BESSER ARBEITEN AM JURAWEG
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- Ingeborg Schmitt
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1 GEWERBERÄUME
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3 BESSER ARBEITEN AM JURAWEG Im Erdgeschoss des Hauses an der Hauptstrasse 7A und 7B stehen insgesamt fünf Gewerberäume von 109 m² bis 146 m² zur Verfügung. Diese eignen sich ideal für Unternehmen, die in hellen und attraktiven Räumen ihre Dienstleistungen an einer top frequentierten Lage anbieten möchten. Zum Beispiel: Arztpraxis, Coiffeursalon, Fitnesscenter, Tierarztpraxis, Ingenieur- oder Architekturbüro etc. Profitieren Sie von den Vorteilen dieses guten Standortes an der Hauptverkehrsachse zwischen Lenzburg und Suhr. Gewerbe-Kunden finden Parkplätze an der Frontseite des Gebäudes entlang der Hauptstrasse. Besuchern stehen zusätzliche Parkplätze auf der Rückseite der Liegenschaft zur Verfügung. Lagerräume von 14 m 2 bis 44 m 2 befinden sich im 1. und 2. Untergeschoss dieser attraktiven Wohn- und Gewerbeüberbauung. Sprechen Sie mit uns über Ihre Bedürfnisse. Gerne suchen wir nach Lösungen, um diese umsetzen zu können. Telefon: N Suhr Hauptstrasse Lenzburg W O S Eingang 7B Eingang 7A Hauptstrasse 7B Hauptstrasse 7A Besucher Velo Einfahrt Tiefgarage Velo Gemeinschaftsbereich Juraweg Juraweg 4 Juraweg 2 Korbackerweg
4 ÜBERSICHT HAUPTSTRASSE 7A/7B GEWERBE 7A 7B Hauptstr. Gewerbe NF m 2 7A EG A EG A EG B EG B EG
5 EG HAUPTSTRASSE 7A GEWERBE GEWERBE ERDGESCHOSS N Ù 1 :100 1m Fläche BF 146 m 2 Lagerraum nach Bedarf und Verfügbarkeit Eingang Gewerbe wc optional gewerbe BF: 146 m² Personaleingang (im offenen Durchgang)
6 EG HAUPTSTRASSE 7A GEWERBE GEWERBE ERDGESCHOSS N Ù 1 :100 1m Fläche BF 109 m 2 Lagerraum nach Bedarf und Verfügbarkeit Eingang Gewerbe technik nal Personaleingang (im Treppenhaus) H1 7A IV-wc ost gewerbe BF: 104 m² 01 BF:
7 EG HAUPTSTRASSE 7A GEWERBE GEWERBE ERDGESCHOSS N Ù 1 :100 1m Fläche BF 111 m 2 Lagerraum nach Bedarf und Verfügbarkeit Eingang Gewerbe wc optional gewerbe BF: 104 m² gewerbe BF: 111 m² Fluchttüre m
8 EG HAUPTSTRASSE 7B GEWERBE GEWERBE ERDGESCHOSS N Ù 1 :100 1m Fläche BF 125 m 2 Lagerraum nach Bedarf und Verfügbarkeit Eingang Gewerbe technik Personaleingang (im Treppenhaus) wc BF: 3 m² wc west H BF: 6 m² gewerbe BF: 117 m² Fluchttüre
9 EG HAUPTSTRASSE 7B GEWERBE GEWERBE ERDGESCHOSS N Ù 1 :100 1m Fläche BF 132 m 2 Lagerraum nach Bedarf und Verfügbarkeit Eingang Gewerbe tech technik H1 7B wc west D H1 7B wc west D H1 7B IV-wc west est HBF: 3 m² Personaleingang (im Treppenhaus) H1 7B IV-wc west BF: 3 m² gewerbe BF: 127 m² gewerbe BF: 127 m² Fluchttüre m4 5
10 UG 1 HAUPTSTRASSE 7A/7B GEWERBE H1 7B trocknungsraum west BF: 32 m² H1 7B technik west 1UG BF: 35 m² H1 treppenhaus west H1 7B abwart west 1UG BF: 6 m² keller keller keller keller keller keller keller keller keller BF: BF: H1 7B velo west BF: 55 m² schleuse Eingang 7B Tor Rampe Eingang H3 velo BF: 41 m² keller keller schleuse H3 D1 disponibel BF: 25 m² H3 D3 disponibel BF: 19 m² H3 T trocknungsraum BF: 20 m² keller keller H3 tech 1 elektro BF: 15 m² keller keller schleuse H3 treppenhaus H3 D2 disponibel BF: 25 m² H3 korridor keller H3 tech 2 heiz/san BF: 19 m² keller Eingang keller keller keller keller ke keller
11 04 keller 1 m² keller keller keller keller keller keller keller N Ù H1 korridor 1 H1 7A technik ost H1 korridor 2 BF: 34 m² 05 keller 1 m² keller keller H1 7A trocknungsraum ost BF: 15 m² H1 7A treppenhaus ost keller keller keller keller H1 7B velo ost BF: 37 m² schleuse L1 lager BF: 14 m² Eingang 7A. UG Zufahrt 1. UG Tor Abwart unter Garageneinfahrt Zufahrt Tiefgarage keller BF: 23 m² keller keller keller keller H2 korridor keller Eingang keller keller keller keller ller schleuse H2 technik 1 BF: 25 m² H2 T1 trocknungsraum BF: 17 m² H2 velo BF: 66 m² H2 technik 2 BF: 16 m² H2 treppenhaus keller keller keller H2 korridor keller keller keller keller keller
