone und Kellerraum) 3. Obergeschoss (als Vier-Zimmer-Whg.; inkl. 2 Balkone und Kellerraum) 3. Obergeschoss (als Fünf-Zimmer-Whg.; inkl. 2 Balkone und Kellerraum) --- VERKAUFT VERKAUFT ,41 m² ,00,-- EUR 104,90 m² FREI ,00,-- EUR 104,63 m² ,00,-- EUR 105,41 m² ,00,-- EUR 104,90 m² FREI ,00,-- EUR 104,63 m² ,00,-- EUR 9 Penthouse --- VERKAUFT --- Nie wieder Parkplatzsuchen!!! PKW Tiefgaragenstellplatz für nur ,00,-- EUR!! **Alle aufgeführten Preise verstehen sich zzgl. einer Courtage von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist vom Käufer zu entrichten. Seite 19 von 24

20 3. Übersicht Preisliste** b.) Kleine Wohnungen (Zwei Zimmer) Whg.-Nr. Etage Größe inkl. Terrasse/Balkon Status Preis* 2 4 Erdgeschoss (inkl. Terrasse, ca. 42 m² Gartenanteil und Kellerraum) 1.Obergeschoss (inkl. Balkon und Kellerraum) --- VERKAUFT VERKAUFT Obergeschoss (inkl. Balkon und Kellerraum) 54,16 m² (2 Zimmer) RESERVIERT ,00,-- EUR 8 3. Obergeschoss (inkl. Balkon und Kellerraum) 54,16 m² (2 Zimmer) FREI ,00,-- EUR Nie wieder Parkplatzsuchen!!! PKW TG-Stellplatz für nur ,00,-- EUR!! **Alle aufgeführten Preise verstehen sich zzgl. einer Courtage von 5,95 % inkl. 19 % MwSt. Die Courtage ist vom Käufer zu entrichten. Seite 20 von 24

21 4. Pläne a. ) Auszug aus dem Liegenschaftskataster I Seite 21 von 24

22 b.) Auszug aus dem Liegenschaftskataster II Seite 22 von 24

23 c.) Grundstück mit Sondernutzungsflächen für die Wohnungen 1 und 2 Seite 23 von 24

24 5. Impressum ETHACON Real Estate GmbH Hamburg Bramfelder Chaussee Hamburg Fon: 040 / Fax: 040 / Mobil: 0176 / Mail: Net t.roeder@ethacon.de Registergericht: Amtsgericht Hamburg Handelsregisternr.: HRB Alle Angaben ohne Gewähr. Zwischenverkauf vorbehalten Seite 24 von 24