Projektmappe Bauplatz B. Hirschstetten. Einfamilien und Doppelhäuser in 1220 Wien

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1 Projektmappe Bauplatz B Hirschstetten Einfamilien und Doppelhäuser in 1220 Wien

2 Fertiggestelltes Projekt: 1210 Wien, Stöhrgasse 16

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6 Auf den folgenden Seiten erhalten Sie noch einige Informationen zu Ihrem künftigen Wohnort. Hirschstetten war bis 1904 eine eigenständige Gemeinde und ist heute ein Stadtteil Wiens im 22. Wiener Gemeindebezirk Donaustadt sowie eine der 89 Wiener Katastralgemeinden. Hirschstetten grenzt im Osten an Breitenlee, im Süden an Aspern und Stadlau und im Westen an Kagran. Die Katastralgemeinde erstreckt sich über ein Gebiet von 551,89 ha wurde das ursprüngliche Straßendorf gegründet und war bis 1240 ein fürstliches Lehen, ein von Auen und Wasserarmen umgebenes Bauerndorf. Der damalige Namer Herstetten leitete sich ab von Stätten herent der Donau (Ort diesseits der Donau). In seiner Geschichte wurde der Ort oft überschwemmt und in Kriegen zerstört. Ab 1724 mit eigenem Barockschloss (erbaut ), nach der ersten Donauregulierung ( ) und des Baues der Ostbahn siedelten sich viele Gärtner, Bauern und Arbeiter an. Am 21. und 22. Mai 1809 wird bei der Schlacht um Aspern und Essling Hirschstetten teils zerstört. Das Schloss blieb jedoch unversehrt. Die Franzosenkugel erinnert noch an das Geschehen. Der Friedhof Hirschstetten wurde 1872 geweiht. Im Jahre 1904 wurde das stark gewachsene Hirschstetten als Teil des neuen 21.Wiener Gemeindebezirks Floridsdorf eingemeindet. Im Jahre 1938 kam der Stadtteil zum 22.Bezirk Groß- Enzersdorf, einem Teil des neuen Groß- Wiens wurde Hirschstetten nach massivem Luftangriff großteils zerstört. Seit dem Jahre 1954 bildet der Ort mit sieben weiteren Gemeinden den Bezirk Donaustadt. Einkaufen Die Infrastruktur im Nahbereich: Lebensmittelmärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.b. - Billa, Ziegelhofstraße 26 - Hofer, Ziegelhofstraße 24 - Merkur, Zwerchäckerweg Gewerbepark Stadlau - Donauzentrum - Stiftsgut Breitenlee mit Direktverkauf von landwirtschaftl. Produkten Auch für die kleinsten ist gesorgt: - Kindergarten der Stadt Wien Pastinakweg 12 - Kindergarten der Wiener Kinderfreunde Ziegelhofstraße 32 Gesundheit: Ärztezentrum/Apotheke Breitenlee, Arnikaweg Bildung: Zahlreiche Schulen und weiterführende berufsbildende Ausbildungsstätten bieten die Qual der Wahl und verfügen über ein breites Lehrangebot. - Volksschule Pastinakweg - Volksschule/Hauptschule/kooperative Informatikmittelschule Prinzgasse - BG, BRG, HAK u. - Handelsschule Polgarstraße Freizeit: diverse Radwege Sportanlage Donaustadt Badeteich Hirschstetten Kino- und Entertainmentcenter Donauplex/Donauzentrum Durch die gute öffentliche Verkehrsanbindung ist auch die WienerInnenstadt in kurzer Zeit optimal erreichbar und ergänzt die Vielfalt an Freizeitangeboten. Verkehrsanbindung mit dem Auto: A22 mit eigener Autobahnabfahrt Hirschstetten Verkehrsanbindung öffentlich: Linie 95B zur S80/Erzherzog-Karl-Straße und U2 sowie die Linie 24A zur U1

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8 Haustyp 1 Ziegelmassiv ist bei uns auch ziegelmassiv!

9 Haustyp Comfort Auch bei einer Zwischenwand!

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11 Haustyp Comfort

12 Haustyp 1

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14 Einfamilienhaus und Doppelhaus Bau- und Ausstattungsbeschreibung Stand:

15 Einfamilienhaus und Doppelhaus

16 Informationsblatt und Kaufnebenkosten Beim Ankauf fallen vor allem seitens des Staates einige Kaufnebenkosten a. Diese werden vom Kaufpreis berechnet und sind nicht in diesem inkludiert: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Gerichtsgebühr 2,4 % Kaufvertrag, Wohnungseigentumsvertrag, Treuhändische Abwicklung gegenüber dem Verkäufer und etwaiger Banken ca. 1,0 % Aufschließungskosten (pauschal EUR 2,990/Haus) für Gas, Wasser, Kanal Diese Kosten sind nach Kaufvertrag auf das Konto des Treuhänder zu zahlen. Weiters nicht enthalten sind: Anschlussabgaben und -gebühren für Kanal, Wasser, Strom, Gas und Festnetz, Gerichtskosten, Beglaubigungen Was müssen Sie sonst noch wissen: Wir übergeben das Haus belagsfertig gemäß Bau- und Ausstattungsbeschreibung. Boden und Wandbeläge, Malerarbeiten, Handläufe für Stiegen, Innentüren und Zargen, sowie Sanitärgeräte sind sehr individuell und daher von Ihnen als neuer Eigentümer nach Ihren Wünschen zu gestalten und zu veranlassen. Bei Interesse an Schlüsselfertig!-Paketen stellen wir gerne den Kontakt mit Firma Steinbacher her. Die Käufer werden ausdrücklich darauf hingewiesen, dass zwischen dem Einreichplan und der tatsächlichen Ausführung Änderungen aufgrund von technischen Erfordernissen auftreten können. Es gibt für das Projekt Sonderkonditionen und Rahmenverträge! Für die Finanzierungsabwicklung und Koordination zwischen Banken und Förderstellen ist Ihr Ansprechpartner Herr Mag. Wolfgang Jaklitsch unter 01/ oder jaklitsch@immodienst.at erreichbar. Ihre persönlcihe Finanzierungsberechnung erhalten Sie nach persönlichem Gespräch. Hausverwaltung Es gibt für das Projekt eine Hausverwaltung, die für Versicherung der Gebäude, Müllabfuhr, Grundsteuer, Gehsteigreinigung, Verrechnung (Wasser, Abwasser, Müllabfuhr, Winterbetreuung), etc. zuständig ist. Rechtliches Für die rechtliche Abwicklung, wie Kaufverträge, Treuhandschaft ist die Kanzlei Schubert Rechtsanwälte 1030 Wien, Reisnerstr. 40 Tel: 01/ zuständig.

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