Grundstücke Hangterrassen

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1 Grundstücke Hangterrassen FAQ s Frequently Asked Questions Hier finden Sie die Antworten zu bisher am häufig gestellten Fragen. 1. Was ist das besondere an Castelnau? Castelnau ist - auch dank seiner charaktervollen Altbauten - ein Stadtquartier mit viel Flair in zentraler Lage. Angrenzend an den Mattheiser Wald und mit Aussicht über das Moseltal ist das Gelände eingebunden in ein herausragendes Naherholungssystem. Statt einer monotonen Neubausiedlung, die oftmals langweilig und künstlich wirken kann, besteht in Castelnau die einmalige Chance, den prägenden Bestand zu sanieren und auf gewachsene Strukturen zurückzugreifen. So sollen gut gestaltete Neubauinseln in das vorhandene Umfeld mit seinem tollen Baumbestand und den prägenden Bestandsgebäuden eingesetzt werden. Die großen Höhenunterschiede innerhalb des Quartiers sorgen für wunderbare Fernblicke. 2. Was ist die Rolle des Standortentwicklers EGP GmbH? Damit ein lebendiges Quartier entsteht, entwickelt und koordiniert die EGP GmbH eine gezielte Mischung aus vielfältigen Wohnformen in Kombination mit Einzelhandel, Gastronomie, wohnergänzenden Dienstleistungen und sozialer Infrastruktur. Die EGP GmbH ist auch für den Straßenbau, einige Bauträgerprojekte und den Verkauf der Grundstücke zuständig. Selbstverständlich steht die EGP GmbH immer als Ansprechpartner vor Ort zur Verfügung. 3. Wo liegen die Hangterrassen? Was ist das besondere an Ihrer Lage? Die Hangterrassen liegen im südlichen Bereich des Quartiers Castelnau im direkten Anschluss an die bestehenden Waldstrukturen des Plateaus. Insgesamt sind es drei Hangterrassen, die jeweils durch eine einseitige Erschließungsstraße an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden sind. Die Erschließungsstraße der untersten Hangterrasse trägt den Namen Orli-Torgau-Straße; die der mittlere Hangterrasse Charles-Mannay- Straße; die der obersten Hangterrasse Simone-de-Beauvoir-Straße. Aufgrund des kontinuierlichen Geländeanstiegs von Norden nach Süden, bilden Sie den Hochpunkt der Siedlungsentwicklung innerhalb des Areals. Hieraus ergeben sich insbesondere für die oberen beiden Hangterrassen phantastische Ausblicke über das Moseltal und das Trierer Stadtgebiet. Die Hangterrassen verdanken Ihren Namen den in diesem Bereich stark ausgeprägten Geländeeinschnitten, die für den Bereich der Baugrundstücke drei terrassenähnliche Ebenen entstehen lassen. Der Höhenunterschied der Hangterrassen beträgt dabei jeweils 9 m zueinander. Insgesamt entsteht ein Wohnquartier, das sich durch Terrassen mit Weitblick, schönen Bäumen und Gärten und einer einzigartigen Lage am Waldrand auszeichnet. 4. Welche unterschiedlichen Produkte gibt es auf den Hangterrassen? a. Hofhäuser (mittlere Hangterrasse) Auf kompakten Grundstücken mit hoher baulicher Ausnutzung entstehen im östlichen Bereich der mittleren Hangterrasse zwei Hofhauszeilen im Reihenhauscharakter. Beide Hofhausgruppen bestehen aus jeweils vier Grundstücken zwei Eckgrundstücke (ca. 450 m²) und zwei innenliegende Grundstücke (ca. 370 m²). Die für diesen Bereich zulässige Bebaubarkeit der Parzellen sieht im rückwärtigen Bereich des Grundstücks die Errichtung eines zweigeschossigen Reihenhauses vor, welches im vorderen Bereich der - 1 -

