Gruiten-Dorf! Idyllisch wohnen in historischem Fachwerkhaus!

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1 Gruiten-Dorf! Idyllisch wohnen in historischem Fachwerkhaus! Ihr Ansprechpartner Wundes Ihr Makler GmbH Kaiserstraße Haan Holger Koch Objektdaten Ausstattung und Merkmale Objektnummer HA-4468 Heizung Gas, Zentral Objektart Haus Schlafzimmer 3 Ort Haan Badezimmer 2 Nutzungsart WOHNEN, Garagen / Stellplätze 2/0 Zimmer 7 Grundstücksfläche 733,00 m2 Wohnfläche 162,00 m2 Gäste-WC x Baujahr 1675 Bezug nach Absprache Provision 3,57 % inkl. Mwst Kaufpreis Beschreibung Nicht nur die Lage des Hauses wird Sie begeistern sondern auch der Charme des Alten. Das Fachwerkhaus liegt freistehend mitten im alten Dorf Gruiten an der kleinen Düssel. Zwei Grundstücksparzellen gehören zu diesem Angebot dazu. Auf der einen Parzelle liegt das Fachwerkhaus mit zwei sehr großen Garagen. Die andere Parzelle ist ein schönes Gartengrundstück gegenüber dem Haus, auf der anderen Straßenseite. Eine Bebauung des Grundstücks ist nicht möglich. Die Immobilie ist teilweise im Aussenbereich denkmalgeschützt und muss auf jeden Fall modernisiert und teilweise saniert werden. Das Haus wurde bis jetzt als 2-Familienhaus genutzt, was aber problemlos auch als Einfamilienhaus umgebaut werden kann. Die obere Wohnung verfügt über 4 Zimmer, wobei ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist, einer Küche, einem Badezimmer und einer kleinen Dachterrasse.

2 Die untere Wohnung verfügt über 3 Zimmer, wobei hier auch ein Zimmer ein Durchgangszimmer ist, einer großen Küche, einem Gäste-WC und einem Badezimmer. Die untere Wohnung hat einen direkten Zugang in den Gartenbereich. Die Durchgangszimmer eignen sich hervorragend z.b. als Ankleidezimmer. Die Deckenhöhe ist in Fachwerkhäusern eher niedrig und bewegt sich zwischen 2,05 m und 2,35 m. Ausstattung - alle Zimmer, auch die Badezimmer sind mit Fenster ausgestattet - obere Wohnung mit doppelt isolieverglasten Holzfenster aus dem Jahre die untere Wohnung hat an zwei Fenstern Einfachverglasung - Kunststoffrollläden an allen Fenstern - Teppichboden in allen Wohn- und Schlafräumen in der oberen Wohnung - Fliesenboden in Flur und Küche ( 80iger Jahre) - Tageslichtbadezimmer in der oberen Wohnung (80iger Jahre) - sichtbare, alte Deckenbalken im Wohnbereich in der oberen Wohnung - kleine Dachterrasse - innenliegende Treppe zur unteren Wohnung - großer Dielenbereich mit Einbauschränken - PVC-Bodenbelag in Diele und Küche - Teppichboden in Wohn- und Schlafräumen - Gäste-WC und Teppichboden im 80iger Jahre Stil - Hauswirtschaftsraum - Zugang zum Gewölbekeller - Gas-Zentralheizung - 2 sehr große Garagen Lage Bei einem Spaziergang durch das idyllische Gruiten-Dorf tauchen Sie ein in die historische Vergangenheit des Städtchens Haan. Sie werden überrascht sein, wie schön und gemütlich es hier ist. Haan-Gruiten ist ein beliebter Wohnort für Familien, die ruhig und familiengerecht wohnen wollen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grund- und Waldorfschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Weiterführende Schulen sind durch den ÖPNV hervorragend angebunden. Durch den vorhandenen S-Bahn Anschluss in Gruiten erreichen Sie die Großstädte Düsseldorf und Köln bequem in 30 Minuten. Über eine Umgehungsstraße erreichen Sie die Autobahnauffahrt A 46 Richtung Düsseldorf und Wuppertal und damit das Hildener Kreuz, A3 Richtung Köln und Oberhausen in kurzer Zeit. Sonstige Angaben Wenn Sie und Ihre Familie Wert auf individuelles Wohnen legen, wird Sie unser Angebot ansprechen.

3 Fordern Sie unser Exposé mit Adresse der Immobilie an und orientieren Sie sich von der Lage. Um sich ein richtiges Bild von der Immobilie zu machen, empfehlen wir auf jeden Fall einen Besichtigungstermin, den wir dann auch kurzfristig vereinbaren können. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber, eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Provision ist fällig und sofort zahlbar nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.

4 Bilder Eingang zur oberen Wohnung Küche obere Wohnung

5 Wohn-Esszimmer obere Wohnung Kinderzimmer obere Wohnung Schlafzimmer obere Wohnung mit angrenzendem Zimmer

6 Badezimmer obere Wohnung Küche untere Wohnung Wohnzimmer untere Wohnung Schlafzimmer mit angrenzendem kleinen Zimmer

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