Denkmalgeschützter Altbau in München-Haidhausen Orleanstraße 35

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1 Denkmalgeschützter Altbau in München-Haidhausen Orleanstraße 35

2 Denkmalgeschützter Altbau in München-Haidhausen Orleanstraße 35 Lage Das um 1900 im Stil der Neurenaissance erbaute denkmalgeschützte Anwesen liegt in einer zentralen Lage in Haidhausen in einer Reihe mit weiteren denkmalgeschützten Altbauten nahe Pariser Platz, Weißenburgerstraße und Ostbahnhof, wo es alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, nette Cafés und gute Restaurants gibt. Die direkte Umgebung im ehemaligen Franzosenviertel ist geprägt von kleinen Parks und den typischen Haidhauser Läden. Fußläufig erreicht man in wenigen Minuten das Kulturzentrum am Gasteig sowie den Ostbahnhof, wo man Anschluss an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr (U- und S-Bahn, Bus, Tram, Zug) hat. Anwesen Das auf einem Grundstück mit 690 m² liegende Anwesen besteht aus einem nach Südosten zur Straße und nach Nordwesten zum absolut ruhigen begrünten Innenhof ausgerichtetem Wohnhaus. Es verfügt über ein Erdgeschoss, vier weitere Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Gebäude ist unterkellert. Das Grundstück hat einen großen begrünten Hof, der eine Oase inmitten des lebhaften Haidhausens darstellt. Das Haus verfügt über gut erhaltene Altbaudetails wie eine ansprechende Fassade mit Stuckund Klinkerelementen und ein originales Holztreppenhaus mit altem Geländer. Die Wohnungen haben schöne Holzkassettenwohnungseingangstüren. Das Haus wurde 2015 im Gemeinschaftsbereich umfangreich renoviert. Es wurde eine neue energiesparende Gas-Brennwert-Zentralheizung mit Warmwasserbereitung eingebaut, der Dachstuhl verstärkt und die Dachdeckung erneuert, ein Aufzug im Hof angebaut, die Fassaden wurden putz- und malermäßig überholt und hofseitig wurde ein Wärmeverbundsystem angebracht, die elektrischen Steigeleitungen und sanitären Fall- und Steigleitungen wurden großteils erneuert. Das Treppenhauses und die Haustüren werden noch überholt und als Abschluss der Arbeiten wird der Hof im Frühjahr 2016 ansprechend neu gestaltet und begrünt. Die Renovierungsarbeiten werden voraussichtlich im Mai 2016 abgeschlossen sein. 1-Zimmer-Wohnung Nr. 1 zum ruhigen Innenhof mit Gartenterrasse und Gartenanteil im Erdgeschoss links, Wohnfläche ca. 26,47 m² Die helle und zum begrünten Innenhof hin gelegene Wohnung wurde vollständig neu erstellt und verfügt über ein Zimmer, eine offene Küche und ein Duschbad. In Kürze wird eine ca. 8 m² große Gartenterrasse zum begrünten Innenhof angebaut. Im Zuge der neuen Freiflächengestaltung erhält die Wohnung außerdem eine kleine Gartenfläche zur Sondernutzung. Die Raumhöhe beträgt ca. 3 m.

3 Fenster: Türen: Ausstattung Wände / Decken: Böden: neue weiße Holzisolierglasfenster und tür neue weiße Kassettentür zum Duschbad (Herholz Elegant Format), neue Wohnungseingangstür im Altbaustil, innen weiß und außen farbig lackiert gespachtelt und weiß gestrichen neues Eichenvollholzparkett, rustikal, 15 mm, im Schiffsbodenmuster verlegt, abgeschliffen und geölt, Terrassenbelag aus durchgefärbten Betonplatten Heizung / Warmwasser: neue Gaszentralheizung mit Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung Bad: neu mit weißen Sanitärgegenständen (Waschbecken Laufen pro A, Hänge-WC), bodengleiche Dusche mit Glasabtrennung, weiße glänzende Wandfliesen (Agrob Buchtal Basis 1, 30x60 cm), anthrazitfarbene Bodenfliesen (RAK 60x30 cm), Handtuchwärmeheizkörper, Waschmaschinenanschluss Elektrik: Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. neu und unter Putz verlegt, Kabelanschluss, Anschluss an die Türöffner-/Gegensprechanlage Miete Die Wohnung wird ab sofort zur Vermietung angeboten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt: 540,-- Dies entspricht 20,40/m². zuzüglich der Betriebskostenvorauszahlung: 40,-- zuzüglich der Heizkostenvorauszahlung: 20,-- Die monatliche Bruttowarmmiete beträgt: 600,-- Dies entspricht 22,60/m². (Die Terrasse wird in der Wohnflächenberechnung zu ½, der Gartenanteil wird nicht berücksichtigt.) Kaution Die Kaution beträgt drei Nettokaltmieten, somit 1.620,--. Provision Die Vermietung erfolgt provisionsfrei für den Mieter.

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5 Denkmalgeschützter Altbau in München Haidhausen / Orleanstraße 35 1-Zimmer-Wohnung zum Innenhof mit Gartenterrasse und Gartenanteil

6 Denkmalgeschützter Altbau in München Haidhausen / Orleanstraße 35 1-Zimmer-Wohnung zum Innenhof mit Gartenterrasse und Gartenanteil

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