2 einzelnen Grundstücke durch einen eingeschossigen Anbau ergänzt werden kann. b. Freistehende Einfamilienhäuser (mittlere Hangterrasse) Im westlichen Teilbereich der mittleren Hangterrasse entstehen Grundstücke (zwischen ca. 600 m² bis ca. 730 m²) für freistehende Einfamilienhäuser in individueller Bauweise. Hier kann eine Kombination aus einem ein- und zweigeschossigen Gebäudeteil gewählt werden. Durch eine optimale Positionierung des Gebäudes können großzügige Terrassenbereiche mit Garten entstehen. c. Freistehende Einfamilienhäuser (obere Hangterrasse) Auf der kompletten Länge der oberen Hangterrasse entstehen Grundstücke (zwischen ca. 600 m² bis ca. 800 m²) für freistehende Einfamilienhäuser in individueller Bauweise. Um einem hohen Wohnflächenbedarf gerecht zu werden, besteht hier die Möglichkeit auf dem zweigeschossigen Gebäudeteil ein Staffelgeschoss bis zu einer maximalen Höhe von 10,5 m zu realisieren. Durch eine optimale Positionierung des Gebäudes können großzügige Terrassenbereiche mit Garten entstehen. Fragen Sie uns nach dem Gestaltungshandbuch. 5. Was kosten die Grundstücke und wie kommt es zur Preisgestaltung? Die Preise auf den Hangterrassen sind das Resultat der sehr hohen Herstellungskosten und der einseitigen Erschließung. Der relativ hohe Anteil an Hangfläche ist hierbei ein Stück eingekaufter Luxus für die so entstehende Aussicht. Obere Hangterrasse Der Grundstückspreis auf der oberen Hangterrasse liegt bei einem Kaufpreis von 340 /m². Mittlere Hangterrasse Der Grundstückspreis auf der mittleren Hangterrasse liegt bei einem Kaufpreis von 325 /m². Untere Hangterrassen - noch nicht im Vertrieb

3 6. Wann beginnt die Vermarktung und wann ist Baubeginn? 1.Vermarktungsphase Hangterrassen (freistehende Einfamilienhäuser und Hofhäuser auf der mittleren und oberen Hangterrasse) Vermarktung: bereits erfolgt Baubeginn: Herbst Vermarktungsphase Hangterrassen (freistehende Einfamilienhäuser und Hofhäuser auf der mittleren und oberen Hangterrasse) Vermarktung: ab Herbst 2014 Baubeginn: ab Frühjahr Vermarktungsphase Hangterrassen (kompakte Stadthäuser und gereihte Hofhäuser auf der unteren Hangterrasse) Vermarktung: voraussichtlich ab Herbst 2015 Baubeginn: voraussichtlich ab Frühjahr Wie kann ich bauen? Wie wird das Gebiet später aussehen? Die wesentliche Planungsgrundlage ist der Bebauungsplan BF 14. Er definiert die Art und das Maß der Bebauung im Bereich der Hangterrassen. Der Bebauungsplan wurde im September 2013 als Satzung beschlossen und ist rechtskräftig. Der Bebauungsplan wird durch unser Gestaltungshandbuch ergänzt, sodass ein schlüssiges Gesamtkonzept entsteht, das individuell umgesetzt wird es entstehen Grundstücke mit Konzept. 8. Was bedeutet Grundstück mit Konzept? Auf den Hangterrassen wird der Bebauungsplan durch ein Gestaltungshandbuch konkretisiert. Für jedes Grundstück wurde ein System entwickelt, das viel Raum für Individualität lässt und für optimale Besonnungsverhältnisse und Privatsphäre im Garten sorgt. Insgesamt entsteht ein stimmiges Gesamtbild, eine schöne Adresse für Ihr Zuhause. Dieses Qualitätssicherungsverfahren soll nachhaltig auch dafür Sorge tragen, dass das Quartier werthaltig bleibt und sich zu einem gefragten Wohnstandort entwickelt. Damit das in der Praxis auch funktioniert, bietet die EGP GmbH Beratungsgespräche an und unterstützt die Bauherren durch die Koordination von Bauherrentreffen. Ganz nebenbei lernen Sie so auch ihre zukünftigen Nachbarn frühzeitig kennen. 9. Wie ist das Verfahren, wenn ich mich für ein Grundstück auf den Hangterrassen interessiere? Bitte vereinbaren Sie zunächst ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns, damit wir Ihnen unsere verschiedenen Typologien erläutern können. Wenn etwas für Sie dabei sein sollte und Sie sich entschieden haben, reservieren wir Ihnen das Grundstück gegen eine Gebühr für die kommenden 3 Monate. In dieser Zeit suchen Sie sich einen Architekten und erstellen mit diesem den Vorentwurf für Ihr neues Zuhause. So können Sie überprüfen, ob das, was sie sich vorstellen auch tatsächlich auf dem Grundstück realisierbar ist und ins Budget passt. Selbstverständlich stellen wir Ihrem Architekten alle notwendigen Planunterlagen zur Verfügung und stehen ihm und Ihnen mit unseren Fachleuten gerne als Ansprechpartner während der Entwurfsphase zur Verfügung. Sobald Ihr Vorentwurf steht, stimmen Sie diesen bitte mit uns ab. Wir überprüfen - 3 -