12 Tor Rampe vom 1. UG UG 2 HAUPTSTRASSE 7B GEWERBE L4 Lager BF: 33 m² keller BF: 13 m² keller BF: 13 m² H1 korridor keller keller H1 7B abwart west 2UG BF: 16 m² H1 7B abwart west 2UG H1 7B korridor keller N Ù H1 7B korridor 3 H1 7B treppenhaus west keller BF: 13 m² keller L1 lager BF: 44 m² L2 lager BF: 41 m² L3 lager BF: 29 m² keller H1 korridor keller schleuse keller keller keller keller keller keller keller Eingang 7B
13 KURZBAUBESCHRIEB HAUPTSTRASSE 7A / 7B GEWERBE ROHBAU Aussenwände in Beton oder Mauerwerk Tragende und nicht tragende Innenwände in Mauerwerk oder Beton Stahlbetondecken FASSADEN Aussenwärmedämmung verputzt FENSTER / SCHAUFENSTERANLAGE Metallverglasung in Pfosten-Riegelkonstruktion, aussenseitig mit eingebauten Eingangstüren 3-fach Isolierverglasung, einbruchhemmende Konstruktion Fenster mit Festverglasung (Schaufenster) an den Süd-Ost-, Nord-Ost- und Nord-West-Fassaden sind im oberen Fensterbereich mit Kippflügel zum Öffnen ausgestattet SONNENSCHUTZ Sonnenschutz VR 90, elektrisch bedient ELEKTROANLAGEN Installation ab Hauptverteilung (Zähler mit separater Messung pro Mietfläche) bis Unterverteilung Mietobjekt fertig erstellt Installation für Licht/Kraft in WC-Anlagen sowie den Kellerräumen fertig erstellt Leerrohranschlüsse an Decke für Lichtinstallationen Kombinierte Gegensprech-Sonnerie- und Türöffnungsanlage auf Briefkastenanlage bzw. Hauptzugang Installation Gewerberaum für Licht/Kraft/IT wird nach den Bedürfnissen auf Kosten des Mieters ausgeführt HEIZUNG Zentrale Gasheizung im UG, Messung pro Mietfläche, Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung Wärmeverteilung mit Bodenheizung LÜFTUNG Entlüftung mit Ventilatoren der gefangenen Nasszellen Keller: mechanische Lüftung, unbeheizt
14 SANITÄR WC-Anlagen mit WC und Waschtisch BÖDEN Gewerberaum: Unterlagsboden (UB) zur Aufnahme eines Fertigbodenbelages WC-Anlage: Platten Keller: Zementüberzug WÄNDE Gewerberaum: Abrieb weiss WC-Anlage mit Platten bei Apparaten, restliche Wände Abrieb weiss mit Sockelplatten Keller: Beton/Mauerwerk roh DECKEN Gewerberaum: roh WC-Anlage: Spritzputz weiss Keller: Beton roh TÜREN Eingangstüre einflüglig, in Glas-Metall-Konstruktionen, als Teil der Schaufensterfront Eingangstüren ab Treppenhaus mit Stahlzarge, Vollkerntürblatt, mit Kunstharz belegt, Dreipunkte- Sicherheitsverschluss WC-Anlage mit Stahlzarge, Türblatt aus Röhrenspan, mit Kunstharz belegt SCHLIESSANLAGE Schliessanlage für die Zugänge Gewerbefläche, je 4 Schlüssel pro Mietfläche Gemeinsame Briefkastenanlage, aussen TREPPENHAUS Boden Plattenbelag Wände und Decken Beton verputzt, weiss Behindertengerechter Lift, 9 Personen /675 kg TIEFGARAGE 1 Funk-Handsender pro Parkplatz zum Öffnen des Garagentors UMGEBUNG Umgebungsgestaltung gemäss Umgebungsplan
15 DISCLAIMER Diese Prospektinformationen basieren auf dem derzeitigen Planungsstand, den entsprechenden Kalkulationen und den aktuellen grundbuchrechtlichen Begründungsvorstellungen. Die fotorealistischen Darstellungen haben den Zweck, einen Eindruck der geplanten Überbauung zu vermitteln. Sie haben bezüglich Ausstattung, Materialisierung, Farben und Bepflanzung nur richtungsweisenden Charakter. Aus den Angaben in dieser Mietdokumentation (Beschrieb, Grundrisse, Visualisierungen etc.) können keinerlei Ansprüche geltend gemacht werden. Ausführungsbedingte Änderungen und Anpassungen bleiben jederzeit ausdrücklich vorbehalten. Bei Mietvermittlungen durch Dritte entstehen keine Provisionsansprüche.
16 KONTAKT STIMMUNGSBILD VERMIETUNG & BERATUNG Markstein AG Stadtturmstrasse 10 CH-5401 Baden Telefon BAUHERRSCHAFT Helvetia Schweizerische Lebensversicherungsgesellschaft AG St. Alban Anlage 26 CH-4002 Basel ARCHITEKTUR Architektengruppe Bircher Roth von Arx AG Stritengässli 24 CH-5000 Aarau
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