Objektbeschreibung: Lage: Verkehrsanbindung:

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1 Sehr geehrter Interessent, auf diesen Seiten möchte ich Ihnen noch einige Informationen und zusätzliche Bilder zur Verfügung stellen. Bilder sagen mehr als ein paar Worte. Machen Sie sich selbst einen Eindruck von der Wohnung. Objektbeschreibung: Schöne modern aufgeteilte 3 ½-Raumwohnung im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses welches dem heutigen modernen Wohnkomfort entspricht. Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss, mit optimaler Raumausnutzung. Das Haus wurde 1963 erbaut, jedoch Mitte der neunziger Jahre renoviert. Die weißen Kunststoff-Fenster des Hauses sind mit Isolierglas-Scheiben verglast, so dass kein störender Lärm eintreten und keine kostbare Wärme austreten kann. Die ehemaligen Balkone wurden zu Wintergärten umgebaut, die sich allseitig öffnen lassen. Der Wintergarten kann das ganze Jahr über benutzt werden. Die helle freundliche Wohnung wird durch eine Gaszentralheizung erwärmt. Das Treppenhaus ist 2009 komplett renoviert. Die Wohnung wird momentan komplett renoviert. Es besteht ein ordentliches Mietumfeld. Jeder Mieter erhält einen eigenen Kellerraum und die Möglichkeit den gemeinschaftlichen Garten zu nutzen. Als Mieter haben Sie Zugang zu einem Gemeinschaftstrockenkeller. Die im Keller befindliche Waschküche mit Trockenraum ermöglicht auch das Trocknen großflächiger Wäscheteile. Lage: Gelsenkirchen Ückendorf Ca. fünf Kilometer südöstlich der City befinden sich mehrere Ein- und Mehrfamilienhäuser in diesem durchaus abwechslungsreiche Stadtteil Gelsenkirchens. Immer wieder wird dieses Wohngebiet durch kleine Grünflächen aufgelockert. Die Wohnung, an einer Anliegerstraße gelegen, ist in einer ruhigen Siedlung in einer der beliebtesten Wohngegenden Gelsenkirchen Ückendorfs gelegen. Hier wohnt man ruhig und komfortabel und dennoch zentral. Einrichtungen zur Deckung des täglichen Bedarfs ( Bäcker, Friseur, Drogerie, Sparkasse, Kiosk, Apotheke ) befinden sich in unmittelbarer Nähe an einem kleinen Einkaufsplatz, auf dem 1x pro Woche vormittags ein kleiner Markt stattfindet. Im Umkreis von ca. 500 m befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Lidl, Aldi, Rewe, Edeka, Getränkemärkte und Einrichtungen wie ein Fotoladen, ein Sonnenstudio, eine Post, Arztpraxen, eine Schule und zwei Kindergärten welche bequem fußläufig zu erreichen sind. Vor dem Haus stehen öffentliche Parkplätze in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Verkehrsanbindung: In ca. 100 m Entfernung ist eine Bushaltestelle ( Linie 382 ), mit der man in ca. 10 min in der Innenstadt von Gelsenkirchen und in ca min in der Innenstadt von Bochum,

2 Wattenscheid und Herne gelangen kann. Weitere Anbindungen zur Autobahn A 40, A 43 und A 44 sind innerhalb von ca min erreichbar. Vorderseite des Hauses Rückseite des Hauses mit den umgebauten Balkonen zu Wintergärten Sonstiges Keine Provision, keine Maklercourtage Vermietung direkt durch den Vermieter Die Mindestmietzeit beträgt sechs Monate. Kaution: 3 MM, können angespart werden Telefonisch erreichbar Mo. - Do. 08:00-12:00 15:00-17:00 Freitag 08:00-12:00 Samstag 10:00-12:00 Momentan ist die Wohnung noch bewohnt. Die Bilder stammen aus der Wohnung des jetzigen Mieters. Die Miete beträgt monatlich: Grundmiete 395,00 Betriebskosten Vorauszahlung ca. 75,00 Heizkosten Vorauszahlung ca. 75,00 Warmmiete 545,00 Ausstattung Die Diele besitzt einen Zugang zu einer separaten Abstell- Vorratskammer. Die Räume der Wohnung sind sternförmig von der Diele aus zu begehen. Die Küche besitzt einen Laminatboden und einen Fliesenspiegel im Bereich der Küchenzeile. Das großzügige Wohnzimmer gibt den Blick auf den Wintergarten und eine schönen Aussicht in den Garten frei. Der Fußboden des Wohnzimmers ist ein Laminatfußboden. Das Schlafzimmer mit doppelflügligen Fenster ist großzügig bemessen. Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Kinderzimmer mit einflügligem Fenster zur Gartenseite hin. Das Badezimmer ist neu mit einer Badewanne und einem WC installier. Das

3 Badezimmer verfügt über ein Fenster. Die Wohnung wird durch eine Gas-Zentralheizung beheizt. Alle Wände werden weiß geputzt und gestrichen. Diele: Von der Diele aus sind die Räume sternenförmig zu begehen. Der Fußboden ist gefliest. Die Fotos zeigen die Einrichtung des Vormieters. Die Möblierung auf den Fotos ist nicht Bestandteil der Vermietung Vorratsschrank in der Diele

4 Küche: Die Küche ist zweckmäßig geplant, sodass eine U- oder L-förmige Küchenzeile eingebaut werden kann und besitzt einen Laminatboden. Die Wände besitzen einen Fliesenspiegel. Wohnzimmer: Das großzügige Wohnzimmer gibt den Blick und den Zugang auf den Wintergarten und eine schönen Aussicht in den Garten frei. Unter dem Laminatfußboden ist der Fußboden gefliest. Steckdosen auch für TV sind vorhanden.

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6 Wintergarten Der ca. 6 m² große Wintergarten gibt den Blick auf den Garten und der grünen Umgebung frei. Alle Fenster sind zu öffnen, sodass ein ganzjähriger Gebrauch des Wintergartens möglich ist. Der Zugang erfolgt durch das Wohnzimmer.

7 Schlafzimmer: Das Schlafzimmer ist großzügig bemessen.

8 Kinderzimmer / Büro / Eßzimmer Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Kinderzimmer / Büro mit einflügligem Fenster zur Gartenseite hin. Im Vordergrund die Diele mit der Abstellkammer.

9 Das Bad ist 2014 komplett erneuert worden. Großformatige helle Fliesen an den Wänden und auf dem Fußboden wurden neu verlegt. Natürlich wurde auch eine neue Badewanne und ein neues WC eingebaut. Das Badezimmer verfügt über ein Außenfenster. Oberhalb des Waschbeckens ist ein Hängeschrank montiert.

10 Ich hoffe die Bilder haben Ihnen bei ihrer Entscheidung etwas geholfen und würde mich über eine Kontaktaufnahme freuen. mit freundlichen Grüßen Jürgen Klodt Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin unter oder