4 diesen im Hinblick auf die städtebauliche und architektonische Gestaltung und weisen gegebenenfalls auf Optimierungsmöglichkeiten hin. Gleichzeitig ist es Aufgabe Ihres Architekten die Genehmigungsfähigkeit zu prüfen. Der freigegebene Entwurf wird dann Anlage zum Kaufvertrag und wir vereinbaren im Kaufvertrag eine Bauverpflichtung. Das bedeutet, dass Ihr Entwurf in 18 Monaten bezugsfertig realisiert werden muss, so können wir Ihnen und Ihren zukünftigen Nachbarn eine zügige Realisierung des Gesamtquartiers garantieren. 10. Wie hoch ist die Reservierungsgebühr? Die Reservierungsgebühr beträgt pro Grundstück. Es handelt sich hierbei nicht um Mehrkosten, das Geld wird Ihnen auf den Kaufpreis angerechnet. 11. Kann ich meinen Architekten und die ausführenden Firmen frei wählen? Ja, selbstverständlich! 12. Wie funktioniert die Grundstücksvergabe? Gibt es Interessentenlisten? Das entscheidende Kriterium unserer Grundstücksvergabe in Castelnau ist der Erstkontakt. Um eine möglichst faire und ordnungsgemäße Grundstücksvergabe abwickeln zu können führen wir Interessentenlisten nach dem Prinzip first-come, firstserve. Für den Fall, dass sich mehrere Interessenten für dasselbe Grundstück interessieren sollten, bieten wir das Grundstück zunächst dem Kaufinteressenten an, der schon länger bei uns vermerkt ist. Nachrücker sind willkommen. Sozialkriterien gibt es keine. 13. Was bedeutet Erstkontakt? Welche Verbindlichkeiten löst er aus? Der Erstkontakt ist ein erstes Gespräch mit einem unserer Mitarbeiter, indem Sie uns über Ihr Interesse an einem Grundstück informieren. Der Erstkontakt kann in einem persönlichen Termin aber auch telefonisch oder per Mail hergestellt werden. Nachdem Sie uns Ihre Vorstellungen und Wohnbedürfnisse geschildert haben, nehmen wir Sie in unserer Interessentenliste auf und beraten Sie auch gerne in einem persönlichen Termin - ganz unverbindlich und allgemein über unsere derzeitigen Angebote und zukünftigen Vermarktungsphasen. Egal in welcher Phase Sie sich befinden ob Sie bereits ein konkretes Interesse an einem Bauplatz haben oder aber erst über einen möglichen Bau Ihrer eigenen vier Wände nachdenken melden Sie sich und lassen Sie sich über unsere Angebote informieren. Verbindlich wird es erst mit einer unterschriebenen Reservierungsvereinbarung. 14. Wie ist der Ablauf der Vermarktungsphasen? Wie sind meine Chancen ein Grundstück in Castelnau zu erhalten? Mit Beginn einer Vermarktungsphase informieren wir zunächst alle uns bekannten Grundstücksinteressenten über das Angebot der zur Verfügung stehenden Grundstücke. Danach sind Sie gefragt. Entsprechen die angebotenen Produkte Ihren Vorstellung und Wünschen, setzen Sie sich mit uns in Verbindung und teilen uns mit, welche oder welches Grundstück für Sie in Frage kommt. Die Rückmeldung kann dabei innerhalb eines bestimmten Zeitraums (in der Regel 4 Wochen) erfolgen, indem wir alle Rückläufe der Grundstücksinteressenten sammeln und nach unserer Interessentenliste organisieren. Es ist dabei egal, wann genau Ihre Rückmeldung bei uns eingeht, für die Grundstücksvergabe zählt einzig und allein das Datum unseres Erstkontakts mit Ihnen. Ob wir Ihnen Ihr Wunschgrundstück konkret anbieten können, können wir Ihnen erst verbindlich mitteilen, wenn wir den gesammelten Rücklauf aller Interessenten - 4 -

5 bearbeitet haben. Vor dem Rücklauf einer Vermarktungsphase kann demnach die Frage über die Wahrscheinlichkeit, das Wunschgrundstück zu erhalten, pauschal nicht beantwortet werden. Weitere Informationen: EGP GmbH: Herr Jan Eitel, Frau Melanie Baumeister, Herr Christoph Schwartz Albert-Camus-Alle 1, Trier Tel. 0651/ / Fax 0651/ , Stand: September

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