Schönes Doppelhaus mit Garten und viel Platz für die Familie in absoluter ruhiger Lage Ein perfekter Ort zum Leben!

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1 Schönes Doppelhaus mit Garten und viel Platz für die Familie in absoluter ruhiger Lage Ein perfekter Ort zum Leben! Bayerwaldstraße Donaustauf

2 Daten im Überblick Objektart: Haus Objekttyp: Doppelhaus PLZ: Ort: Donaustauf Land: Deutschland Wohnfläche: ca. 183 m² Nutzfläche: ca. 90 m² Anzahl Zimmer: 6 + Hobbyraum Anzahl Schlafzimmer: 5 Anzahl Badezimmer: 2 Grundstücksgröße: ca. 269 m² Mietpreis: 1290,00 EUR Garage und Carport: 60,00 EUR Nebenkosten: 120,00 EUR Baujahr: 1992 massive Bauweise Zustand: Vollständig renoviert Befeuerung: Gas Heizungsart: Zentralheizung Balkon/Terrasse: Ja Kabel TV: Ja Verfügbar ab (Text): verhandelbar Objektbeschreibung Das Doppelhaus liegt in einer sehr ruhigen Lage an einem Privatweg. Hinter dem Haus erstreckt sich der nach Süden ausgerichtete Garten. Auf dem Grundstück befinden sich eine Garage und ein Carport. Der in Massivbauweise ausgeführte Baukörper aus dem Jahr 1992 hat eine Wohnfläche von ca. 190 qm über drei Ebenen. Erdgeschoss Durch die nordseitige Eingangstür gelangt man in den Windfang. Zur Rechten befinden sich eine Abstellkammer und ein Gäste WC. Das Herzstück bildet das große Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Garten und der Terrasse. An das Wohnzimmer schließt sich die große Küche an. Die hochwertige Poggenpohl-Küche ist mit Markengeräten ausgestattet, die keine Wünsche offen lässt und im Mietpreis enthalten ist. Obergeschoss Im Obergeschoss befinden sich 4 Schlafräume. Das Elternschlafzimmer verfügt über einen direkten Zugang zum Südbalkon. Zwei etwa gleich große Zimmer werden als Kinderzimmer genutzt und das vierte Zimmer auf der Etage dient als Ankleidezimmer. Desweiteren befindet sich im Obergeschoss ein großes Bad mit WC, Dusche, Wanne und zwei Waschbecken. Dachgeschoss Im ausgebauten Dachgeschoss befindet sich ein großzügiges Studio mit eigenem Duschbad. Keller Der Keller verfügt über einen 27 qm großen, beheizbaren Hobbyraum mit Tageslicht. Dieser Raum kann vielseitig genutzt werden. Weiterhin gibt es einen großen Kellerraum und einen Wirtsschaftraum in dem auch die Heizung untergebracht ist.

3 Lage Das Haus befindet sich im Ort Donaustauf. Der Markt Donaustauf liegt am östlichen Rand von Regensburg, ca. 10 km vom Stadtzentrum von Regensburg entfernt und gehört zu den bevorzugten Wohngebieten im Umland von Regensburg. Über die gute Autoverbindung bzw. mit dem Bus ist die Innenstadt von Regensburg in wenigen Minuten erreichbar. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten sowie eine sehr gute ärztliche Versorgung sind ebenfalls in Donaustauf vorhanden. Die Grundschule und Mittelschule befinden sich im Ort. Weiterführende Schulen befinden sich in Regensburg und sind mit dem Bus zu erreichen. Die Umgebung biete eine Vielzahl von Erholungs- und Freizeitaktivitäten. Bei einem Abstecher zur Burgruine im Ort oder zur nahegelegenen Walhalla genießt man einen herrlichen Blick über das Donautal. Schulen und Kindergärten in Donaustauf: Grundschule und Mittelschule Mittagsbetreuung mit Hausaufgabenunterstützung sowie Nachmittagsbetreuung 2 Kindergärten Kinderkrippe Schulen in Regensburg: Realschule Regensburg Gymnasium Regensburg FOS Einkaufen: Lebensmittelgeschäfte befinden sich im Ort und sind fußläufig erreichbar. Ärzte: Zahlreiche Ärzte und Krankenhaus in Donaustauf Lage von Regensburg aus

4 Lage in Donaustauf

5 Flächenberechnung Wohnfläche: EG Wohnen 27,56 Essen 15,34 Kochen 14,22 Garderobe 4,62 Windfang 4,28 Gäste WC 1,75 Terrasse ½ 5,00 Abstellraum 0,96 OG Bad 7,68 Flur 6,42 Schlafen 15,55 Kind 1 11,96 Kind 2 9,07 Kind 3 10,65 Balkon 1,00 DG Studio 36,80 Dusche/WC 2,00 KG Hobbyraum ½ 13,25 187,11

6 Objektbilder Vorderansicht Haus Rückansicht Haus

7 Seitenansicht mit Garage und Carport Zufahrt von der Bayerwaldstraße

8 Wohnzimmer

9 Essbereich Küche

10 Küche

11 Gäste WC Flur im OG

12 Schlafzimmer

13 Kinderzimmer mit 11,96 qm

14 Kinderzimmer mit 10,65 qm

15 Bad im OG

16 Blick vom Balkon im 1. OG Duschbad im DG

17 Studio im DG Garten

18 Garten

19 Grundriss Erdgeschoss

20 Grundriss 1. Obergeschoss

21 Grundriss Dachgeschoss

22 Grundriss Keller

23 Lageplan Haus und Grundstück

24

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