Einfamilienhaus mit Ausblick Bucher Straße 26, Wolfurt. Ihre Vorteile:

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1 Einfamilienhaus mit Ausblick Bucher Straße 26, Wolfurt Ihre Vorteile: + geräumiges Haus in Hanglage + toller Ausblick auf Hofsteig, Rheindelta bis zum See + großes Raumangebot auf drei Ebenen

2 Die Immobilie im Überblick Lage Einfamilienhaus Bucher Str. 26, 6922 Wolfurt Entfernungen: Bushaltestelle ca. 150 m Kindergarten ca. 600 m Ortszentrum ca. 600 m Einkauf und Bank ca. 700 m Schule ca m Preis Euro ,- Gesamtbeschreibung Grundstücksgröße 532,00 m 2 Wohnhaus bestehend aus 3 Etagen zzgl. Garage Bruttogesamtfläche ca. 392,00 m 2 gesamte Wohnnutzfläche ca. 132,00 m 2 davon Obergeschoss ca. 61,00 m 2 davon Erdgeschoss ca. 71,00 m 2 Zusatzausstattung Balkon ca. 22,80 m 2 Garage ca. 16,80 m 2 Kellerräume ges. ca. 44,00 m 2 Baujahr 1977 Energiewerte HWB : 164 kwh/m 2 a, Klasse: E fgee: 2,07, Klasse: D Heizsystem Gasheizung aus dem Jahr 1997, ergänzend dazu Strom Verfügbarkeit nach Vereinbarung Nebenkosten 3,5% Grunderwerbssteuer 1,1% Grundbucheintragung 3,6% Vermittlungsprovision (inkl. 20% MwSt.) Vertragserrichtungskosten Ihr Ansprechpartner Pascal Kohlhaupt 0043 (0) 5574 / Wir weisen daraufhin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.angebot freibleibend.

3 Herrliche Morgensonne gibt es von der Ostseite Ansicht der Eingangssitutation mit Garage

4 Südwestansicht mit Balkon und malerischem Blick in Richtung Langen Das Gelände fällt nordseitig ab. Hier sehen Sie einen Teil der Aussenanlage

5 Das Haus weist einen urigen Charakter auf. Am Essplatz genießen Sie die herrliche Morgensonne mit tollem Ausblick auf den Pfänder und die Gemeinden Fluh, Kennelbach und Langen

6 Die Koch- / Esssituation wurde offen gestaltet Die langlebige Küche erfüllt noch zuverlässig ihren Zweck

7 Hochwertig verabeitetes Holz als vorherrschendes Thema im Wohnzimmers Ein weiteres Highlight des Wohnzimmers ist die großzügige Fensterfront mit tollem Ausblick - Sonnenuntergänge 365 Tage pro Jahr inklusive

8 Eine großzügige Treppe mit Flur verbindet die einzelnen Etagen miteinander Das Bad verfügt über eine Badewanne und eine separate Dusche sowie ein Doppelwaschbecken

9 Abgebildet ist eines von drei Schlafzimmern mit Zugang zum Garten Blick vom Garten zum Eingang des Schlafzimmers

10 Auf dem Balkon befindet sich eine Feuerstelle die zusätzlich für Atmosphäre sorgt In der beliebten Wohngegend befinden sich fast ausschließlich Einfamilienhäuser

11 Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Ausblick über die Dächer Wolfurts, den Hofsteig, das Rheindelta bis hin zum Bodensee und den Schweizer Berge Die Lage in der Anhöhe vermittelt ein erhabenes Wohngefühl

12 Der Hobbyraum wurde als hauseigene Werkstatt genutzt Über die Garage mit viel Stauraum gelangt man in den Dachboden

13 Die Zufahrt zum Haus erfolgt über eine Gemeindestraße Das Gelände lässt eine ganzjährig üppige Besonnung zu

14 Schnitt und Gelände Das Haus besteht aus drei Ebenen mit zwei Eingängen Obergeschoss Auf dieser Ebene befinden sich Garage und Haupteingang sowie die öffentlichen Aufenthaltsräume inkl. Gäste-WC

15 Erdgeschoss Alle Schlafräume sowie Badezimmer und separates WC befinden sich im Erdgeschoss

16

17 Die Immobilie in Worten Beschreibung Das Wohnhaus in der Bucher Straße 26 wurde im Jahr 1977 erbaut. Das gegen Norden abfallende Gelände wurde optimal bebaut, auf die ca. 532 m 2 große Grundstücksfläche wurde ein 3-geschossiges Massivhaus im rustikalen Stil errichtet. Im Obergeschoss befindet sich der Haupteingang und die Garage, über welche der Dachboden zugänglich ist. Der üppig begrünte Umschwung verfügt westseitig über eine gemütliche Terrassensituation. Das sehr gepflegte Haus wird mit einer Gastherme beheizt, es wurden noch keine thermischen Verbesserungen durchgeführt - somit bietet sich Ihnen die Chance das Haus einer umfassenden energetischen Sanierung zuzuführen. Derzeit werden bis zu EUR 1.000,- pro m 2 Wohnfläche vom Land Vorarlberg gefördert. Mehr Informationen << HIER >> oder unter Das Raumangebot Das Haus wurde durchgehend im rustikalen Stil ausgeführt und eingerichtet. Dieser Flair wird durch viel sichtbares Holz nochmals unterstrichen. Sollte dieser Stil nicht passend sein, ist mit geringen Mitteln eine Modernisierung möglich. Der Haupteingang liegt im Obergeschoss, wo auch alle öffentlichen Räumlichkeiten - wie die gemütliche Stube mit Zugang zum Balkon, der offene Wohn-/Essbereich und das Gäste-WC - arrangiert sind. Auf dieser Ebene haben Sie alles im Blick... von Langen über Kennelbach, Fluh, Pfänder Südhang, Gebhardsberg, Hofsteig, Rheindelta, Schweizer Berge bis hin zum Bodensee. Den Großteil des Ausblickes genießen Sie übrigens beim Auspannen von der Couche aus! Im Erdgeschoss sind die Privaträumlichkeiten angelegt. Neben drei Schlafzimmern befindet sich hier auch das Badezimmer und ein weiteres, separates WC. Ein ursprünglich als Keller bezeichneter Raum wurde ebenfalls bewohnbar gemacht und kann als Gästezimmer oder Büro genutzt werden. Das Raumprogramm ist komplett mit dem Untergeschoss, wo sich Keller, Heizraum und Hobbyraum (Werkstatt) befinden. Die Lage In der Bucher Straße wohnen Sie in einer beliebten Wolfurter Wohngegend. Aufgrund der leicht exponierten Lage gelangt den ganzen Tag viel Sonnenlicht in das Haus. Die Mittel des täglichen Bedarfes können bequem im nahe gelegenen Dorfzentrum besorgt werden. Wenige Schritte vom Haus entfernt befinden sich tolle Naherholungsmöglichkeiten in Form von Wanderwegen und Mountainbikestrecken. Herr Pascal Kohlhaupt Experte für gebrauchte Objekte steht Ihnen für weitere Informationen bzw. für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort gerne zur Verfügung: Telefon 0043 (0) Mobil 0043 (0) Mail Das charmante Haus ist bestens gelegen und bietet eine tolle Basis für Ihre persönliche Gestaltung!

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